2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同認(rèn)定與合同履行中的法律援助3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同認(rèn)定與合同履行中的法律援助本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同訂立的方式1.2合同生效的條件1.3合同的簽署及備案2.雙方主體資格及權(quán)利義務(wù)2.1雙方主體資格的確認(rèn)2.2雙方權(quán)利義務(wù)的界定2.3義務(wù)履行及違約責(zé)任3.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基本情況3.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)3.2項(xiàng)目規(guī)模及用途3.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期及進(jìn)度安排4.合作開(kāi)發(fā)的資金投入及管理4.1資金投入的方式及比例4.2資金使用的監(jiān)管4.3資金不足時(shí)的解決方案5.土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)5.1土地使用權(quán)的取得及使用5.2房屋產(chǎn)權(quán)的取得及歸屬5.3土地及房屋權(quán)屬變更6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工管理6.1設(shè)計(jì)方案的確定及修改6.2施工單位的選定及管理6.3施工過(guò)程中的監(jiān)督及驗(yàn)收7.合作開(kāi)發(fā)的收益分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1收益分配的比例及方式7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的范圍及方式7.3風(fēng)險(xiǎn)事件的應(yīng)對(duì)措施8.合同變更及解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的原則9.2爭(zhēng)議解決的途徑9.3仲裁或訴訟的適用10.法律援助及費(fèi)用承擔(dān)10.1法律援助的范圍10.2法律援助的申請(qǐng)程序10.3費(fèi)用承擔(dān)及支付方式11.保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密義務(wù)及違約責(zé)任11.3保密信息的處理12.合同解除后的處理12.1項(xiàng)目資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)的處理12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬12.3合同解除后的其他事項(xiàng)13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目基本情況13.2附件二：土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3附件三：設(shè)計(jì)及施工方案14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力及意外事件的處理14.2合同解釋及適用法律14.3合同的生效及終止第一部分：合同如下：1.合同訂立及生效1.1合同訂立的方式：本合同由甲乙雙方根據(jù)平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議，本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并自生效之日起具有法律效力。1.2合同生效的條件：本合同自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效，且雙方均具備完全民事行為能力，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。1.3合同的簽署及備案：甲乙雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案，確保合同的法律效力。2.雙方主體資格及權(quán)利義務(wù)2.1雙方主體資格的確認(rèn)：甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前，提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等相關(guān)文件，以確認(rèn)雙方具備合法的民事主體資格。2.2雙方權(quán)利義務(wù)的界定：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理等。2.3義務(wù)履行及違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基本情況3.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)：本合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]，位于[項(xiàng)目地點(diǎn)]。3.2項(xiàng)目規(guī)模及用途：本項(xiàng)目占地面積為[項(xiàng)目占地面積]，總建筑面積為[總建筑面積]，主要用于[項(xiàng)目用途]。3.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期及進(jìn)度安排：本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為[開(kāi)發(fā)周期]，具體進(jìn)度安排如下：1.設(shè)計(jì)階段：[設(shè)計(jì)階段時(shí)間]2.施工階段：[施工階段時(shí)間]3.驗(yàn)收階段：[驗(yàn)收階段時(shí)間]4.合作開(kāi)發(fā)的資金投入及管理4.1資金投入的方式及比例：甲乙雙方按照約定的比例投入資金，具體投入方式如下：1.資金來(lái)源：[資金來(lái)源]2.投入比例：[投入比例]4.2資金使用的監(jiān)管：甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，對(duì)資金使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金安全、合理使用。4.3資金不足時(shí)的解決方案：如項(xiàng)目資金出現(xiàn)不足，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括但不限于追加投資、調(diào)整資金使用計(jì)劃等。5.土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)5.1土地使用權(quán)的取得及使用：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理土地使用權(quán)取得手續(xù)，并共同使用土地。5.2房屋產(chǎn)權(quán)的取得及歸屬：房屋產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方按照約定的比例共同所有。5.3土地及房屋權(quán)屬變更：如需變更土地及房屋權(quán)屬，甲乙雙方應(yīng)共同辦理變更手續(xù)。6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工管理6.1設(shè)計(jì)方案的確定及修改：甲乙雙方應(yīng)共同確定設(shè)計(jì)方案，如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方同意。6.2施工單位的選定及管理：甲乙雙方應(yīng)共同選定施工單位，并對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理。6.3施工過(guò)程中的監(jiān)督及驗(yàn)收：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并在工程完工后進(jìn)行驗(yàn)收。8.合同變更及解除8.1合同變更的條件及程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署書(shū)面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍未糾正；2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；3.雙方協(xié)商一致決定解除合同。合同解除應(yīng)提前[解除通知時(shí)間]書(shū)面通知對(duì)方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。1.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；3.因雙方協(xié)商一致解除合同，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的原則：甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決的途徑：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.3仲裁或訴訟的適用：雙方約定爭(zhēng)議解決方式為仲裁或訴訟，具體適用依據(jù)雙方選擇的仲裁規(guī)則或訴訟程序。10.法律援助及費(fèi)用承擔(dān)10.1法律援助的范圍：合同履行過(guò)程中，如一方認(rèn)為對(duì)方存在違約行為，有權(quán)申請(qǐng)法律援助，以維護(hù)自身合法權(quán)益。10.2法律援助的申請(qǐng)程序：申請(qǐng)法律援助的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，并提供相關(guān)證據(jù)材料。10.3費(fèi)用承擔(dān)及支付方式：法律援助費(fèi)用由申請(qǐng)方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。11.保密條款11.1保密信息的范圍：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密信息。11.2保密義務(wù)及違約責(zé)任：甲乙雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3保密信息的處理：甲乙雙方應(yīng)妥善處理保密信息，不得泄露給任何第三方。12.合同解除后的處理12.1項(xiàng)目資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)的處理：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)共同處理項(xiàng)目資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)，確保各方權(quán)益。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬：合同解除后，項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方按照約定比例共同所有。