2024年度購(gòu)物中心商業(yè)空間租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購(gòu)物中心商業(yè)空間租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出租方2.2承租方3.租賃物概況3.1商業(yè)空間位置3.2商業(yè)空間面積3.3商業(yè)空間用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限延長(zhǎng)5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3付款期限6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務(wù)范圍6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付7.1費(fèi)用支付方式7.2費(fèi)用支付期限7.3費(fèi)用調(diào)整8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理方責(zé)任8.2承租方責(zé)任8.3第三方責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同修改效力13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3其他14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“購(gòu)物中心”指位于[具體地址]的購(gòu)物中心；（2）“商業(yè)空間”指購(gòu)物中心內(nèi)租賃給承租方的具體區(qū)域，包括但不限于店鋪、攤位等；（3）“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理方提供的包括但不限于安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等管理服務(wù)；（4）“租賃期限”指本合同約定的承租方使用商業(yè)空間的起始日至終止日；（5）“租金”指承租方根據(jù)本合同約定向出租方支付的租賃費(fèi)用；（6）“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用”指物業(yè)管理方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向承租方收取的費(fèi)用；1.2解釋本合同中的定義和解釋?xiě)?yīng)按照其通常含義進(jìn)行理解，如有歧義，則應(yīng)按照有利于承租方的解釋原則進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1出租方出租方名稱：[出租方名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[出租方住所地]聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]2.2承租方承租方名稱：[承租方名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[承租方住所地]聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]3.租賃物概況3.1商業(yè)空間位置商業(yè)空間位于購(gòu)物中心[具體樓層/區(qū)域]，具體位置為[具體位置描述]；3.2商業(yè)空間面積商業(yè)空間總面積為[具體面積]平方米；3.3商業(yè)空間用途商業(yè)空間用途為[具體用途描述]，包括但不限于零售、餐飲等。4.租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期為[起始日期]，具體為[年][月][日]；4.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為[結(jié)束日期]，具體為[年][月][日]；4.3租賃期限延長(zhǎng)租賃期限屆滿前，如雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方。5.租金及支付方式5.1租金金額本合同約定的租金為每月[具體金額]元，共計(jì)[租賃月數(shù)]個(gè)月；5.2租金支付方式租金應(yīng)于每月[具體日期]前支付，采用[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]；5.3付款期限承租方應(yīng)在約定的付款期限內(nèi)支付租金，逾期未支付的，每逾期一日應(yīng)向出租方支付[逾期金額]元的滯納金。6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）購(gòu)物中心的安全保衛(wèi)；（2）商業(yè)空間的清潔衛(wèi)生；（3）公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（4）停車場(chǎng)的管理；（5）其他物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)；6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月[具體金額]元，共計(jì)[租賃月數(shù)]個(gè)月。7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付7.1費(fèi)用支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)與租金同期支付；7.2費(fèi)用支付期限物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每月[具體日期]前支付；7.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)在合同有效期內(nèi)提前[提前通知天數(shù)]書(shū)面通知承租方。8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的安全監(jiān)控，預(yù)防和制止違法行為；（2）負(fù)責(zé)購(gòu)物中心公共區(qū)域的清潔和綠化工作；（3）負(fù)責(zé)購(gòu)物中心設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（4）負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)的公共秩序維護(hù)；8.2承租方責(zé)任（1）遵守購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)章制度，不得擅自改變商業(yè)空間的用途；（2）保持商業(yè)空間的清潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾；（3）負(fù)責(zé)商業(yè)空間內(nèi)的設(shè)施維護(hù)，不得擅自拆改；（4）配合物業(yè)管理方進(jìn)行安全檢查和設(shè)施維護(hù)工作；8.3第三方責(zé)任對(duì)于因第三方原因?qū)е碌馁?gòu)物中心內(nèi)的損害，物業(yè)管理方和承租方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不得超過(guò)本合同的約定。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在[通知期限]內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件；9.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方同意終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.3合同解除與終止程序任何一方解除或終止合同，應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定的方式處理未了事宜。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）未按約定支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）違反合同約定使用商業(yè)空間；（3）違反物業(yè)管理規(guī)定；10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金為本合同約定金額的[百分比]；（2）賠償因違約給對(duì)方造成的損失；（3）承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任；10.3違約責(zé)任追究任何一方認(rèn)為對(duì)方違約，應(yīng)在[追究期限]內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面違約通知，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交[具體機(jī)構(gòu)名稱]仲裁；11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]；11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行仲裁。12.合同生效與修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同修改程序任何對(duì)本合同的修改，必須以書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效；12.3合同修改效力修改后的合同條款與本合同原有條款具有同等法律效力。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失；13.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；13.3其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2生效日期本合同自[生效日期，具體為[年][月][日]]起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式明確第三方的角色、責(zé)任和權(quán)利。