XX市XX政府保障性住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

XX市XX政府保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 5 第一章總論二、研究范圍及主要編制依據(jù)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)分析、社濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》....三、可行性研究的主要結(jié)論題。各地政府官員對此紛紛表達(dá)了決心和信心，有的還提出了明確的目標(biāo)和實(shí)施措施?？梢灶A(yù)見，大力加強(qiáng)社會保障性住房建設(shè)，將成為各級地方政府工作今后一個(gè)時(shí)期的重頭戲。這對于在房價(jià)高企重壓下的低收入家庭....房地產(chǎn)行業(yè)對于我國和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要性毋庸置疑，但其非理性的瘋保障和改善民生，促進(jìn)社會和諧進(jìn)步。促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。政府工作報(bào)告明確提出了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的4項(xiàng)措施。項(xiàng)目建設(shè)在我國房地產(chǎn)價(jià)格非理性增長的背景下，為中低收入家庭解根據(jù)對建設(shè)條件、工程方案和對財(cái)務(wù)可行性的分析研究，本工程建設(shè)第二章建設(shè)背景及必要性其房地產(chǎn)價(jià)格已然出現(xiàn)非理性增長、房地產(chǎn)泡沫已然顯現(xiàn)。說中國的高房套別墅。不要懷疑——這是事實(shí)?！本褪钦f，中國房價(jià)高，收入會眾多委員的提案和媒體議論的焦點(diǎn)。但令人不可思憶的是，就在溫家寶總理在兩會閉幕時(shí)指出政府將采取一系列措施調(diào)控和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的同二、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策房地產(chǎn)行業(yè)對于我國和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要性毋庸置疑，但其非理性的瘋會和諧進(jìn)步。促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。政府工作報(bào)告明確提出了促一是繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程。中央財(cái)政擬安排保障性住房專實(shí)負(fù)起責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行年度建設(shè)計(jì)劃，確保土地、資金和優(yōu)惠政策落實(shí)到二是繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi)。增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)，加快普通商品房項(xiàng)目審批和建設(shè)進(jìn)度。規(guī)范發(fā)展二手房市三是抑制投機(jī)性購房。加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度。完善商抑制土地價(jià)格過快上漲。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違三、保障性住房建設(shè)概況隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不可避免地會出現(xiàn)貧富分化，形成左右。這是一個(gè)不可忽視的群體。然而，就住房而言，被納入廉租住房保房和經(jīng)濟(jì)適用房制度建設(shè)力度，解決中低收入、貧困家庭的住房問題，實(shí)現(xiàn)社會不同階層人民均能夠有房可住，解除他們的后顧之憂，促進(jìn)社會的廉租住房制度建設(shè)，取得了初步成效，為改善城鎮(zhèn)最低收入家庭住房條件廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房制度的覆蓋范圍，力求形成覆蓋城市中低收入及以下雖然XX市廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房制度建設(shè)發(fā)展迅速，已在多個(gè)區(qū)域建成保障性住房，但是仍然還有許多住房困難的家庭亟待解決。目前XX市的廉租房和經(jīng)適房數(shù)量還不足以解決這部分群眾的住房問題，因此加快廉租房和經(jīng)適房的建設(shè)是非常必要的，它是落實(shí)和完善XX市公共住房保障門話題。各地政府官員對此紛紛表達(dá)了決心和信心，有的還提出了明確的目標(biāo)和實(shí)施措施?？梢灶A(yù)見，大力加強(qiáng)社會保障性住房建設(shè)，將成為各級地方政府工作今后一個(gè)時(shí)期的重頭戲。這對于在房價(jià)高企重壓下的低收入我國住房制度改革確立了房地產(chǎn)市場作為住房資源配置的主渠道，但低收入家庭由于支付能力的不足，難以通過市場自行解決住房問題，被排斥在市場之外。在住房資源配置中，既要充分發(fā)揮市場機(jī)制的作用，也要積極發(fā)揮政府保障的作用，一個(gè)完善的住房制度必然是由市場機(jī)制和住房保障制度有機(jī)構(gòu)成、各負(fù)其責(zé)的制度。因此，住房問題需要政府介入，通過建立住房保障制度，保障低收入家庭的基本居住權(quán)，解決住房上的社會從一些市場經(jīng)濟(jì)國家解決住房問題的經(jīng)驗(yàn)看，住房保障是政府的重要職能之一。政府通過安排一定的財(cái)政資金支持住房保障，運(yùn)用多種政策手如英國政府扶持非贏利組織興建的普通住宅和對低收入者的租金補(bǔ)貼，近自治區(qū)、直轄市通過簽訂目標(biāo)責(zé)任書等方式，將廉租住房制度建設(shè)納入對黨的十六屆四中全會提出了構(gòu)建和諧社會，要求按照民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，加快推進(jìn)和諧社會建設(shè)。社會保障是保持社會穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)社會和諧的“托底”機(jī)制，如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會保障，就可以安居樂業(yè)。住房保障制度是社會保障制度的重要構(gòu)成部分，因而，建立完善的住房保障體系，改善低收入家庭的居住條件是構(gòu)建社會主義和諧社會、保證社會穩(wěn)定近兩年，我國部分城市房價(jià)處于高位上漲的階段，房價(jià)上漲越快，住房保障的矛盾越突出，對住房保障的需求越迫切。