2024年度公寓業(yè)主委員會成立合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度公寓業(yè)主委員會成立合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據1.2合同訂立目的2.定義與解釋2.1合同專用術語定義2.2一般性解釋規(guī)則3.業(yè)主委員會的成立3.1業(yè)主委員會的組建3.2業(yè)主委員會的職責3.3業(yè)主委員會的任期4.業(yè)主委員會成員資格4.1成員資格條件4.2成員資格審核4.3成員資格變更5.業(yè)主大會5.1業(yè)主大會的召開5.2業(yè)主大會的表決程序5.3業(yè)主大會的決議效力6.業(yè)主委員會的運作6.1業(yè)主委員會的會議制度6.2業(yè)主委員會的決策程序6.3業(yè)主委員會的工作報告7.財務管理7.1財務管理制度7.2財務收支管理7.3財務審計8.公寓公共設施與維修8.1公共設施維護8.2維修資金管理8.3維修工程實施9.公寓管理與維護9.1管理制度制定9.2管理工作執(zhí)行9.3維護工作安排10.業(yè)主權利與義務10.1業(yè)主的權利10.2業(yè)主的義務11.違約責任11.1違約行為認定11.2違約責任承擔12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.其他條款14.1合同生效14.2合同修改14.3合同份數(shù)14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國住宅專項維修資金管理辦法》及相關法律法規(guī)，并結合《公寓業(yè)主大會規(guī)則》和《公寓業(yè)主委員會章程》等相關文件制定。1.2合同訂立目的本合同旨在明確2024年度公寓業(yè)主委員會的成立、運作、職責以及雙方的權利義務，確保公寓管理工作的順利開展，維護業(yè)主的合法權益。2.定義與解釋2.1合同專用術語定義（1）“業(yè)主”指擁有公寓房屋所有權的人；（2）“業(yè)主大會”指由業(yè)主組成，對公寓重大事項進行決策的機構；（3）“業(yè)主委員會”指由業(yè)主大會選舉產生，代表業(yè)主大會行使管理職責的機構；（4）“公共設施”指屬于全體業(yè)主共同使用的設施；（5）“維修資金”指專項用于公寓公共設施維修的資金。2.2一般性解釋規(guī)則本合同中未定義的術語，按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。3.業(yè)主委員會的成立3.1業(yè)主委員會的組建業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生，由5至11名成員組成，其中主任1名，副主任1名，委員若干名。3.2業(yè)主委員會的職責業(yè)主委員會的職責包括但不限于：（1）組織召開業(yè)主大會，執(zhí)行業(yè)主大會的決議；（2）負責公寓的日常管理工作，包括公共設施維護、維修資金管理、財務管理等；（3）制定并實施公寓管理制度；（4）代表業(yè)主與第三方進行協(xié)商、談判；（5）處理業(yè)主投訴和建議。3.3業(yè)主委員會的任期業(yè)主委員會的任期為三年，可連選連任。4.業(yè)主委員會成員資格4.1成員資格條件（1）具有完全民事行為能力；（2）在本公寓擁有房屋所有權；（4）具備一定的管理能力和組織協(xié)調能力。4.2成員資格審核4.3成員資格變更業(yè)主委員會成員因故無法繼續(xù)履行職責時，應向業(yè)主大會提出辭職申請，經業(yè)主大會批準后，由業(yè)主大會另行選舉產生新成員。5.業(yè)主大會5.1業(yè)主大會的召開業(yè)主大會每年至少召開一次，業(yè)主大會的召開時間、地點及議程由業(yè)主委員會提前通知。5.2業(yè)主大會的表決程序業(yè)主大會的表決采取無記名投票方式，表決結果以得票數(shù)超過半數(shù)通過。5.3業(yè)主大會的決議效力業(yè)主大會的決議對全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主委員會應嚴格執(zhí)行。6.業(yè)主委員會的運作6.1業(yè)主委員會的會議制度業(yè)主委員會每月至少召開一次例會，必要時可召開臨時會議。6.2業(yè)主委員會的決策程序業(yè)主委員會的決策應充分聽取業(yè)主意見，按照民主集中制原則進行。