2024年二手住宅買賣合同指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣合同指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2房屋建筑年代及結(jié)構(gòu)2.3房屋面積及用途2.4房屋權(quán)屬證書2.5房屋附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間及期限3.4付款違約責(zé)任4.交付及入住4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋入住手續(xù)4.5房屋入住違約責(zé)任5.履約責(zé)任5.1買方履約責(zé)任5.2賣方履約責(zé)任5.3履約違約責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過戶申請6.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間6.4產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任7.交房前的權(quán)利義務(wù)7.1買方權(quán)利義務(wù)7.2賣方權(quán)利義務(wù)7.3雙方權(quán)利義務(wù)爭議解決8.交房后的權(quán)利義務(wù)8.1買方權(quán)利義務(wù)8.2賣方權(quán)利義務(wù)8.3雙方權(quán)利義務(wù)爭議解決9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任概述9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任解除合同9.4違約責(zé)任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效、變更和終止12.1合同生效12.2合同變更12.3合同終止13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就買賣二手住宅事宜，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在買賣二手住宅過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全、順利、合規(guī)。1.3合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的二手住宅買賣交易。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在合同約定的履行期限內(nèi)履行完畢。第二條房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況出賣方保證所出售房屋具有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況。2.2房屋建筑年代及結(jié)構(gòu)所出售房屋的建造年代為____年，結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu)。2.3房屋面積及用途所出售房屋的建筑面積為____平方米，用途為____。2.4房屋權(quán)屬證書出賣方須提供房屋權(quán)屬證書，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.5房屋附屬設(shè)施所出售房屋附帶的附屬設(shè)施包括____、____等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格所出售房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2付款方式（1）首付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元作為首付；（2）尾款：剩余房款應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)一次性支付。3.3付款時(shí)間及期限買方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4付款違約責(zé)任買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。第四條交付及入住4.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間前將房屋交付給買方。4.2房屋交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施齊全、完好；（2）房屋權(quán)屬證書齊全；（3）房屋交付手續(xù)齊全。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知賣方。4.4房屋入住手續(xù)買方應(yīng)在房屋交付后辦理房屋入住手續(xù)，包括但不限于戶口遷移、物業(yè)管理費(fèi)繳納等。4.5房屋入住違約責(zé)任買方未按約定時(shí)間入住房屋的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。第五條履約責(zé)任5.1買方履約責(zé)任買方應(yīng)按照本合同的約定支付房款，并辦理房屋入住手續(xù)。5.2賣方履約責(zé)任賣方應(yīng)按照本合同的約定交付房屋，并確保房屋及附屬設(shè)施齊全、完好。5.3履約違約責(zé)任買賣雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過戶申請賣方應(yīng)在合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶申請時(shí)間內(nèi)向相關(guān)部門提交產(chǎn)權(quán)過戶申請。6.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買賣雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間內(nèi)完成。6.4產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任買賣雙方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條交房前的權(quán)利義務(wù)6.1買方權(quán)利義務(wù)（1）在交房前，買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明文件和房屋現(xiàn)狀說明；（2）買方有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的實(shí)際狀況；（3）買方有權(quán)要求賣方在交房前完成房屋的必要修繕和清潔工作。6.2賣方權(quán)利義務(wù)（1）在交房前，賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律障礙；（2）賣方應(yīng)提供完整的房屋權(quán)屬證明文件和房屋現(xiàn)狀說明；（3）賣方應(yīng)確保房屋在交房時(shí)符合合同約定的交付條件。6.3雙方權(quán)利義務(wù)爭議解決如雙方在交房前發(fā)生權(quán)利義務(wù)爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條交房后的權(quán)利義務(wù)7.1買方權(quán)利義務(wù)（1）在交房后，買方應(yīng)按約定支付剩余房款；（2）買方應(yīng)妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（3）買方應(yīng)按約定支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。7.2賣方權(quán)利義務(wù)（1）在交房后，賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）賣方應(yīng)確保房屋在交房時(shí)無任何未了債務(wù)；（3）賣方應(yīng)在交房后及時(shí)解決買方提出的合理問題。7.3雙方權(quán)利義務(wù)爭議解決如雙方在交房后發(fā)生權(quán)利義務(wù)爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1違約責(zé)任概述本合同規(guī)定的違約責(zé)任是指任何一方違反合同約定，給對方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）任何一方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；（2）因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方實(shí)際損失；（3）一方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。