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二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同:住宅小區(qū)銷售代理本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方(出賣人)1.2乙方(買受人)第二條合同標(biāo)的2.1住宅小區(qū)項(xiàng)目概況2.2銷售代理范圍第三條合同期限3.1代理期限3.2合同續(xù)約及終止條件第四條銷售代理權(quán)限4.1乙方代理權(quán)限范圍4.2乙方代理行為的法律后果第五條銷售價(jià)格及支付方式5.1住宅小區(qū)銷售價(jià)格5.2付款方式及期限第六條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分成6.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)6.2分成比例及支付方式第七條甲方義務(wù)與責(zé)任7.1甲方提供的支持與服務(wù)7.2甲方保證房屋質(zhì)量及合規(guī)性第八條乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方銷售行為的合規(guī)性8.2乙方對(duì)購(gòu)房者的資質(zhì)審核第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件及后果第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2訴訟管轄法院第十二條合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)及期限第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律法規(guī)變化14.3合同附件第一部分:合同如下:第一條合同主體1.1甲方(出賣人)是指具有法律資格的房地產(chǎn)開發(fā)商,擁有住宅小區(qū)項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方(買受人)是指具有法律資格的房地產(chǎn)銷售代理公司,經(jīng)甲方授權(quán)參與住宅小區(qū)項(xiàng)目的銷售代理業(yè)務(wù)。第二條合同標(biāo)的2.1住宅小區(qū)項(xiàng)目概況包括但不限于項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)劃面積、建筑規(guī)模、配套設(shè)施等。2.2銷售代理范圍指乙方在甲方授權(quán)的區(qū)域內(nèi),有權(quán)進(jìn)行住宅小區(qū)項(xiàng)目的銷售代理活動(dòng),包括線上線下推廣、客戶接待、簽訂購(gòu)房合同等。第三條合同期限3.1代理期限自雙方簽訂合同之日起至住宅小區(qū)項(xiàng)目全部房源售罄之日止。3.2合同續(xù)約及終止條件如需續(xù)約,雙方應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議;如提前終止合同,需雙方協(xié)商一致并簽訂書面終止協(xié)議,明確終止日期及后續(xù)事項(xiàng)處理。第四條銷售代理權(quán)限4.1乙方代理權(quán)限范圍在甲方授權(quán)的區(qū)域內(nèi),乙方有權(quán)進(jìn)行住宅小區(qū)項(xiàng)目的銷售代理活動(dòng),包括但不限于推廣、客戶接待、簽訂購(gòu)房合同等。4.2乙方代理行為的法律后果乙方在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行的一切銷售活動(dòng),視為甲方行為,由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條銷售價(jià)格及支付方式5.1住宅小區(qū)銷售價(jià)格按甲方公布的銷售價(jià)格執(zhí)行,如有價(jià)格調(diào)整,甲方應(yīng)提前通知乙方。5.2付款方式及期限買受人選擇一次性付款的,享受一定的價(jià)格優(yōu)惠;選擇分期付款的,按照甲方規(guī)定的付款計(jì)劃執(zhí)行。第六條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分成6.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)乙方實(shí)際銷售額,按照約定的比例給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。6.2分成比例及支付方式甲方與乙方協(xié)商確定分成比例,并在合同中約定。獎(jiǎng)勵(lì)支付方式為每月銷售額的%,每季度末支付一次。第八條乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方銷售行為的合規(guī)性乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī),誠(chéng)實(shí)守信,不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)購(gòu)房者。8.2乙方對(duì)購(gòu)房者的資質(zhì)審核乙方應(yīng)對(duì)購(gòu)房者的資質(zhì)進(jìn)行審核,確保購(gòu)房者符合購(gòu)房條件,如因購(gòu)房者資質(zhì)問題導(dǎo)致糾紛,由乙方承擔(dān)責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方提出變更合同條款的要求,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以變更合同。9.2合同解除條件及后果解除合同的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。合同解除后,乙方應(yīng)立即停止銷售活動(dòng),并將已售房源的相關(guān)信息移交甲方。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,并賠償因此給乙方造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,并賠償因此給甲方造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院雙方約定,訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同終止條件合同終止的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。12.3合同繼承合同終止后,如甲方繼承人繼續(xù)履行本合同,本合同對(duì)繼承人具有約束力。第十三條保密條款13.1保密信息范圍本合同涉及的雙方商業(yè)秘密及甲方提供的銷售資料等。13.2保密義務(wù)及期限乙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù),保密期限自合同終止之日起計(jì)算,為期兩年。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。14.3合同附件本合同附件包括:《住宅小區(qū)項(xiàng)目介紹》、《銷售代理協(xié)議》、《銷售獎(jiǎng)勵(lì)辦法》等。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方指除甲方和乙方之外,參與本合同項(xiàng)下住宅小區(qū)項(xiàng)目銷售活動(dòng)的其他主體,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、廣告公司、咨詢公司等。第二條第三方介入條件2.1甲方、乙方同意第三方介入本合同項(xiàng)下住宅小區(qū)項(xiàng)目銷售活動(dòng),并簽訂書面同意書。