2024全新公積金貸款賣房合同附房產(chǎn)評估及維修責(zé)任協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024全新公積金貸款賣房合同，附房產(chǎn)評估及維修責(zé)任協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.3房產(chǎn)抵押情況3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限4.貸款支付4.1首付款支付4.2按揭款支付4.3逾期還款處理5.房產(chǎn)評估5.1評估機構(gòu)選擇5.2評估結(jié)果5.3評估費用6.維修責(zé)任6.1維修范圍6.2維修責(zé)任劃分6.3維修費用7.交付與過戶7.1房產(chǎn)交付7.2過戶手續(xù)辦理7.3過戶費用8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)評估報告12.2附件二：維修責(zé)任協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同附件效力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.1.2本合同中的“公積金貸款”指乙方通過住房公積金管理中心申請的貸款用于支付購房款的貸款。1.1.3本合同中的“房產(chǎn)評估”指由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行的價值評估。1.1.4本合同中的“維修責(zé)任”指因房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由責(zé)任方承擔(dān)的維修義務(wù)。1.2術(shù)語解釋1.2.1“甲方”指房產(chǎn)的所有權(quán)人，即賣方。1.2.2“乙方”指購買房產(chǎn)的買方。1.2.3“房產(chǎn)”指甲方名下位于______的房產(chǎn)，具體地址為______。1.2.4“貸款金額”指乙方通過公積金貸款所獲得的貸款總額。1.2.5“貸款利率”指乙方公積金貸款的年利率。1.2.6“貸款期限”指乙方還清全部貸款所需的時間，以年為單位。1.2.7“首付款”指乙方在簽訂本合同后，應(yīng)向甲方支付的房產(chǎn)總價的一定比例的款項。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。2.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無租賃等限制。2.1.3房產(chǎn)已取得房地產(chǎn)權(quán)證，具備交易條件。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.2.1甲方須向乙方提供房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。2.2.2甲方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實、有效，無任何法律糾紛。2.3房產(chǎn)抵押情況2.3.1房產(chǎn)目前無任何抵押情況。2.3.2若甲方在合同簽訂前對房產(chǎn)進行抵押，應(yīng)立即通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.貸款信息3.1貸款金額3.1.1乙方公積金貸款金額為______元。3.2貸款利率3.2.1乙方公積金貸款利率按照住房公積金管理中心規(guī)定的利率執(zhí)行。3.3貸款期限3.3.1乙方公積金貸款期限為______年。4.貸款支付4.1首付款支付4.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后______個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款______元。4.2按揭款支付4.2.1乙方應(yīng)按照貸款合同約定，按時向貸款銀行支付按揭款。4.3逾期還款處理4.3.1若乙方逾期還款，應(yīng)向甲方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.房產(chǎn)評估5.1評估機構(gòu)選擇5.1.1甲方負(fù)責(zé)選擇具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估。5.2評估結(jié)果5.2.1評估機構(gòu)出具評估報告，確認(rèn)房產(chǎn)評估價值為______元。5.3評估費用5.3.1評估費用由甲方承擔(dān)。6.維修責(zé)任6.1維修范圍6.1.1房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修。6.2維修責(zé)任劃分6.2.1甲方對房產(chǎn)的維修責(zé)任自合同簽訂之日起至房產(chǎn)交付之日止。6.3維修費用6.3.1維修費用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未能按合同約定提供房產(chǎn)或房產(chǎn)存在虛假信息。8.1.2乙方未能按合同約定支付首付款或按揭款。8.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為：按未履行義務(wù)的金額的______%計算。8.3違約賠償8.3.1因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為房產(chǎn)所在地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定，依法提交相關(guān)證據(jù)和材料。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同即生效。10.2合同解除條件10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序10.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同解除事宜。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的義務(wù)。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)書面簽署合同變更協(xié)議。11.2.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更效力11.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行義務(wù)。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)評估報告12.1.1附件一為評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，為本合同附件。12.2附件二：維修責(zé)任協(xié)議12.2.1附件二為甲方與乙方簽訂的維修責(zé)任協(xié)議，為本合同附件。12.3附件三：其他相關(guān)文件

