2024年度上海二手住宅交易合同標的物產(chǎn)權瑕疵責任承擔3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手住宅交易合同標的物產(chǎn)權瑕疵責任承擔本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.交易標的物信息2.1交易標的物描述2.2交易標的物產(chǎn)權證明2.3交易標的物權屬情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款時間及方式3.3付款條件及違約責任4.交易標的物產(chǎn)權瑕疵責任承擔4.1產(chǎn)權瑕疵定義4.2產(chǎn)權瑕疵的發(fā)現(xiàn)及通知4.3產(chǎn)權瑕疵的責任承擔4.4產(chǎn)權瑕疵的解決方式5.交易標的物過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理責任5.2過戶手續(xù)辦理時間5.3過戶手續(xù)費用及承擔6.交易標的物交付及驗收6.1交付時間及方式6.2驗收標準及程序6.3驗收不合格的處理7.交易稅費承擔7.1稅費種類及計算方法7.2稅費承擔比例7.3稅費支付時間及方式8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責任及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)約11.合同變更及補充11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同補充12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止的程序13.合同解除及終止后的責任13.1合同解除及終止后的責任承擔13.2合同解除及終止后的處理14.其他約定事項14.1通知方式及送達14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方身份證號碼：____________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話____________________，電子郵箱____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方身份證號碼：____________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話____________________，電子郵箱____________________2.交易標的物信息2.1交易標的物描述2.1.1標的物地址：____________________2.1.2標的物用途：____________________2.1.3標的物面積：____________________平方米2.1.4標的物權屬狀況：____________________2.2交易標的物權屬證明2.2.1房產(chǎn)證編號：____________________2.2.2不動產(chǎn)權登記證明編號：____________________2.3交易標的物權屬情況2.3.1交易標的物無查封、抵押、租賃等權利負擔2.3.2交易標的物不存在權屬爭議3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣____________________元整3.2付款時間及方式：3.2.1付款時間：合同簽訂后____________________日內(nèi)3.2.2付款方式：銀行轉賬或現(xiàn)金支付3.3付款條件及違約責任3.3.1甲方應按照約定時間支付全部交易價款3.3.2如甲方未按時支付，應向乙方支付____________________元的違約金3.3.3如乙方未按時支付，應向甲方支付____________________元的違約金4.交易標的物產(chǎn)權瑕疵責任承擔4.1產(chǎn)權瑕疵定義：指在交易標的物權屬證明文件中未明確記載或存在與實際不符的權屬狀況4.2產(chǎn)權瑕疵的發(fā)現(xiàn)及通知4.2.1乙方在合同簽訂后____________________日內(nèi)發(fā)現(xiàn)交易標的物存在產(chǎn)權瑕疵4.2.2乙方應在發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權瑕疵后____________________日內(nèi)通知甲方4.3產(chǎn)權瑕疵的責任承擔4.3.1甲方應對交易標的物的產(chǎn)權瑕疵承擔責任（1）修復產(chǎn)權瑕疵（2）退還乙方已支付的價款（3）賠償乙方因此遭受的損失4.4產(chǎn)權瑕疵的解決方式4.4.1雙方協(xié)商解決4.4.2請求有關部門調解4.4.3依法向人民法院提起訴訟5.交易標的物過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理責任：甲方負責辦理交易標的物的過戶手續(xù)5.2過戶手續(xù)辦理時間：合同簽訂后____________________日內(nèi)5.3過戶手續(xù)費用及承擔：5.3.1過戶手續(xù)費：____________________元，由甲方承擔5.3.2其他相關費用：____________________元，由雙方協(xié)商承擔6.