2.2第三方介入需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),不得違反國(guó)家政策。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方根據(jù)甲方、乙方授權(quán),有權(quán)進(jìn)行銷售活動(dòng)的推廣、客戶接待等。3.1.2第三方享有按照約定比例獲取銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),誠(chéng)實(shí)守信,不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)購(gòu)房者。3.2.2第三方應(yīng)對(duì)購(gòu)房者的資質(zhì)進(jìn)行審核,確保購(gòu)房者符合購(gòu)房條件。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方就其銷售行為對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)法律責(zé)任,但不超過甲方、乙方授權(quán)范圍和授權(quán)期限。4.2第三方就其侵權(quán)行為對(duì)甲方、乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方對(duì)其員工的行為承擔(dān)法律責(zé)任,但不超過甲方、乙方授權(quán)范圍和授權(quán)期限。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間為合作關(guān)系,各方獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。5.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系,雙方仍按照本合同約定履行義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)發(fā)生變化,甲方、乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,明確變更內(nèi)容。6.2甲方、乙方、第三方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致,簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第七條第三方介入后的合同解除7.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,甲方、乙方有權(quán)解除合同。7.2合同解除后,第三方應(yīng)立即停止銷售活動(dòng),并將已售房源的相關(guān)信息移交甲方、乙方。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議,通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入后的合同生效、終止與繼承9.1第三方介入的合同協(xié)議自各方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同終止條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。9.3合同終止后,第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)任何義務(wù)。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方對(duì)甲方、乙方提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù),保密期限自合同終止之日起計(jì)算,為期兩年。10.2第三方違反保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方、乙方支付違約金,并賠償因此造成的損失。第十一條第三方合規(guī)性要求11.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定,不得從事違法、違規(guī)行為。11.2第三方如因違法行為導(dǎo)致甲方、乙方受損,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條第三方退出機(jī)制12.1第三方如需退出本合同項(xiàng)下住宅小區(qū)項(xiàng)目銷售活動(dòng),應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方、乙方。12.2第三方退出后,本合同項(xiàng)下未履行完畢的義務(wù)由甲方、乙方自行承擔(dān)。第十三條甲方、乙方對(duì)第三方的授權(quán)13.1甲方、乙方應(yīng)向第三方提供必要的銷售資料、培訓(xùn)支持等。13.2甲方、乙方對(duì)第三方的授權(quán)期限、授權(quán)范圍進(jìn)行明確,并在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)第三方行為負(fù)責(zé)。第十四條附件14.1本合同附件包括:《第三方介入?yún)f(xié)議》、《第三方銷售獎(jiǎng)勵(lì)辦法》等。14.2附件與本合同具有同等法律效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:《住宅小區(qū)項(xiàng)目介紹》詳細(xì)介紹住宅小區(qū)的項(xiàng)目概況、規(guī)劃面積、建筑規(guī)模、配套設(shè)施等信息,以便第三方更好地進(jìn)行銷售推廣。附件二:《銷售代理協(xié)議》明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,包括銷售代理范圍、權(quán)限、業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分成比例等。附件三:《銷售獎(jiǎng)勵(lì)辦法》詳細(xì)規(guī)定銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)支付方式及時(shí)間等。附件四:《第三方介入?yún)f(xié)議》明確第三方介入的條件、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件五:《第三方銷售獎(jiǎng)勵(lì)辦法》規(guī)定第三方根據(jù)銷售業(yè)績(jī)獲取獎(jiǎng)勵(lì)的詳細(xì)辦法。附件六:《保密協(xié)議》規(guī)定甲乙方與第三方之間的保密信息范圍、保密義務(wù)及保密期限等。附件七:《授權(quán)書》明確甲方、乙方對(duì)第三方的授權(quán)范圍、期限等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按合同約定提供銷售資料或支持服務(wù)。2.乙方未按合同約定進(jìn)行銷售活動(dòng)或違反法律法規(guī)。3.第三方未按合同約定進(jìn)行銷售活動(dòng)或違反法律法規(guī)。4.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的保密義務(wù)。5.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的授權(quán)范圍和期限。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金:按照合同約定金額或比例支付違約金。2.損失賠償:根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償。3.法律責(zé)任:如違約行為涉及違法行為,依法承
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