8.3違約責(zé)任解除合同如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.4違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定向守約方支付違約金或賠償金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，爭議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁；如選擇訴訟，爭議提交至____人民法院管轄。9.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序按照各自適用的法律和規(guī)則進(jìn)行。9.4爭議解決費(fèi)用仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起解除。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于返還已付款、賠償損失等。第十一條合同生效、變更和終止11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止合同終止包括合同期滿、合同解除、合同被宣告無效等情況。第十二條合同附件12.1合同附件清單本合同附件如下：（1）房屋權(quán)屬證明文件；（2）房屋現(xiàn)狀說明；（3）付款憑證；（4）其他雙方約定的附件。12.2合同附件內(nèi)容合同附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2其他約定效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在二手住宅買賣合同中，除買賣雙方以外的其他參與方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)是基于買賣雙方的自愿，且第三方介入的范圍和方式應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第二條第三方責(zé)任限額（1）中介費(fèi)：中介機(jī)構(gòu)收取的中介費(fèi)不得超過交易總價(jià)的_____%；（2）評估費(fèi)：評估機(jī)構(gòu)收取的評估費(fèi)不得超過評估價(jià)值的_____%；（3）鑒定費(fèi)：鑒定機(jī)構(gòu)收取的鑒定費(fèi)不得超過鑒定價(jià)值的_____%。2.2如第三方因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，其責(zé)任限額按照上述約定執(zhí)行。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)買賣雙方的委托，提供專業(yè)、中立的服務(wù)，確保交易過程公開、透明。3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)：（1）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行溝通、協(xié)商，促成交易；（2）協(xié)助買賣雙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）提供市場行情、政策法規(guī)等信息。3.3評估機(jī)構(gòu)應(yīng)：（1）對房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，提供房屋價(jià)值評估報(bào)告；（2）保證評估結(jié)果的客觀、公正。3.4鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)：（1）對房屋質(zhì)量、安全隱患等進(jìn)行鑒定；（2）保證鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確、權(quán)威。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和證明文件。4.2第三方有權(quán)在交易過程中提出合理建議，但最終決策權(quán)歸買賣雙方所有。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方之間的關(guān)系是委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵循買賣雙方的委托意愿行事。5.2第三方與買賣雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）買賣雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的資料，并對資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)；（2）第三方應(yīng)根據(jù)買賣雙方的委托，提供專業(yè)、中立的服務(wù)，并對服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)；（3）第三方在提供服務(wù)的過過程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在欺詐、隱瞞等行為，應(yīng)立即告知買賣雙方，并有權(quán)終止服務(wù)。第六條第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1第三方介入時(shí)，買賣雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。6.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于：（1）按約定支付房款；（2）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。6.3第三方介入期間，如買賣雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方協(xié)調(diào)或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方責(zé)任免除7.1如第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，其不承擔(dān)任何責(zé)任。7.2如第三方在履行職責(zé)過程中，因非自身原因?qū)е沦I賣雙方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，如買賣雙方需要對合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的合同變更，不影響本合同中其他條款的效力。第九條本合同與第三方協(xié)議的沖突9.1如本合同與第三方協(xié)議存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。9.2第三方協(xié)議的簽訂不影響本合同的效力。第十條本條款的生效10.1本條款自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本條款的生效不因第三方介入而改變。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：房屋權(quán)屬證明文件是買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的重要依據(jù)，必須真實(shí)、有效。2.房屋現(xiàn)狀說明要求：詳細(xì)描述房屋的內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備、附屬物等現(xiàn)狀，包括照片、文字說明等。說明：房屋現(xiàn)狀說明是買賣雙方了解房屋實(shí)際狀況的重要資料，有助于雙方在交房時(shí)進(jìn)行比對。3.付款憑證要求：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等憑證。說明：付款憑證是證明買方已履行付款義務(wù)的重要證據(jù)，有助于解決后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供買賣雙方已繳納的相關(guān)稅費(fèi)憑證，如契稅、個(gè)人所得稅等。說明：交易稅費(fèi)繳納憑證是證明買賣雙方履行法定義務(wù)的重要憑證，有助于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.房屋維修基金繳納憑證要求：提供買賣雙方已繳納房屋維修基金的憑證。說明：維修基金繳納憑證是保障房屋維修資金的重要憑證，有助于房屋的長期維護(hù)。6.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同的原件或復(fù)印件。