商業(yè)廣場租賃退出機制規(guī)定

商業(yè)廣場租賃退出機制規(guī)定合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有商業(yè)廣場的出租權，乙方愿意租賃甲方擁有的商業(yè)廣場部分物業(yè)，為確保雙方的權利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本退出機制規(guī)定。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1乙方租賃甲方商業(yè)廣場的物業(yè)位于__________，建筑面積為____平方米。1.2租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條退出機制（1）甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，導致乙方無法正常經(jīng)營的；（2）甲方故意或者重大過失導致乙方租賃物毀損、滅失，嚴重影響乙方經(jīng)營的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除合同的情形。2.2乙方行使解除權應當書面通知甲方，本合同自通知到達甲方之日起解除。（1）乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內仍未支付的；（2）乙方未按照約定使用租賃物，導致租賃物嚴重損壞或者不能正常使用的；（3）乙方違反本合同約定，致使甲方無法繼續(xù)履行合同的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除合同的情形。2.4甲方行使解除權應當書面通知乙方，本合同自通知到達乙方之日起解除。第三條退出手續(xù)3.1合同解除后，乙方應按照本合同約定辦理退出手續(xù)，包括但不限于：（1）向甲方支付合同解除之日起至實際退出租賃物業(yè)之日的租金；（2）按照約定向甲方支付違約金；（3）妥善搬離租賃物業(yè)內的所有物品，并確保租賃物業(yè)的完好無損；（4）向甲方支付因乙方違約產(chǎn)生的其他費用。3.2乙方應在合同解除之日起____個工作日內搬離租賃物業(yè)，否則甲方有權采取必要措施強制清退乙方，所需費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，或者未履行本合同項下其他義務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2乙方未按照約定支付租金，或者未履行本合同項下其他義務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.商業(yè)廣場租賃合同2.租賃物業(yè)平面圖3.租賃物業(yè)現(xiàn)狀驗收報告4.租金支付憑證5.違約金計算公式6.強制清退費用計算公式7.合同解除證明8.雙方簽署的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，導致乙方無法正常經(jīng)營的，視為甲方違約。2.甲方故意或者重大過失導致乙方租賃物毀損、滅失，嚴重影響乙方經(jīng)營的，視為甲方違約。3.乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內仍未支付的，視為乙方違約。4.乙方未按照約定使用租賃物，導致租賃物嚴重損壞或者不能正常使用的，視為乙方違約。5.乙方違反本合同約定，致使甲方無法繼續(xù)履行合同的，視為乙方違約。6.法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除合同的情形，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權或使用權，并有權將物業(yè)出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租方有權使用租賃物業(yè)的期限。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。5.違約金：指一方違約時，應向另一方支付的賠償金。6.強制清退費用：指甲方采取必要措施強制清退乙方所產(chǎn)生的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定提供租賃物業(yè)：甲方應在合同約定的時間內提供租賃物業(yè)，如未能按時提供，應支付違約金，并承擔因未能提供物業(yè)導致乙方的損失。2.乙方未按照約定支付租金：甲方有權催告乙方支付租金，乙方在合理期限內仍未支付的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及因解除合同產(chǎn)生的損失。3.甲方未按照約定使用租賃物：乙方應按照合同約定使用租賃物，如未按約定使用，甲方有權要求乙方改正，并承擔因乙方未按約定使用導致的損失。4.乙方違反本合同約定：甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.合同解除后的退出手續(xù)：乙方應按照本合同約定辦理退出手續(xù)，包括但不限于支付合同解除之日起至實際退出租賃物業(yè)之日的租金、按照約定支付違約金、妥善搬離租賃物業(yè)內的所有物品，并確保租賃物業(yè)的完好無損、向甲方支付因乙方違約產(chǎn)生的其他費用。五、所有應用場景：1.商業(yè)廣場租賃方與承租方之間就租賃物業(yè)的使用、維護、退出等事項達成一致。2.適用于各類