交易標的物交付及驗收6.1交付時間及方式：合同簽訂后____________________日內(nèi)，甲方將交易標的物交付給乙方6.2驗收標準及程序：6.2.1驗收標準：以房產(chǎn)證及不動產(chǎn)登記證明記載的內(nèi)容為準6.2.2驗收程序：乙方在收到交易標的物后____________________日內(nèi)進行驗收（1）修復產(chǎn)權瑕疵（2）退還乙方已支付的價款（3）賠償乙方因此遭受的損失8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反合同約定，致使合同無法履行8.1.2任何一方出現(xiàn)嚴重違約行為，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正8.1.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行8.2合同解除程序8.2.1解除合同的一方應書面通知對方8.2.2收到通知的一方應在收到通知后____________________日內(nèi)確認是否同意解除合同8.2.3雙方同意解除合同的，應簽訂解除合同協(xié)議書8.3違約責任及賠償8.3.1違約方應承擔因違約行為給對方造成的損失8.3.2違約方應支付違約金，違約金金額為____________________元8.3.3違約方未支付違約金的，對方有權要求支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同10.1.2甲方收到乙方支付的全部交易價款10.2合同期限10.2.1合同期限自雙方簽署之日起至交易標的物過戶手續(xù)辦理完畢之日止10.3合同續(xù)約10.3.1本合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應重新簽訂合同11.合同變更及補充11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.2合同變更程序11.2.1雙方簽署合同變更協(xié)議書11.3合同補充11.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.合同解除及終止后的責任12.1合同解除及終止后的責任承擔12.1.1合同解除及終止后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任12.2合同解除及終止后的處理12.2.1雙方應妥善處理交易標的物的交付、過戶手續(xù)等事宜13.其他約定事項13.1通知方式及送達13.1.1通知應以書面形式進行13.1.2通知送達地址為合同雙方在合同中約定的地址13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、不動產(chǎn)登記證明、付款憑證等13.3合同解釋13.3.1本合同條款如有歧義，應以有利于合同雙方的原則進行解釋13.4合同生效日期13.4.1本合同自雙方簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成交易或提供相關服務的自然人、法人或其他組織。14.2第三方介入方式14.2.1第三方介入可以是作為中介方提供交易撮合服務，也可以是作為評估機構提供資產(chǎn)評估服務，還可以是作為律師事務所提供法律咨詢等服務。14.3第三方責任限額14.3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無約定，第三方對甲乙雙方的責任限額不得超過其收取的服務費用。14.4第三方介入程序14.4.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商一致，明確第三方的服務內(nèi)容、服務費用及責任范圍。14.5第三方服務內(nèi)容14.5.1中介方：負責提供交易信息、促成交易雙方達成協(xié)議、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。14.5.2評估機構：負責對交易標的物進行評估，提供評估報告。14.5.3律師事務所：負責提供法律咨詢、起草合同、審核合同等。14.6第三方責任14.6.1第三方在履行服務過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保服務內(nèi)容的真實性、準確性和合法性。14.6.2第三方因自身原因導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。14.7第三方與其他各方的劃分說明14.7.1第三方與甲乙雙方之間是服務合同關系，第三方對甲乙雙方的責任限于其提供的服務范圍內(nèi)。14.7.2第三方對甲乙雙方的責任不因甲乙雙方的約定而免除。14.7.3第三方在提供服務過程中，如涉及甲乙雙方之間的爭議，應保持中立，不參與爭議解決。15.甲乙雙方增加的額外條款及說明15.1中介方15.1.1中介方應在交易雙方達成協(xié)議后，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。15.1.2中介方應保證提供的信息真實、準確、完整，對因信息錯誤導致的損失，中介方應承擔相應的責任。15.1.3中介方的服務費用由甲乙雙方按約定比例承擔。15.2評估機構15.2.1評估機構應按照相關評估規(guī)范進行評估，評估結果應客觀、公正。15.2.2評估機構應在收到評估費用后____________________日內(nèi)完成評估工作。15.3律師事務所15.3.1律師事務所應提供專業(yè)的法律意見，確保合同條款合法、有效。15.3.2律師事務所應在合同簽訂前____________________日內(nèi)完成合同審核工作。