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?合同編號(hào):__________甲方(委托方):__________地址:__________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話:__________乙方(代理方):__________地址:__________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話:__________第一條房產(chǎn)信息1.1甲方同意授權(quán)乙方作為其房產(chǎn)的代理銷售機(jī)構(gòu),代理銷售房產(chǎn)位于__________(房產(chǎn)地址),房產(chǎn)證號(hào):__________,房產(chǎn)面積:__________平方米。1.2甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)證明材料。第二條代理期限2.1本合同代理期限為_(kāi)_________個(gè)月,自雙方簽訂之日起計(jì)算。2.2如雙方在代理期限內(nèi)達(dá)成銷售協(xié)議,則本合同代理期限自動(dòng)延長(zhǎng)至實(shí)際成交日期止。第三條代理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)的__________%向甲方支付代理費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)成交后__________個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付代理費(fèi)用。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售房產(chǎn)享有合法的處分權(quán),確保該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛及權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)配合乙方的銷售工作,提供必要的協(xié)助和支持。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)積極進(jìn)行市場(chǎng)推廣,尋找潛在買家,并協(xié)助甲方與買家進(jìn)行洽談。5.2乙方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況,并提供相關(guān)的市場(chǎng)信息及建議。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付合同總代理費(fèi)用的__________%作為違約金。6.2如因法律法規(guī)變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(委托方):__________乙方(代理方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有完全民事權(quán)利能力及民事行為能力。解決辦法:甲方應(yīng)提供有效的身份證明及相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明材料,乙方應(yīng)提供有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。2.房產(chǎn)信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。解決辦法:甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)證明材料,乙方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。3.代理期限的約定應(yīng)明確,避免出現(xiàn)模糊不清的情況。解決辦法:雙方應(yīng)明確約定代理期限的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間,以及代理期限延長(zhǎng)的情況。4.代理費(fèi)用的計(jì)算及支付方式應(yīng)明確。解決辦法:雙方應(yīng)明確約定代理費(fèi)用的計(jì)算方式及支付時(shí)間及方式。5.甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售房產(chǎn)享有合法的處分權(quán),確保該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛及權(quán)利瑕疵。解決辦法:甲方應(yīng)提供相關(guān)的法律文件,證明其對(duì)房產(chǎn)的合法處分權(quán),并承諾房產(chǎn)不存在法律糾紛及權(quán)利瑕疵。6.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況,并提供相關(guān)的市場(chǎng)信息及建議。解決辦法:乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況,并提供相關(guān)的市場(chǎng)信息及建議。法律名詞及名詞解釋:1.甲方(委托方):指擁有房產(chǎn)所有權(quán),并擁有該房產(chǎn)合法處分權(quán)的個(gè)人或單位。2.乙方(代理方):指具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì),為甲方提供房產(chǎn)代理銷售服務(wù)的公司或個(gè)人。3.代理期限:指雙方約定的乙方作為甲方房產(chǎn)代理銷售機(jī)構(gòu)的有效期限。4.代理費(fèi)用:指乙方按照約定向甲方支付的,作為代理銷售房產(chǎn)的報(bào)酬。5.房產(chǎn)成交:指甲方與買家達(dá)成購(gòu)買意向,并完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程。6.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.有管轄權(quán)的人民法院:指根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定,具有審理案件權(quán)限的人民法院。應(yīng)用場(chǎng)合:1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人,希望將房產(chǎn)出售,但缺乏銷售渠道或時(shí)間精力。2.乙方為專業(yè)的房產(chǎn)代理銷售公司,擁有豐富的銷售經(jīng)驗(yàn)和資源,愿意代理銷售甲方房產(chǎn)。補(bǔ)充條款:1.甲方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi),向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)證明材料。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付預(yù)付的代理費(fèi)用__________元。3.如甲方在代理期限內(nèi)變更房產(chǎn)信息,應(yīng)提前__________個(gè)工作日通知乙方,并協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用。4.如乙方在代理期限內(nèi)未能找到合適買家,甲方有權(quán)提前終止合同,并書面通知乙方。5.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商
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