說明：如有租賃合同，需明確租賃期限、租金、押金等信息，以便買賣雙方了解房屋的租賃情況。7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：提供雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對合同中未明確事項(xiàng)的補(bǔ)充說明，有助于完善合同內(nèi)容。8.其他雙方約定的附件要求：根據(jù)雙方約定，提供其他相關(guān)附件。說明：其他附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表、房屋買賣合同登記申請表等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。示例說明：買方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元作為首付，如未按約定支付，則應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)___元作為違約金。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。示例說明：賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間前將房屋交付給買方，如未按約定交付，則應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)___元作為違約金。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例說明：房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水、墻面開裂等問題，賣方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.違約行為：買賣雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買賣雙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金。示例說明：買賣雙方應(yīng)在合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如未按約定辦理，則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺(tái)___元作為違約金。5.違約行為：第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：中介機(jī)構(gòu)在協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)過程中，因工作失誤導(dǎo)致過戶失敗，應(yīng)向買賣雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年二手住宅買賣合同指南1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)6.3過戶流程及所需材料7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1列明附屬設(shè)施7.2列明設(shè)備8.交付條件及限制8.1交付條件8.2限制條件9.違約責(zé)任及處理9.1違約責(zé)任9.2違約處理方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及見證14.1簽署日期14.2見證及法律效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“買賣雙方”指本合同的出、買受方。1.1.2“房屋”指本合同約定的買賣標(biāo)的物。1.1.3“交付”指房屋由出賣方移轉(zhuǎn)至買受方占有和使用。1.1.4“驗(yàn)收”指買受方對房屋的實(shí)際情況進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋符合合同約定的條件。1.1.5“違約責(zé)任”指任何一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2合同術(shù)語解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1出售方信息出售方全稱：____________________出售方地址：____________________聯(lián)系人姓名：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受方信息買受方全稱：____________________買受方地址：____________________聯(lián)系人姓名：____________________聯(lián)系電話：____________________3.房屋基本情況3.1房屋地址房屋所在城市：____________________房屋詳細(xì)地址：____________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋建筑面積：____________________房屋套內(nèi)面積：____________________4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)___________________元整。4.2支付方式4.2.1.1首付款：簽訂合同后__日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________________元。4.2.1.2尾款：交付房屋并驗(yàn)收合格后__日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________________元。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1買受方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣方應(yīng)于__年__月__日前將房屋交付買受方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等。5.2.2驗(yàn)收流程：買受方應(yīng)在交付房屋后__日內(nèi)完成驗(yàn)收，并書面通知出賣方。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間出賣方應(yīng)在房屋交付后__日內(nèi)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)6.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.2.2過戶費(fèi)用由買受方承擔(dān)。6.3過戶流程及所需材料6.3.1過戶流程：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3.2所需材料：身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明等。7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1列明附屬設(shè)施7.1.1廚房設(shè)施：____________________7.1.2衛(wèi)生間設(shè)施：____________________7.1.3電器設(shè)備：____________________7.1.4燃?xì)庠O(shè)備：____________________7.2列明設(shè)備7.2.1家具：____________________7.2.2空調(diào)：____________________7.2.3熱水器：____________________7.2.4洗衣機(jī)：____________________8.交付條件及限制8.1交付條件8.1.1出賣方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。8.1.2出賣方應(yīng)保證房屋不存在任何拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。8.1.3出賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備符合合同約定。8.2限制條件8.2.1房屋不得存在任何影響居住安全的問題。8.2.2房屋不得存在任何正在進(jìn)行的租賃關(guān)系。8.2.3房屋不得存在任何未解除的抵押、查封等情況。9.違約責(zé)任及處理9.1違約責(zé)任9.1.1若出賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__%。9.1.2若買受方未按合同約定支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。9.2違約處理方式9.2.