15.3.3律師事務所的服務費用由甲乙雙方按約定比例承擔。16.第三方責任限額的具體約定16.1.1中介方：不超過中介服務費用的兩倍16.1.2評估機構：不超過評估服務費用的兩倍16.1.3律師事務所：不超過律師服務費用的兩倍16.2如第三方因自身原因導致甲乙雙方權益受損，實際損失超過責任限額的，甲乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證1.1詳細要求：房產(chǎn)證應為真實、有效，且未附有任何查封、抵押、租賃等權利負擔的記錄。1.2說明：房產(chǎn)證是證明交易標的物權屬的重要文件，必須真實有效。2.不動產(chǎn)權登記證明2.1詳細要求：不動產(chǎn)登記證明應為真實、有效，且未附有任何查封、抵押、租賃等權利負擔的記錄。2.2說明：不動產(chǎn)登記證明是房產(chǎn)證的補充，用于證明房產(chǎn)證的登記情況。3.付款憑證3.1詳細要求：付款憑證應為真實、有效，且金額與合同約定相符。3.2說明：付款憑證是證明交易價款已支付的重要證據(jù)。4.過戶手續(xù)費用繳納憑證4.1詳細要求：過戶手續(xù)費用繳納憑證應為真實、有效，且金額與實際繳納費用相符。4.2說明：過戶手續(xù)費用繳納憑證是證明已繳納過戶手續(xù)費用的證據(jù)。5.評估報告5.1詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，且內(nèi)容客觀、公正。5.2說明：評估報告用于確定交易標的物的市場價值。6.法律意見書6.1詳細要求：法律意見書應由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，且內(nèi)容合法、有效。6.2說明：法律意見書用于確認合同條款的合法性。7.合同變更協(xié)議書7.1詳細要求：合同變更協(xié)議書應由甲乙雙方簽署，且內(nèi)容明確、具體。7.2說明：合同變更協(xié)議書用于記錄合同變更的內(nèi)容。8.合同解除協(xié)議書8.1詳細要求：合同解除協(xié)議書應由甲乙雙方簽署，且內(nèi)容明確、具體。8.2說明：合同解除協(xié)議書用于記錄合同解除的原因和結果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方未按時支付交易價款1.2乙方未按時交付交易標的物1.3交易標的物存在產(chǎn)權瑕疵1.4任何一方違反合同約定的保密義務1.5任何一方未按約定辦理過戶手續(xù)1.6任何一方未按約定履行合同約定的其他義務2.責任認定標準2.1違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接損失和合理的間接損失。2.2違約方應支付違約金，違約金金額由合同約定或按法律規(guī)定確定。2.3違約方未支付違約金的，對方有權要求支付。3.示例說明3.1示例一：甲方未按時支付交易價款違約行為：甲方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付交易價款。責任認定：甲方應向乙方支付未支付價款的違約金，并賠償乙方因此遭受的利息損失。3.2示例二：乙方未按時交付交易標的物違約行為：乙方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付交易標的物。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，如租金損失等。3.3示例三：交易標的物存在產(chǎn)權瑕疵違約行為：交易標的物存在產(chǎn)權瑕疵，且甲方在合同約定的期限內(nèi)未予以修復。責任認定：甲方應退還乙方已支付的價款，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024年度上海二手住宅交易合同標的物產(chǎn)權瑕疵責任承擔1本合同目錄一覽1.合同標的物概述1.1標的物基本情況1.2產(chǎn)權證明文件1.3交易雙方對標的物的認知2.產(chǎn)權瑕疵定義與范圍2.1產(chǎn)權瑕疵的具體定義2.2產(chǎn)權瑕疵的判斷標準2.3產(chǎn)權瑕疵的認定程序3.產(chǎn)權瑕疵責任承擔原則3.1責任承擔的基本原則3.2責任承擔的依據(jù)3.3責任承擔的具體方式4.交易雙方權利與義務4.1買方的權利與義務4.2賣方的權利與義務5.產(chǎn)權瑕疵的解決方式5.1修復或更換5.2退還部分或全部房款5.3其他解決方式6.產(chǎn)權瑕疵的鑒定與評估6.1鑒定機構的選取6.2評估方法的確定6.3鑒定與評估費用的承擔7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構的選取7.3爭議解決期限8.違約責任與賠償8.1違約行為的界定8.2違約責任的承擔8.3賠償方式及標準9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除或終止后的處理10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務的范圍10.3違反保密義務的后果11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址及方式11.3送達的生效時間12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同標的物概述1.1標的物基本情況1.1.1房屋坐落地點：上海市區(qū)路號1.1.2房屋所有權證號：滬房權證字第號1.1.3房屋建筑面積：平方米1.1.4房屋用途：住宅1.1.5房屋結構：1.1.6房屋裝修情況：簡裝1.2產(chǎn)權證明文件1.2.1房屋所有權證1.2.2土地使用權證1.2.3房屋登記簿1.3交易雙方對標的物的認知1.3.1買方已充分了解標的物的產(chǎn)權狀況，并認可標的物存在的瑕疵。