6.3業(yè)主委員會的工作報告業(yè)主委員會每季度向業(yè)主大會報告工作，接受業(yè)主監(jiān)督。8.財務管理8.1財務管理制度（1）資金籌集和使用制度；（2）收支審批制度；（3）會計核算制度；（4）審計監(jiān)督制度。8.2財務收支管理（1）?？顚Ｓ茫坏门灿?；（2）收支平衡，不得透支；（3）公開透明，接受監(jiān)督。8.3財務審計業(yè)主委員會應每年聘請專業(yè)審計機構對財務進行審計，并將審計報告向業(yè)主大會報告。9.公寓公共設施與維修9.1公共設施維護（1）定期檢查設施狀態(tài)；（2）及時修復損壞設施；（3）保持設施清潔衛(wèi)生。9.2維修資金管理（1）?？顚Ｓ?；（2）定期公布資金使用情況；（3）資金不足時，由業(yè)主大會決定籌集方式。9.3維修工程實施維修工程應按照合同約定進行，業(yè)主委員會應負責工程的質量監(jiān)督和進度控制。10.業(yè)主權利與義務10.1業(yè)主的權利（1）參加業(yè)主大會，行使表決權；（2）了解和監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（3）對公寓管理提出意見和建議；（4）依法維護自身合法權益。10.2業(yè)主的義務（1）遵守公寓管理制度；（2）按時繳納物業(yè)費和其他相關費用；（3）維護公寓的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（4）不得損害他人合法權益。11.違約責任11.1違約行為認定任何一方違反本合同約定，均構成違約行為。違約行為包括但不限于：（1）未按時履行合同約定的義務；（2）未按照合同約定進行管理；（3）未按照合同約定處理糾紛。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）恢復原狀或采取補救措施。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同目的無法實現(xiàn)；（3）一方嚴重違約。12.2合同終止程序（1）違約方提出解除合同的通知；（2）對方收到通知后，應在合理期限內答復；（3）雙方協(xié)商一致解除合同或由法院判決解除合同。13.爭議解決13.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交至雙方所在地的人民法院解決。14.其他條款14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改本合同的修改需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義（1）物業(yè)管理公司：負責公寓的日常物業(yè)管理服務；（2）專業(yè)服務機構：如律師事務所、會計師事務所、審計機構等，提供專業(yè)服務；（3）中介機構：如房地產經紀公司、評估機構等，提供中介服務；（4）其他第三方：根據本合同約定或實際情況需要介入的其他主體。15.2第三方介入的條件（1）業(yè)主委員會認為有必要；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意；（4）不違反國家法律法規(guī)和本合同約定。15.3第三方責任15.3.1物業(yè)管理公司責任物業(yè)管理公司應按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務，確保公寓的運行安全和公共秩序。物業(yè)管理公司的責任包括但不限于：（1）按時收取物業(yè)費；（2）維護公共設施的正常運行；（3）及時處理業(yè)主投訴；（4）執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議。15.3.2專業(yè)服務機構責任專業(yè)服務機構應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務，并對提供的服務承擔相應的責任。專業(yè)服務機構的責任包括但不限于：（1）按照約定的內容和標準提供服務；（2）保證服務質量，承擔由此產生的法律責任；（3）按時完成工作任務，不得拖延。15.3.3中介機構責任中介機構應按照合同約定，提供公正、公平的中介服務，并對中介行為承擔相應的責任。中介機構的責任包括但不限于：（1）按照約定的內容和標準提供服務；（2）保證中介活動的真實性、合法性；（3）不得泄露業(yè)主隱私和商業(yè)秘密；（4）承擔由此產生的法律責任。16.第三方責任限額16.1責任限額原則（1）根據第三方提供服務的性質和風險程度設定；（3）不損害業(yè)主合法權益。