房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

公積金貸款合同

交易稅費繳納憑證

其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。13.合同簽署13.1簽署主體13.1.1甲方：_______（簽名/蓋章）13.1.2乙方：_______（簽名/蓋章）13.2簽署日期13.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。13.3簽署地點13.3.1本合同簽署地為_______。14.其他14.1通知與送達(dá)14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，自送達(dá)對方之日起生效。14.2合同附件效力14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指除甲、乙雙方以外的任何參與本合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)評估、法律咨詢、合同見證、交易撮合等服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍16.1.1第三方應(yīng)按照其服務(wù)協(xié)議和本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確約定，并在本合同中予以確認(rèn)。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)16.3.1若第三方在執(zhí)行本合同過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定。17.3第三方與合同履行的關(guān)系17.3.1第三方的介入不改變甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，第三方僅作為輔助角色參與合同履行。18.第三方介入時的額外條款18.1甲方責(zé)任18.1.1甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。18.2乙方責(zé)任18.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，并按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。18.3第三方費用18.3.1第三方服務(wù)費用由甲、乙雙方另行協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。19.第三方介入時的說明19.1第三方介入的必要性19.1.1第三方的介入旨在提高合同履行的效率，保障甲、乙雙方的利益。19.2第三方介入的風(fēng)險19.2.1第三方介入可能存在信息不對稱、服務(wù)質(zhì)量不一等風(fēng)險。19.3第三方介入的監(jiān)督19.3.1甲、乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行服務(wù)協(xié)議。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更20.1.1若需變更第三方介入的內(nèi)容或方式，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。20.2第三方介入的解除20.2.1若第三方在執(zhí)行本合同過程中嚴(yán)重違約，甲、乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入爭議解決方式21.1.1第三方介入爭議應(yīng)由甲、乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2第三方介入爭議解決機構(gòu)21.2.1協(xié)商不成的，爭議雙方可向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確無誤。附件說明：證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性。2.公積金貸款合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與住房公積金管理中心簽訂的貸款合同。附件說明：明確貸款金額、利率、期限等貸款條件。3.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。附件說明：提供房產(chǎn)的價值評估結(jié)果，作為交易價格的依據(jù)。4.維修責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的關(guān)于房產(chǎn)維修責(zé)任的協(xié)議。附件說明：明確甲乙雙方在房產(chǎn)維修方面的權(quán)利和義務(wù)。5.交易稅費繳納憑證詳細(xì)要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。附件說明：證明交易過程中相關(guān)稅費已依法繳納。6.交易撮合協(xié)議詳細(xì)要求：若涉及交易撮合，提供撮合雙方簽訂的協(xié)議。附件說明：明確交易撮合方的權(quán)利和義務(wù)，以及交易撮合的具體流程。7.法律意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具的法律意見書。附件說明：對合同條款的合法性、有效性進行審核。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：若涉及爭議解決，提供爭議解決協(xié)議。附件說明：明確爭議解決方式、機構(gòu)及程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按合同約定提供房產(chǎn)或房產(chǎn)存在虛假信息。乙方未按合同約定支付首付款或按揭款。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為：按未履行義務(wù)的金額的______%計算。3.違約責(zé)任示例甲方未在約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。乙方未在約定的時間內(nèi)支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括賠償乙方損失。全文完。2024全新公積金貸款賣房合同，附房產(chǎn)評估及維修責(zé)任協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.貸款及支付方式3.1貸款類型3.2貸款金額3.3貸款期限3.4支付方式4.房產(chǎn)評估4.1評估機構(gòu)4.2評估時間4.3評估結(jié)果5.維修責(zé)任5.1維修范圍5.2維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費7.1稅費種類7.2稅費金額7.3稅費承擔(dān)8.