住宅小區(qū)物業(yè)招投標(biāo)步驟解析

住宅小區(qū)物業(yè)招投標(biāo)步驟解析合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：（全稱）地址：聯(lián)系電話：乙方：（全稱）地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)或物業(yè)所有權(quán)人，需對(duì)小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)行招標(biāo)；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，愿意參加招標(biāo)，并按照甲方確定的標(biāo)準(zhǔn)和條件提供物業(yè)管理服務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為住宅小區(qū)的物業(yè)管理，包括住宅小區(qū)內(nèi)的住宅及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)住宅小區(qū)的安全、環(huán)境、秩序等服務(wù)。第二條乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按照甲方確定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅小區(qū)的正常運(yùn)行。2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方做好住宅小區(qū)的管理工作。3.乙方應(yīng)承擔(dān)住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和管理責(zé)任，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的環(huán)境保護(hù)工作，保證環(huán)境整潔、衛(wèi)生，綠化植物得到妥善養(yǎng)護(hù)。5.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，確保小區(qū)內(nèi)的居民生命財(cái)產(chǎn)安全。6.乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的合理意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改。第三條甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并提供乙方履行合同所需的工作條件。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好住宅小區(qū)的管理工作，不得干涉乙方的正常工作。3.甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。4.甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)乙方進(jìn)行合理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理。第四條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第五條合同的變更和解除1.在合同期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更合同的，應(yīng)書(shū)面簽署協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。2.甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方。3.乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方。第六條違約責(zé)任1.甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。2.乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件2.投標(biāo)單位資質(zhì)證明文件3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)管理合同履行評(píng)價(jià)表5.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件7.業(yè)主大會(huì)決議書(shū)或授權(quán)委托書(shū)8.物業(yè)管理區(qū)域平面圖9.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃10.環(huán)境清潔綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)方案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。3.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)維修、養(yǎng)護(hù)和管理公共設(shè)施設(shè)備，視為違約。4.乙方未按照約定負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)工作，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡劣，視為違約。5.乙方未按照約定負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故，視為違約。6.甲方未按照約定協(xié)助乙方管理工作，或干涉乙方正常工作，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)住宅小區(qū)的公共區(qū)域和設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。2.招標(biāo)：指住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)或物業(yè)所有權(quán)人，通過(guò)公開(kāi)方式邀請(qǐng)具備資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加競(jìng)爭(zhēng)，以確定中標(biāo)單位的過(guò)程。3.投標(biāo)：指具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，響應(yīng)招標(biāo)邀請(qǐng)，參加競(jìng)爭(zhēng)，并按照招標(biāo)要求提交相關(guān)文件的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：甲方設(shè)立專門(mén)賬戶，按照約定時(shí)間及時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.問(wèn)題：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，嚴(yán)重不符的，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。4.問(wèn)題：小區(qū)環(huán)境清潔綠化養(yǎng)護(hù)不到位。解決辦法：乙方應(yīng)制定環(huán)境清潔綠化養(yǎng)護(hù)方案，并確保方案的實(shí)施。5.問(wèn)題：小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，提高安全意識(shí)，發(fā)生安全事故及時(shí)處理并報(bào)告甲方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與