2024商業(yè)地產(chǎn)項目特色商業(yè)街運營管理及招商代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商業(yè)地產(chǎn)項目特色商業(yè)街運營管理及招商代理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目業(yè)態(tài)3.運營管理3.1運營目標3.2運營策略3.3運營團隊3.4運營費用4.招商代理4.1招商目標4.2招商策略4.3招商團隊4.4招商費用5.權(quán)利義務(wù)5.1運營方權(quán)利5.2運營方義務(wù)5.3招商代理方權(quán)利5.4招商代理方義務(wù)6.合作期限6.1合作期限起止時間6.2合作期限延期條件7.費用結(jié)算7.1運營管理費用7.2招商代理費用7.3費用結(jié)算方式7.4費用結(jié)算時間8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1運營方違約責(zé)任9.2招商代理方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同附件13.1附件一：項目詳情13.2附件二：運營管理方案13.3附件三：招商代理方案14.其他約定14.1通知方式14.2合同修改14.3合同份數(shù)14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系地址]、[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方法定聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系地址]、[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]第二條項目概況2.1項目名稱[項目全稱]2.2項目地點[項目具體地址]2.3項目規(guī)模[項目占地面積]、[建筑面積]2.4項目業(yè)態(tài)[項目業(yè)態(tài)描述，如：餐飲、娛樂、購物、文化等]第三條運營管理3.1運營目標確保項目運營穩(wěn)定，實現(xiàn)年客流量[預(yù)計客流量]人次，年營業(yè)額達到[預(yù)計營業(yè)額]。3.2運營策略[具體運營策略，如：品牌引進、活動策劃、營銷推廣等]3.3運營團隊由甲方組建專業(yè)運營團隊，負責(zé)項目的日常運營管理。3.4運營費用包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護、水電費、物業(yè)管理費等。第四條招商代理4.1招商目標在[預(yù)計時間]內(nèi)，完成項目招商面積達到[招商面積比例]%，確保項目開業(yè)率達到[預(yù)計開業(yè)率]%。4.2招商策略[具體招商策略，如：品牌定位、招商渠道、租金定價等]4.3招商團隊由乙方組建專業(yè)招商團隊，負責(zé)項目的招商工作。4.4招商費用包括但不限于招商人員工資、市場推廣費用、客戶接待費用等。第五條權(quán)利義務(wù)5.1運營方權(quán)利1.獲得項目運營收益的百分之[運營方收益比例]；2.對項目運營管理具有決策權(quán)；3.對項目進行日常維護和保養(yǎng)。5.2運營方義務(wù)1.負責(zé)項目的日常運營管理；2.按照合同約定支付運營費用；3.對項目運營過程中的風(fēng)險進行控制。5.3招商代理方權(quán)利1.獲得項目招商收益的百分之[招商代理方收益比例]；2.對項目招商工作具有決策權(quán)；3.對招商過程中產(chǎn)生的客戶信息享有使用權(quán)。5.4招商代理方義務(wù)1.負責(zé)項目的招商工作；2.按照合同約定支付招商費用；3.對招商過程中產(chǎn)生的客戶信息進行保密。第六條合作期限6.1合作期限起止時間自本合同簽訂之日起至[合作期限結(jié)束時間]。6.2合作期限延期條件如雙方同意，可經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，延長合作期限。第七條費用結(jié)算7.1運營管理費用甲方向乙方支付運營管理費用，按月結(jié)算，每月[具體日期]前支付當(dāng)月費用。7.2招商代理費用乙方向甲方支付招商代理費用，按季度結(jié)算，每季度[具體日期]前支付當(dāng)季度費用。7.3費用結(jié)算方式雙方約定的銀行轉(zhuǎn)賬方式。7.4費用結(jié)算時間按照上述約定的具體日期進行結(jié)算。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容、項目商業(yè)信息、客戶信息、市場分析等涉及商業(yè)秘密的內(nèi)容負有保密義務(wù)。8.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露或使用對方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第九條違約責(zé)任9.1運營方違約責(zé)任1.運營方未按約定完成運營目標的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[違約金比例]%。2.運營方未按約定支付運營費用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日[滯納金比例]%。9.2招商代理方違約責(zé)任1.招商代理方未按約定完成招商目標的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[違約金比例]%。2.招商代理方未按約定支付招商費用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日[滯納金比例]%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條合同解除11.1合同解除條件1.一方嚴重違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后[解除通知期限]日內(nèi)仍未糾正；2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；3.合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；2.雙方應(yīng)在收到解除通知之日起[解除確認期限]日內(nèi)確認解除；3.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。11.3合同解除后的處理2.雙方應(yīng)妥善處理合同解除前的遺留問題；3.