2024南京二手房買賣合同及社區(qū)配套設(shè)施使用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京二手房買賣合同及社區(qū)配套設(shè)施使用協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3房源信息2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋使用權(quán)2.3房屋抵押情況2.4房屋租賃情況3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序5.社區(qū)配套設(shè)施使用5.1配套設(shè)施種類5.2使用范圍5.3使用時(shí)間5.4使用費(fèi)用6.房屋交接手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2交房手續(xù)辦理6.3水電氣等費(fèi)用結(jié)清7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同變更12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測(cè)繪圖13.3其他相關(guān)證明文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同送達(dá)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：_______法定代表人：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______1.2買受方信息買受方名稱：_______法定代表人：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______1.3房源信息房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______第二條房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋所有權(quán)該房屋所有權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，出賣方承諾對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)。2.2房屋使用權(quán)出賣方保證房屋無(wú)任何限制使用權(quán)的存在，買受方購(gòu)買后可正常使用。2.3房屋抵押情況該房屋無(wú)任何抵押權(quán)存在，出賣方承諾在合同簽訂前解除所有抵押權(quán)。2.4房屋租賃情況該房屋無(wú)任何租賃合同存在，出賣方承諾在合同簽訂前終止所有租賃合同。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。3.2支付方式（1）首付款：在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元；（2）尾款：在房屋交付前支付剩余房款。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間為合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)；尾款支付時(shí)間為房屋交付前。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣方應(yīng)于合同約定的交付時(shí)間前_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買受方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋無(wú)任何違法建筑；（3）房屋無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛；（4）房屋已辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施齊全；（3）房屋無(wú)漏水、滲水等現(xiàn)象；（4）房屋無(wú)嚴(yán)重噪聲、異味等問(wèn)題。4.4驗(yàn)收程序買受方驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)出賣方及相關(guān)部門人員共同參與，并做好驗(yàn)收記錄。第五條社區(qū)配套設(shè)施使用5.1配套設(shè)施種類本合同約定的社區(qū)配套設(shè)施包括：_______。5.2使用范圍買受方可在本合同約定的使用范圍內(nèi)使用社區(qū)配套設(shè)施。5.3使用時(shí)間買受方可在社區(qū)配套設(shè)施規(guī)定的使用時(shí)間內(nèi)使用。5.4使用費(fèi)用買受方應(yīng)按照社區(qū)配套設(shè)施的規(guī)定支付使用費(fèi)用。第六條房屋交接手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買受方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2交房手續(xù)辦理出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋交付手續(xù)。6.3水電氣等費(fèi)用結(jié)清出賣方應(yīng)確保在房屋交付前結(jié)清水電氣等費(fèi)用。第一部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。7.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照_______仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九條違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買受方未按約定支付房款；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金：按合同總價(jià)的_______%計(jì)算；（2）賠償損失：因違約造成的實(shí)際損失；（3）解除合同：嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。8.3違約金計(jì)算方式（1）逾期交付房屋的，自逾期之日起按日支付_______元；（2）逾期支付房款的，自逾期之日起按日支付_______元；（3）其他違約情形的違約金計(jì)算方式。第十條合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予寬限期后仍未履約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.3合同解除后的處理（1）退還已支付的房款；（2）結(jié)算雙方應(yīng)得的費(fèi)用；（3）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十一條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同終止程序合同終止需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十二條其他約定11.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋測(cè)繪圖、其他相關(guān)證明文件。11.2合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.3合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容作為合同附件。第十三條合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。12.3簽署人出賣方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______買受方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.2合同保管本合同自簽署之日起，由雙方各自妥善保管。14.3合同送達(dá)本合同自簽署之日起，視為送達(dá)雙方。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方之外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系中的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入情形（1）房屋交易過(guò)程中需要專業(yè)評(píng)估；（2）交易雙方需要法律咨詢或代理；（3）交易雙方需要擔(dān)?