16.2責任限額范圍（1）因第三方服務導致公寓設施損壞的修復費用；（2）因第三方服務導致業(yè)主財產損失的賠償；（3）因第三方服務導致業(yè)主權益受損的賠償；（4）因第三方服務導致業(yè)主遭受名譽損害的賠償。17.第三方與其他方的責任劃分17.1業(yè)主委員會與第三方業(yè)主委員會與第三方在合同履行過程中，各自承擔相應的責任。業(yè)主委員會對第三方的服務進行監(jiān)督，確保其履行合同義務。17.2業(yè)主與第三方業(yè)主與第三方在合同履行過程中，各自承擔相應的責任。業(yè)主委員會作為業(yè)主代表，有權對第三方服務進行監(jiān)督和協(xié)調。18.第三方變更與退出18.1第三方變更如需變更第三方，雙方應協(xié)商一致，并簽訂新的合同或協(xié)議。18.2第三方退出第三方因故退出時，應提前向業(yè)主委員會提出書面申請，并按照合同約定進行交接。業(yè)主委員會應負責處理相關事宜。19.第三方爭議解決19.1第三方爭議解決方式第三方與業(yè)主委員會或業(yè)主之間發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。19.2第三方爭議解決機構雙方同意將第三方爭議提交至雙方所在地的人民法院解決。20.合同終止后的第三方責任合同終止后，第三方應按照合同約定，妥善處理遺留問題，并對因合同終止而造成的損失承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《公寓業(yè)主大會規(guī)則》要求：詳細規(guī)定業(yè)主大會的組織形式、召開程序、表決方式等內容。說明：本附件為業(yè)主大會的運行規(guī)則，是業(yè)主委員會工作的基礎。2.附件二：《公寓業(yè)主委員會章程》要求：明確業(yè)主委員會的組成、職責、權利義務、任期等。說明：本附件為業(yè)主委員會的組織和行為規(guī)范，確保其合法、高效運作。3.附件三：《公寓管理制度》要求：規(guī)定公寓的日常管理、公共設施維護、維修資金使用等。說明：本附件為公寓管理的具體實施細則，保障公寓的正常運行。4.附件四：《財務管理制度》要求：詳細規(guī)定財務收支、審計監(jiān)督、資金使用等。說明：本附件為財務管理的規(guī)范，確保資金使用的透明和合規(guī)。5.附件五：《維修資金使用計劃》要求：列出維修資金的籌集、使用計劃及預算。說明：本附件為維修資金的管理和使用計劃，確保資金合理分配。6.附件六：《第三方服務合同》要求：明確第三方服務的范圍、內容、費用、責任等。說明：本附件為第三方服務的具體約定，保障服務質量和效果。7.附件七：《爭議解決機制》要求：規(guī)定爭議解決的途徑、程序、仲裁機構等。說明：本附件為爭議解決的規(guī)范，保障各方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：業(yè)主委員會未按時召開業(yè)主大會責任認定標準：按照合同約定的召開時間，未召開業(yè)主大會。示例說明：業(yè)主委員會應在每年第一季度內召開業(yè)主大會，未按時召開即構成違約。2.違約行為：業(yè)主委員會未按規(guī)定使用維修資金責任認定標準：維修資金的使用未遵守專款專用、公開透明的原則。示例說明：維修資金被用于非維修用途，即構成違約。3.違約行為：第三方服務不符合合同約定責任認定標準：第三方服務未達到合同約定的質量、標準。示例說明：物業(yè)管理公司未能按時修復損壞的公共設施，即構成違約。4.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)費責任認定標準：業(yè)主未按照合同約定的繳費時間和金額繳納物業(yè)費。示例說明：業(yè)主未在規(guī)定的時間內繳納物業(yè)費，即構成違約。5.違約行為：業(yè)主損壞公共設施責任認定標準：業(yè)主損壞公共設施，未按照合同約定進行賠償。示例說明：業(yè)主損壞公共設施，未賠償損失，即構成違約。全文完。2024年度公寓業(yè)主委員會成立合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人1.5雙方法定代表人聯(lián)系方式2.合同簽訂背景與目的2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂目的3.業(yè)主委員會成立條件3.1成立業(yè)主委員會的法律依據3.2成立業(yè)主委員會的程序要求3.3業(yè)主委員會成員資格條件4.