合同解除后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十二條合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間[合同生效具體日期]第十三條合同附件13.1附件一：項目詳情[項目詳情包括：項目規(guī)劃圖、業(yè)態(tài)分布圖、租賃條件等]13.2附件二：運營管理方案[運營管理方案包括：運營目標、策略、團隊構(gòu)成、費用預(yù)算等]13.3附件三：招商代理方案[招商代理方案包括：招商目標、策略、團隊構(gòu)成、費用預(yù)算等]第十四條其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并通過約定的聯(lián)系方式送達。14.2合同修改本合同任何條款的修改，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。14.3合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同附件清單本合同附件清單如下：附件一：項目詳情附件二：運營管理方案附件三：招商代理方案第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律、法規(guī)規(guī)定，介入合同履行，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方類型第三方包括但不限于中介機構(gòu)、顧問公司、監(jiān)理公司、審計機構(gòu)等。第十六條第三方介入條件16.1第三方介入事由1.招商代理過程中，需要第三方提供專業(yè)招商服務(wù)；2.項目運營管理過程中，需要第三方提供專業(yè)顧問服務(wù)；3.項目建設(shè)過程中，需要第三方提供監(jiān)理服務(wù)；4.合同履行過程中，需要第三方提供審計服務(wù)；5.法律、法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他情形。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險自行確定。17.2責(zé)任限額范圍第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：1.第三方因自身原因造成的損失；2.第三方在履行職責(zé)過程中因疏忽、過失造成的損失；3.第三方違反合同約定造成的損失。17.3超出責(zé)任限額的處理若第三方造成的損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，必要時可要求第三方增加責(zé)任限額或提供相應(yīng)的擔(dān)保。第十八條第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展其職責(zé)范圍內(nèi)的各項工作；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；3.第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出合理化建議。18.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量和效率；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息；3.第三方應(yīng)承擔(dān)其工作范圍內(nèi)的風(fēng)險和責(zé)任。18.3第三方與其他各方的關(guān)系1.第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系；2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時匯報工作進展；3.第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他第三方合作，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。第十九條第三方變更與替換19.1第三方變更甲乙雙方可協(xié)商一致，變更合同中約定的第三方，但變更后的第三方應(yīng)滿足原合同的相關(guān)要求。19.2第三方替換若第三方因故無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇合適的第三方進行替換，替換后的第三方應(yīng)滿足原合同的相關(guān)要求。第二十條第三方退出機制20.1第三方退出條件1.第三方無法履行合同義務(wù)；2.第三方違反合同約定；3.法律、法規(guī)或政策變化導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行合同。20.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)提前[退出通知期限]日向甲乙雙方發(fā)出書面通知，并協(xié)助處理合同終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目詳情要求：詳細描述項目的基本信息，包括地理位置、規(guī)模、業(yè)態(tài)分布、租賃條件等。說明：此附件作為合同附件，用于明確項目的基本情況，便于各方了解和執(zhí)行合同。2.附件二：運營管理方案要求：詳細列出運營管理的目標、策略、團隊構(gòu)成、費用預(yù)算等。說明：此附件作為合同附件，用于明確運營管理的具體措施和預(yù)期成果。3.附件三：招商代理方案要求：詳細描述招商代理的目標、策略、團隊構(gòu)成、費用預(yù)算等。說明：此附件作為合同附件，用于明確招商代理的具體措施和預(yù)期成果。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責(zé)任等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體條款和責(zé)任劃分。5.附件五：保密協(xié)議要求：明確保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說明：此附件作為合同附件，用于保護雙方的商業(yè)秘密和項目信息。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序、費用等。說明：此附件作為合同附件，用于明確解決爭議的具體途徑和規(guī)則。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.運營方違約行為及責(zé)任認定運營方未按約定完成運營目標，違約金為年營業(yè)額的[違約金比例]%。運營方未按約定支付運營費用，滯納金為每日[滯納金比例]%。2.招商代理方違約行為及責(zé)任認定招商代理方未按約定完成招商目標，違約金為招商面積損失的[違約金比例]%。招商代理方未按約定支付招商費用，滯納金為每日[滯納金比例]%。3.第三方違約行為及責(zé)任認定第三方未按約定履行服務(wù)，違約金為服務(wù)費用的[違約金比例]%。第三方泄露商業(yè)秘密，賠償損失金額為[賠償金額比例]%。