；蛐庞弥С?；（4）交易雙方需要專業(yè)服務(wù)或咨詢。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，應(yīng)以其在合同中約定的義務(wù)和責(zé)任為限。16.2責(zé)任限額（1）第三方在合同中的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬；（2）第三方因提供服務(wù)而可能造成的損失；（3）根據(jù)市場(chǎng)慣例和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定的合理限額。第十七條第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定提供服務(wù)；（2）要求合同雙方履行合同義務(wù)；（3）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬；（4）在合同履行過(guò)程中，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。17.2第三方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；（2）保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)合同雙方的信息保密；（4）及時(shí)向合同雙方通報(bào)合同履行情況。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分（1）合同雙方對(duì)第三方的選擇和委托負(fù)責(zé)；（2）第三方對(duì)自身提供的服務(wù)負(fù)責(zé)；（3）合同雙方對(duì)第三方的服務(wù)效果負(fù)責(zé)。18.2權(quán)利劃分（1）合同雙方享有第三方提供服務(wù)的權(quán)利；（2）第三方享有合同雙方支付服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬的權(quán)利；（3）合同雙方享有對(duì)第三方服務(wù)效果的評(píng)價(jià)權(quán)。第十九條第三方介入時(shí)的額外條款19.1介入程序（1）合同雙方應(yīng)書面通知第三方介入；（2）第三方應(yīng)在收到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)是否接受介入；（3）第三方接受介入后，應(yīng)與合同雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。19.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）合同雙方應(yīng)明確第三方介入可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；（2）合同雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方介入帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)其服務(wù)過(guò)程中的直接責(zé)任。第二十條第三方介入后的合同變更20.1合同變更（1）合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合同變更內(nèi)容；（2）合同變更應(yīng)書面通知所有合同當(dāng)事人；（3）合同變更自通知送達(dá)所有合同當(dāng)事人之日起生效。20.2合同終止（1）若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同雙方可協(xié)商解除合同；（2）合同解除后，合同雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件上的信息與原件一致，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門的公章。說(shuō)明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋測(cè)繪圖詳細(xì)要求：提供房屋的測(cè)繪圖，包括房屋的平面圖、立面圖、剖面圖等，確保測(cè)繪圖上的尺寸與實(shí)際相符。3.其他相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同內(nèi)容和實(shí)際情況，提供其他可能需要的證明文件，如房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)支付違約金，違約金按日計(jì)算，每日金額為_(kāi)______元。示例：如出賣方逾期交付房屋5天，則應(yīng)支付違約金_______元。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買受方未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)支付違約金，違約金按日計(jì)算，每日金額為_(kāi)______元。示例：如買受方逾期支付房款5天，則應(yīng)支付違約金_______元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：如第三方未按約定完成房屋評(píng)估，則應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方在合同解除過(guò)程中違反約定。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：如一方在合同解除過(guò)程中故意拖延，則應(yīng)支付違約金_______元。5.不可抗力導(dǎo)致違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失。示例：如因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方應(yīng)協(xié)商確定解決方案。全文完。2024南京二手房買賣合同及社區(qū)配套設(shè)施使用協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金交付4.3保證金退還5.房產(chǎn)交付及使用5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)使用限制6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.3過(guò)戶時(shí)間7.社區(qū)配套設(shè)施使用7.1配套設(shè)施種類7.2使用規(guī)則7.3使用費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證明文件12.2附件二：房屋配套設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同修改14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同生效條件14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買方信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址省/市/區(qū)：____________________街道/小區(qū)：____________________樓棟/單元：____________________房間號(hào)：____________________2.2房產(chǎn)面積建筑面積：____________________使用面積：____________________2.3房產(chǎn)用途用途：____________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格總價(jià)款：____________________單價(jià)：____________________3.2支付方式支付方式一：現(xiàn)金支付支付方式二：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時(shí)間首付款：____________________（簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付）尾款：____________________（過(guò)戶后____個(gè)工作日內(nèi)支付）3.4付款地點(diǎn)首付款付款地點(diǎn)：____________________尾款付款地點(diǎn)：____________________4.