15.3第三方介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并書(shū)面通知對(duì)方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和權(quán)利；（3）第三方根據(jù)本合同和雙方簽訂的協(xié)議，履行相應(yīng)職責(zé)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供必要的資料和條件，支持第三方履行職責(zé)；（2）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查、評(píng)估等工作；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2第三方介入時(shí)乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供必要的資料和條件，支持第三方履行職責(zé)；（2）乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查、評(píng)估等工作；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過(guò)其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任限額；（2）如第三方因違反協(xié)議造成甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方的責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任范圍包括但不限于：（1）因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失；（2）第三方違反協(xié)議約定導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（3）第三方違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲乙雙方損失的。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利行使（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和條件；（2）對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的調(diào)查和評(píng)估；（3）要求甲乙雙方就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋和說(shuō)明。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于雙方簽訂的協(xié)議，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，并對(duì)甲方負(fù)責(zé)。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于雙方簽訂的協(xié)議，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，并對(duì)乙方負(fù)責(zé)。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系基于本合同和雙方簽訂的協(xié)議，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，并對(duì)雙方均負(fù)責(zé)。20.第三方介入后的合同修改20.1合同修改程序如因第三方介入需要對(duì)本合同進(jìn)行修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行修改，修改后的合同與本合同具有同等法律效力。20.2合同修改效力修改后的合同條款與本合同原有條款具有同等法律效力，任何一方不得以未通知或不知情為由拒絕履行。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，仍按照本合同第11條約定執(zhí)行。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，仍按照本合同第11條約定執(zhí)行。21.3爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序，仍按照本合同第11條約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同簽署頁(yè)要求：包含甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同正本。說(shuō)明：合同簽署頁(yè)是合同生效的必要條件，是合同成立的直接證據(jù)。2.雙方基本信息表要求：詳細(xì)列出甲乙雙方的名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系電話等信息。說(shuō)明：基本信息表用于明確雙方的身份信息，便于合同的履行和后續(xù)的溝通。3.商業(yè)空間租賃面積圖要求：精確標(biāo)注商業(yè)空間的實(shí)際面積，并附上相關(guān)圖紙和測(cè)量數(shù)據(jù)。說(shuō)明：面積圖是確定租賃面積和租金計(jì)算的重要依據(jù)。4.租金支付計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。說(shuō)明：支付計(jì)劃表有助于雙方明確租金的支付安排，避免產(chǎn)生糾紛。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列舉物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)有助于雙方了解物業(yè)管理服務(wù)的具體要求，確保服務(wù)質(zhì)量。6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：費(fèi)用明細(xì)有助于雙方了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，便于費(fèi)用核算。7.合同修改記錄要求：詳細(xì)記錄合同修改的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字（或蓋章）等信息。說(shuō)明：修改記錄是合同變更的有效證明，有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議有助于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠及時(shí)有效地解決糾紛。9.不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：不可抗力事件證明有助于雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，確定免責(zé)條件。10.其他附件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的其他需要，提供相應(yīng)的附件。說(shuō)明：其他附件可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充，以確保合同內(nèi)容的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定金額的1%。示例說(shuō)明：如租金每月1萬(wàn)元，逾期未支付，則每日應(yīng)支付100元的違約金。2.違反合同約定使用商業(yè)空間責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金等。示例說(shuō)明：承租方未經(jīng)允許擅自改變商業(yè)空間用途，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于罰款、賠償金等。示例說(shuō)明：承租方違反購(gòu)物中心管理規(guī)定，導(dǎo)致公共秩序混亂，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.未按約定提供資料和條件責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于延誤工期、增加費(fèi)用等。示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方延誤工期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金等。示例說(shuō)明：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.未能及時(shí)通知對(duì)方責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于延誤工期、增加費(fèi)用等。示例說(shuō)明：一方未按時(shí)通知對(duì)方合同變更或違約情況，導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度購(gòu)物中心商業(yè)空間租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2專有名詞解釋1.3相關(guān)法律法規(guī)2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3物業(yè)管理服務(wù)方信息3.租賃物描述3.1租賃空間位置3.2租賃空間面積3.3租賃空間用途3.4租賃空間配套設(shè)施4.租賃期限與費(fèi)用4.1租賃期限4.2租金計(jì)算方式4.3租金支付方式4.4押金及退還4.5租金調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1保潔服務(wù)5.2維修服務(wù)5.3安全管理5.4客戶服務(wù)5.5節(jié)能減排6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.權(quán)益與義務(wù)7.1出租方權(quán)利義務(wù)7.2承租方權(quán)利義務(wù)7.3物業(yè)管理服務(wù)方權(quán)利義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同附件13.1租賃空間平面圖13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.3附件一至附件N14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指雙方簽訂的《2024年度購(gòu)物中心商業(yè)空間租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。1.1.2“出租方”指擁有購(gòu)物中心商業(yè)空間并同意出租給承租方使用的業(yè)主或其授權(quán)代表。1.1.3“承租方”指愿意租賃購(gòu)物中心商業(yè)空間并接受本合同條款的法人或其他組織。1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)方”指由出租方指定的，負(fù)責(zé)購(gòu)物中心物業(yè)管理服務(wù)的單位或個(gè)人。1.2專有名詞解釋1.2.1“購(gòu)物中心”指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等多種功能于一體的商業(yè)綜合體。1.2.2“租賃空間”指購(gòu)物中心內(nèi)特定位置的商業(yè)空間，包括但不限于店鋪、辦公室等。1.2.3“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理服務(wù)方提供的包括但不限于保潔、維修、安全管理、客戶服務(wù)等相關(guān)服務(wù)。2.雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1名稱：X購(gòu)物中心2.1.2法定代表人：X2.1.3注冊(cè)地址：X2.2承租方信息2.2.1名稱：X公司2.2.2法定代表人：X2.2.3注冊(cè)地址：X2.3物業(yè)管理服務(wù)方信息2.3.1名稱：X物業(yè)管理公司2.3.2法定代表人：X2.3.3注冊(cè)地址：X3.