示例說明：若運營方未能按期完成年營業(yè)額目標，需支付違約金100萬元（假設(shè)年營業(yè)額為1000萬元，違約金比例為10%）。若招商代理方未能在約定時間內(nèi)完成招商面積目標，需支付違約金50萬元（假設(shè)招商面積為500平方米，違約金比例為10%）。若第三方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失200萬元，需賠償甲方200萬元。全文完。2024商業(yè)地產(chǎn)項目特色商業(yè)街運營管理及招商代理合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及項目基本信息1.1合同當(dāng)事人1.2項目名稱及地址1.3項目概況2.運營管理范圍及內(nèi)容2.1運營管理范圍2.2運營管理內(nèi)容2.3運營管理目標3.招商代理范圍及內(nèi)容3.1招商代理范圍3.2招商代理內(nèi)容3.3招商代理目標4.運營管理費用及支付方式4.1運營管理費用4.2費用支付方式4.3付款時間及期限5.招商代理費用及支付方式5.1招商代理費用5.2費用支付方式5.3付款時間及期限6.運營管理及招商代理責(zé)任與義務(wù)6.1運營管理責(zé)任6.2招商代理責(zé)任6.3當(dāng)事人義務(wù)7.運營管理及招商代理期限7.1運營管理期限7.2招商代理期限7.3合同續(xù)簽8.運營管理及招商代理權(quán)利8.1運營管理權(quán)利8.2招商代理權(quán)利9.運營管理及招商代理保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.運營管理及招商代理爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.運營管理及招商代理合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3解除合同后的處理12.運營管理及招商代理合同終止及后續(xù)處理12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3終止合同后的處理13.運營管理及招商代理合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.運營管理及招商代理合同附件第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人及項目基本信息1.1合同當(dāng)事人1.2項目名稱及地址1.2.1項目名稱：（項目名稱）1.2.2項目地址：（項目地址）1.3項目概況1.3.1項目規(guī)模：（項目規(guī)模描述）1.3.2項目業(yè)態(tài)：（項目業(yè)態(tài)描述）1.3.3項目目標：（項目目標描述）第二條運營管理范圍及內(nèi)容2.1運營管理范圍2.1.1甲方委托乙方對項目進行整體運營管理；（1）項目日常運營管理；（2）項目營銷推廣；（3）項目安全管理；（4）項目環(huán)境衛(wèi)生管理；（5）項目物業(yè)管理；2.2運營管理內(nèi)容2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，制定并執(zhí)行項目運營管理計劃；2.2.2乙方應(yīng)負責(zé)項目內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)；2.2.3乙方應(yīng)負責(zé)項目公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；2.2.4乙方應(yīng)負責(zé)項目安全管理，確保項目安全無事故；2.3運營管理目標2.3.1乙方應(yīng)確保項目運營管理的質(zhì)量和效率；2.3.2乙方應(yīng)通過有效運營，實現(xiàn)項目投資回報率最大化。第三條招商代理范圍及內(nèi)容3.1招商代理范圍3.1.1甲方委托乙方進行項目招商代理；（1）項目招商宣傳；（2）潛在客戶洽談；（3）租賃合同簽訂；（4）租賃關(guān)系維護；3.2招商代理內(nèi)容3.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，制定并執(zhí)行項目招商代理計劃；3.2.2乙方應(yīng)負責(zé)搜集潛在客戶信息；3.2.3乙方應(yīng)負責(zé)與潛在客戶洽談，簽訂租賃合同；3.2.4乙方應(yīng)負責(zé)租賃關(guān)系維護，確保租賃合同的有效執(zhí)行；3.3招商代理目標3.3.1乙方應(yīng)確保項目招商工作順利進行；3.3.2乙方應(yīng)通過有效招商，實現(xiàn)項目招商目標。第四條運營管理費用及支付方式4.1運營管理費用4.1.1甲方應(yīng)按約定支付乙方運營管理費用；（1）項目日常運營管理費用；（2）項目物業(yè)管理費用；（3）項目營銷推廣費用；4.2費用支付方式4.2.1甲方應(yīng)按月支付乙方運營管理費用；4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；4.2.3付款時間為每月（具體日期）前。第五條招商代理費用及支付方式5.1招商代理費用5.1.1甲方應(yīng)按約定支付乙方招商代理費用；（1）招商代理服務(wù)費用；（2）租賃合同簽訂費用；（3）租賃關(guān)系維護費用；5.2費用支付方式5.2.1甲方應(yīng)按季度支付乙方招商代理費用；5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；5.2.3付款時間為每季度（具體日期）前。第六條運營管理及招商代理責(zé)任與義務(wù)6.1運營管理責(zé)任6.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定，全面負責(zé)項目的運營管理工作；6.1.2乙方應(yīng)確保項目運營管理的質(zhì)量和效率；6.2招商代理責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，全面負責(zé)項目的招商代理工作；6.2.2乙方應(yīng)確保項目招商工作的順利進行；6.3當(dāng)事人義務(wù)6.3.1甲方應(yīng)按約定支付乙方運營管理及招商代理費用；6.3.2乙方應(yīng)按約定完成運營管理及招商代理工作。第七條運營管理及招商代理期限7.1運營管理期限7.1.1本合同運營管理期限自合同生效之日起至（具體日期）止；7.1.2運營管理期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽；7.2招商代理期限7.2.1本合同招商代理期限自合同生效之日起至（具體日期）止；7.2.2招商代理期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第八條運營管理及招商代理權(quán)利8.1運營管理權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)根據(jù)運營管理計劃，對項目內(nèi)部進行合理調(diào)整；8.1.2乙方有權(quán)對項目內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進行必要的維護保養(yǎng)；8.1.3乙方有權(quán)對項目公共區(qū)域進行日常管理。