合同履行及違約責(zé)任8.1履行期限8.2履行條件8.3違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決規(guī)則10.合同解除條件10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止程序12.其他約定事項12.1其他約定條款12.2附加條款13.合同附件13.1房產(chǎn)評估報告13.2維修責(zé)任協(xié)議13.3其他附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息賣方姓名：X賣方身份證號碼：聯(lián)系電話：X1.2買方基本信息買方姓名：X買方身份證號碼：聯(lián)系電話：X2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址：省市區(qū)街道號2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：獨立產(chǎn)權(quán)，無抵押、無查封2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)：建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為3.貸款及支付方式3.1貸款類型：公積金貸款3.2貸款金額：人民幣萬元整3.3貸款期限：年3.4支付方式：買方通過銀行貸款支付購房款，賣方接受貸款作為購房款4.房產(chǎn)評估4.1評估機構(gòu)：房地產(chǎn)評估有限公司4.2評估時間：2024年月日4.3評估結(jié)果：房產(chǎn)評估價值為人民幣萬元整5.維修責(zé)任5.1維修范圍：賣方保證房屋在交付前處于良好狀態(tài)，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題5.2維修責(zé)任：如房屋在交付后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后天內(nèi)進行維修5.3維修費用承擔(dān)：維修費用由賣方承擔(dān)，如因買方使用不當(dāng)造成的損壞除外6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時間：2024年月日6.2過戶手續(xù)：賣方配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、簽署文件等6.3過戶費用：過戶費用由買方承擔(dān)，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒皩嶋H情況確定7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費7.1稅費種類：契稅、印花稅、登記費等7.2稅費金額：契稅為房產(chǎn)評估價值的%，印花稅為元，登記費為元7.3稅費承擔(dān)：稅費由買方承擔(dān)，賣方提供相關(guān)稅費發(fā)票8.合同履行及違約責(zé)任8.1履行期限：自合同簽訂之日起至房屋交付買方使用之日止8.2履行條件：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋交付、貸款申請、稅費支付等8.3違約責(zé)任：8.3.1賣方未按時交付房屋，每延遲一日應(yīng)向買方支付房屋總價款%的違約金8.3.2買方未按時支付購房款，每延遲一日應(yīng)向賣方支付已付購房款%的違約金8.3.3賣方提供的房產(chǎn)信息不實，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還已付購房款9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院9.3爭議解決規(guī)則：適用中華人民共和國法律10.合同解除條件10.1解除條件：10.1.1賣方無法按約定時間交付房屋10.1.2買方無法按時支付購房款10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同10.2解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)在接到通知之日起日內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意解除10.3解除后果：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付、貸款、稅費等相關(guān)事宜11.合同生效及終止11.1生效條件：雙方在合同上簽字或蓋章，且賣方將房屋交付買方使用11.2生效日期：自合同簽訂之日起生效11.3終止條件：合同履行完畢或根據(jù)合同約定或法律規(guī)定終止11.4終止程序：一方提出終止合同，另一方應(yīng)在接到通知之日起日內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意終止12.其他約定事項12.1其他約定條款：如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.2附加條款：雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商增加其他條款13.合同附件13.1房產(chǎn)評估報告13.2維修責(zé)任協(xié)議13.3其他附件：如購房合同、貸款合同等14.合同簽署14.1簽署日期：2024年月日14.2簽署地點：省市區(qū)街道號14.3簽署人簽字蓋章：賣方代表（簽字/蓋章）：X買方代表（簽字/蓋章）：X第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等，其在合同中扮演的角色和責(zé)任需在本條款中明確界定。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍：第三方在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)，對因其服務(wù)造成的損失，按照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議約定，如無特殊約定，責(zé)任限額不得低于合同標(biāo)的額的%。17.第三方權(quán)利17.1服務(wù)權(quán)：第三方有權(quán)按照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議提供相關(guān)服務(wù)，并收取合理的服務(wù)費用。17.2信息獲取權(quán)：第三方有權(quán)獲取與合同執(zhí)行相關(guān)的必要信息，以確保其能夠履行服務(wù)職責(zé)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行。18.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得將相關(guān)信息用于其他目的。18.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決爭議。