1.3.2賣方已充分告知買方標的物的瑕疵情況，買方在簽訂合同時已明示接受。2.產(chǎn)權瑕疵定義與范圍2.1產(chǎn)權瑕疵的具體定義2.1.1產(chǎn)權瑕疵是指房屋所有權、土地使用權或其他相關權利存在的不完整性、限制性或爭議性。2.2產(chǎn)權瑕疵的判斷標準2.2.1產(chǎn)權瑕疵的判斷標準以法律、法規(guī)和相關政策為準。2.3產(chǎn)權瑕疵的認定程序2.3.1交易雙方應共同委托具有相應資質的鑒定機構對產(chǎn)權瑕疵進行鑒定。2.3.2鑒定機構應在收到委托后個工作日內(nèi)出具鑒定報告。3.產(chǎn)權瑕疵責任承擔原則3.1責任承擔的基本原則3.1.1賣方對房屋產(chǎn)權瑕疵承擔主要責任。3.1.2買方對房屋產(chǎn)權瑕疵承擔次要責任。3.2責任承擔的依據(jù)3.2.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)。3.3責任承擔的具體方式3.3.1賣方應承擔修復或更換標的物的義務。3.3.2賣方應承擔退還部分或全部房款的義務。4.交易雙方權利與義務4.1買方的權利與義務4.1.1買方有權要求賣方承擔產(chǎn)權瑕疵責任。4.1.2買方應按時支付房款。4.2賣方的權利與義務4.2.1賣方有權要求買方按約定支付房款。4.2.2賣方應確保房屋產(chǎn)權無瑕疵。5.產(chǎn)權瑕疵的解決方式5.1修復或更換5.1.1賣方應在收到鑒定報告后個工作日內(nèi)完成修復或更換。5.2退還部分或全部房款5.2.1賣方應在收到鑒定報告后個工作日內(nèi)退還買方部分或全部房款。6.產(chǎn)權瑕疵的鑒定與評估6.1鑒定機構的選取6.1.1交易雙方共同委托具有相應資質的鑒定機構。6.2評估方法的確定6.2.1鑒定機構應采用國家標準或行業(yè)規(guī)范的方法進行評估。6.3鑒定與評估費用的承擔6.3.1鑒定與評估費用由賣方承擔。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1交易雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至上海市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構的選取8.2.1若交易雙方同意仲裁，應選擇上海市仲裁委員會作為仲裁機構。8.3爭議解決期限8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在個工作日內(nèi)協(xié)商解決。8.3.2若協(xié)商不成，任何一方應在個工作日內(nèi)向有管轄權的人民法院或仲裁委員會提起訴訟或仲裁。9.違約責任與賠償9.1違約行為的界定9.1.1賣方未按約定履行修復或更換標的物的義務，構成違約。9.1.2買方未按約定支付房款，構成違約。9.2違約責任的承擔9.2.1賣方應承擔違約責任，包括但不限于修復費用、鑒定費用、仲裁或訴訟費用以及因違約造成的其他損失。9.3賠償方式及標準9.3.1賣方應向買方支付違約金，違約金比例為房款的%。9.3.2若違約金不足以彌補買方損失的，賣方還應賠償買方實際損失。10.合同解除與終止10.1合同解除的條件10.1.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。10.1.2交易雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止的條件10.2.1房屋交付并完成交易。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，交易雙方應立即終止履行合同義務。10.3.2賣方應退還買方已支付的房款。11.保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息是指交易雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密或其他非公開信息。11.2保密義務的范圍11.2.1交易雙方應保守對方的保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違反保密義務的后果11.3.1若一方違反保密義務，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。12.通知與送達12.1通知方式12.1.1通知應以書面形式進行。12.2送達地址及方式12.2.1送達地址為雙方在合同中約定的地址。12.2.2送達方式包括郵寄、電子郵件或專人送達。12.3送達的生效時間12.3.1送達后，以收件人簽收或郵件投遞日期為送達生效時間。13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署并加蓋公章后生效。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。13.3合同解除程序13.3.1合同解除需雙方書面同意，并簽署書面解除協(xié)議。