租賃物描述3.1租賃空間位置3.1.1租賃空間位于購(gòu)物中心第一層，具體位置為A區(qū)1號(hào)店鋪。3.2租賃空間面積3.2.1租賃空間面積為50平方米。3.3租賃空間用途3.3.1租賃空間用于開(kāi)設(shè)服裝零售店鋪。3.4租賃空間配套設(shè)施3.4.1租賃空間配備有獨(dú)立的水電、空調(diào)、照明、消防設(shè)施等。4.租賃期限與費(fèi)用4.1租賃期限4.1.1本合同租賃期限為自2024年1月1日至2027年12月31日，共計(jì)4年。4.2租金計(jì)算方式4.2.1租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣10,000元。4.3租金支付方式4.3.1承租方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。4.4押金及退還4.4.1本合同簽訂時(shí)，承租方應(yīng)向出租方支付人民幣20,000元作為押金。4.4.2合同期滿或終止后，扣除應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用，剩余押金無(wú)息退還給承租方。4.5租金調(diào)整機(jī)制4.5.1租金自本合同簽訂之日起，如遇政府調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1保潔服務(wù)5.1.1物業(yè)管理服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃空間內(nèi)的日常保潔工作。5.2維修服務(wù)5.2.1物業(yè)管理服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作。5.3安全管理5.3.1物業(yè)管理服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃空間內(nèi)的安全管理，包括消防安全、治安巡邏等。5.4客戶服務(wù)5.4.1物業(yè)管理服務(wù)方負(fù)責(zé)為承租方提供客戶咨詢服務(wù)。5.5節(jié)能減排5.5.1物業(yè)管理服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃空間內(nèi)的節(jié)能減排工作。6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式6.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，每月費(fèi)用為人民幣500元。6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式6.2.1承租方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)管理服務(wù)方指定的銀行賬戶。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用自本合同簽訂之日起，如遇物價(jià)上漲等因素，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.權(quán)益與義務(wù)7.1出租方權(quán)利義務(wù)7.1.1出租方負(fù)責(zé)提供符合租賃要求的商業(yè)空間，并保證其符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。7.1.2出租方有權(quán)對(duì)租賃空間進(jìn)行必要的改造和維修，但不得影響承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.1.3出租方應(yīng)配合物業(yè)管理服務(wù)方提供物業(yè)管理服務(wù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按約定支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。8.1.2承租方違反租賃合同的約定，造成出租方或物業(yè)管理服務(wù)方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方未按約定支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按每日千分之五的比例向出租方支付滯納金。8.2.2承租方違反租賃合同的約定，造成出租方或物業(yè)管理服務(wù)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)租金總額的10%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)，以書(shū)面形式將爭(zhēng)議提交給對(duì)方。9.2.2雙方應(yīng)指定代表參加爭(zhēng)議解決會(huì)議，并在會(huì)議中充分表達(dá)各自的觀點(diǎn)。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同，并按約定支付押金。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3出現(xiàn)合同約定的解除情形。10.3合同解除條件10.3.1出租方有違反合同約定行為的，承租方有權(quán)解除合同。10.3.2承租方有違反合同約定行為的，出租方有權(quán)解除合同。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能按約定履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。11.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2通知與送達(dá)11.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方的指定地址。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括租賃空間平面圖、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)等。12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序12.1.1合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1租賃空間平面圖13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.3附件一至附件N14.合同簽署與生效日期14.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.違約責(zé)任（續(xù)）8.4違約金的支付8.4.1承租方應(yīng)在本合同約定的違約情形發(fā)生后5日內(nèi)，向出租方支付違約金。8.4.2出租方在收到違約金后，應(yīng)及時(shí)扣除應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用，并將剩余違約金退還給承租方。9.爭(zhēng)議解決（續(xù)）9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。10.合同生效與終止（續(xù)）10.4合同解除10.4.1出現(xiàn)本合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均可書(shū)面通知對(duì)方解除合同。10.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。11.其他約定事項(xiàng)（續(xù)）11.4違法行為11.4.1任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。12.合同變更與補(bǔ)充（續(xù)）12.3補(bǔ)充協(xié)議的簽署12.3.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽署，并經(jīng)各自單位蓋章確認(rèn)。13.合同附件（續(xù)）13.4附件的效力13.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件內(nèi)容為本合同不可分割的部分。14.合同簽署與生效日期（續(xù)）14.2合同簽署14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同保管14.4.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，確保合同的真實(shí)性和完整性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1“第三方”是指在租賃關(guān)系和物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)雙方同意，介入合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)方。1.2第三方的介入范圍包括但不限于合同簽訂、租賃物交付、租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付、租賃物維護(hù)、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的引入程序2.1出租方或承租方可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降恼?qǐng)求，并說(shuō)明第三方介入的目的、范圍和預(yù)期效果。2.2雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，共同邀請(qǐng)第三方介入。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。3.1.2第三方應(yīng)按照本合同約定和雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)。3.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)要求雙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。3.2.3第三方有權(quán)對(duì)租賃物、租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用等進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1第三方因自身原因造成損失的責(zé)任限額；4.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因未履行或未正確履行職責(zé)造成損失的責(zé)任限額；4.2.3第三方違反保密義務(wù)造成損失的責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與出租方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)與出租方保持密切溝通，及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展。