《稅收實務》課件-土地增值稅

土地增值稅學習內(nèi)容1.土地增值稅概述、納稅人及征稅范圍2.土地增值稅稅率、計稅依據(jù)及應納稅額計算3.土地增值稅稅收優(yōu)惠土地增值稅概述

土地增值稅的作用:有利于正確處理政府與土地所有者或者使用者的利益關(guān)系，實現(xiàn)地利共享有利于土地資源的合理開發(fā)與利用，遏制投機行為有利于控制地價，保持經(jīng)濟穩(wěn)定

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。土地增值稅納稅人單位是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)和社會團體及其他組織個人是指個體經(jīng)營者和其他個人

土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。土地增值稅征稅范圍

土地增值稅的征稅對象為有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物產(chǎn)權(quán)的行為.地上建筑物是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。附著物是指附著于土地上的不能移動，一經(jīng)移動即遭損壞的物品出讓國有土地行為不征稅土地增值稅征稅范圍土地增值稅征稅范圍土地增值稅征稅范圍土地增值稅征稅范圍土地增值稅征稅范圍土地增值稅征稅范圍土地增值稅稅率土地增值稅實行四級超率累進稅率。土地增值稅四級超率累進稅率表

土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額，是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。（一）應稅收入的確定納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的應稅收入，應包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益。1.貨幣收入2.實物收入3.其他收入土地增值稅計稅依據(jù)土地增值稅計稅依據(jù)土地增值稅計稅依據(jù)土地增值稅計稅依據(jù)土地增值稅計稅依據(jù)土地增值稅計稅依據(jù)土地增值稅計稅依據(jù)土地增值稅計稅依據(jù)土地增值稅計稅依據(jù)

1.應納稅額的計算公式土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計算征收。土地增值稅的計算公式是：

應納稅額=∑（每級距的增值額×適用稅率）由于分步計算比較煩瑣，一般可以采用速算扣除法計算。具體公式如下：土地增值稅應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)土地增值稅應納稅額的計算土地增值稅應納稅額的計算土地增值稅應納稅額的計算1.法的概念土地增值稅應納稅額的計算