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，為交易雙方提供協(xié)助、咨詢、鑒定、評估或其他服務的獨立法人、非法人組織或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1房地產(chǎn)中介服務1.2.2法律咨詢與代理1.2.3房屋產(chǎn)權鑒定與評估1.2.4交易資金監(jiān)管1.2.5其他交易相關服務2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1交易雙方協(xié)商一致，同意引入第三方提供相關服務。2.1.2第三方具備相應的資質和能力，能夠獨立承擔法律責任。2.2第三方介入的程序2.2.1交易雙方應共同與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.2.2第三方應在服務協(xié)議中承諾遵守相關法律法規(guī)和合同約定。3.第三方的責任與義務3.1第三方的責任3.1.1第三方應按照服務協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務。3.1.2第三方對在服務過程中知悉的交易雙方商業(yè)秘密負有保密義務。3.1.3第三方因故意或重大過失導致交易雙方損失的，應承擔相應的法律責任。3.2第三方的義務3.2.1第三方應遵守法律法規(guī)，不得違反誠實信用原則。3.2.2第三方應配合交易雙方完成交易，不得故意拖延或阻礙交易進程。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額4.1.1第三方因違約行為導致交易雙方損失的，其賠償金額不應超過服務協(xié)議約定的賠償限額。4.1.2若服務協(xié)議未約定賠償限額，第三方賠償金額不應超過合同標的物總價的%。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與交易雙方的關系5.1.1第三方是獨立于交易雙方的第三方主體，其服務對象為交易雙方。5.1.2第三方與交易雙方之間不存在直接的合同關系，其與交易雙方之間的服務協(xié)議具有獨立性。5.2第三方與中介方的劃分說明5.2.1若第三方為中介方，其應遵守國家關于房地產(chǎn)中介服務的相關法律法規(guī)。5.2.2中介方在提供中介服務過程中，應維護交易雙方的合法權益，不得泄露交易雙方的商業(yè)秘密。5.3第三方與法律顧問的劃分說明5.3.1若第三方為法律顧問，其應提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助交易雙方處理法律問題。5.3.2法律顧問在提供法律服務過程中，應保守交易雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更的條件6.1.1交易雙方或第三方認為有必要變更合同條款。6.2合同變更的程序6.2.1交易雙方或第三方應書面通知對方，并共同協(xié)商確定變更內(nèi)容。6.2.2合同變更需經(jīng)過交易雙方和第三方的書面確認。7.第三方介入后的合同解除7.1合同解除的條件7.1.1交易雙方或第三方違約，導致合同無法履行。7.2合同解除的程序7.2.1違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。7.2.2交易雙方或第三方可書面通知對方解除合同，并簽署書面解除協(xié)議。8.第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決途徑8.1.1交易雙方通過友好協(xié)商解決爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構的選取8.2.1若交易雙方同意仲裁，應選擇具有相應資質的仲裁機構。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件要求：清晰復印，包含證號、房屋坐落地點、面積等信息。2.土地使用權證復印件要求：清晰復印，包含證號、土地坐落地點、面積等信息。3.房屋登記簿復印件要求：清晰復印，包含房屋所有權人、房屋坐落地點、登記日期等信息。4.房屋交易合同要求：清晰復印，包含交易雙方信息、房屋信息、交易金額等信息。5.產(chǎn)權瑕疵鑒定報告要求：由具有資質的鑒定機構出具，包含鑒定結果、鑒定依據(jù)等信息。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：清晰復印，包含資金監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、雙方責任等信息。7.第三方服務協(xié)議要求：清晰復印，包含服務內(nèi)容、服務費用、雙方責任等信息。8.合同變更協(xié)議要求：清晰復印，包含變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等信息。9.合同解除協(xié)議要求：清晰復印，包含解除原因、解除日期、雙方簽字等信息。10.違約責任賠償協(xié)議要求：清晰復印，包含違約行為、賠償金額、賠償日期等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按約定履行修復或更換標的物的義務責任認定標準：賣方未在約定時間內(nèi)完成修復或更換，視為違約。示例：賣方應在收到鑒定報告后個工作日內(nèi)完成修復，否則構成違約。2.買方未按約定支付房款責任認定標準：買方未在約定時間內(nèi)支付房款，視為違約。示例：買方應在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付房款，否則構成違約。3.第三方未按約定提供專業(yè)服務責任認定標準：第三方未按服務協(xié)議的約定提供專業(yè)、高效的服務，視為違約。