履約保證金4.1保證金金額保證金金額：____________________4.2保證金交付保證金于簽訂合同當(dāng)日交付賣方4.3保證金退還合同履行完畢，買方無(wú)違約行為，保證金全額退還買方5.房產(chǎn)交付及使用5.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：____________________5.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)無(wú)任何未了結(jié)的債務(wù)、糾紛和權(quán)屬爭(zhēng)議5.3房產(chǎn)使用限制買方在使用房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理，買方予以配合6.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)6.3過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶手續(xù)辦理完成時(shí)間為_(kāi)___________________8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付房款8.1.2賣方未按約定交付房產(chǎn)8.1.3任何一方違反合同約定的其他條款8.2違約責(zé)任8.2.1買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。8.2.2賣方未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。8.2.3任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.4違約金不足以賠償實(shí)際損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償直至實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方嚴(yán)重違約10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同10.2.2一方提出解除合同，另一方同意10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，已支付款項(xiàng)不予退還，但賣方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給買方。10.3.2合同解除后，因解除合同而產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)。11.合同生效11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證明文件12.1.1房屋所有權(quán)證12.1.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告12.2附件二：房屋配套設(shè)施清單12.2.1配套設(shè)施名稱及數(shù)量12.2.2配套設(shè)施使用說(shuō)明12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1買賣雙方身份證復(fù)印件12.3.2付款憑證復(fù)印件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款如因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同效力不變。13.2通知方式13.2.1郵寄至對(duì)方提供的地址13.2.2專人送達(dá)至對(duì)方13.2.3電子郵件發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱13.3合同修改本合同的修改，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方之外的，為促成合同訂立或履行提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1中介服務(wù)第三方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助合同雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，包括但不限于尋找合適的房產(chǎn)、溝通交易條件、協(xié)助簽訂合同等。15.2.2咨詢服務(wù)第三方提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，包括市場(chǎng)分析、房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等。15.2.3擔(dān)保服務(wù)第三方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。15.2.4評(píng)估服務(wù)16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本條款所指的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定16.2.1中介服務(wù)中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的一倍，但最高不超過(guò)人民幣_(tái)___萬(wàn)元。16.2.2咨詢服務(wù)咨詢方的責(zé)任限額為咨詢服務(wù)費(fèi)用的一倍，但最高不超過(guò)人民幣_(tái)___萬(wàn)元。16.2.3擔(dān)保服務(wù)擔(dān)保方的責(zé)任限額為擔(dān)保金額的一倍，但最高不超過(guò)人民幣_(tái)___萬(wàn)元。16.2.4評(píng)估服務(wù)評(píng)估方的責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的一倍，但最高不超過(guò)人民幣_(tái)___萬(wàn)元。17.第三方責(zé)任免除17.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或第三方無(wú)法履行職責(zé)時(shí)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2合同雙方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因合同雙方的責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)法履行或第三方無(wú)法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1中介方有權(quán)要求合同雙方提供真實(shí)、完整的信息。18.1.2咨詢方有權(quán)要求合同雙方支付咨詢費(fèi)用。18.1.3擔(dān)保方有權(quán)要求合同雙方履行合同義務(wù)，并按約定支付擔(dān)保費(fèi)用。18.1.4評(píng)估方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和條件。18.2第三方義務(wù)18.2.1中介方應(yīng)盡合理努力促成合同訂立或履行。18.2.2咨詢方應(yīng)提供專業(yè)、準(zhǔn)確的咨詢服務(wù)。18.2.3擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。18.2.4評(píng)估方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2咨詢方責(zé)任咨詢方應(yīng)提供準(zhǔn)確、可靠的咨詢服務(wù)，并對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3擔(dān)保方責(zé)任擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，并對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.4評(píng)估方責(zé)任評(píng)估方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，并對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方變更與解除20.1第三方變更合同雙方可協(xié)商一致，變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)方。