當(dāng)前，由于住房保障制度不夠健全，即便是低收入群體，也只能通過市場解決住房問題。低收入群體住房問題隨著房價(jià)的持續(xù)攀升而日益凸顯，尤其在一些特大城市和大第三章項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃一、XX市概況XX市是XX省省會，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)和社會活動中心，是中國西南地區(qū)重要的發(fā)達(dá)城市，中國特大城市之一，同XX市是XX省省會，中國副省級城市之一，XX省政治、經(jīng)濟(jì)、文教國務(wù)院確定為西南地區(qū)的科技、商貿(mào)、金融中心和交通及通信樞紐，綜合項(xiàng)目區(qū)域位于XX市區(qū)位于XX平原東部，平均海拔約500米。XX平平原及臺地構(gòu)造上屬XX坳陷，區(qū)域地質(zhì)穩(wěn)定性一般良好，主要工程地質(zhì)問題是局部地帶的區(qū)域穩(wěn)定性，裂隙膨脹土，砂土液化，軟土層地基及臺XX屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有春早、夏熱、秋涼、冬暖的氣候特點(diǎn)，年八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)體系已基本形成，市域綜合交通網(wǎng)絡(luò)及場站體系正日臻完善。XX是全國45個(gè)公路主樞紐城市之一，也是XX省高速公路網(wǎng)的二是自然景觀全。三是旅游資源分布相對集中。四是XX旅游地理位置十近年來，XX市國民經(jīng)濟(jì)快速增長。2009年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值XX市城市建設(shè)成效顯著，中心城區(qū)水環(huán)境綜合整治工程、舊城改造、城中村改造等一批重大建設(shè)項(xiàng)目順利推進(jìn)，城市功能不斷提升；公用事業(yè)XX科技實(shí)力雄厚，已成為中國西南地區(qū)綜合實(shí)力第一強(qiáng)市。二、XX區(qū)概況“濯錦之江，源遠(yuǎn)流長”，以聞名千古的濯錦之江冠名的XX區(qū)，地處XX市東南部，位于國務(wù)院批復(fù)XX市總貿(mào)繁華區(qū)域，東南多為淺丘，為“兩高一優(yōu)”農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)的城郊，年平均氣溫本項(xiàng)目位于三環(huán)路外側(cè)，屬城鄉(xiāng)結(jié)合部，近年來，隨著城市建設(shè)進(jìn)程第四章需求分析與政策保障住房是人們基本的生活需求，是民生之需。在城市居民中，低收入家庭對住房的需求最為迫切，用經(jīng)濟(jì)學(xué)的語言來說，這部分群體對住房的需求是剛性需求。然而，隨著我國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房價(jià)上漲較快，部分中、低收入人群的住房保障問題逐漸顯露出來。為解決房地產(chǎn)市場存在的種種問題，近幾年從中央到地方各級政府部門出臺了一系列政發(fā)展需求。從當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展的趨勢來看，隨著人口向城鎮(zhèn)的集聚，也包括既有的農(nóng)村重點(diǎn)的集鎮(zhèn)，他們在國家城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中，逐步從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)型轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)型的這些居民，總體上來講城鎮(zhèn)地區(qū)住房需求是鎮(zhèn)化發(fā)展的新機(jī)制、新步伐，城市建設(shè)的水平才逐步提人口分布不均。我國是一個(gè)人均資源量比較少的、緊缺的國家。在城二、住房保障的對象及政策目標(biāo)靈”，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、行政和法律的手段，以滿足全體國民的基本住囊括了可支付能力不足的廣大中等收入群體和有特殊住房需求的群體(如老年人、殘疾人等)。如果說對少數(shù)貧困群體實(shí)施的特殊性住房保障是一種社會救助，那么對廣大中等收入群體實(shí)施的普遍性住房保障則是提高其住房消費(fèi)可支付能力的一種扶持。更確切地說，特殊性住房保障是對貧困群體的救助、體現(xiàn)了社會公平與互助，而普遍性的住房保障提升廣大社會成員可支付能力則是社會和諧和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，一個(gè)完善的住房保障制度應(yīng)盡管住房保障的對象不同、政府救助和扶持的方式不同，但政府實(shí)施住房保障的政策目標(biāo)只有一個(gè)，就是讓“人人住有所居”，而不是“人人都有我國的保障性住房建設(shè)可界定為：是政府從供給面入手實(shí)施住房保障的一種方式，其受益的對象主要是低收入群體，也應(yīng)包括部分可支付能力不足的中等收入群體。更確切地講，凡為政府政策目標(biāo)、為特定保障對象服務(wù)、享受政府土地、信貸和稅收某種優(yōu)惠政策興建的住房都可視為保障三、保障性住房的供給形式與供給方式針對五城區(qū)（含XX高新區(qū)）廉租住房保障對象為城市低收入住房困針對五城區(qū)（含XX高新區(qū)）經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象為收入、住房均限價(jià)商品住房供應(yīng)對象為不符合經(jīng)濟(jì)適用住市場價(jià)普通商品住房的本市居民以及在本市務(wù)工一定年限并連續(xù)繳納社保具有本市戶口的家庭；在本市有固定工作，并連續(xù)繳納社保兩年以上的外的住房難問題。而日本的公共住房多是以公營者、母子家庭和殘疾家庭提供的低租金住房。而公團(tuán)是依據(jù)《日本住宅公團(tuán)法》成立的特殊法人，專門從事公共住房建設(shè)、住宅區(qū)改造和經(jīng)營，其或政府提供優(yōu)惠政策，激勵(lì)私營企業(yè)和非盈利組織開發(fā)建設(shè)，在有利于實(shí)現(xiàn)政府住房保障政策目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)上可持續(xù)的基礎(chǔ)上，將具體經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給企業(yè)和非盈利組織，即建設(shè)一轉(zhuǎn)移(BT)模式。也可以是政府從私營企業(yè)收模式。