業(yè)主委員會成員組成4.1業(yè)主委員會成員人數(shù)4.2業(yè)主委員會成員產生方式4.3業(yè)主委員會成員名單5.業(yè)主委員會職責與義務5.1業(yè)主委員會職責5.2業(yè)主委員會義務6.業(yè)主委員會工作方式與會議制度6.1業(yè)主委員會工作方式6.2業(yè)主委員會會議制度6.3會議召開時間與地點7.業(yè)主委員會經費管理7.1經費來源7.2經費使用范圍7.3經費管理方式8.業(yè)主委員會任期與換屆8.1業(yè)主委員會任期8.2業(yè)主委員會換屆程序9.業(yè)主委員會成員權利與義務9.1業(yè)主委員會成員權利9.2業(yè)主委員會成員義務10.業(yè)主委員會與物業(yè)公司的關系10.1業(yè)主委員會與物業(yè)公司的合作原則10.2業(yè)主委員會與物業(yè)公司的溝通機制10.3業(yè)主委員會與物業(yè)公司的責任劃分11.業(yè)主委員會與業(yè)主的關系11.1業(yè)主委員會與業(yè)主的溝通渠道11.2業(yè)主委員會與業(yè)主的協(xié)調機制11.3業(yè)主委員會對業(yè)主的保障措施12.合同的終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件12.3合同終止或解除的程序13.違約責任與爭議解決13.1違約責任13.2爭議解決方式13.3爭議解決機構14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同變更與解除14.3合同解釋與適用法律14.4合同附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：公寓業(yè)主乙方：公寓物業(yè)管理公司1.2雙方地址甲方：市區(qū)公寓乙方：市區(qū)物業(yè)管理公司1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人甲方：法定代表人姓名：乙方：法定代表人姓名：1.5雙方法定代表人聯(lián)系方式2.合同簽訂背景與目的2.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為公寓業(yè)主與物業(yè)管理公司就公寓業(yè)主委員會成立事宜達成一致意見。2.2合同簽訂目的本合同簽訂目的為明確雙方在業(yè)主委員會成立過程中的權利、義務及責任，確保業(yè)主委員會順利成立并有效運作。3.業(yè)主委員會成立條件3.1成立業(yè)主委員會的法律依據根據《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)，業(yè)主有權選舉成立業(yè)主委員會。3.2成立業(yè)主委員會的程序要求（1）業(yè)主委員會成員應具備完全民事行為能力；（2）業(yè)主委員會成員應具備一定的組織協(xié)調能力和管理能力；3.3業(yè)主委員會成員資格條件（1）持有公寓業(yè)主身份證明；（2）同意履行業(yè)主委員會成員職責；（3）具備上述3.2條規(guī)定的資格條件。4.業(yè)主委員會成員組成4.1業(yè)主委員會成員人數(shù)業(yè)主委員會成員總數(shù)為5人。4.2業(yè)主委員會成員產生方式業(yè)主委員會成員通過業(yè)主大會選舉產生。4.3業(yè)主委員會成員名單業(yè)主委員會成員名單如下：（1）（2）（3）（4）趙六（5）錢七5.業(yè)主委員會職責與義務5.1業(yè)主委員會職責（1）代表業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商物業(yè)管理事項；（2）監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務質量；（3）組織業(yè)主參與物業(yè)管理活動；（4）維護業(yè)主合法權益。5.2業(yè)主委員會義務（1）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（2）積極參加業(yè)主委員會會議；（3）履行業(yè)主委員會職責，為業(yè)主服務；（4）保守業(yè)主委員會秘密。6.業(yè)主委員會工作方式與會議制度6.1業(yè)主委員會工作方式業(yè)主委員會采用民主集中制原則，按照多數(shù)成員的意見作出決定。6.2業(yè)主委員會會議制度（1）業(yè)主委員會每月召開一次例會；（3）業(yè)主委員會會議應提前通知業(yè)主代表。7.