20.2第三方解除合同雙方可協(xié)商一致，解除第三方的服務(wù)。解除后，第三方應(yīng)按照合同約定退還已收取的費(fèi)用。21.爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式對(duì)于第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地或房產(chǎn)所在地。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：提供原件或復(fù)印件，證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，確保買賣雙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供原件或復(fù)印件，證明房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：用于核實(shí)房產(chǎn)的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，避免交易中的面積爭(zhēng)議。3.房屋配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的配套設(shè)施，如家具、家電等。說(shuō)明：明確房屋交付時(shí)包含的設(shè)施，避免交付時(shí)產(chǎn)生糾紛。4.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供身份證復(fù)印件，證明買賣雙方的身份信息。說(shuō)明：用于核實(shí)買賣雙方的身份，確保交易的真實(shí)性。5.付款憑證復(fù)印件要求：提供付款憑證復(fù)印件，證明房款支付情況。說(shuō)明：用于核實(shí)房款支付情況，確保交易資金的安全。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：用于證明交易過(guò)程中的稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的所有相關(guān)文件，如申請(qǐng)書、委托書等。說(shuō)明：用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。8.合同附件一至附件四要求：根據(jù)合同約定，提供相關(guān)附件。說(shuō)明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。示例：若合同約定首付款在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付，買方未按時(shí)支付，則需支付合同總價(jià)款10%的違約金。1.2未按約定接收房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)接收房產(chǎn)而產(chǎn)生的損失。示例：若合同約定房產(chǎn)交付時(shí)間為簽訂合同后30個(gè)工作日，買方未按時(shí)接收，則需承擔(dān)因未接收房產(chǎn)而產(chǎn)生的租金損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金。示例：若合同約定房產(chǎn)交付時(shí)間為簽訂合同后30個(gè)工作日，賣方未按時(shí)交付，則需支付合同總價(jià)款10%的違約金。2.2房產(chǎn)權(quán)屬存在問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。示例：若賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并賠償買方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若中介方未按照約定促成交易，中介方應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)用。3.2咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若評(píng)估方提供的評(píng)估報(bào)告存在重大誤差，評(píng)估方應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用。全文完。2024南京二手房買賣合同及社區(qū)配套設(shè)施使用協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2購(gòu)買方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋產(chǎn)權(quán)4.交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收時(shí)間5.4驗(yàn)收程序6.社區(qū)配套設(shè)施使用協(xié)議6.1配套設(shè)施使用范圍6.2配套設(shè)施使用費(fèi)用6.3配套設(shè)施使用期限6.4配套設(shè)施使用責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理7.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用7.3過(guò)戶手續(xù)時(shí)間7.4過(guò)戶手續(xù)責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除責(zé)任11.合同生效與終止11.1合同生效11.2合同終止11.3合同續(xù)簽12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定效力13.合同附件13.1合同附件一13.2合同附件二13.3合同附件三14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024南京二手房買賣合同及社區(qū)配套設(shè)施使用協(xié)議》。1.1.2“出售方”指本合同中約定出售二手房的當(dāng)事人。1.1.3“購(gòu)買方”指本合同中約定購(gòu)買二手房的當(dāng)事人。1.1.4“房屋”指出售方擁有的位于南京市的具體房產(chǎn)。1.1.5“社區(qū)配套設(shè)施”指房屋所在小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如健身房、游泳池、兒童游樂(lè)場(chǎng)等。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和用語(yǔ)，除非上下文另有解釋，應(yīng)具有其通常含義。1.2.2本合同中的“元”指人民幣元。第二條雙方基本信息2.1出售方信息2.1.1出售方名稱：_______2.1.2出售方地址：_______2.1.3出售方聯(lián)系方式：_______2.2購(gòu)買方信息2.2.1購(gòu)買方名稱：_______2.2.2購(gòu)買方地址：_______2.2.3購(gòu)買方聯(lián)系方式：_______第三條房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1房屋所在區(qū)：_______3.1.2房屋所在街道：_______3.1.3房屋所在小區(qū)：_______3.1.4房屋具體地址：_______3.2房屋面積3.2.1房屋建筑面積：_______平方米3.2.2房屋套內(nèi)面積：_______平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：_______3.3.2房屋樓層數(shù)：_______3.3.3房屋朝向：_______3.4房屋產(chǎn)權(quán)3.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______3.4.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______第四條交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格4.1.1本合同房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。4.2付款方式4.2.1購(gòu)買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額支付購(gòu)房款。