或者由私營機(jī)構(gòu)開發(fā)建設(shè)、并擁有產(chǎn)權(quán)，專業(yè)化經(jīng)營，由政府監(jiān)督和給予適當(dāng)政策優(yōu)惠，即建設(shè)—擁有—經(jīng)營—監(jiān)督—補(bǔ)貼模式。正是在這種模式下，各國出現(xiàn)了許多與政府合作的專門從事住房開發(fā)建設(shè)、租賃服務(wù)的私營企業(yè)和非盈利組織，如英國住房協(xié)會、美國的低收入住房聯(lián)盟和也是加快保障性住房建設(shè)的重要渠道。在祟尚市場經(jīng)濟(jì)的美國，政府為鼓入者的租賃房，出臺了多項(xiàng)政策，比如為私營機(jī)構(gòu)提供低息貸，鼓勵(lì)他們興建低于市場租金的租賃房，其出租對象是無法享受公共住房、收入為地貼，政府對租金水平進(jìn)行管治，限定承租對象收入不高于地區(qū)平均收入水等收入群體的租賃房和多戶租賃房，鼓勵(lì)舊城翻修改造存量租賃房，鼓勵(lì)為老年人、傷殘人士興建帶有醫(yī)療康復(fù)設(shè)施的租賃住房等政策。在政府政策法規(guī)的指引和激勵(lì)下，私營企業(yè)和非盈利組織的廣泛介入，促進(jìn)了保障從上述分析看到，各國政府從供給面入手積極干預(yù)住宅市場，加大保障性住房建設(shè)，多有以下特點(diǎn)：一是保障對象廣泛，既有需要特別救助的低收入、有特殊住房需求的老年人和殘疾人，也有部分買不起商品房的中等收入者。二是政策靈活、多樣，既可以是政府直接投資興建、從市場上收購存量房，也可以是為私營機(jī)構(gòu)和非盈利組織提供抵押貸款違約保險(xiǎn)，以保障開發(fā)資金的可得性；提供長期低息貸款和稅收減免。三是政策扶持的重點(diǎn)突出，多鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)保障性租賃房，并依據(jù)市場需求變化不斷進(jìn)①實(shí)現(xiàn)了“住有所居”的住房保障政策目標(biāo)，滿足了低收入者和可支付②通過政府投資和政策指引，動員多方力量參與，將開發(fā)成本控制在租金水平和銷售價(jià)格可以承受的范圍內(nèi)，加快了可支付住房的建設(shè)，強(qiáng)化③優(yōu)化了住宅市場結(jié)構(gòu)。政府增加保障性住房供給是對市場的“遺失不同品質(zhì)、價(jià)位、戶型面積和地域分布住房共存的格局。多樣化的住房供給與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和國民消費(fèi)水平相適應(yīng)，消費(fèi)需求的多元化和梯度升級不僅是中國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的不竭源泉，也是保障性住房可持我國政府從需求面入手，以現(xiàn)行的信貸、財(cái)稅優(yōu)惠政策提升廣大中低收入群體可支付能力，從住宅市場上去租房購房；也包括從供給面入手運(yùn)用各種政策工具、動員多方力量，增加面向中低收入者的保障性住房的供給。且保障性住房的形式也應(yīng)是多種多樣的，既可租也可售。在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同階段，政府住房保障的對象、保障方式應(yīng)根據(jù)國情和市場的實(shí)四、XX市保障性住房建設(shè)總體規(guī)劃為引導(dǎo)和促進(jìn)XX市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，滿足廣大群眾的基本住房需求，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，建設(shè)資源節(jié)約型社會，加強(qiáng)對近期城市住房建設(shè)的指導(dǎo)，XX市政府制定了《XX市住房場發(fā)展態(tài)勢，以及本地中低收入家庭住房狀況預(yù)測，規(guī)劃期內(nèi)，住房總需結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定為原則，促進(jìn)住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)中小套型普通商品住房滿足本地中低收入和中等收入家庭住房需求；其他商品住房滿足中等以上收入家庭住房需求；農(nóng)遷房滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非居民住房（含公共住房、農(nóng)遷房）面積所占比重，必須達(dá)到年度新建住房總建①加強(qiáng)公共住房規(guī)劃與建設(shè)。公共住房由市政府統(tǒng)一規(guī)劃，市政府相關(guān)部門統(tǒng)一組織實(shí)施。公共住房的建設(shè)規(guī)模、套數(shù)、戶型、面積標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及出售、出租、使用管理的相關(guān)辦法，由市房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一②完善經(jīng)濟(jì)適用住房管理。進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家經(jīng)濟(jì)適用住房管理的各項(xiàng)政策，加大經(jīng)濟(jì)適用住房建③健全廉租住房制度。繼續(xù)推行租金補(bǔ)貼方式，適當(dāng)增加實(shí)物配租比房保障”這一關(guān)鍵詞所形成的政策大局之下，XX的住房保障工作也正順著這一民生脈絡(luò)穩(wěn)健地推進(jìn)著。這不僅是對我國10多年來住房保障制收入家庭住房困難的若干意見>進(jìn)一步加強(qiáng)公共住房制度體系建設(shè)的意調(diào)控中端、引導(dǎo)高端”的房地產(chǎn)市場發(fā)展思路，把解決低收入家庭住房困難作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)，進(jìn)一步建立健全多渠道解決困難家庭住房問題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場和我市經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康協(xié)調(diào)發(fā)展的公共住房制度加大廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施和管理力度，規(guī)范限價(jià)商品住房的建設(shè)和管理，解決產(chǎn)業(yè)專業(yè)技術(shù)人員、高級專業(yè)人才住房問題，逐步改善大學(xué)保障標(biāo)準(zhǔn)層次化的原則；堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會參與的原則；堅(jiān)持住房保障①五城區(qū)（含XX高新區(qū)）廉租住房保障對象為城市低收入住房困難②加大廉租住房保障力度，對申請廉租住房保障并經(jīng)審查符合條件的③逐步提高實(shí)物配租比例。低保家庭以實(shí)物配租為主，家庭年收入高式。