19.第三方介入的額外條款19.1服務(wù)費用：第三方提供服務(wù)的費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定支付。19.2服務(wù)期限：第三方提供服務(wù)的期限由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。19.3服務(wù)成果：第三方應(yīng)按照約定完成服務(wù)，并確保服務(wù)成果符合合同要求。20.第三方責(zé)任免除20.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)免除第三方的責(zé)任。20.2因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行服務(wù)職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。21.第三方變更與退出21.1甲乙雙方可因特殊情況變更第三方，變更事宜應(yīng)另行簽訂協(xié)議。21.2第三方因故退出服務(wù)，應(yīng)提前天通知甲乙雙方，并確保服務(wù)的連續(xù)性。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的合同終止23.1第三方介入合同可根據(jù)本合同的相關(guān)條款終止。23.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細(xì)列出房產(chǎn)的評估價值、評估方法和評估依據(jù)。說明：評估報告作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的評估價值，為貸款金額的確定提供依據(jù)。2.維修責(zé)任協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確賣方和買方在房屋交付后的維修責(zé)任，包括維修范圍、維修責(zé)任和維修費用承擔(dān)。說明：維修責(zé)任協(xié)議作為合同附件，用于保障買方在房屋使用過程中的合法權(quán)益。3.購房合同要求：購房合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的買賣雙方信息、房屋的基本情況、購房款支付方式、交付時間等。說明：購房合同作為合同附件，是甲乙雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.貸款合同要求：貸款合同應(yīng)由銀行出具，詳細(xì)列明貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等。說明：貸款合同作為合同附件，是甲乙雙方與銀行簽訂的貸款協(xié)議，明確了貸款的具體條款。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：過戶手續(xù)應(yīng)包括房產(chǎn)證、身份證、戶口本等，由買方提供，賣方配合辦理過戶手續(xù)。說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)作為合同附件，是證明房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的重要文件。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費繳納憑證要求：稅費繳納憑證應(yīng)包括契稅、印花稅、登記費等，由買方提供。說明：稅費繳納憑證作為合同附件，是證明買方已繳納相關(guān)稅費的重要憑證。7.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)和規(guī)則。說明：爭議解決協(xié)議作為合同附件，是甲乙雙方在發(fā)生爭議時解決爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付房屋總價款%的違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的其他損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買方未按時支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付已付購房款%的違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的其他損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按時完成評估、貸款等任務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如延遲賠償、違約金等。4.不可抗力導(dǎo)致違約：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例說明：賣方未能在合同約定的交付日期前交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付房屋總價款%的違約金，并賠償因延遲交付造成的其他損失，如裝修費用、租房費用等。全文完。2024全新公積金貸款賣房合同，附房產(chǎn)評估及維修責(zé)任協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付時間節(jié)點4.3支付方式5.房產(chǎn)評估5.1評估機構(gòu)5.2評估報告5.3評估結(jié)果6.維修責(zé)任6.1維修范圍6.2維修責(zé)任6.3維修費用7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用7.3過戶時間8.貸款審批及發(fā)放8.1貸款審批流程8.2貸款發(fā)放條件8.3貸款發(fā)放時間9.交易稅費9.1稅費種類9.2稅費承擔(dān)方9.3稅費計算標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項13.1其他條款13.2其他約定14.