5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與出租方協(xié)商重大事項(xiàng)，應(yīng)征得出租方同意。5.2第三方與承租方的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)與承租方保持密切溝通，及時(shí)了解承租方需求和意見(jiàn)。5.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與承租方協(xié)商重大事項(xiàng)，應(yīng)征得承租方同意。5.3第三方與物業(yè)管理服務(wù)方的關(guān)系：5.3.1第三方應(yīng)與物業(yè)管理服務(wù)方保持密切溝通，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與物業(yè)管理服務(wù)方協(xié)商重大事項(xiàng)，應(yīng)征得物業(yè)管理服務(wù)方同意。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式：6.2.1若第三方介入的費(fèi)用由出租方承擔(dān)，則應(yīng)在合同中明確約定。6.2.2若第三方介入的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，則應(yīng)在合同中明確約定。7.第三方介入的合同效力7.1第三方介入的合同效力與本合同效力一致，第三方介入的合同與本合同具有同等法律效力。7.2第三方介入的合同解除或終止，不影響本合同的效力。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入的合同變更，需經(jīng)雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2第三方介入的合同變更，不影響本合同的其他條款。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決，適用本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決，如涉及第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃空間平面圖要求：清晰標(biāo)注租賃空間的具體位置、面積、用途及配套設(shè)施。說(shuō)明：本附件作為租賃物描述的補(bǔ)充，用于明確租賃空間的實(shí)際情況。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間安排。說(shuō)明：本附件作為物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的補(bǔ)充，用于明確物業(yè)管理服務(wù)方的工作職責(zé)。3.出租方授權(quán)委托書(shū)要求：授權(quán)委托書(shū)應(yīng)明確授權(quán)范圍、期限及授權(quán)代表的姓名、聯(lián)系方式等。說(shuō)明：本附件用于證明授權(quán)代表的合法身份，授權(quán)代表在授權(quán)范圍內(nèi)行使出租方的權(quán)利。4.承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋公司公章。說(shuō)明：本附件用于證明承租方的合法身份和經(jīng)營(yíng)資格。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式和支付方式。說(shuō)明：本附件作為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的補(bǔ)充，用于明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的具體內(nèi)容。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍、期限、費(fèi)用及責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的具體事宜，保障各方權(quán)益。7.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因及變更后的合同條款。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更的情況，確保合同條款的準(zhǔn)確性和有效性。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、程序和地點(diǎn)。說(shuō)明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的具體事宜，保障爭(zhēng)議的及時(shí)解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承租方未按約定支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.2承租方違反租賃合同的約定，造成出租方或物業(yè)管理服務(wù)方損失的。1.3物業(yè)管理服務(wù)方未按約定提供服務(wù)，影響承租方正常經(jīng)營(yíng)。1.4出租方未按約定提供符合要求的租賃物。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：2.1.1違約行為的發(fā)生有確鑿證據(jù)；2.1.2違約行為對(duì)合同履行造成實(shí)質(zhì)影響；2.1.3違約行為違反了合同約定的義務(wù)。2.2責(zé)任認(rèn)定：2.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的損失；2.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償金。3.違約示例說(shuō)明：3.1承租方未按約定支付租金：示例：承租方應(yīng)于每月5日前支付租金，但自2024年2月起，連續(xù)3個(gè)月未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2承租方違反租賃合同約定：示例：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃空間用途。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租方因此造成的損失。3.3物業(yè)管理服務(wù)方未提供服務(wù)：示例：物業(yè)管理服務(wù)方未按約定進(jìn)行日常保潔工作。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此造成的損失。全文完。2024年度購(gòu)物中心商業(yè)空間租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃標(biāo)的物2.1租賃物名稱2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款方式5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整通知6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.4服務(wù)質(zhì)量要求7.合同變更及解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.法律適用及管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1保密條款12.2通知條款12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：__________1.1.2地址：__________1.1.3聯(lián)系人：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.1.5法定代表人：__________1.2承租方基本信息1.2.1名稱：__________1.2.2地址：__________1.2.3聯(lián)系人：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________1.2.5法定代表人：__________2.租賃標(biāo)的物2.1租賃物名稱：購(gòu)物中心商業(yè)空間2.2租賃物位置：__________市__________區(qū)__________購(gòu)物中心2.3租賃物面積：__________平方米2.4租賃物設(shè)施：包括但不限于：__________3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限延長(zhǎng)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)原租賃期限。4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________）4.2租金支付方式：按月支付4.3付款時(shí)間：每月____日前支付當(dāng)月租金4.4付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件：根據(jù)市場(chǎng)行情和政府相關(guān)政策調(diào)整5.2調(diào)整方式：按年度調(diào)整，調(diào)整比例不超過(guò)__________5.3調(diào)整通知：調(diào)整前一個(gè)月通知承租方6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于：__________6.2物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)_________元/平方米/月6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于：__________6.4服務(wù)質(zhì)量要求：符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)7.合同變更及解除7.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更7.2變更程序：雙方簽署書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分7.3.1出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行7.3.