根據(jù)住宅市場供應(yīng)情況和低收入住房困難家庭需求等情況，合理確定實(shí)物配租供應(yīng)量。實(shí)物配租應(yīng)當(dāng)優(yōu)先面向孤、老、病、殘等特殊困難家庭⑤多渠道增加廉租住房房源。新建廉租住房主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及限價(jià)商品住房的小區(qū)中配建，也可以根據(jù)實(shí)際情況在政府統(tǒng)建的拆遷安置要通過收購市場存量住房、回購保障對象原有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房以①五城區(qū)（含XX高新區(qū)）經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象為收入、住房均符②經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)根據(jù)“按照標(biāo)準(zhǔn)、提前登記、按需建設(shè)、保證供③經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由住房儲備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申報(bào)制度，并按照屆時(shí)同地段普通商品住房與購買經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款的差價(jià)的一定比例向政府繳納土地收益等價(jià)款，在同等條件下，政府可優(yōu)先回購。購房人也可按照上述比例向政府繳納土地收益等價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。具體繳納比例由市住房委員會辦公室會同國土部門，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房政府優(yōu)惠部分和保障對象實(shí)際支付價(jià)款的比例確定，并在經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同中予以明確。在本通知出臺前已經(jīng)簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同并備案的，按原政策執(zhí)行①限價(jià)商品住房供應(yīng)對象為不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件，又無力購買市場價(jià)普通商品住房的本市居民以及在本市務(wù)工一定年限并連續(xù)繳納社具有本市戶口的家庭；在本市有固定工作，并連續(xù)繳納社保兩年以上的外②限價(jià)商品住房是政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需結(jié)合調(diào)控房地產(chǎn)市場價(jià)格合理確定，現(xiàn)階段一般保持在市場供應(yīng)總量的③限價(jià)商品住房由政府成立的全資國有公司負(fù)責(zé)建設(shè)，用地實(shí)行協(xié)議-25％確定。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)商品住①擴(kuò)大限價(jià)商品住房供應(yīng)范圍，解決產(chǎn)業(yè)專業(yè)技術(shù)人員住房問題。凡屬我市重點(diǎn)支持的六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)或市政府重點(diǎn)培育的大企業(yè)、大集團(tuán)的專業(yè)技術(shù)從業(yè)人員，且收入、住房條件符合購買限價(jià)商品住專業(yè)技術(shù)人員購買限價(jià)商品住房實(shí)行申請、審查制度。由申購人向所在單位提出申請，行業(yè)主管部門初審，市住房保障中心審核并對符合條件②建設(shè)“高級員工公寓”解決產(chǎn)業(yè)高級專業(yè)人才住房問題。在XX高新指導(dǎo)和監(jiān)督制定具體方案、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局，由XX高新區(qū)管①建設(shè)大學(xué)畢業(yè)生公寓，解決大學(xué)畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)住房困難。在我市五城大學(xué)畢業(yè)生，且收入、住房現(xiàn)狀和所在單位符合規(guī)定條件的，可以申請租大學(xué)畢業(yè)生租賃公寓按單身公寓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，原則上每間套內(nèi)面積控制②多渠道提供農(nóng)民工住房保障，改善農(nóng)民工住房條件。一是在開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，以及進(jìn)城務(wù)工人員較為集中的其他地區(qū)，集中建設(shè)農(nóng)民工宿舍，由用工企業(yè)租賃。開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)的農(nóng)民工宿舍由開發(fā)區(qū)管委會或所在區(qū)政府組織建設(shè)，在第三產(chǎn)業(yè)集中的其他地區(qū)，由政府指定的部門組織房源。租金實(shí)行政府定價(jià)。二是村鎮(zhèn)、街道可以組織新居工程和新農(nóng)村建設(shè)中居住點(diǎn)的閑置住房，優(yōu)先面向XX籍、具有相對穩(wěn)定職業(yè)的農(nóng)民工租賃。三是積極引導(dǎo)、支持社會力量開發(fā)建設(shè)面向進(jìn)城務(wù)工人員租賃的住金。公積金管理中心應(yīng)采取措施，為進(jìn)城務(wù)工人員繳存、提取公積金和辦第五章項(xiàng)目地址與建設(shè)條件項(xiàng)目區(qū)域位于城區(qū)東部，外環(huán)路與三環(huán)路之間，屬于區(qū)范圍，區(qū)域內(nèi)綜合開發(fā)條件較好。東部新區(qū)未來居住環(huán)境條件將進(jìn)一步XX地區(qū)位于亞熱帶暖濕季風(fēng)氣候區(qū)，終年溫暖濕潤，四季分明。氣候項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地形為東郊臺地淺丘，緩坡起伏，地基條件一般良好，局部可能有膨脹土等影響工程的問題，開挖中應(yīng)重視溝壁和邊坡保護(hù)和換填土保障給予了高度重視，并加大了統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一調(diào)度的組織力度，為項(xiàng)目第六章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模保障性住房是指政府在對中低收入家庭實(shí)行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)、具有社會保障性質(zhì)的住本項(xiàng)目為保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，包括限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括保障性住房建安工程，小區(qū)配套用房工程、地下停序號序號建筑面積1廉租房2經(jīng)濟(jì)適用住房34商業(yè)用房5配套物管用房6公共廁所7車庫出入口建筑8架空層9地下非機(jī)動車庫地下機(jī)動車庫）：）：第七章建設(shè)方案西緊鄰城市規(guī)劃道路。