業(yè)主委員會經費管理7.1經費來源業(yè)主委員會經費來源為業(yè)主大會決定收取的物業(yè)管理費。7.2經費使用范圍（1）業(yè)主委員會工作經費；（2）業(yè)主委員會活動經費；（3）業(yè)主委員會成員工作補貼。7.3經費管理方式業(yè)主委員會設立經費管理小組，負責經費的收支和管理。8.業(yè)主委員會任期與換屆8.1業(yè)主委員會任期業(yè)主委員會任期三年，自本屆業(yè)主委員會成立之日起計算。8.2業(yè)主委員會換屆程序（1）任期屆滿前三個月，業(yè)主委員會應向業(yè)主大會提出換屆選舉方案；（2）業(yè)主大會根據業(yè)主委員會提出的方案，組織換屆選舉；（3）新任業(yè)主委員會成員名單經業(yè)主大會確認后生效。9.業(yè)主委員會成員權利與義務9.1業(yè)主委員會成員權利（1）參加業(yè)主委員會會議，發(fā)表意見；（2）對業(yè)主委員會工作進行監(jiān)督；（3）對物業(yè)管理公司的服務質量提出意見和建議；（4）享有業(yè)主委員會成員工作補貼。9.2業(yè)主委員會成員義務（1）遵守業(yè)主委員會章程和會議決議；（2）按時參加業(yè)主委員會會議；（3）履行職責，維護業(yè)主合法權益；（4）保守業(yè)主委員會秘密。10.業(yè)主委員會與物業(yè)公司的關系10.1業(yè)主委員會與物業(yè)公司的合作原則（1）平等互利；（2）誠實守信；（3）共同維護業(yè)主權益。10.2業(yè)主委員會與物業(yè)公司的溝通機制（1）定期召開協(xié)調會議；（2）設立溝通渠道，及時反饋業(yè)主意見；（3）定期評估物業(yè)管理服務質量。10.3業(yè)主委員會與物業(yè)公司的責任劃分（1）業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同；（2）物業(yè)管理公司負責提供物業(yè)管理服務；（3）雙方共同解決業(yè)主提出的問題。11.業(yè)主委員會與業(yè)主的關系11.1業(yè)主委員會與業(yè)主的溝通渠道（1）設立業(yè)主意見箱；（2）定期舉辦業(yè)主座談會；（3）利用網絡平臺與業(yè)主溝通。11.2業(yè)主委員會與業(yè)主的協(xié)調機制（1）及時處理業(yè)主反映的問題；（2）協(xié)調業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的關系；（3）維護業(yè)主合法權益。11.3業(yè)主委員會對業(yè)主的保障措施（1）定期向業(yè)主公布業(yè)主委員會工作情況；（2）設立投訴渠道，及時處理業(yè)主投訴；（3）保障業(yè)主參與物業(yè)管理活動的權利。12.合同的終止與解除12.1合同終止條件（1）業(yè)主委員會任期屆滿，新任業(yè)主委員會成立；（2）合同約定的其他終止條件。12.2合同解除條件（1）業(yè)主委員會成員違反合同約定，經業(yè)主大會決議解除；（2）合同約定的其他解除條件。12.3合同終止或解除的程序（1）提出終止或解除合同申請；（2）召開業(yè)主大會討論決定；（3）合同終止或解除生效。13.違約責任與爭議解決13.1違約責任（1）違約方應承擔違約責任；（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失。13.2爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）申請仲裁；（3）依法提起訴訟。13.3爭議解決機構（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機構；（2）人民法院。14.其他約定事項14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更與解除（1）合同變更需經雙方協(xié)商一致；（2）合同解除需按照本合同第12條的規(guī)定進行。14.3合同解釋與適用法律本合同未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。14.4合同附件與補充協(xié)議本合同附件和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、法律顧問等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進行合同履行過程中的協(xié)商和調解；（2）對甲乙雙方的財產、權利進行評估、鑒定；（3）對甲乙雙方履行合同過程中的行為進行審計、監(jiān)督；（4）提供專業(yè)意見或服務。