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同7.3.3雙方協(xié)商一致解除合同7.4解除程序：解除合同前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1承租方未按約定支付租金8.1.2承租方違反租賃物使用規(guī)定，造成損壞或影響其他租戶8.1.3承租方未按約定時(shí)間進(jìn)行裝修或改造8.1.4承租方未按約定時(shí)間退還租賃物8.2違約責(zé)任：8.2.1承租方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向租賃方支付租金總額的_____%作為滯納金8.2.2承租方造成租賃物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失8.2.3承租方違反租賃物使用規(guī)定的，租賃方有權(quán)要求其立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用8.2.4承租方未按約定時(shí)間進(jìn)行裝修或改造的，租賃方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任8.2.5承租方未按約定時(shí)間退還租賃物的，租賃方有權(quán)要求其支付違約金，金額為_(kāi)_____元9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行10.法律適用及管轄10.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律10.2管轄法院：合同簽訂地人民法院11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.2合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同終止后的處理：租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)立即退還租賃物，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用12.其他約定12.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露12.2通知條款：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址12.3合同附件：本合同附件包括但不限于租賃物清單、物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則等13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：__________13.3簽署人：租賃方（蓋章）：__________承租方（蓋章）：__________14.合同附件清單14.1租賃物清單14.2物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇：甲乙雙方均有權(quán)選擇合適的第三方介入合同履行過(guò)程中，并就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.3利益：第三方通過(guò)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用和其他合理利益。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。18.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)第三方服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求更換第三方。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)第三方服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求更換第三方。18.3第三方與甲乙雙方的劃分：18.3.1第三方對(duì)甲乙雙方均有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。18.3.2第三方不得利用甲乙雙方信息謀取私利，違反者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)瑕疵，其責(zé)任限額不超過(guò)合同約定服務(wù)費(fèi)用的總額。19.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。20.第三方介入的程序20.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。20.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，就合同履行情況進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。20.3第三方介入期間，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。21.第三方介入的終止21.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就終止后的工作銜接進(jìn)行妥善安排。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單應(yīng)包括租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用狀況等詳細(xì)信息，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求和說(shuō)明：細(xì)則應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等，并由甲乙雙方共同制定。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式、責(zé)任劃分等，并由甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。4.保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方及第三方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)，包括保密范圍、保密期限、違約責(zé)任等。5.裝修改造方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：方案應(yīng)包括裝修改造的目的、范圍、時(shí)間、費(fèi)用、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，并由甲乙雙方共同制定。6.租金調(diào)整通知詳細(xì)要求和說(shuō)明：通知應(yīng)包括租金調(diào)整的原因、調(diào)整比例、調(diào)整后的租金金額等，并由租賃方送達(dá)承租方。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更后的合同條款、變更的原因等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包括解除合同的原因、解除后的處理事宜、違約責(zé)任等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按約定的支付時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向租賃方支付租金總額的_____%作為滯納金。示例說(shuō)明：若租金為每月10萬(wàn)元，逾期一日，承租方應(yīng)支付滯納金1000元。2.違反租賃物使用規(guī)定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞或影響其他租戶，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。示例說(shuō)明：承租方在未經(jīng)允許的情況下擅自改動(dòng)租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)，造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。3.未按約定時(shí)間進(jìn)行裝修或改造違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按約定時(shí)間進(jìn)行裝修或改造，租賃方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。示例說(shuō)明：承租方未在約定時(shí)間內(nèi)完成裝修，每逾期一日，應(yīng)向租賃方支付違約金______元。4.未按約定時(shí)間退還租賃物違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃期滿或合同解除后，承租方未按約定時(shí)間退還租賃物，租賃方有權(quán)要求其支付違約金。示例說(shuō)明：租賃期滿后，承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還租賃物，應(yīng)支付違約金______元。全文完。2024年度購(gòu)物中心商業(yè)空間租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式1.3雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證2.租賃物基本信息2.1租賃物位置及面積2.2租賃物用途及性質(zhì)2.3租賃物現(xiàn)狀及配套設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租賃物使用及維護(hù)責(zé)任4.1租賃物使用規(guī)范4.2租賃物維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任4.3租賃物損壞及維修責(zé)任5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)及繳納方式7.水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的繳納7.1水電費(fèi)繳納方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2其他相關(guān)費(fèi)用繳納方式及標(biāo)準(zhǔn)8.合同違約責(zé)任8.1違約行為及違約責(zé)任8.2違約金的計(jì)算及支付方式8.3違約解除合同的條件及程序9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及管轄法院10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件及程序11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同補(bǔ)充協(xié)議11.3合同解釋及爭(zhēng)議解決12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署方式12.2合同生效日期13.