合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣方信息姓名：身份證號碼：11010119900307聯(lián)系電話址：北京市朝陽區(qū)路號1.2買方信息姓名：身份證號碼系電話址：北京市海淀區(qū)路號第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置所在地區(qū)：北京市朝陽區(qū)具體地址：路號2.2房產(chǎn)面積建筑面積：100平方米使用面積：90平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房屋類型：住宅樓層：6層房間數(shù)量：3室2廳1衛(wèi)2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)證號：京房權(quán)證字第號房產(chǎn)性質(zhì)：個人住宅房產(chǎn)來源：買賣第三條貸款信息3.1貸款金額貸款總額：80萬元3.2貸款期限貸款期限：20年3.3貸款利率貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行3.4還款方式還款方式：等額本息第四條交易價格及支付方式4.1交易價格房產(chǎn)交易價格：80萬元4.2支付時間節(jié)點首付款：在簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)支付貸款部分：貸款發(fā)放后按約定時間還款4.3支付方式首付款：銀行轉(zhuǎn)賬貸款部分：銀行貸款第五條房產(chǎn)評估5.1評估機構(gòu)評估機構(gòu)名稱：房地產(chǎn)評估有限公司5.2評估報告評估報告編號：評估字第號5.3評估結(jié)果評估價值：80萬元第六條維修責(zé)任6.1維修范圍賣方負(fù)責(zé)房屋交付時存在的質(zhì)量問題6.2維修責(zé)任賣方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后5個工作日內(nèi)進行維修6.3維修費用維修費用由賣方承擔(dān)，如涉及第三方責(zé)任，賣方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決第七條產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2過戶費用過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費等，由買方承擔(dān)7.3過戶時間在貸款發(fā)放后10個工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第八部分：合同如下：第八條貸款審批及發(fā)放8.1貸款審批流程買方需向銀行提交完整的貸款申請材料銀行對買方材料進行審核，并在收到材料后15個工作日內(nèi)完成審批8.2貸款發(fā)放條件買方需提供有效的身份證件、收入證明、房產(chǎn)評估報告等材料銀行審批通過后，買方需按照合同約定支付首付款8.3貸款發(fā)放時間貸款審批通過后，銀行將在5個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至買方指定的賬戶第九條交易稅費9.1稅費種類契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及附加、地方教育附加等9.2稅費承擔(dān)方契稅：買方承擔(dān)印花稅：買方承擔(dān)個人所得稅：賣方承擔(dān)土地增值稅、營業(yè)稅及附加、地方教育附加：按照國家規(guī)定執(zhí)行9.3稅費計算標(biāo)準(zhǔn)各稅費的具體計算標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為北京市朝陽區(qū)人民法院10.3爭議解決程序爭議雙方應(yīng)按照法定程序向法院提起訴訟，法院將依法審理并作出判決第十一部分：合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后15日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償違約賠償金額按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行第十二部分：合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)第十三部分：其他約定事項13.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2其他約定雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)第十四部分：合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件房產(chǎn)評估報告房屋買賣合同銀行貸款合同其他相關(guān)文件14.2補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同附件及補充協(xié)議為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣交易過程中，為甲乙雙方提供中介、評估、貸款等服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。房地產(chǎn)開發(fā)商房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及其員工銀行及其員工評估機構(gòu)及其員工律師事務(wù)所及其律師2.第三方介入的附加條款2.1第三方介入需征得甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保交易順利進行。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：中介方：中介服務(wù)費的一倍評估機構(gòu)：評估價值的5%銀行：貸款本金及利息的10%律師事務(wù)所：律師服務(wù)費的一倍4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利：根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，第三方有權(quán)獲取交易所需的相關(guān)資料。第三方有權(quán)在合同范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供中介、評估、貸款等服務(wù)。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行中介、評估、貸款等職責(zé)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追綋p失的，甲方有權(quán)要求第三方賠償。甲方應(yīng)向第三方提供真實、準(zhǔn)確的信息，以保證第三方履行職責(zé)。5.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е乱曳綋p失的，乙方有權(quán)要求第三方賠償。乙方應(yīng)向第三方提供真實、準(zhǔn)確的信息，以保證第三方履行職責(zé)。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任劃分：如因第三方原因?qū)е录滓译p方共同損失，第三方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，甲乙雙方按各自損失比例分擔(dān)。6.第三方介入后的合同修改6.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，對合同進行相應(yīng)修改，包括但不限于：明確第三方介入的職責(zé)和權(quán)限明確第三方責(zé)任限額明確第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.2修改后的合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效