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2若違約方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和權(quán)威性。11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1出賣方違約，買受方有權(quán)解除合同。11.1.2買受方違約，出賣方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，合同終止。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同生效。12.1.2出賣方將房屋交付買受方并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，合同生效。12.2合同期限12.2.1本合同自簽訂之日起生效，至房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖等。13.2其他約定事項(xiàng)13.2.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反社會(huì)公德。14.合同簽署及見證14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2見證及法律效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供中介、評估、咨詢、見證等服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括買賣雙方及其親屬、關(guān)聯(lián)企業(yè)或與買賣雙方有利益沖突的機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入形式15.2.1第三方介入形式包括但不限于：中介服務(wù)、房屋評估、法律咨詢、合同見證等。15.2.2第三方介入的具體形式由買賣雙方在合同中約定。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、誠實(shí)、公正的服務(wù)。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.3第三方對其提供的評估報(bào)告、咨詢意見等承擔(dān)法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定終止服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和潛在風(fēng)險(xiǎn)確定。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.2責(zé)任限額執(zhí)行17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因造成買賣雙方損失，其賠償責(zé)任不得超過合同約定的責(zé)任限額。17.2.2超過責(zé)任限額的部分，由買賣雙方自行協(xié)商解決。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說明18.1額外條款18.1.1第三方介入前，買賣雙方應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)。18.1.2買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。18.1.3第三方介入期間，買賣雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作。18.2額外說明18.2.1第三方介入不改變買賣雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。18.2.2第三方介入不影響買賣雙方直接簽訂的合同效力。18.2.3買賣雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分原則19.1.1第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、公正的立場，不得偏袒任何一方。19.1.2第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.1.3第三方不得參與買賣雙方以外的利益沖突活動(dòng)。19.2劃分內(nèi)容19.2.1第三方應(yīng)明確其在合同中的角色和職責(zé)，不得超越其職責(zé)范圍。19.2.2第三方不得干預(yù)買賣雙方的合同談判和決策過程。19.2.3第三方在介入過程中，應(yīng)尊重買賣雙方的意見和決定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，清晰可辨，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明文件。2.房屋平面圖要求：提供房屋的平面圖，標(biāo)明房間布局、面積等信息。說明：用于明確房屋的結(jié)構(gòu)和空間布局。3.房屋裝修清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的裝修項(xiàng)目、材料、品牌等信息。說明：作為房屋裝修情況的記錄。4.設(shè)備清單要求：列出房屋內(nèi)的電器設(shè)備、家具等清單，包括型號(hào)、品牌、新舊程度等。說明：作為房屋內(nèi)設(shè)備情況的記錄。5.付款憑證要求：提供所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：作為支付房款的證明。6.驗(yàn)收報(bào)告要求：驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)由買受方在驗(yàn)收房屋后__日內(nèi)提交，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況。說明：作為房屋驗(yàn)收合格的證明。7.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方服務(wù)合同的原件或復(fù)印件，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：作為第三方服務(wù)的合同依據(jù)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同需要，提供其他可能涉及的相關(guān)文件。說明：作為補(bǔ)充合同內(nèi)容的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__%。示例：出賣方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付買受方違約金人民幣_(tái)_元。1.2買受方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。示例：買受方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付出賣方違約金人民幣_(tái)_元。1.3第三方提供虛假評估報(bào)告責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償因虛假評估報(bào)告造成的損失。示例：第三方提供虛假評估報(bào)告，導(dǎo)致買賣雙方損失人民幣_(tái)_元，第三方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用并賠償損失。1.4第三方泄露買賣雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：第三方泄露買賣雙方商業(yè)秘密，買受方損失人民幣_(tái)_元，第三方應(yīng)賠償損失。1.5買賣雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方損失。示例：買賣雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受方損失人民幣_(tái)_元，出賣方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年二手住宅買賣合同指南2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間3.3付款方式3.4付款憑證4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房手續(xù)5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)5.4過戶資料6.