合同附件清單13.1附件一：租賃物平面圖13.2附件二：租賃物設(shè)施清單13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2雙方住所及聯(lián)系方式甲方住所：[甲方住所地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方住所：[乙方住所地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方電子郵箱]1.3雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：[甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)]稅務(wù)登記證號(hào)：[甲方稅務(wù)登記證號(hào)]乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：[乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)]稅務(wù)登記證號(hào)：[乙方稅務(wù)登記證號(hào)]第二條租賃物基本信息2.1租賃物位置及面積租賃物位于：[租賃物具體位置]租賃物面積：[租賃物面積單位及數(shù)值]2.2租賃物用途及性質(zhì)租賃物用途：[租賃物具體用途]租賃物性質(zhì)：[租賃物具體性質(zhì)]2.3租賃物現(xiàn)狀及配套設(shè)施租賃物現(xiàn)狀：[租賃物現(xiàn)狀描述]配套設(shè)施：[配套設(shè)施清單及說(shuō)明]第三條租賃期限及租金3.1租賃期限租賃起始日期：[租賃起始日期]租賃終止日期：[租賃終止日期]3.2租金金額及支付方式租金金額：[租金金額單位及數(shù)值]支付方式：[租金支付方式，如月付、季付等]3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整頻率：[租金調(diào)整時(shí)間間隔，如每年調(diào)整一次]調(diào)整依據(jù)：[租金調(diào)整的依據(jù)，如市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等]第四條租賃物使用及維護(hù)責(zé)任4.1租賃物使用規(guī)范使用規(guī)范：[租賃物使用規(guī)范內(nèi)容，如不得改變結(jié)構(gòu)、不得占用公共區(qū)域等]4.2租賃物維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任維護(hù)責(zé)任：[租賃物維護(hù)責(zé)任分配，如甲方、乙方各自負(fù)責(zé)的部分]4.3租賃物損壞及維修責(zé)任損壞責(zé)任：[租賃物損壞責(zé)任歸屬，如因乙方原因造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修]第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍服務(wù)范圍：[物業(yè)管理服務(wù)具體范圍，如安保、清潔、綠化等]5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容：[具體服務(wù)內(nèi)容清單，如日常巡查、事件處理、設(shè)施維護(hù)等]5.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)滿意度等]第六條物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方式：[物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方法，如按面積計(jì)費(fèi)等]收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[物業(yè)管理費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]6.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)及繳納方式維護(hù)費(fèi)：[公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)金額及繳納方式]繳納方式：[繳納時(shí)間及方式，如按季度繳納等]第七條水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的繳納7.1水電費(fèi)繳納方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納方式：[水電費(fèi)繳納方式，如自行繳納、由物業(yè)管理處代收等]收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[水電費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]7.2其他相關(guān)費(fèi)用繳納方式及標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)費(fèi)用：[其他相關(guān)費(fèi)用清單，如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)保證金等]繳納方式：[繳納時(shí)間及方式，如按月繳納等]第八條合同違約責(zé)任8.1違約行為及違約責(zé)任違約行為：[列舉違約行為，如未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃物用途等]違約責(zé)任：[對(duì)應(yīng)違約行為的違約責(zé)任，如支付違約金、恢復(fù)原狀等]8.2違約金的計(jì)算及支付方式計(jì)算方式：[違約金計(jì)算公式，如每日租金的百分比]支付方式：[違約金支付方式，如一次性支付、分期支付等]8.3違約解除合同的條件及程序解除條件：[觸發(fā)合同解除的條件，如連續(xù)多次違約、嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益等]解除程序：[合同解除的具體程序，如通知對(duì)方、給予整改期、最終解除等]第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑途徑一：[協(xié)商解決，如雙方自行協(xié)商達(dá)成一致]途徑二：[調(diào)解解決，如通過(guò)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解]途徑三：[仲裁解決，如提交仲裁委員會(huì)仲裁]途徑四：[訴訟解決，如向人民法院提起訴訟]9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及管轄法院爭(zhēng)議機(jī)構(gòu)：[具體仲裁委員會(huì)名稱或法院名稱]管轄法院：[有管轄權(quán)的法院名稱]第十條合同生效及終止10.1合同生效條件生效條件：[合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、合同經(jīng)公證等]10.2合同終止條件終止條件：[合同終止的具體條件，如租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除等]10.3合同解除條件及程序解除條件：[合同解除的具體條件，如嚴(yán)重違約、不可抗力等]解除程序：[合同解除的具體程序，如提前通知對(duì)方、正式解除等]第十一條其他約定事項(xiàng)11.1合同附件附件一：[租賃物平面圖]附件二：[租賃物設(shè)施清單]附件三：[物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)]11.2合同補(bǔ)充協(xié)議[如有補(bǔ)充協(xié)議，列出具體內(nèi)容]11.3合同解釋及爭(zhēng)議解決解釋原則：[合同解釋的原則，如按照誠(chéng)實(shí)信用原則、有利于合同目的實(shí)現(xiàn)等]爭(zhēng)議解決：[合同解釋及爭(zhēng)議解決的最終解釋權(quán)，如由甲方或乙方解釋，或提交仲裁委員會(huì)等]第十二條合同簽署及生效日期簽署日期：[合同簽署的具體日期]生效日期：[合同生效的具體日期]第十三條合同附件清單[列出合同附件的具體名稱及編號(hào)]第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)份數(shù)：[合同的總份數(shù)]14.2合同保管責(zé)任保管方：[合同保管的具體責(zé)任方，如雙方各自保管一份，或由甲方保管等]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，參與本合同履行、管理、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方類型1.2.1中介方：為甲、乙雙方提供中介服務(wù)，促成本合同簽訂的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.2監(jiān)理方：對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同按約定執(zhí)行的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.3評(píng)估方：對(duì)租賃物價(jià)值、物業(yè)管理費(fèi)等進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.4保險(xiǎn)公司：為本合同提供保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司。1.2.5其他第三方：根據(jù)合同需要，經(jīng)甲、乙雙方同意的其他第三方。第二條第三方介入方式及程序2.1介入方式2.1.1甲、乙雙方書(shū)面同意；2.1.2按照法律、法規(guī)規(guī)定；2.1.3通過(guò)合同約定的程序。2.2介入程序2.2.1第三方提出介入申請(qǐng)；2.2.2甲、乙雙方書(shū)面同意；2.2.3簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；2.2.4第三方正式介入本合同履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任或其他法律責(zé)任，在約定限額內(nèi)由第三方承擔(dān)。3.2責(zé)任限額確定3.2.1第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；3.2.2責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力、風(fēng)險(xiǎn)等因素合理確定。3.3超額責(zé)任3.3.1若第三方因履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任超過(guò)約定的責(zé)任限額，超出部分由甲、乙雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)；3.3.2若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲、乙雙方損失，超出責(zé)任限額的部分由第三方承擔(dān)。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與本合同的履行、管理、監(jiān)督或提供服務(wù)；4.1.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方履行合同義務(wù)，確保其合法權(quán)益。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其義務(wù)，確保合同履行順利進(jìn)行；4.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3第三方責(zé)任4.3.