8.2招商代理權(quán)利8.2.1乙方有權(quán)根據(jù)招商代理計劃，對外進行招商宣傳；8.2.2乙方有權(quán)與潛在客戶進行洽談，簽訂租賃合同；8.2.3乙方有權(quán)對租賃關(guān)系進行維護。第九條運營管理及招商代理保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及項目運營管理、招商代理過程中獲取的保密信息負有保密義務(wù)；9.1.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。9.2保密期限9.2.1本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3違約責(zé)任9.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條運營管理及招商代理爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為（具體機構(gòu)名稱）。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。第十一條運營管理及招商代理合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未改正的；11.1.2因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的；11.1.3合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；11.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起（具體期限）內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。第十二條運營管理及招商代理合同終止及后續(xù)處理12.1合同終止條件12.1.1運營管理期限或招商代理期限屆滿；12.1.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3合同約定的其他終止條件。12.2合同終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)；12.2.2雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。12.3終止合同后的處理12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，對項目進行清算；12.3.2雙方應(yīng)按照約定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十三條運營管理及招商代理合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；13.1.2本合同需報送相關(guān)政府部門審批的，應(yīng)獲得批準。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.2.2合同變更應(yīng)以書面形式作出。13.3合同變更內(nèi)容13.3.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：運營管理范圍、招商代理范圍、費用、權(quán)利義務(wù)等。第十四條運營管理及招商代理合同附件14.1本合同附件包括但不限于：（1）運營管理計劃；（2）招商代理計劃；（3）項目運營管理費用明細；（4）項目招商代理費用明細；（5）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義及介入范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、顧問公司等。15.1.2第三方介入本合同，應(yīng)事先取得甲方和乙方的書面同意。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)或管理服務(wù)；（2）協(xié)助進行項目招商或運營管理；（3）執(zhí)行合同約定的其他事項。第十六條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)16.1甲方的權(quán)利義務(wù)16.1.1甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；16.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用；16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量。16.2乙方的權(quán)利義務(wù)16.2.1乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；16.2.2乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用；16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量。16.3第三方的權(quán)利義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；16.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益；16.3.3第三方應(yīng)配合甲方、乙方的工作，及時溝通反饋工作進展。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額為（具體金額）；17.1.2如第三方因違約導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，其責(zé)任限額內(nèi)的賠償金額由第三方承擔(dān)；17.1.3超過責(zé)任限額部分的損失，由第三方根據(jù)實際情況另行賠償。第十八條第三方介入的合同簽訂18.1第三方介入的合同簽訂18.1.1第三方介入本合同，應(yīng)與甲方或乙方簽訂單獨的服務(wù)合同；18.1.2服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等；18.1.3服務(wù)合同與本合同構(gòu)成整體，具有同等法律效力。