2024房地產(chǎn)抵押借款合同(公證)

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條抵押物的描述1.1甲方同意將位于____________________的房地產(chǎn)（抵押物具體地址、面積、結(jié)構(gòu)等）抵押給乙方。1.2抵押物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該抵押物不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛，并未設(shè)定任何形式的抵押、質(zhì)押或其他優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第二條借款金額、用途、期限及還款方式2.1甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2甲方應(yīng)將借款用于____________________，并保證按期還款。2.3借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.4甲方應(yīng)按月向乙方支付利息，利息率為年利率____%。2.5甲方應(yīng)按約定的還款計劃向乙方還款，還款方式為____________________。第三條抵押物的抵押權(quán)3.1甲方將抵押物抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。3.2甲方不得以任何理由處分抵押物，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或設(shè)定任何形式的優(yōu)先受償權(quán)利。3.3甲方如未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償甲方在抵押物上的債權(quán)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。4.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.3合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方蓋章、簽字生效。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法采取措施，追償甲方債務(wù)。5.3乙方未按約定提供借款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同各方主體資格合法，具有民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.核實抵押物權(quán)屬，確保甲方對抵押物享有合法所有權(quán)，無權(quán)利糾紛。3.明確借款金額、用途、期限及還款方式，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。4.約定利息率和還款利息計算方式，避免利息計算糾紛。5.約定抵押物的范圍，明確抵押權(quán)的效力范圍。6.明確合同變更、解除的條件和程序，避免隨意變更或解除合同。7.約定違約責(zé)任，確保違約行為有明確的法律后果。8.約定爭議解決方式，選擇合適的爭議解決途徑。解決辦法：1.對合同主體資格有疑問的，可要求對方提供相關(guān)身份證明、營業(yè)執(zhí)照等文件進行核實。2.對抵押物權(quán)屬有疑問的，可委托專業(yè)律師或相關(guān)部門進行調(diào)查。3.借款金額、用途、期限及還款方式不明確的，應(yīng)在合同中詳細約定，并以書面形式明確。4.利息率和還款利息計算方式不明確的，應(yīng)在合同中明確約定，如“按年利率____%計算，計至還款日止”。5.抵押物的范圍不明確的，應(yīng)在合同中詳細描述抵押物的具體信息。6.合同變更、解除條件不明確的，可在合同中補充約定，如“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，且書面確認”。7.違約責(zé)任不明確的，應(yīng)在合同中明確約定違約行為的法律后果，如“甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法采取措施，追償甲方債務(wù)”。8.爭議解決方式不明確的，可在合同中選擇合適的爭議解決途徑，如“如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟”。法律名詞及名詞解釋：1.抵押物：指抵押人將其擁有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物。2.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對于抵押物在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款人：指向貸款人借款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。4.貸款人：指向借款人提供貸款并收取利息的自然人、法人或其他組織。5.擔(dān)保：指為債務(wù)的履行提供保證，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，擔(dān)保人依法承擔(dān)償還責(zé)任的行為。6.利息：指借款人因使用貸款而支付給貸款人的報酬，通常按照借款金額和利率計算。7.還款期限：指借款人按照合同約定償還借款本金和利息的期限。8.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定。9.爭議解決：指合同當(dāng)事人因履行合同產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.個人住房貸款：當(dāng)個人需要向銀行或其他金融機構(gòu)借款購買住房時，可以使用此類合同作為借款和抵押的協(xié)議。2.商業(yè)房地產(chǎn)貸款：企業(yè)在購買或refinancing商業(yè)房地產(chǎn)時，可使用此類合同來明確借款和抵押的條款。3.土地開發(fā)貸款：土地開發(fā)商在獲取土地開發(fā)資金時，可使用此類合同作為借款和抵押的協(xié)議。4.個人經(jīng)營性貸款：個人在開展經(jīng)營活動時，需要借款，可以使用此類合同作為借款和抵押的協(xié)議。補充條款：1.抵押物保險條款：約定甲方應(yīng)如何保證抵押物保險的有效性，以及保險賠償?shù)姆峙浞绞健?.違約處理流程：詳細說明違約的處理流程，包括違約通知、違約解決嘗試、法律訴訟等。3.貸款展期條款：如果借款人無法在原定還款期限內(nèi)還清貸款，可約定的貸款展期條款。4.貸款清償優(yōu)先順序：如果借款人有多個債權(quán)，需明確貸款清償?shù)膬?yōu)先順序。5.抵押物價值評估：約定抵押物價值的評估方法和頻率，以及評估報告的提交要求。附件列表：1.抵押物的所有權(quán)證明文件，例如房產(chǎn)證、