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約、違法行為或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方損失的賠償責(zé)任；4.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其未履行義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的違約責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分5.1.1第三方僅對(duì)其直接行為負(fù)責(zé)，不承擔(dān)甲、乙雙方之間的直接責(zé)任；5.1.2甲、乙雙方之間按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2權(quán)利劃分5.2.1第三方享有合同約定的權(quán)利，但不得侵犯甲、乙雙方的權(quán)利；5.2.2甲、乙雙方享有合同約定的權(quán)利，但不得限制第三方依法行使權(quán)利。5.3利益劃分5.3.1第三方從其提供的服務(wù)中獲取相應(yīng)的利益，但不得損害甲、乙雙方的利益；5.3.2甲、乙雙方從合同履行中獲取相應(yīng)的利益，但不得損害第三方的合法權(quán)益。第六條第三方變更及退出6.1第三方變更6.1.1第三方變更，需經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面同意；6.1.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等條款相應(yīng)變更。6.2第三方退出6.2.1第三方退出，需提前通知甲、乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；6.2.2第三方退出后，甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，但權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等條款相應(yīng)變更。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注租賃物位置、面積、出入口、消防設(shè)施等。說(shuō)明：平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，便于雙方了解租賃物具體位置和布局。2.附件二：租賃物設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出租賃物內(nèi)的所有設(shè)施，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等。說(shuō)明：設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)，便于雙方確認(rèn)設(shè)施數(shù)量和狀態(tài)，確保設(shè)施正常使用。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說(shuō)明：服務(wù)明細(xì)應(yīng)具體，便于雙方了解物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的方式、程序、責(zé)任限額等。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明租金調(diào)整的依據(jù)、頻率、計(jì)算方式等。說(shuō)明：說(shuō)明應(yīng)具體，便于雙方了解租金調(diào)整的具體情況。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：說(shuō)明應(yīng)具體，便于雙方了解費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。7.附件七：水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式等。說(shuō)明：說(shuō)明應(yīng)具體，便于雙方了解費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的支付方式，如超過(guò)約定的支付期限，視為違約。示例：甲方未在約定的租金支付日支付租金，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：擅自改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)乙方同意，擅自改變租賃物用途，視為違約。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，將租賃物用于非約定的商業(yè)用途，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。3.違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的繳納方式，如超過(guò)約定的繳納期限，視為違約。示例：甲方未在約定的繳納期限內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金。4.違約行為：未按約定維護(hù)租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按照合同約定的方式維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，視為違約。示例：甲方未按照合同約定進(jìn)行租賃物維護(hù)，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。5.違約行為：未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按照合同約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間履行物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。示例：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度購(gòu)物中心商業(yè)空間租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃物基本信息2.1租賃物名稱及位置2.2租賃物面積及結(jié)構(gòu)2.3租賃物使用性質(zhì)3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額4.租賃物使用規(guī)則4.1使用范圍4.2使用限制4.3使用維護(hù)責(zé)任5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1管理范圍5.2服務(wù)內(nèi)容5.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間7.乙方經(jīng)營(yíng)責(zé)任7.1經(jīng)營(yíng)范圍7.2經(jīng)營(yíng)規(guī)范7.3經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.甲方權(quán)益保障8.1甲方監(jiān)督權(quán)8.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)8.3甲方解除合同權(quán)9.合同解除及終止9.1解除條件9.2解除程序9.3合同終止10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同附件13.3其他約定14.合同簽署及附件14.1合同簽署14.2附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________甲方法定代表人：________甲方住所：________聯(lián)系電話：________1.2乙方基本信息乙方名稱：________乙方法定代表人：________乙方住所：________聯(lián)系電話：________2.租賃物基本信息2.1租賃物名稱及位置租賃物名稱：________租賃物位置：________2.2租賃物面積及結(jié)構(gòu)租賃物面積：________平方米租賃物結(jié)構(gòu)：________2.3租賃物使用性質(zhì)租賃物使用性質(zhì)：________3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。3.2租金支付方式及金額租金支付方式：________租金金額：每月人民幣_(tái)_______元，共計(jì)人民幣_(tái)_______元。4.租賃物使用規(guī)則4.1使用范圍乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用租賃物進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。4.2使用限制乙方不得將租賃物用于違法經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存危險(xiǎn)品、危害公共安全等行為。4.3使用維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其符合使用要求。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1管理范圍甲方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于衛(wèi)生清潔、綠化維護(hù)、安全保衛(wèi)等。5.2服務(wù)內(nèi)容（1）衛(wèi)生清潔：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，每周進(jìn)行租賃物內(nèi)部清潔；（2）綠化維護(hù)：定期修剪綠化植物，保持綠化環(huán)境整潔；（3）安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏，確保租賃物安全；5.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_______元，按月支付。6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)在每月______日前支付，逾期未支付按日計(jì)收滯納金。7.乙方經(jīng)營(yíng)責(zé)任7.1經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)_______。7.2經(jīng)營(yíng)規(guī)范乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及購(gòu)物中心管理規(guī)范，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.3經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)乙方應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)全部責(zé)任。8.