示例：第三方未在約定時間內(nèi)完成鑒定或評估工作，視為違約。4.交易雙方泄露對方商業(yè)秘密責任認定標準：交易雙方在合同履行過程中泄露對方商業(yè)秘密，視為違約。示例：交易一方將對方的商業(yè)秘密告知第三方，視為違約。5.交易雙方故意拖延或阻礙交易進程責任認定標準：交易雙方故意拖延或阻礙交易進程，視為違約。示例：交易一方故意延長交易時間，視為違約。6.第三方故意泄露交易雙方商業(yè)秘密責任認定標準：第三方故意泄露交易雙方商業(yè)秘密，視為違約。示例：第三方將交易雙方的商業(yè)秘密告知他人，視為違約。全文完。2024年度上海二手住宅交易合同標的物產(chǎn)權瑕疵責任承擔2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1產(chǎn)權瑕疵的定義1.2本合同中使用的術語解釋2.交易標的物描述2.1標的物基本信息2.2標的物權屬證明文件2.3標的物現(xiàn)狀及權利限制3.產(chǎn)權瑕疵的告知義務3.1出售方的告知責任3.2買受方的查詢權利4.產(chǎn)權瑕疵的確認與處理4.1產(chǎn)權瑕疵的確認程序4.2產(chǎn)權瑕疵的處理方式5.責任承擔方式5.1責任承擔的一般原則5.2出售方責任的具體規(guī)定5.3買受方責任的具體規(guī)定6.產(chǎn)權瑕疵責任的賠償6.1賠償范圍6.2賠償計算方法6.3賠償時效7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.違約責任8.1違約行為的定義8.2違約責任的承擔8.3違約金的計算與支付9.合同解除條件9.1合同解除的事由9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.通知與送達11.1通知的形式11.2送達地址及方式12.合同附件12.1附件一：標的物產(chǎn)權證明文件12.2附件二：交易雙方身份證明文件12.3附件三：其他相關文件13.合同的變更與補充13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序13.3合同補充的內(nèi)容14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2法律適用與管轄14.3合同的解釋與爭議解決第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1產(chǎn)權瑕疵的定義本合同中“產(chǎn)權瑕疵”是指交易標的物在交易前存在的不符合法律、法規(guī)規(guī)定，或者不符合交易雙方約定的權利狀態(tài)，包括但不限于產(chǎn)權不清晰、權屬爭議、存在共有權人、存在他項權利、房屋性質不符合約定等。1.2本合同中使用的術語解釋（1）“交易標的物”指本合同約定的二手住宅；（2）“出售方”指將交易標的物出售的一方；（3）“買受方”指購買交易標的物的一方；（4）“產(chǎn)權證明文件”指交易標的物的所有權證、土地使用權證等相關證明文件；（5）“他項權利”指除所有權以外的其他權利，如抵押權、租賃權等。第二條交易標的物描述2.1標的物基本信息交易標的物位于上海市_______區(qū)_______街道_______號，建筑面積_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。2.2標的物權屬證明文件出售方應向買受方提供交易標的物的產(chǎn)權證明文件，包括但不限于所有權證、土地使用權證等，確保其真實性、合法性和有效性。2.3標的物現(xiàn)狀及權利限制交易標的物現(xiàn)狀為_______，權利限制情況如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第三條產(chǎn)權瑕疵的告知義務3.1出售方的告知責任出售方應在本合同簽訂前，如實告知買受方交易標的物的產(chǎn)權狀況，包括但不限于是否存在產(chǎn)權瑕疵、權屬爭議、共有權人、他項權利等情況。3.2買受方的查詢權利買受方有權要求出售方提供交易標的物的產(chǎn)權證明文件，并對交易標的物的產(chǎn)權狀況進行查詢和核實。第四條產(chǎn)權瑕疵的確認與處理4.1產(chǎn)權瑕疵的確認程序如買受方發(fā)現(xiàn)交易標的物存在產(chǎn)權瑕疵，應在發(fā)現(xiàn)之日起_______日內(nèi)向出售方提出書面異議，出售方應在收到異議之日起_______日內(nèi)予以核實并答復。4.2產(chǎn)權瑕疵的處理方式如確認交易標的物存在產(chǎn)權瑕疵，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條責任承擔方式5.1責任承擔的一般原則交易標的物存在產(chǎn)權瑕疵的，由出售方承擔相應責任。5.2出售方責任的具體規(guī)定（1）出售方應退還買受方已支付的房款，并承擔由此產(chǎn)生的利息損失；（2）出售方應賠償買受方因產(chǎn)權瑕疵造成的其他損失；（3）出售方應承擔因產(chǎn)權瑕疵引起的訴訟費用。第六條產(chǎn)權瑕疵責任的賠償6.1賠償范圍賠償范圍包括但不限于買受方因產(chǎn)權瑕疵遭受的直接損失、間接損失及合理費用。6.2賠償計算方法賠償金額根據(jù)實際情況，按照損失程度及賠償標準計算。6.3賠償時效買受方要求賠償?shù)臋嗬灾阑驊斨榔錂嗬艿角趾χ掌餩______日內(nèi)行使。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向上海市_______人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構如雙方同意，可約定選擇_______仲裁委員會作為爭議解決機構。