2024年度商業(yè)綜合體商鋪租賃及管理服務外包合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體商鋪租賃及管理服務外包合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2管理服務方基本信息2.商鋪租賃基本條款2.1商鋪位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調整機制3.商鋪使用及維護3.1商鋪用途限制3.2商鋪裝修要求3.3商鋪維護責任4.管理服務內容及標準4.1商場安全管理4.2客戶服務4.3營銷推廣4.4財務管理5.費用及費用分攤5.1物業(yè)管理費5.2水電費5.3公共設施維護費5.4費用分攤方式6.合同變更及終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同解除程序7.違約責任7.1租賃方違約責任7.2管理服務方違約責任7.3違約賠償標準8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.不可抗力9.1不可抗力事件定義9.2不可抗力事件處理10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同附件11.1商鋪租賃合同附件11.2管理服務合同附件12.其他約定事項12.1保密條款12.2合同解釋權12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同附件清單14.1附件一：商鋪租賃合同14.2附件二：管理服務合同14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：____________________1.1.2法定代表人：______________1.1.3注冊資本：_______________1.1.4注冊地址：________________1.1.5聯(lián)系人：__________________1.1.6聯(lián)系電話：________________1.2管理服務方基本信息1.2.1名稱：____________________1.2.2法定代表人：______________1.2.3注冊資本：_______________1.2.4注冊地址：________________1.2.5聯(lián)系人：__________________1.2.6聯(lián)系電話：________________第二條商鋪租賃基本條款2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪地址：________________2.1.2商鋪面積：_________平方米2.2租賃期限2.2.1租賃起始日期：________年__月__日2.2.2租賃終止日期：________年__月__日2.3租金及支付方式2.3.1租金總額：_______________元2.3.2租金支付方式：每月支付2.3.3首付款：_______________元，于合同簽訂當日支付2.3.4月租金支付日期：每月__日支付2.4租金調整機制2.4.1租金調整條件：根據市場行情及物價指數(shù)進行調整2.4.2調整頻率：每年調整一次2.4.3調整通知：提前__個月通知對方第三條商鋪使用及維護3.1商鋪用途限制3.1.1商鋪僅用于經營_________行業(yè)3.1.2不得用于居住、倉儲等用途3.2商鋪裝修要求3.2.1租賃方須按照管理服務方要求進行裝修3.2.2裝修費用由租賃方承擔3.2.3裝修完成后需經管理服務方驗收合格3.3商鋪維護責任3.3.1租賃方負責商鋪的日常維護及保養(yǎng)3.3.2商鋪損壞維修費用由租賃方承擔3.3.3商鋪設施損壞，應及時通知管理服務方進行維修第四條管理服務內容及標準4.1商場安全管理4.1.1保障商場內人員、財產安全4.1.2定期進行安全檢查，消除安全隱患4.2客戶服務4.2.1提供優(yōu)質的客戶服務，滿足顧客需求4.2.2設立顧客投訴處理機制4.3營銷推廣4.3.1定期舉辦各類活動，提升商場知名度4.3.2對入駐商戶提供營銷支持4.4財務管理4.4.1負責商場的財務核算、統(tǒng)計和分析4.4.2定期向租賃方提供財務報表第五條費用及費用分攤5.1物業(yè)管理費5.1.1物業(yè)管理費總額：_______________元/月5.1.2支付方式：每月支付5.2水電費5.2.1水電費按照實際使用量繳納5.2.2水電費結算周期：每月結算一次5.3公共設施維護費5.3.1公共設施維護費用：_______________元/月5.3.2支付方式：每月支付5.4費用分攤方式5.4.1各項費用由租賃方承擔5.4.2管理服務方負責收取并代為支付第六條合同變更及終止6.1合同變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致6.1.2符合法律法規(guī)及政策規(guī)定6.2合同終止條件6.2.1租賃期限屆滿6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同6.2.3出現(xiàn)不可抗力事件6.3合同解除程序6.3.1提前__個月書面通知對方6.3.2雙方協(xié)商解除合同6.3.3按照合同約定辦理相關手續(xù)第七條違約責任7.1租賃方違約責任7.1.1未按時支付租金的，應向管理服務方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算7.1.2未經允許擅自改變商鋪用途的，應承擔相應的法律責任7.2管理服務方違約責任7.2.1未按照合同約定提供管理服務的，應承擔相應的違約責任7.2.2未按照合同約定收取費用的，應退還多收費用7.3違約賠償標準7.3.1違約方應按照實際損失進行賠償7.3.2如有爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構8.2.1如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應選擇中國國際貿易仲裁委員會進行仲裁8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力第九條不可抗力9.1不可抗力事件定義9.1.1不可抗力事件是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等9.2不可抗力事件處