大連東港競爭樓盤分析報告6月

東港地區(qū)工程調研報告目錄東港片區(qū)在售/未售工程根本情況東港片區(qū)房屋租賃情況東港片區(qū)工程分析及建議東港片區(qū)工程情況上方-港景東港第良運四季匯嘉和廣場萬達公館東港印象金廣-東海岸上方港景公司介紹及根本資料開發(fā)商：上方房地產工程位置：大連市中山區(qū)五五路4號建筑施工單位：悅達建筑工程代理公司：智庫籌劃開盤時間：2021年10月交屋時間：2021年4月30日占地面積：1.3萬平方米總建筑面積：13.6萬平方米容積率：10總戶數：414戶產權年限：住宅70年寫字樓40年得房率：72%交屋標準：精裝修〔3000元/㎡)上方港景產品根本情況產品根本情況棟數：由一棟36層的超高層(40年產權寫字樓〕，一棟25層高層〔在售〕和24層高層〔回遷〕組成。層高：3.4米戶型：一室一廳到兩室兩廳面積：50~122㎡五梯十八戶戶型面積配比：50~57㎡一室一廳60%80㎡兩室一廳10%107㎡-122㎡兩室兩廳30%主力戶型：50㎡熱賣戶型：80㎡兩室兩廳〔南北通透〕價格區(qū)間：起價17900元/㎡均價19000元/㎡最高價23000元/㎡層差價：每兩層加200元工程銷售情況：110套上方港景產品根本情況地下停車場：500個停車位，價格未定公建位置：住宅樓的一層、二層只賣不租公建面積：200-1000平價格：未定，以作內部銷售功能：已做好分割，可做餐飲車位及公建根本情況上方港景產品根本情況該工程定位：中高端工程亮點：稀缺的地理位置，完善的生活配套，交通配套。3.4米層高，4.2米開間。地熱采暖，可使用煤氣。購置人群：以投資客戶為主，外地投資客戶占50%。購房人關注：地段繁華、配套齊全、區(qū)域的未來規(guī)劃潛力巨大。

工程分析金廣-東海岸公司介紹及根本資料開發(fā)商：金廣房地產開發(fā)建筑設計：澳大利亞五合設計事務所建設單位：金廣建設集團物業(yè)：金廣物業(yè)物業(yè)費：2.2元/㎡開盤時間：2021年6月占地面積：12.8萬平方米總建筑面積：35萬平方米交屋標準：清水得房率：82~85%容積率：1.8總戶數：600戶〔二期〕產權：70年產權產品根本情況產品根本情況棟數：16棟高層層數：27~29層層高：3.15米樓間距：130米戶型區(qū)間：154~260㎡戶型配比：154㎡三室兩廳兩衛(wèi)60%178㎡四室兩廳三衛(wèi)20%260㎡五室三廳四衛(wèi)20%主力戶型：154㎡三室兩廳兩衛(wèi)價格：均價20000元/㎡最高價格23000元/㎡層差價格：100元/㎡銷售情況：已銷售80%470套左右金廣-東海岸產品根本情況地下車位配比：1/1.2〔只租不賣〕租價：500元/月公建面積：180㎡~220㎡〔只租不賣〕公建出租情況：約有20套公建〔位于工程主入口〕目前只出租了一套，做為小型超市使用，年租金7萬?！补ǔ鲎鈿w金廣集團總公司管理〕車位及公建根本情況金廣-東海岸產品根本情況工程理念：收藏山海工程定位：高端住宅工程亮點：山海景觀。70年產權。購置人群：追求高品質生活，看重山海資源，及區(qū)域開展。信賴金廣集團建筑品質。購房者外地人與本地人的比例：50%。工程分析金廣-東海岸東港第公司介紹及根本資料開發(fā)商：華銳世紀集團工程位置：中山區(qū)華樂廣場北側建筑施工單位：名城廣隆物業(yè)參謀公司：第一太平戴維斯物業(yè)公司：華銳物業(yè)廣告公司：北京主觀廣告公司開盤時間：未定占地面積：8.56萬平方米總建筑面積：15.57萬平方米容積率：1.8交屋標準：清水總戶數：977戶產權年限：70年東港第產品根本情況產品根本情況棟數：18棟高層層數：18~20層層高：3.1米戶型：90-200㎡主力戶型：160㎡價格：未定東港第產品根本情況車位公建根本情況車位比例：1：1.3全部為地下停車場公建：7棟獨棟公建總面積：6000㎡