16.第三方介入的程序與要求16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；（2）甲乙雙方共同選定第三方；（3）第三方與甲乙雙方簽訂委托協(xié)議；（4）第三方按照委托協(xié)議的規(guī)定開展相關工作。16.2第三方介入要求（1）第三方應具備相應的資質和專業(yè)知識；（2）第三方應保持獨立、客觀、公正的原則；（3）第三方應嚴格按照委托協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行工作。17.第三方責任限額17.1責任限額定義在本合同中，第三方責任限額指第三方因自身原因導致甲乙雙方損失時，應當承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定；（2）如未約定，第三方責任限額為第三方自身資產價值的50%。18.第三方與其他各方的責權利劃分18.1第三方與甲方（1）甲方有權要求第三方按照委托協(xié)議的規(guī)定履行職責；（2）甲方有權監(jiān)督第三方的履約情況；（3）甲方有權要求第三方對違約行為承擔相應責任。18.2第三方與乙方（1）乙方有權要求第三方按照委托協(xié)議的規(guī)定履行職責；（2）乙方有權監(jiān)督第三方的履約情況；（3）乙方有權要求第三方對違約行為承擔相應責任。18.3第三方與甲乙雙方（1）第三方應保持對甲乙雙方負責的態(tài)度，不得偏袒任何一方；（2）第三方應嚴格按照委托協(xié)議的規(guī)定，維護甲乙雙方的合法權益；（3）第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致甲乙雙方損失，應按照責任限額承擔賠償責任。19.第三方介入的費用承擔19.1費用承擔原則第三方介入的費用由甲乙雙方按比例承擔，具體比例由委托協(xié)議約定。19.2費用承擔方式（1）甲乙雙方在委托協(xié)議中約定費用支付方式和時間；（2）第三方在完成相關工作后，向甲乙雙方提交費用結算單；（3）甲乙雙方在收到費用結算單后，按照約定支付費用。20.第三方介入合同的解除20.1解除條件（1）委托協(xié)議約定的解除條件；（2）第三方嚴重違反委托協(xié)議；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。20.2解除程序（1）甲乙雙方書面通知第三方解除委托協(xié)議；（2）第三方在接到解除通知后，應立即停止相關工作；（3）甲乙雙方按照委托協(xié)議約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業(yè)主大會決議書要求：內容真實、完整，需經業(yè)主大會表決通過。說明：記錄業(yè)主大會決定的事項，如業(yè)主委員會成員選舉結果、費用預算等。2.業(yè)主委員會成員名單要求：包括成員姓名、聯(lián)系方式、任職時間等信息。說明：明確業(yè)主委員會成員身份，便于聯(lián)系和監(jiān)督。3.業(yè)主委員會章程要求：內容合法、合規(guī)，明確業(yè)主委員會的職責、權利和義務。說明：規(guī)范業(yè)主委員會運作，保障業(yè)主權益。4.業(yè)主委員會會議記錄要求：記錄會議時間、地點、參會人員、議題、表決結果等。說明：保證會議的透明度和可追溯性。5.物業(yè)管理服務合同要求：內容明確、具體，包括服務內容、收費標準、違約責任等。說明：規(guī)范物業(yè)管理公司的服務行為，保障業(yè)主權益。6.業(yè)主大會會議通知要求：提前告知業(yè)主會議時間、地點、議程等信息。說明：確保業(yè)主有權參加業(yè)主大會，行使表決權。7.業(yè)主大會表決票要求：格式規(guī)范，便于統(tǒng)計表決結果。說明：保證表決過程的公正性和準確性。8.業(yè)主委員會工作計劃要求：明確工作目標、任務、時間安排等。說明：指導業(yè)主委員會開展工作，提高工作效率。9.業(yè)主委員會經費使用明細要求：詳細記錄經費收支情況，包括收入來源、支出用途等。說明：確保經費使用透明，接受業(yè)主監(jiān)督。10.第三方介入委托協(xié)議要求：明確第三方介入的范圍、職責、費用等。說明：規(guī)范第三方介入行為，保障各方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：業(yè)主委員會成員未按時參加業(yè)主委員會會議。責任認定：業(yè)主委員會成員應承擔相應的責任，如扣除工作補貼等。