房屋宅基地買賣合同的簽訂技巧

房屋宅基地買賣合同的簽訂技巧合同編號(hào)：__________房屋宅基地買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（注冊(cè)號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（注冊(cè)號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條宅基地描述1.1宅基地位于__________市（縣）__________鎮(zhèn)（街道）__________村，具體位置和面積以宅基地使用權(quán)證為準(zhǔn)。1.2宅基地現(xiàn)狀：____已建房屋，____未建房屋，____自用，____出租/借給他人使用。1.3宅基地使用權(quán)證編號(hào)為__________，有效期至__________年__________月__________日。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證宅基地使用權(quán)證真實(shí)有效，無任何法律糾紛；（2）保證宅基地未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制；（3）按照本合同約定，將宅基地出售給買方；（4）協(xié)助買方辦理宅基地過戶手續(xù)；（5）按照本合同約定，向買方支付違約金。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定，向賣方支付宅基地價(jià)款；（2）自本合同簽訂之日起，承擔(dān)宅基地的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任；（3）按照本合同約定，協(xié)助賣方辦理宅基地過戶手續(xù)；（4）按照本合同約定，向賣方支付違約金。第三條宅基地價(jià)款及支付方式3.1宅基地出售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付不低于總價(jià)款的____%（具體金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3剩余價(jià)款及定金，買方應(yīng)按照賣方提供的付款計(jì)劃和時(shí)間，分期支付給賣方。具體付款計(jì)劃和時(shí)間由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。3.4買方未按照本合同約定支付價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為總價(jià)款的____%。第四條過戶手續(xù)及時(shí)間4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理宅基地過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)宅基地的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。4.3因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為總價(jià)款的____%。5.2買方未按照本合同約定支付價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為總價(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。賣方（蓋章/簽字）：____________________買方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.身份證明復(fù)印件4.支付憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款2.賣方未按照約定提供宅基地使用權(quán)證3.賣方未協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)4.賣方提供的宅基地存在權(quán)利限制或法律糾紛5.買方未按照約定使用和管理宅基地6.任何一方違反合同其他約定導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)證：證明宅基地使用權(quán)歸屬的官方文件。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的官方文件。4.定金：合同一方為確保合同履行而支付給對(duì)方的一定金額的錢。5.違約金：因違約行為而需要支付給對(duì)方的一定金額的錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付價(jià)款：解決辦法：提醒買方按照合同約定支付價(jià)款，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.賣方拖延提供使用權(quán)證或協(xié)助過戶：解決辦法：提醒賣方按照合同約定提供相關(guān)文件，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.宅基地存在權(quán)利限制或法律糾紛：解決辦法：協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇獬贤?.買方未按照約定使用和管理宅基地：解決辦法：提醒買方按照合