第十九條第三方介入的合同變更19.1第三方介入的合同變更19.1.1如第三方介入的合同內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致；19.1.2變更后的合同應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決20.1.1第三方介入本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；20.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的合同終止21.1第三方介入的合同終止21.1.1第三方介入的合同終止，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行；21.1.2合同終止后，第三方應(yīng)按照約定完成工作交接。第二十二條第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方與其他各方的劃分說明22.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任和義務(wù)，僅限于其與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同；22.1.2第三方不得直接與甲方或乙方以外的其他方進行交易或發(fā)生法律關(guān)系；22.1.3第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.運營管理計劃要求：詳細描述項目運營管理的策略、目標、措施及時間表。說明：本附件是乙方運營管理工作的指導(dǎo)文件，用于確保項目運營的有序進行。2.招商代理計劃要求：詳細描述項目招商代理的策略、目標、措施及時間表。說明：本附件是乙方招商代理工作的指導(dǎo)文件，用于確保項目招商工作的有效推進。3.項目運營管理費用明細要求：列出項目運營管理過程中的各項費用，包括但不限于人工費、物料費、維修費等。說明：本附件用于甲方核對乙方運營管理費用的真實性及合理性。4.項目招商代理費用明細要求：列出項目招商代理過程中的各項費用，包括但不限于廣告費、傭金、差旅費等。說明：本附件用于甲方核對乙方招商代理費用的真實性及合理性。5.第三方服務(wù)合同要求：詳細列明第三方服務(wù)的類型、內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。說明：本附件用于明確第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，確保項目運營管理的順利進行。7.運營管理及招商代理工作記錄要求：記錄項目運營管理及招商代理過程中的重要事件、決策及執(zhí)行情況。說明：本附件用于追溯項目運營管理及招商代理工作的過程，確保工作的透明度。8.運營管理及招商代理相關(guān)法律法規(guī)及政策文件要求：收集與項目運營管理及招商代理相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件。說明：本附件用于確保項目運營管理及招商代理工作符合國家法律法規(guī)及政策要求。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.運營管理違約行為：乙方未按約定時間完成運營管理工作。責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金（具體金額）。示例：若乙方未按約定時間完成項目清潔工作，應(yīng)向甲方支付違約金。2.招商代理違約行為：乙方未按約定完成招商代理工作，導(dǎo)致項目招商進度滯后。責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金（具體金額）。示例：若乙方未按約定時間完成目標招商面積，應(yīng)向甲方支付違約金。3.第三方違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，影響項目運營管理或招商代理。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金（具體金額）。示例：若第三方未按約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金。4.保密違約行為：任何一方泄露本合同內(nèi)容或項目保密信息。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：若甲方泄露項目商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。5.合同解除違約行為：任何一方未按約定履行合同解除程序。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：若乙方未按約定履行合同解除程序，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024商業(yè)地產(chǎn)項目特色商業(yè)街運營管理及招商代理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2項目定義1.3運營管理1.4招商代理2.項目概況2.1項目位置2.2項目面積2.3項目業(yè)態(tài)2.4項目配套設(shè)施3.運營管理責(zé)任3.1運營管理方3.2運營管理職責(zé)3.3運營管理期限4.招商代理責(zé)任4.1招商代理方4.2招商代理職責(zé)4.3招商代理期限5.運營管理費用5.1運營管理費用構(gòu)成5.2運營管理費用支付方式5.3運營管理費用結(jié)算6.招商代理費用6.1招商代理費用構(gòu)成6.2招商代理費用支付方式6.3招商代理費用結(jié)算7.租金管理7.1租金定價原則7.2租金收取方式7.3租金結(jié)算8.合作伙伴關(guān)系8.1合作伙伴定義8.2合作伙伴權(quán)利與義務(wù)8.3合作伙伴溝通與協(xié)調(diào)9.違約責(zé)任9.1運營管理方違約責(zé)任9.2招商代理方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件處理12.3不可抗力通知與證明13.合同附件13.1附件一：項目規(guī)劃圖13.2附件二：招商代理方案13.3附件三：運營管理方案14.其他14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1本合同所指“甲方”指委托運營管理的商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)主方。1.1.2本合同所指“乙方”指接受委托進行運營管理的專業(yè)機構(gòu)。1.2項目定義1.2.1本合同所指“項目”指位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)項目。1.2.2項目包括但不限于購物中心、餐飲區(qū)、休閑娛樂區(qū)、辦公區(qū)等業(yè)態(tài)。