2.違約行為：物業(yè)管理公司未按時提供物業(yè)管理服務。責任認定：物業(yè)管理公司應承擔違約責任，如退還部分物業(yè)管理費等。3.違約行為：第三方在介入過程中泄露業(yè)主信息。責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，如賠償損失等。4.違約行為：甲乙雙方未按約定支付第三方介入費用。責任認定：違約方應承擔違約責任，如支付違約金等。5.違約行為：業(yè)主委員會成員在工作中濫用職權。責任認定：業(yè)主委員會成員應承擔相應的責任，如撤換成員等。6.違約行為：物業(yè)管理公司未按約定履行合同義務。責任認定：物業(yè)管理公司應承擔違約責任，如賠償損失等。示例說明：若物業(yè)管理公司未按時提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡化，業(yè)主委員會可要求物業(yè)管理公司支付部分物業(yè)管理費作為違約金，并要求其立即整改。全文完。2024年度公寓業(yè)主委員會成立合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.合同目的4.業(yè)主委員會成立原則5.業(yè)主委員會成員資格5.1業(yè)主委員會成員資格條件5.2業(yè)主委員會成員資格申請程序6.業(yè)主委員會成員選舉6.1選舉方式6.2選舉程序6.3選舉結果確認7.業(yè)主委員會成員職責7.1業(yè)主委員會成員基本職責7.2業(yè)主委員會成員具體職責8.業(yè)主委員會工作規(guī)則8.1業(yè)主委員會會議制度8.2業(yè)主委員會工作流程8.3業(yè)主委員會工作記錄9.業(yè)主委員會經費管理9.1經費來源9.2經費使用范圍9.3經費使用審批程序10.業(yè)主委員會監(jiān)督與責任10.1業(yè)主監(jiān)督機制10.2業(yè)主委員會成員責任11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.爭議解決方式12.1爭議解決原則12.2爭議解決途徑13.合同生效與終止14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據1.1本合同依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國業(yè)主大會規(guī)程》及相關法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確2024年度公寓業(yè)主委員會的成立、運作和終止等相關事項。2.合同雙方基本信息2.1甲方（業(yè)主大會）：指公寓全體業(yè)主組成的業(yè)主大會。2.2乙方（業(yè)主委員會）：指由甲方選舉產生的，代表業(yè)主大會行使管理權的機構。3.合同目的3.1明確業(yè)主委員會的成立程序和職責，保障業(yè)主的合法權益。3.2規(guī)范業(yè)主委員會的運作，提高公寓管理水平。4.業(yè)主委員會成立原則4.1公開、公平、公正原則。4.2業(yè)主自愿原則。4.3民主協(xié)商原則。5.業(yè)主委員會成員資格5.1業(yè)主委員會成員應為具有完全民事行為能力的公寓業(yè)主。5.2業(yè)主委員會成員應遵守國家法律法規(guī)和本合同規(guī)定。5.3業(yè)主委員會成員應具備一定的組織協(xié)調能力和責任心。6.業(yè)主委員會成員選舉6.1業(yè)主委員會成員由全體業(yè)主通過差額選舉產生。6.2選舉時，業(yè)主應按照本合同規(guī)定和業(yè)主大會的安排，積極參與投票。6.3選舉結果經業(yè)主大會確認后生效。7.業(yè)主委員會成員職責7.1業(yè)主委員會成員應積極參加業(yè)主大會，履行業(yè)主大會賦予的職責。7.2業(yè)主委員會成員應代表業(yè)主大會，對公寓的公共事務進行管理。7.3業(yè)主委員會成員應定期向業(yè)主大會報告工作，接受業(yè)主監(jiān)督。7.4業(yè)主委員會成員應維護業(yè)主的合法權益，協(xié)調解決業(yè)主之間的糾紛。8.業(yè)主委員會工作規(guī)則8.1業(yè)主委員會會議制度8.1.1業(yè)主委員會應定期召開例會，每季度至少召開一次。8.1.2業(yè)主委員會會議應提前通知所有成員，并確定會議議程。8.1.3會議應記錄會議內容，形成會議紀要，并予以公布。8.2業(yè)主委員會工作流程8.2.1工作流程包括提案、討論、表決、實施和監(jiān)督等環(huán)節(jié)。