遠(yuǎn)離各種污染源，四周環(huán)境優(yōu)越，市政配套設(shè)施完場地地貌屬XX市區(qū)東部臺地，場地地形緩坡起伏，高差不大，交通便利，無影響場地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。場地地繞住宅樓四周綠地，提高綠化率，有利于凈化空氣。設(shè)入口花園，以利交該場地由東北向西南自然坡向，高差較小。室內(nèi)外高差控制在0.450~工程量，并使建筑有良好的視覺形象，同時(shí)為場地內(nèi)雨水、污水排放提供棟號棟號單元數(shù)層數(shù)主體建筑高度建筑總高度±0.000相當(dāng)于絕對高程21111112223合計(jì)小區(qū)的交通體現(xiàn)人車分流的概念，依據(jù)場地實(shí)際狀況，小區(qū)在西面設(shè)主入口，在南北各設(shè)次入口一個(gè)，主要供動車出入。小區(qū)主入口設(shè)入口花滿足防護(hù)綠地規(guī)劃寬度要求。小區(qū)入口設(shè)入口花園，設(shè)中心綠地、運(yùn)動健身場地，沿小區(qū)內(nèi)道路的兩側(cè)及在樓與樓之間布置綠地。順透空圍墻布置隔離綠化帶，西南角布置臨街集中綠地，小區(qū)綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙相呼應(yīng)，使內(nèi)外景觀互相交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭營造平面設(shè)計(jì)應(yīng)注重功能的實(shí)用性和面積的緊湊性，結(jié)合保障性住房的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)方案在限定面積范圍內(nèi)，平面布置力求緊湊合理，不浪費(fèi)面積，對每個(gè)功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活動和家具布置相適宜，并從充分利用土地的角度出發(fā)，形成南北兩個(gè)大小不一的景觀中庭，上百米尺度大中庭景觀空間，有利于日照的解決，并給中心綠化營造留有巨大發(fā)揮余地。小中庭，尺度適宜，綠化豐富，最大程度地給小區(qū)居民提供住宅戶型均為中小戶型，主要為一室一廳一衛(wèi)、二室一廳一衛(wèi)、三室1室1室1廳1廚1衛(wèi)11廚1衛(wèi)單套面積A1-1A1-2A1-3A2-1單套面積小區(qū)在臨街兩面均設(shè)有車行出入口及人行出入口。各樓棟樓梯設(shè)置位建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能、采用川西要求，同城市環(huán)境具有良好的視覺關(guān)系，與周邊建筑體量共同組成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線。立面以灰色，白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使剖面設(shè)計(jì)根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合結(jié)強(qiáng)度時(shí)，必須進(jìn)行加固處理，加固后應(yīng)對樣板進(jìn)行強(qiáng)度檢測。找平層材③安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。保護(hù)措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示（在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志）或防碰撞⑤陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、不上人屋面及室外樓梯等臨空處樓地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設(shè)備房間為水泥砂漿樓地設(shè)備用房為甲級防火門，管井門為丙級防火門，入戶門為鋼制防盜木建筑外門窗的水密性等級：不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗水密性三、建筑結(jié)構(gòu)未列項(xiàng)目見現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)的荷載荷載類別上人屋面不上人屋面住宅衛(wèi)生間樓梯陽臺其它序號1234567標(biāo)準(zhǔn)值(KN/m2)場地地貌屬XX市區(qū)東部臺地，場地地形緩坡起伏，高差不大，交通便利，無影響場地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。場地地柱基礎(chǔ)，高層住宅基底為卵石地基無軟弱下臥層時(shí)采用筏板基礎(chǔ)。持力層建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)，利用樓、電梯間鋼筋砼剪力墻作為主要抗側(cè)力構(gòu)件，形成整體性能好、抗震能力強(qiáng)、施工簡便且較為經(jīng)濟(jì)本項(xiàng)目地下室無上部結(jié)構(gòu)部分，采用框架結(jié)構(gòu)。地下室有上部結(jié)構(gòu)部分，抗震等級為二級，地下室無上部結(jié)構(gòu)部分，抗震等級為三級。建筑基礎(chǔ)可選擇條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，可根據(jù)下一步地質(zhì)勘探資料進(jìn)一步明確基混凝土強(qiáng)度等級混凝土強(qiáng)度等級構(gòu)件名稱及范圍基礎(chǔ)底板墊層框架柱抗震墻梁板梁板序號12345混凝土抗?jié)B等級序號序號磚等級混合砂漿等級1M523地坪標(biāo)高以下墻體M10(水泥砂漿)肋鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《冷軋帶肋鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù)規(guī)程》的規(guī)本工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項(xiàng)目區(qū)。