，未分割大多數意向客戶為中山區(qū)客戶，產品高端定位，每周大概20~30組客戶。由于未開盤，其他情況不詳。良運四季匯公司介紹及根本資料開發(fā)商：大連良運房地產開發(fā)工程地點：大連市中山區(qū)魯迅路88號建筑設計：大連建筑設計研究院建設單位：大連建工物業(yè)：良運物業(yè)公司物業(yè)費：3.8元/㎡占地面積：1.1萬平方米總建筑面積：7.65萬平方米〔商業(yè)面積1.51萬平方米〕交屋標準：精裝修〔2000元/㎡〕得房率：74~75%容積率：4.8總戶數：635戶產權：70年產權良運四季匯產品根本情況棟數：2棟高層層數：29層層高：3米戶型面積區(qū)間：33~103㎡主力戶型：40~60㎡戶型配比：30~60㎡一室一廳60%68~80㎡兩室一廳30%103㎡三室一廳10%價格：均價19000/㎡銷售情況：目前已銷售80%方案交屋前清盤良運四季匯車位公建根本情況車位比例：1：0.9公建：60多套公建面積區(qū)間：60~80㎡〔已內部消化〕良運四季匯工程分析產品定位：高端工程亮點：稀缺的地段資源，重點學區(qū)〔39中〕。70年產權，大型綜合體配套。購置人群：年輕人占80%中年人占20%自住用房占40%，投資用房占60%嘉和廣場公司介紹及根本資料開發(fā)商：嘉和房地產工程地點：三八廣場家樂福西側建設單位：悅達建筑廣告籌劃：同策廣告公司物業(yè)：嘉和物業(yè)物業(yè)費：本期未定，三期3.5元/㎡開盤時間：2021年12月下旬交屋時間：2021年底占地面積：8700平方米總建筑面積：12萬平方米交屋標準：全裝修〔2000~2500元/㎡〕得房率：70%容積率：13總戶數：1800戶〔四梯二十八戶〕產權：70年產權嘉和廣場產品根本情況棟數：一棟超高層，兩棟高層層高：3.5米戶型：一室到三室層數：57層，31層。面積區(qū)間：35~93㎡主力戶型：35~60㎡戶型配比：30~40㎡60%50~60㎡30%93㎡10%價格：預計20000元/㎡以上嘉和廣場車位公建根本情況地下停車場停車位數量：750個比例：2/1〔只租不賣〕出租價格：15元/天公建：只租不售，面積未定，整體出租。嘉和廣場工程分析產品定位：中高端產品亮點：全裝修，鋼結構，3.5米層高。黃金地段。購置人群：20~30歲年輕人，過渡用房。30~40歲人，投資用房。意向客戶：30~40%是一、二、三期老客戶再次購置，或介紹朋友購置。大局部是投資型客戶。萬達公館公司介紹及根本資料開發(fā)商：萬達商業(yè)地產股份工程地點：中山區(qū)人民路港灣廣場東側建設單位：阿爾濱建筑中建二局物業(yè)：萬達物業(yè)物業(yè)費：5.9元/㎡開盤時間：2021年11月交屋時間：2021年12月31號占地面積：4.2萬平方米總建筑面積：27萬平方米交屋標準：精裝修〔5000~6000元/㎡〕得房率：76~79%容積率：5.05總戶數：630戶產權：40年產權萬達公館產品根本情況棟數：3棟超高層層數：55層層高：3.25米樓間距：42~45米面積區(qū)間：280~380㎡主力戶型：330㎡熱賣戶型：380㎡戶型比例：280㎡200套、330㎡300套、380㎡100套。價格：22000~34000元/㎡層差：每兩層加100元銷售情況：已銷售70%萬達公館車位公建根本情況車位：1000個車位價格：待定公建：無工程分析產品定位：豪宅產品亮點：萬達品牌，絕佳的地理位置。產品品質，區(qū)域開展。購置人群：生意人80%，外地人與本地人購房比例各占50%萬達公館東港印象公司介紹及根本資料開發(fā)商：眾和開發(fā)、美辰開展工程地點：中山區(qū)魯迅路春海街交匯處南行建筑單位：建發(fā)建筑物業(yè)：眾和物業(yè)物業(yè)費：1.35元/㎡營銷：代理公司仲量房行開盤時間：2021年年底交屋時間：2021年10月占地面積：6.7萬平方米總建筑面積：12.75萬平方米交屋標準：清水得房率：78%容積率：1.2總戶數：144戶產權：70年產權東港印象產品根本情況棟數：8棟高層、3棟小高層、8棟多層〔ABCDE區(qū)總和)層高：3米戶型面積：92㎡94㎡價格：9900~11000元/㎡層差：每兩層50元車庫：DE區(qū)無、室外停車場公建：無銷售情況：已出售50%〔70多套〕東港印象工程分析產品定位：中端產品亮點：超高性價比，五層以上可觀?！脖毕颉?。購置人群：80%來自中山區(qū)，以自住為主。20%來自沙河口區(qū)、西崗區(qū)、甘井子區(qū)，以投資為主。東港片區(qū)工程分析及建議圖片東港片區(qū)房屋租賃情況公寓：把戲年華三期–以小戶型公寓為主30㎡租賃價格2200~2300元/月50㎡租賃價格3500元/月佲仕財富--商住兩用30~50㎡租賃價格2500~2800元/月住宅：運達嘉洲陽光--一層南向65㎡租賃價格2000元/月〔中高樓層2400元/月以上〕春海街附近老住宅--一室1500元/月兩室1700元~2000元/東港片區(qū)工程分析及建議一.市場分析：1.片區(qū)特點：小戶型公寓工程區(qū)域繁華，配套齊全，重點學區(qū)，投資回報價值高。大戶型住宅工程景觀資源豐富，東港片區(qū)未來開展?jié)摿薮蟆?.產品面積：該片區(qū)工程面積集中于兩端，一種為30平-80平小型精裝公寓；一種為150平-380平的豪宅。3.購置人群：小戶型公寓多以投資型客戶為主，以及年輕人群作為生活過渡而使用。大戶型豪宅以自主型客戶為主，客戶主要為追求高品質生活，享受自然景觀資源的人群購房者多為個體工商業(yè)主。4.片區(qū)稀缺產品：1〕二七廣場以東，目前無小戶型精裝公寓，多為2000年以前的老式住宅。2〕整個片區(qū)比較缺少90-140平中等戶型〔包括二手房市場〕。東港片區(qū)工程分析及建議圖片東港片區(qū)工程分析及建議二.建議：1.推出小戶型精裝公寓原因：1〕滿足未來東港片區(qū)大力開展后的商務人士的居住需求。2〕春海街即將新建新瑪特超市，完善該片區(qū)的生活配套。未來開展趨勢與目前的三八廣場家樂福附近的精裝公寓相似。3〕填補目前二七廣場以東的東港片區(qū)無精裝小戶型公寓的空白。4〕未來東港片區(qū)開展?jié)摿薮?，可吸引投資型客戶前來。