8.2.2提案應明確提出問題、解決方案和預期效果。8.2.3討論階段應充分聽取各方意見，形成共識。8.2.4表決時，業(yè)主委員會成員應遵循少數(shù)服從多數(shù)的原則。8.3業(yè)主委員會工作記錄8.3.1業(yè)主委員會應建立工作檔案，記錄所有會議紀要、決議和工作實施情況。8.3.2工作記錄應妥善保存，以備查詢和監(jiān)督。9.業(yè)主委員會經費管理9.1經費來源9.1.1經費主要來源于公寓公共收益，如物業(yè)費、停車費等。9.2經費使用范圍9.2.1經費主要用于公寓的日常管理、維修和公共設施維護。9.2.2經費使用需符合國家相關法律法規(guī)和本合同規(guī)定。9.3經費使用審批程序9.3.1業(yè)主委員會成員對經費使用有異議時，有權提出質疑。10.業(yè)主委員會監(jiān)督與責任10.1業(yè)主監(jiān)督機制10.1.1業(yè)主可通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會或相關渠道對業(yè)主委員會工作進行監(jiān)督。10.1.2業(yè)主委員會應定期向業(yè)主大會報告工作，接受業(yè)主的質詢和監(jiān)督。10.2業(yè)主委員會成員責任10.2.1業(yè)主委員會成員應依法履行職責，不得濫用職權。10.2.2業(yè)主委員會成員違反本合同規(guī)定或法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.2變更后的合同自通過之日起生效。11.2合同解除11.2.1如業(yè)主委員會成員出現(xiàn)嚴重失職行為，業(yè)主大會可依法解除本合同。11.2.2合同解除后，業(yè)主委員會應依法進行財產清算和移交。12.爭議解決方式12.1爭議解決原則12.1.1爭議解決應遵循公平、公正、公開的原則。12.1.2爭議解決應優(yōu)先采取協(xié)商方式。12.2爭議解決途徑12.2.1爭議雙方可先進行內部協(xié)商，尋求解決方案。12.2.2如協(xié)商不成，可向業(yè)主大會或相關行政部門申請調解。12.2.3如調解不成，可依法向人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同期限為一年，自生效之日起計算。14.合同附件14.1.1業(yè)主委員會成員名單14.1.2業(yè)主委員會工作細則14.1.3業(yè)主大會決議記錄第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指本合同雙方（甲方和乙方）以外的獨立第三方，包括但不限于中介機構、專業(yè)顧問、審計機構、法律服務機構等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢、評估、監(jiān)督、調解、仲裁等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1甲方或乙方認為有必要引入第三方提供專業(yè)服務。16.1.2第三方具備相應的資質和能力。16.1.3第三方介入需經甲方和乙方協(xié)商一致同意。16.2第三方介入的程序16.2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并說明具體原因和目的。16.2.2甲方和乙方共同選定第三方，并與其簽訂服務協(xié)議。16.2.3第三方介入后，應向甲方和乙方提供相應的服務，并保持溝通。17.第三方介入的責權利17.1第三方的責任17.1.1第三方應按照服務協(xié)議的約定，提供專業(yè)、客觀、公正的服務。17.1.2第三方對提供的服務質量承擔責任，如有失職行為，應承擔相應的法律責任。17.2第三方的權利17.2.1第三方有權獲得合同約定的服務費用。17.2.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。17.3第三方的義務17.3.1第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.3.2第三方應按時完成服務任務，并提交服務報告。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系18.1.1第三方與甲方之間為服務合同關系。18.1.2甲方應按約定支付服務費用。18.2第三方與乙方的關系18.2.1第三方與乙方之間為服務合同關系。18.2.2乙方應按約定支付服務費用。18.3第三