房屋瑕疵及責(zé)任6.1房屋瑕疵描述6.2出賣人責(zé)任6.3買受人責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除情形9.2解除程序9.3解除通知10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止手續(xù)11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.2其他約定事項(xiàng)二11.3其他約定事項(xiàng)三12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報(bào)告12.3其他相關(guān)證明文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同備案及生效14.1合同備案時(shí)間14.2合同備案機(jī)構(gòu)14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：1.1.3聯(lián)系電話：1.1.4住所地址：1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：1.2.3聯(lián)系電話：1.2.4住所地址：第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1所在市：2.1.2所在區(qū)：2.1.3所在街道：2.1.4詳細(xì)地址：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：平方米2.2.2使用面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2建筑年代：2.3.3修建情況：2.4房屋用途2.4.1用途性質(zhì)：2.4.2使用年限：2.5房屋權(quán)屬證明2.5.1權(quán)屬證明文件：2.5.2權(quán)屬證明文件編號(hào)：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：人民幣元整3.1.2付款方式：一次性付款/分期付款3.2付款時(shí)間3.2.1首付款支付時(shí)間：3.2.2余款支付時(shí)間：3.3付款方式3.3.1付款方式一：3.3.2付款方式二：3.4付款憑證3.4.1首付款憑證：3.4.2余款憑證：第四條交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.1.1交房時(shí)間：4.1.2交房期限：4.2交房條件4.2.1房屋權(quán)屬清晰；4.2.2房屋無租賃關(guān)系；4.2.3房屋無抵押、查封等情況。4.3交房手續(xù)4.3.1出賣人提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等證明文件；4.3.2買受人提供身份證等證明文件。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.1.1過戶時(shí)間：5.1.2過戶期限：5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶稅費(fèi)：5.2.2其他相關(guān)費(fèi)用：5.3過戶手續(xù)5.3.1辦理過戶所需材料；5.3.2辦理過戶流程：5.4過戶資料5.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證；5.4.2身份證；5.4.3其他相關(guān)資料：第六條房屋瑕疵及責(zé)任6.1房屋瑕疵描述6.1.1瑕疵一：6.1.2瑕疵二：6.1.3瑕疵三：6.2出賣人責(zé)任6.2.1出賣人應(yīng)在合同中明確房屋瑕疵及責(zé)任；6.2.2出賣人應(yīng)對房屋瑕疵負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3買受人責(zé)任6.3.1買受人應(yīng)在合同中了解房屋瑕疵及責(zé)任；6.3.2買受人應(yīng)對房屋瑕疵負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1當(dāng)合同雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)8.2.2仲裁地點(diǎn)：市8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外；8.3.2爭議解決過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方按實(shí)際發(fā)生分擔(dān)。第九條合同解除9.1合同解除情形9.1.1出賣人違反合同約定，未按期交房或房屋存在嚴(yán)重瑕疵；9.1.2買受人違反合同約定，未按期付款或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2解除程序9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；9.2.2另一方收到解除通知后，應(yīng)在約定的期限內(nèi)給予答復(fù)；9.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋交付、款項(xiàng)支付等事宜。9.3解除通知9.3.1解除通知應(yīng)采用書面形式；9.3.2解除通知應(yīng)明確解除合同的事由和日期。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章；10.1.2交易價(jià)格及支付方式明確；10.1.3合同經(jīng)公證或備案。10.2合同終止條件10.2.1房屋交付完畢；10.2.2交易款項(xiàng)支付完畢；10.2.3合同約定的其他終止條件。10.3合同終止手續(xù)10.3.1雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)；10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋交付、款項(xiàng)支付等事宜。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2其他約定事項(xiàng)二11.2.1合同附件作為合同不可分割的一部分。11.3其他約定事項(xiàng)三11.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報(bào)告12.3其他相關(guān)證明文件第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間：____年__月__日13.2簽署地點(diǎn)：____市13.3簽署人員13.3.1出賣人代表（簽字）：________13.3.2買受人代表（簽字）：________13.3.3出具法律意見書的律師（簽字）：________第十四條合同備案及生效14.1合同備案時(shí)間：____年__月__日14.2合同備案機(jī)構(gòu)：____市房產(chǎn)管理局14.3合同生效時(shí)間：自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在2024年二手住宅買賣合同中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。1.2.1提供房屋買賣信息；1.2.2進(jìn)行房屋評估；1.2.3提供法律咨詢或代理服務(wù)；1.2.4協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；1.2.5提供其他與房屋買賣相關(guān)的服務(wù)。第二條甲乙雙方責(zé)任劃分2.1甲乙雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任，第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過合同總價(jià)一定比例的責(zé)任限額。3.2責(zé)任限額比例為：____%3.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：3.3.1損失金額=實(shí)際損失金額；3.3.2責(zé)任限額=合同總價(jià)×責(zé)任限額比例。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并約定第三方介入的具體事項(xiàng)。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。第五條第三方保密義務(wù)5.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。5.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露上述信息。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用6.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式、時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第七條