7.3爭議解決程序按照爭議解決機構的規(guī)定，進行仲裁或訴訟程序。第一部分：合同如下：第八條違約責任8.1違約行為的定義（1）出售方未按照合同約定提供交易標的物或提供虛假的產(chǎn)權證明文件；（2）買受方未按照合同約定支付房款；（3）任何一方違反合同約定的其他義務。8.2違約責任的承擔（1）任何一方違反本合同約定的義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，未約定的，按實際損失的一定比例計算。8.3違約金的計算與支付（1）違約金的計算方法：違約金=違約行為造成的損失×違約金比例。（2）違約金的支付：違約方應在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)支付違約金。第九條合同解除條件9.1合同解除的事由（1）出售方未按約定提供交易標的物或提供虛假的產(chǎn)權證明文件；（2）買受方未按約定支付房款；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）合同約定的其他解除條件。9.2合同解除的程序一方提出解除合同，應書面通知另一方，自通知到達對方時合同解除。9.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應按照合同約定辦理標的物的交接手續(xù)。（2）合同解除不影響雙方因違約行為而產(chǎn)生的索賠權利。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法解除而終止。10.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應按照合同約定辦理標的物的交接手續(xù)。（2）合同終止不影響雙方因違約行為而產(chǎn)生的索賠權利。第十一條通知與送達11.1通知的形式通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。11.2送達地址及方式雙方應在本合同中約定各自的送達地址及方式，如未約定，則以合同簽訂時提供的地址為準。第十二條合同附件12.1附件一：標的物產(chǎn)權證明文件12.2附件二：交易雙方身份證明文件12.3附件三：其他相關文件第十三條合同的變更與補充13.1合同變更的條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。13.2合同變更的程序合同變更應簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）。13.3合同補充的內(nèi)容本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。14.2法律適用與管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向上海市_______人民法院提起訴訟。14.3合同的解釋與爭議解決本合同的解釋權歸上海市_______人民法院所有。如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向上海市_______人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念與界定1.1第三方的定義本合同所指第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等，以及其他在本合同履行過程中可能介入的第三方服務提供者。1.2第三方的介入范圍第三方的介入范圍包括但不限于標的物的產(chǎn)權調查、評估、法律咨詢、交易協(xié)調等。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款2.1第三方介入的同意2.2第三方選擇與指定甲乙雙方有權選擇第三方，并有權指定第三方在本合同中的具體職責。2.3第三方服務費用的承擔第三方服務費用由引入方承擔，除非合同另有約定。第三條第三方的責權利3.1第三方的責任（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務。（2）第三方在服務過程中，如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。（2）第三方有權在提供服務過程中，根據(jù)實際情況調整服務內(nèi)容或方式。3.3第三方的義務（1）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。（2）第三方應按時完成服務任務，并及時向甲乙雙方報告服務進展。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關系，僅限于服務合同，甲方應直接與第三方就服務內(nèi)容、質量、費用等問題進行溝通和協(xié)商。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關系，同樣僅限于服務合同，乙方應直接與第三方就服務內(nèi)容、質量、費用等問題進行溝通和協(xié)商。4.3第三方與甲乙雙方的關系第三方在服務過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方，應公平、公正地為甲乙雙方提供服務。第五條第三方的責任限額5.1責任限額的定義本合同中“責任限額”指第三方因提供服務過程中產(chǎn)生的責任，按照一定比例或固定金額限制其賠償責任。5.2責任限額的