東港片區(qū)工程分析及建議圖片東港片區(qū)工程分析及建議二.建議：2.假設建大戶型豪宅主要人群：1.追求高品質生活，享受山海資源。2.要求住宅的平安性和私密性。3.具備獨一無二的特性，軟件和硬件都在城市中具有稀缺的特點。4.產品設計、建造做工在細節(jié)中做到極致水平。5.高標準效勞的精致和延續(xù)性。6.具有明星級或有影響力的人物居住，提高個人身份。東港片區(qū)工程分析及建議二.建議：3.推出面積90-200平為主的公建1〕春海街附近小型公建較少，推出小型公建，未來經營可滿足社區(qū)內和周邊居住者的日常生活需求。2〕新瑪特大型超市的建成后不建議再建大型公建造成飽和影響銷售。大連相似工程比照

一、億達東方圣荷西

二、億達宅語原東方圣荷西公司介紹及根本資料開發(fā)商：大連軟件園開發(fā)工程地點：沙河口區(qū)西南路99號。東臨凈水廠建設單位：億達建筑南通三建物業(yè)：億達物業(yè)物業(yè)費：2.6元/㎡開盤時間：2006年4月交屋時間：2021年11月占地面積：6.9萬平方米總建筑面積：15.87萬平方米交屋標準：清水容積率：2.3產