本工2標(biāo)準(zhǔn)(L)L/人1234側(cè)接入小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)。采用生活和消防合一給活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。本工程室內(nèi)給水系統(tǒng)分二個(gè)住宅樓由單立管通氣排水，底層單獨(dú)排放，污水經(jīng)室外檢查井匯集小地下室排水：消防電梯機(jī)坑、水泵房集水坑、汽車道雨水積水坑排水組作備用電源，在市電停電又無消防要求時(shí)供平時(shí)需用電的消防負(fù)荷及所有保障負(fù)荷用電，而市電停電又有消防要求時(shí)，由火警信號自動切斷除所補(bǔ)償，故取負(fù)荷功率因數(shù)COSφ=0.65。變壓器低壓側(cè)自動開關(guān)設(shè)有短延時(shí)及長延時(shí)過電流保護(hù)，低壓柜出現(xiàn)開關(guān)（1）10KV配電系統(tǒng)接地型式采用IT系統(tǒng)。鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻R≤1歐。本工程在地下車庫及一類高層住宅公共區(qū)域設(shè)火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強(qiáng)制性防火①防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)③對消防車道和撲救場地的要求：該地塊西北面及東北面有城市道防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離≥2.00m建筑二次裝修應(yīng)采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保（2）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置參數(shù)：地下車庫(中危險(xiǎn)級II級)噴水強(qiáng)度（3）消防水池?cái)M設(shè)地下室，室外設(shè)置消防取水口，消防水池容積防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。各建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，在室內(nèi)頂層和地下車庫內(nèi)管徑為DN250mm。小區(qū)內(nèi)共設(shè)有5座地上式消火栓，均勻布置。間距不超過第八章節(jié)能節(jié)水本項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)建造中，應(yīng)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，《XX市建筑節(jié)能管理規(guī)定》，采用節(jié)能型的建筑材和設(shè)備，提高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少建筑物使用過程中的合理配合使用。設(shè)備用房、公共設(shè)施等處采用節(jié)能熒光燈，且配電子鎮(zhèn)流保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用小區(qū)及周邊自然環(huán)境和綠地、水域，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效第九章工程進(jìn)度及建設(shè)管理本項(xiàng)目建設(shè)由XX市住房保障中心為業(yè)主，全面負(fù)責(zé)工程建設(shè)的工程公司內(nèi)設(shè)綜合部、征地部和工程部，綜合部負(fù)責(zé)公司行政管理、人力資源管理、融資及財(cái)務(wù)管理；征地部負(fù)責(zé)征地的有關(guān)工作，包括摸底、調(diào)查、編制征地計(jì)劃及組織實(shí)施征地拆遷；工程部負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的各種手續(xù)報(bào)批、工程方案的設(shè)計(jì)及技術(shù)論證、合同談判和簽約、直供工程材料的聯(lián)系和協(xié)調(diào)、工程進(jìn)度及工程質(zhì)量的監(jiān)督、檢查以及工程竣工后的驗(yàn)收和交項(xiàng)目建設(shè)必須建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設(shè)管理業(yè)主應(yīng)做好項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目按合同工期、投資、質(zhì)量材料是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其他材料的招標(biāo)項(xiàng)目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，把工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi)，以求在工程項(xiàng)目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會效益。項(xiàng)目建設(shè)過程中，首先確定造價(jià)控制目標(biāo)，制定工程費(fèi)用支出計(jì)劃并付諸實(shí)施，在計(jì)劃執(zhí)行過程中對其進(jìn)行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費(fèi)用支出的數(shù)據(jù)，將實(shí)際費(fèi)用支出額與計(jì)劃費(fèi)用支出額進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)實(shí)際支出額與計(jì)劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造控制目標(biāo)的實(shí)工程質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格。質(zhì)量管理內(nèi)容主要在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金等條控制對物資的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎勵(lì)和懲罰措施等。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準(zhǔn)備及實(shí)施的全過程中，對工程進(jìn)度進(jìn)行控根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，定期收集反映實(shí)際進(jìn)度的有復(fù)雜、施工周期長，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，更加有必要將建設(shè)工程合同作為一個(gè)系統(tǒng)工程進(jìn)行科學(xué)管理，從而提高工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。