房屋宅基地買賣合同的注意事項(xiàng)

房屋宅基地買賣合同的注意事項(xiàng)合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條標(biāo)的物及購買價(jià)格1.1本合同所指的標(biāo)的物為位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號的房屋宅基地，土地使用權(quán)證號為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價(jià)格購買甲方所持有的標(biāo)的物。第二條付款方式及時(shí)間2.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定查看標(biāo)的物。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面變更或解除本合同。如有一方需變更或解除本合同，必須與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2乙方在支付定金后，如無特殊原因，不得要求退還定金。如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定時(shí)間交付標(biāo)的物或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。5.2乙方未按本合同約定時(shí)間支付購房款的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋宅基地所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.定金收條二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的物或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，屬于違約行為。3.雙方未按合同約定協(xié)商解決爭議，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物：指本合同約定的房屋宅基地。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約補(bǔ)償。4.過戶手續(xù)：指將房屋宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，若協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求支付違約金。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方盡快辦理，若甲方仍不辦理，乙方有權(quán)要求支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方可以要求乙方盡快支付，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金。4.雙方在履行過程中發(fā)生爭議，可以先嘗試友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方愿意出售位于特定地址的房屋宅基地。2.乙