1.3運營管理1.3.1運營管理是指乙方對項目進行日常管理、維護、營銷推廣等活動。1.3.2運營管理包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等。1.4招商代理1.4.1招商代理是指乙方代表甲方進行商業(yè)項目的招商活動，包括尋找、洽談、簽約等工作。1.4.2招商代理涉及但不限于租賃、轉(zhuǎn)讓、合作等商業(yè)形式。2.項目概況2.1項目位置2.1.1項目位于[具體地址]，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2項目面積2.2.1項目總占地面積為[具體面積]平方米。2.3項目業(yè)態(tài)2.3.1項目包含購物中心、餐飲區(qū)、休閑娛樂區(qū)、辦公區(qū)等，共計[具體數(shù)量]個業(yè)態(tài)。2.4項目配套設(shè)施2.4.1項目內(nèi)設(shè)有停車場、電梯、休息區(qū)、衛(wèi)生間等配套設(shè)施。3.運營管理責(zé)任3.1運營管理方3.1.1乙方作為運營管理方，負責(zé)項目的日常運營管理工作。3.2運營管理職責(zé)3.2.1乙方負責(zé)制定并實施項目運營管理計劃，確保項目正常運營。3.2.2乙方負責(zé)項目的物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等工作。3.3運營管理期限3.3.1本合同運營管理期限自[具體日期]起至[具體日期]止。4.招商代理責(zé)任4.1招商代理方4.1.1乙方作為招商代理方，負責(zé)項目的招商工作。4.2招商代理職責(zé)4.2.1乙方負責(zé)制定并實施項目招商計劃，尋找潛在客戶。4.2.2乙方負責(zé)與客戶進行洽談，簽訂租賃、轉(zhuǎn)讓、合作等協(xié)議。4.3招商代理期限4.3.1本合同招商代理期限自[具體日期]起至[具體日期]止。5.運營管理費用5.1運營管理費用構(gòu)成5.1.1運營管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、安全保衛(wèi)費、清潔衛(wèi)生費、設(shè)施設(shè)備維護費等。5.2運營管理費用支付方式5.2.1甲方應(yīng)按月支付乙方運營管理費用。5.3運營管理費用結(jié)算5.3.1雙方應(yīng)在每月[具體日期]前進行費用結(jié)算，甲方應(yīng)在結(jié)算后[具體日期]內(nèi)支付費用。6.招商代理費用6.1招商代理費用構(gòu)成6.1.1招商代理費用包括但不限于招商費用、傭金、推廣費用等。6.2招商代理費用支付方式6.2.1甲方應(yīng)按乙方實際完成招商業(yè)務(wù)后支付招商代理費用。6.3招商代理費用結(jié)算6.3.1雙方應(yīng)在招商代理業(yè)務(wù)完成后[具體日期]內(nèi)進行費用結(jié)算。8.合作伙伴關(guān)系8.1合作伙伴定義8.1.1本合同所指“合作伙伴”是指與甲方或乙方有合作關(guān)系的企業(yè)、機構(gòu)或個人。8.2合作伙伴權(quán)利與義務(wù)8.2.1合作伙伴有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議獲得相應(yīng)的權(quán)益和資源。8.2.2合作伙伴應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。8.3合作伙伴溝通與協(xié)調(diào)8.3.1雙方應(yīng)設(shè)立專門聯(lián)系人，負責(zé)日常溝通與協(xié)調(diào)工作。8.3.2雙方應(yīng)定期召開會議，討論合作事宜，及時解決合作中出現(xiàn)的問題。9.違約責(zé)任9.1運營管理方違約責(zé)任9.1.1乙方未按約定履行運營管理職責(zé)，導(dǎo)致項目運營受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2招商代理方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定履行招商代理職責(zé)，導(dǎo)致招商進度滯后的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3第三方違約責(zé)任9.3.1若第三方違約，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)提交爭議書面材料。10.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合。10.3爭議解決機構(gòu)10.3.1本合同的爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除條件11.3.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力事件處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。12.3不可抗力通知與證明12.3.1發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明材料。13.合同附件13.1附件一：項目規(guī)劃圖13.1.1附件一應(yīng)詳細展示項目整體規(guī)劃，包括各業(yè)態(tài)分布、配套設(shè)施等。13.2附件二：招商代理方案13.2.1附件二應(yīng)包含招商策略、目標客戶、招商進度安排等內(nèi)容。13.3附件三：運營管理方案13.3.1附件三應(yīng)包括運營管理目標、管理團隊、管理措施等內(nèi)容。14.其他14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為完成合同目的而介入合同關(guān)系的個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方可以是中介方、顧問、供應(yīng)商、服務(wù)提供者等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高項目運營效率，降低風(fēng)險。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.1.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽和過往業(yè)績等因素。16.2第三方介入方式16.2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、執(zhí)行具體任務(wù)、提供技術(shù)支持等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行合同時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其合作協(xié)議中明確約定，不得超過合同總金額的[具