甲方權(quán)益保障8.1甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本合同約定及購(gòu)物中心相關(guān)管理規(guī)定。8.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在乙方租賃期限屆滿后，若乙方有意繼續(xù)租賃，甲方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。8.3甲方解除合同權(quán)如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.合同解除及終止9.1解除條件（1）乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方違反合同約定的使用規(guī)則；（3）乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)購(gòu)物中心造成不良影響；（4）乙方存在其他嚴(yán)重違約行為。9.2解除程序甲方解除合同前應(yīng)書(shū)面通知乙方，乙方在接到通知后______日內(nèi)未采取糾正措施的，甲方有權(quán)解除合同。9.3合同終止合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)收回租賃物。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方違反合同約定的使用規(guī)則；（3）乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)購(gòu)物中心造成不良影響；（4）乙方存在其他嚴(yán)重違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金為_(kāi)_____；（2）賠償甲方因乙方違約造成的損失；（3）承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同因到期、解除或終止而終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)通知甲方。13.2合同附件（1）租賃物圖紙；（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（3）其他相關(guān)文件。14.合同簽署及附件14.1合同簽署本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢服務(wù)提供方等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過(guò)程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）合同爭(zhēng)議解決需要第三方作為仲裁人或調(diào)解人；（3）合同執(zhí)行需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或檢查；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入情形。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任定義第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其直接參與的活動(dòng)或提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)明確界定。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同約定總金額的______%，具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。（2）第三方責(zé)任限額不包括因甲乙雙方故意或重大過(guò)失造成的損失。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）賠償損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)程序（1）甲乙雙方應(yīng)要求第三方承擔(dān)其責(zé)任；（2）若第三方不承擔(dān)或不能完全承擔(dān)其責(zé)任，甲乙雙方可向第三方追償；（3）甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入的額外條款18.1第三方資質(zhì)要求甲乙雙方應(yīng)要求第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在合同中明確約定。18.2第三方工作內(nèi)容合同中應(yīng)詳細(xì)列明第三方的工作內(nèi)容、工作期限、工作標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)酬。18.3第三方工作監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任應(yīng)在本合同中明確約定，與其他各方無(wú)直接責(zé)任關(guān)系。20.第三方介入合同的變更20.1第三方介入合同的變更若需要變更第三方介入合同，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后進(jìn)行變更。20.2第三方介入合同變更后的生效變更后的第三方介入合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供租賃物平面圖、立面圖、剖面圖等，準(zhǔn)確標(biāo)注租賃物面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：圖紙應(yīng)清晰、完整，便于雙方核對(duì)租賃物實(shí)際情況。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，確保雙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有清晰了解。3.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方相關(guān)資質(zhì)證書(shū)、執(zhí)業(yè)許可等證明文件。說(shuō)明：資質(zhì)證明文件應(yīng)合法有效，確保第三方具備相應(yīng)的服務(wù)能力。4.第三方工作合同詳細(xì)要求：明確第三方工作內(nèi)容、工作期限、工作標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)酬等。說(shuō)明：工作合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方的工作細(xì)節(jié)，確保雙方權(quán)益。5.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、金額、支付方式等。說(shuō)明：結(jié)算清單應(yīng)清晰反映物業(yè)管理費(fèi)用的實(shí)際情況，便于雙方核對(duì)。6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中的書(shū)面材料、仲裁裁決書(shū)等。說(shuō)明：相關(guān)文件應(yīng)完整記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程，為后續(xù)維權(quán)提供依據(jù)。7.合同附件變更協(xié)議詳細(xì)要求：書(shū)面記錄合同附件的變更內(nèi)容、變更原因及變更后的附件。說(shuō)明：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，確保雙方對(duì)附件變更有統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方違反合同約定的使用規(guī)則；（3）乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)購(gòu)物中心造成不良影響；（4）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（5）第三方未按約定履行工作職責(zé)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方違約：支付違約金，違約金為_(kāi)_____；（2）甲方違約：賠償乙方因甲方違約造成的損失；（3）第三方違約：賠償甲乙雙方因第三方違約造成的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：（1）乙方未按約定支付租金，逾期______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；（2）乙方違反使用規(guī)則，造成租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；（3）第三方未按約定提供監(jiān)理服務(wù)，導(dǎo)致工程延期，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。2024年度購(gòu)物中心商業(yè)空間租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議5本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同期限2.租賃商業(yè)空間2.1租賃空間的位置、面積及用途2.2租賃空間的交付時(shí)間及條件2.3租賃空間的維修責(zé)任3.租金及支付方式3.1租金金額及支付時(shí)間3.2保證金金額及退還條件3.3租金調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.安全及消防管理5.1安全管理制度5.2消防設(shè)施及設(shè)備管理5.3應(yīng)急預(yù)案6.水電及公共設(shè)施6.1水電費(fèi)用承擔(dān)6.2公共設(shè)施維護(hù)及管理7.乙方經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范7.1乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及商品質(zhì)量7.2廣告宣傳及活動(dòng)舉辦7.3乙方責(zé)任及義務(wù)8.違約責(zé)任8.1乙方違約情形及處理8.2甲方違約情形及處理9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定事項(xiàng)13.1違反法律法規(guī)責(zé)任13.2合同解除及終止的后續(xù)處理14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：購(gòu)物中心管理有限公司地址：市區(qū)路號(hào)乙方：商業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號(hào)1.2合同簽訂日期本合同于2024年X月X日簽訂。1.3合同期限本合同有效期為自2024年X月X日至2027年X月X日。第二條租賃商業(yè)空間2.1租賃空間的位置、面積及用途乙方租賃甲方購(gòu)物中心內(nèi)位于區(qū)域、面積為平方米的商業(yè)空間，用于經(jīng)營(yíng)服裝零售業(yè)務(wù)。2.2租賃