因此，工程實(shí)施過程中的每個(gè)項(xiàng)目，均要以合同形對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合監(jiān)理招標(biāo)中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽訂完善的合同條款，并嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，以保證項(xiàng)目經(jīng)營管理活動的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等協(xié)調(diào)工作是項(xiàng)目管理的重點(diǎn)，也是保證工程順利實(shí)施的關(guān)鍵，在整個(gè)工程實(shí)施過程中，建設(shè)項(xiàng)目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之間，建設(shè)項(xiàng)目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)項(xiàng)目與特別是工期緊迫，需進(jìn)行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此，要取得一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的成功，就必須通過積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解本項(xiàng)目為城市配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，施工安全管理的好壞將直接影響到首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度。必須建立有符合該項(xiàng)目特點(diǎn)的安全生產(chǎn)制度，參與項(xiàng)目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認(rèn)真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度要符合其次，做好安全檢查。對安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對待，需要整改的必項(xiàng)目建設(shè)資金應(yīng)在指定銀行開設(shè)專用賬戶，專款專用。制定每月用款三、房屋銷售本項(xiàng)目為政府保障性住房，除按照有關(guān)銷售政策規(guī)定外，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)第十章建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)為了確保項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行國家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例》相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項(xiàng)目特點(diǎn)編制項(xiàng)目的招標(biāo)方案和招標(biāo)文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的本項(xiàng)目為政府投資項(xiàng)目，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重項(xiàng)目主要采用委托招標(biāo)形式，由項(xiàng)目業(yè)主（或代理業(yè)主）委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標(biāo)單位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資本項(xiàng)目將采用公開招標(biāo)方式確定工程設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、工招標(biāo)公告發(fā)布—資格預(yù)審—招標(biāo)文件發(fā)售—開標(biāo)評標(biāo)—推薦中標(biāo)候選三、招投標(biāo)相關(guān)要求應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出完全響應(yīng)。招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的政府行政監(jiān)督部門的全程監(jiān)督。中標(biāo)候選人的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)最大限度的滿發(fā)包人和中標(biāo)人具有同等的法律效力，中標(biāo)通知書發(fā)出后若招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書招標(biāo)文件發(fā)售前須上報(bào)XX市發(fā)展和改革委員會和招投標(biāo)站備案。招招標(biāo)組織形式招標(biāo)組織形式委托招標(biāo)委托招標(biāo)委托招標(biāo)委托招標(biāo)委托招標(biāo)委托招標(biāo)招標(biāo)方式公開招標(biāo)公開招標(biāo)公開招標(biāo)公開招標(biāo)公開招標(biāo)公開招標(biāo)公開招標(biāo)招標(biāo)范圍全部招標(biāo)全部招標(biāo)全部招標(biāo)全部招標(biāo)全部招標(biāo)全部招標(biāo)建筑工程安裝工程重要材料不采用招標(biāo)方式邀請招標(biāo)部分招標(biāo)部分招標(biāo)第十一章環(huán)境影響及評價(jià)保障性住房是指政府在對中低收入家庭實(shí)行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)、具有社會保障性質(zhì)的住為確保工程的正常施工和運(yùn)行安全，環(huán)境影響及評價(jià)把工程建設(shè)對環(huán)三、環(huán)境影響分析評價(jià)本項(xiàng)目環(huán)境評價(jià)范圍包括：項(xiàng)目概況，建設(shè)工程項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀；建設(shè)工程項(xiàng)目在建期間對環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測和評估；項(xiàng)目工程項(xiàng)目建成后對環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測和評估；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施及其技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證；對建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境監(jiān)測和采取環(huán)境保護(hù)措均值70.0分貝，XX排放的二氧化氮對城市環(huán)境的貢獻(xiàn)率超過平本項(xiàng)目位于三環(huán)路外側(cè)，屬城鄉(xiāng)結(jié)合部，近年來，隨著城市建設(shè)進(jìn)程本工程的建設(shè)有助于改善該區(qū)域的居住環(huán)境，規(guī)劃中保留了較大面積施工期：本項(xiàng)目所用的機(jī)施工械主要有自卸式運(yùn)輸車輛、平地機(jī)、壓路機(jī)等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。若夜間停止施工，或進(jìn)行嚴(yán)格控制，則噪聲對周圍環(huán)境的影響施工噪聲具有高噪聲、無規(guī)則的特點(diǎn)，對周圍的環(huán)境影響較大，但該營運(yùn)期：項(xiàng)目運(yùn)營期主要為交通運(yùn)輸車輛噪音的影響。在執(zhí)行相關(guān)城施工期：項(xiàng)目施工期以揚(yáng)塵污染為主，若堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容和景觀。施工揚(yáng)塵將使附近的建筑物、植物等蒙施。在加強(qiáng)管理、優(yōu)化施工車輛運(yùn)輸路線后，堆土使用防塵網(wǎng)隔離，并及工程建設(shè)對環(huán)境的負(fù)面影響是暫時(shí)的、局部的，隨著施工的結(jié)束，對本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、工施工期間將生產(chǎn)許多棄土，這些棄土在運(yùn)輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。工程施工時(shí)，施工人員的食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)。這些臨時(shí)食宿地的水、電以及生活廢棄物若沒有做出妥善的安排，則會嚴(yán)重影在施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守《XX市城市建筑垃圾管理規(guī)定》和《XX市建施工機(jī)械及車輛的沖洗水、施工人員的生活污水、下雨時(shí)沖刷覆土、建筑區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時(shí)至次日上午六時(shí)內(nèi)施工，同時(shí)應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機(jī)械。如必須采取夜間作業(yè)時(shí)，應(yīng)取得環(huán)保主管部門同意，并公示周公眾；采用低噪聲施工機(jī)械和低噪聲施工方式、合理選擇運(yùn)輸路線；封閉施工場地，在施工區(qū)域周邊設(shè)置固定式硬質(zhì)圍欄；加強(qiáng)施工期管理，防止因運(yùn)輸車輛超載、超速、鳴笛以及野蠻施工水環(huán)境：施工人員生活污水，應(yīng)考慮利用周邊衛(wèi)生設(shè)施，將污水納入水泥鋪設(shè)等施工活動產(chǎn)生等泥漿水要求在施工現(xiàn)場設(shè)置若干不同規(guī)模的簡環(huán)境空氣：施工使用商品混凝土和預(yù)拌砂漿；施工前制定揚(yáng)塵污染防治方案，采取措施防止對散裝物料在裝卸、使用、運(yùn)輸、轉(zhuǎn)運(yùn)和臨時(shí)存放蓋型運(yùn)輸車輛并在裝運(yùn)的過程中不要超載，裝土車沿途避免灑落，車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地，施工現(xiàn)場設(shè)置車輛沖洗設(shè)施以及配套的排水、泥漿沉淀設(shè)施；同時(shí)施工應(yīng)對工地門前的道路環(huán)境實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應(yīng)及時(shí)清掃。建設(shè)單位及施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)關(guān)，及時(shí)清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)本項(xiàng)目為住宅建設(shè)項(xiàng)目，隨著人員入住，應(yīng)加強(qiáng)管理，不準(zhǔn)向室外直在采取本可行研究報(bào)告和項(xiàng)目建設(shè)方案提出的環(huán)保措施后，項(xiàng)目對環(huán)境的影響可以滿足相應(yīng)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)或控制要求，從環(huán)境保護(hù)的角度考慮，項(xiàng)目建第十二章建設(shè)投資估算及資金籌措2、土建工程費(fèi)用估算采用投資指標(biāo)估算法。投資指標(biāo)是參照XX指標(biāo)是參照XX地區(qū)同類工程按2009年《XX省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)4、主要材料預(yù)算價(jià)格：執(zhí)行XX市同期主要建筑材料價(jià)格，對主要材工程量依據(jù)XX市XX政府保障性住房建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和建設(shè)內(nèi)容及費(fèi)用、第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用、第三部分預(yù)備費(fèi)、第四部分建設(shè)期利第十三章財(cái)務(wù)分析配套建設(shè)商業(yè)用房、市政公共設(shè)施以及屋管用房、地下停車庫等，其中能用也出售的只有經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、商業(yè)用房，其他不能出售的建筑將序號項(xiàng)目和費(fèi)用名稱2其他開發(fā)費(fèi)用開發(fā)成本用于出售房屋開發(fā)費(fèi)用（萬元）形成固定資銷售面積/總建筑面積總建筑面積為基數(shù)，5元/平方米為貸款利息以出售房建筑面積為五、銷售收入除營業(yè)稅及附加保障性住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動幅房產(chǎn)銷售價(jià)格：依據(jù)XX市人民政府《研