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料9.2.2不可抗力事件導致合同不能履行或履行困難的，雙方可根據實際情況部分或全部免除責任9.2.3如不可抗力事件持續(xù)超過__個月，雙方可協(xié)商解除合同第十條合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2支付首付款10.2合同期限10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2.2本合同有效期為__年，自合同生效之日起計算第十一條合同附件11.1商鋪租賃合同附件11.1.1商鋪租賃合同副本11.1.2商鋪平面圖11.2管理服務合同附件11.2.1管理服務合同副本11.2.2管理服務內容明細表11.3其他相關文件11.3.1政府批文11.3.2相關證明文件第十二條其他約定事項12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露12.2合同解釋權12.2.1本合同如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決12.2.2本合同解釋權歸管理服務方所有12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力第十三條合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同于________年__月__日簽署13.2簽署地點13.2.1本合同在________________地點簽署第十四條合同附件清單14.1附件一：商鋪租賃合同14.2附件二：管理服務合同14.3附件三：商鋪租賃合同附件14.4附件四：管理服務合同附件14.5附件五：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在商業(yè)綜合體商鋪租賃及管理服務外包合同中，除甲方（租賃方）和乙方（管理服務方）以外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍15.1.2.1中介方：提供租賃信息、促成交易或提供咨詢服務的中介機構或個人。15.1.2.2專業(yè)機構：提供專業(yè)評估、咨詢、審計等服務的機構。15.1.2.3其他第三方：根據合同需要，經甲方和乙方同意，介入合同履行的其他第三方。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1甲方和乙方同意第三方介入。16.1.2第三方具備相應的資質和能力。16.1.3第三方介入的內容和方式符合合同要求。16.2程序16.2.1雙方簽署書面同意第三方介入的協(xié)議。16.2.2第三方提供必要的資質證明文件。16.2.3第三方參與合同履行，并承擔相應責任。17.第三方的責權利17.1責任17.1.1第三方在合同履行過程中，應遵守合同約定，對自身行為負責。17.1.2第三方因自身過錯導致合同不能履行或履行不符合約定的，應承擔相應的法律責任。17.2權利17.2.1第三方有權根據合同約定收取相應的服務費用。17.2.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。17.3利益17.3.1第三方在合同履行過程中，享有合同約定的權利，并從中獲得經濟利益。18.第三方責任限額18.1責任限額定義18.1.1責任限額是指第三方因違約行為應承擔的最高賠償責任。18.2責任限額確定18.2.1責任限額由甲方和乙方在第三方介入協(xié)議中約定。18.2.2責任限額應合理反映第三方的專業(yè)能力、服務內容和市場行情。18.3責任限額的調整18.3.1如有特殊原因，甲方和乙方可協(xié)商調整責任限額。18.3.2調整后的責任限額應書面通知第三方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分19.1.1第三方在合同履行過程中的責任，僅限于其提供的具體服務內容。19.1.2甲方和乙方對合同履行的總體責任不因第三方的介入而免除。19.2義務劃分19.2.1第三方應按照合同約定履行其義務。19.2.2甲方和乙方應按照合同約定履行其義務，并對第三方的服務進行監(jiān)督。19.3爭議解決19.3.1第三方與其他各方之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。19.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權根據合同約定的爭議解決方式提出解決請求。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細要求：包含商鋪租賃的具體條款，如租賃期限、租金、押金、裝修要求等。說明：此附件是合同的核心部分，明確了租賃雙方的權利和義務。2.管理服務合同詳細要求：包含管理服務的內容、標準、費用、責任等。說明：此附件明確了管理服務方提供的服務范圍和質量要求。3.商鋪平面圖詳細要求：精確展示商鋪的面積、位置、結構等。說明：此附件用于明確商鋪的具體情況，便于租賃雙方了解。4.財務報表詳細要求：包括收入、支出、利潤等財務數(shù)據。說明：此附件用于監(jiān)督和管理服務方的財務管理。5.安全檢查報告詳細要求：記錄商場的安全檢查情況，包括發(fā)現(xiàn)問題及整改措施。說明：此附件用于確保商場的安全運營。6.客戶投訴記錄詳細要求：記錄客戶的投訴內容、處理結果等。說明：此附件用于評估客戶服務質量。7.營銷活動策劃書詳細要求：包括營銷活動的目標、內容、時間、預算等。說明：此附件用于指導和管理服務方的營銷推廣活動。8.裝修驗收報告詳細要求：記錄商鋪裝修的驗收情況，包括裝修質量、進度等。說明：此附件用于確保商鋪裝修符合要求。9.不可抗力證明詳細要求：證明不可抗力事件的發(fā)生及其影響。說明：此附件用于確定不可抗力事件是否成立。10.第三方介入協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的條件、內容、責任等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方違約行為及責任認定1.1違約行為：未按時支付租金1.2責任認定：支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。1.3示例：租賃方未在規(guī)定日期支付租金，應支付滯納金。2.管理服務方違約行為及責任認定2.1違約行為：未按時提供管理服務2.2責任認定：承擔相應