4.2.2購(gòu)房款支付方式：_______4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：_______4.3.2尾款支付時(shí)間：_______4.4付款條件4.4.1首付款支付條件：_______4.4.2尾款支付條件：_______第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付5.1.1出售方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期前將房屋交付給購(gòu)買方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收時(shí)間5.3.1房屋驗(yàn)收時(shí)間為_(kāi)______5.4驗(yàn)收程序5.4.1驗(yàn)收程序：_______第六條社區(qū)配套設(shè)施使用協(xié)議6.1配套設(shè)施使用范圍6.1.1本合同約定的社區(qū)配套設(shè)施使用范圍為_(kāi)______。6.2配套設(shè)施使用費(fèi)用6.2.1配套設(shè)施使用費(fèi)用為_(kāi)______元/年。6.3配套設(shè)施使用期限6.3.1配套設(shè)施使用期限自房屋交付之日起至_______止。6.4配套設(shè)施使用責(zé)任6.4.1出售方負(fù)責(zé)確保社區(qū)配套設(shè)施的正常使用和維護(hù)。第七條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理7.1.1出售方應(yīng)協(xié)助購(gòu)買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用7.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由_______承擔(dān)。7.3過(guò)戶手續(xù)時(shí)間7.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)辦理完成。7.4過(guò)戶手續(xù)責(zé)任7.4.1出售方負(fù)責(zé)提供必要的過(guò)戶手續(xù)資料，并承擔(dān)因提供資料不實(shí)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求解決爭(zhēng)議。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出售方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的；9.1.2購(gòu)買方未按約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款的；9.1.3出售方或購(gòu)買方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；9.2違約責(zé)任9.2.1出售方違約的，應(yīng)向購(gòu)買方支付_______元違約金；9.2.2購(gòu)買方違約的，應(yīng)向出售方支付_______元違約金；9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的損失。第十條合同解除10.1解除條件10.1.1出售方或購(gòu)買方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后_______日內(nèi)未履行合同義務(wù)的；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.3解除責(zé)任10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行已發(fā)生的義務(wù)。第十一條合同生效與終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同解除；11.2.3合同約定的其他終止條件成就。11.3合同續(xù)簽11.3.1本合同期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十二條其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定效力12.2.1本合同及其他補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸簽訂雙方所有。第十三條合同附件13.1合同附件一13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.1.2房屋測(cè)繪報(bào)告13.1.3其他與本合同相關(guān)的證明文件13.2合同附件二13.2.1社區(qū)配套設(shè)施使用協(xié)議13.3合同附件三13.3.1付款憑證復(fù)印件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自_______年_______月_______日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地為南京市。14.3簽署人簽字蓋章14.3.1出售方代表簽字/蓋章：14.3.2購(gòu)買方代表簽字/蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與定義15.1第三方指本合同中除甲、乙雙方外的其他參與方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入指在合同履行過(guò)程中，為了保障合同各方的合法權(quán)益，根據(jù)本合同約定或甲、乙雙方協(xié)商一致，引入第三方參與合同相關(guān)事務(wù)的處理。第十六條第三方介入的必要性16.1在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，甲、乙雙方可引入第三方介入，以提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議。16.2第三方介入的必要性包括但不限于：16.2.1提供專業(yè)評(píng)估、檢測(cè)、法律咨詢等服務(wù)；16.2.2協(xié)助解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；16.2.3監(jiān)督合同履行情況，確保合同各方的權(quán)益得到保障。第十七條第三方介入的申請(qǐng)與授權(quán)17.1甲、乙雙方可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)，并書面同意第三方介入。17.2第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方介入的事務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)等。第十八條第三方的責(zé)任與義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求，依法履行其在合同中的職責(zé)。18.2第三方的責(zé)任限額：18.2.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損害甲、乙雙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；18.2.2第三方在合同履行過(guò)程中，因一般過(guò)失造成的損失，其賠償責(zé)任不得超過(guò)其與甲、乙雙方簽訂協(xié)議中約定的賠償限額。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方介入合同事務(wù)，其職責(zé)范圍僅限于合同約定的內(nèi)容，不得超越其職責(zé)范圍。19.2第三方與甲、乙雙方的關(guān)系：19.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不受甲、乙雙方任何一方的影響；19.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益。第二十條第三方介入的程序20.1甲、乙雙方協(xié)商一致后，書面通知第三方介入；20.2第三方在收到通知后_______日內(nèi)，向甲、乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和協(xié)議；20.3第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；20.4第三方介入期間，甲、乙雙方應(yīng)按照協(xié)議