12.3合同解除后的其他事項(xiàng)：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理其他相關(guān)事項(xiàng)。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目基本情況13.2附件二：土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3附件三：設(shè)計(jì)及施工方案14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力及意外事件的處理：如發(fā)生不可抗力或意外事件，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，采取措施減輕損失，并及時(shí)通知對(duì)方。14.2合同解釋及適用法律：本合同的解釋和適用法律，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。14.3合同的生效及終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工交付或合同約定的終止條件成就時(shí)終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、管理、咨詢、監(jiān)督等活動(dòng)的個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任范圍：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，不包括甲乙雙方的主權(quán)責(zé)任和合同約定的責(zé)任。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入的條件：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以實(shí)現(xiàn)合同目的或提高合同履行的效率時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。16.2第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。17.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠有效履行其服務(wù)職責(zé)。17.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，并在第三方未能履行職責(zé)時(shí)，有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)以其服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額為限。18.2第三方的責(zé)任限額確定：若服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)參照行業(yè)慣例和第三方服務(wù)的性質(zhì)，合理確定責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分，應(yīng)以服務(wù)協(xié)議和本合同約定為準(zhǔn)，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.2第三方與其他第三方的責(zé)任劃分：若存在多個(gè)第三方介入同一項(xiàng)目，各第三方之間應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍，避免責(zé)任交叉或遺漏。20.第三方的權(quán)利20.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，從甲乙雙方獲得必要的報(bào)酬。20.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以完成其服務(wù)職責(zé)。21.第三方的義務(wù)21.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議和本合同約定，履行其服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。21.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。22.第三方的退出機(jī)制22.1若第三方因故退出本項(xiàng)目，應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]書(shū)面通知甲乙雙方，并按照服務(wù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。22.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并按照本合同約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。23.第三方的責(zé)任承擔(dān)23.1第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。23.2第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目基本情況要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、用途、開(kāi)發(fā)周期、投資預(yù)算等信息。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目的基本信息，為合同執(zhí)行提供依據(jù)。2.附件二：土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目土地和房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。3.附件三：設(shè)計(jì)及施工方案要求：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度安排等信息。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工要求，確保項(xiàng)目質(zhì)量。4.附件四：資金投入計(jì)劃及使用情況要求：列出資金投入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額、用途等信息，并定期提供資金使用情況報(bào)告。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于監(jiān)督資金投入和使用，確保資金安全。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)和權(quán)益。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、時(shí)間等信息。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于記錄合同變更的歷史，確保合同變更的合法性。7.附件七：爭(zhēng)議解決文件要求：記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程、結(jié)果等信息。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于記錄爭(zhēng)議解決的歷史，確保爭(zhēng)議解決的公正性。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：記錄合同解除的原因、時(shí)間、責(zé)任承擔(dān)等信息。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于記錄合同解除的歷史，確保合同解除的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定的時(shí)間、金額投入資金。第三方未按服務(wù)協(xié)議約定履行服務(wù)職責(zé)。甲乙雙方未按合同約定完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作。違反合同約定的保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金數(shù)額根據(jù)違約行為對(duì)合同履行的影響程度確定。賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲乙雙方未按合同約定的時(shí)間投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的損失。第三方未按服務(wù)協(xié)議約定完成設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。甲乙雙方未按合同約定完成施工工作，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格。違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同認(rèn)定與合同履行中的法律援助1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合作開(kāi)發(fā)各方定義1.2合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途3.合作開(kāi)發(fā)各方責(zé)任與義務(wù)3.1各方權(quán)利義務(wù)概述3.2投資比例與分配3.3合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施4.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作4.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)及審批4.3項(xiàng)目施工管理4.4項(xiàng)目驗(yàn)收5.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金管理5.1資金來(lái)源及使用5.2資金監(jiān)管5.3資金結(jié)算6.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅費(fèi)處理6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)繳納6.3稅費(fèi)爭(zhēng)議解決7.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的變更與解除7.1項(xiàng)目變更程序7.2項(xiàng)目解除條件7.3項(xiàng)目變更后的責(zé)任承擔(dān)8.合同履行中的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.法律援助事項(xiàng)9.1法律援助對(duì)象9.2法律援助范圍9.3法律援助程序10.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的終止與清算10.1項(xiàng)目終止條件10.2項(xiàng)目清算程序10.3清算后剩余財(cái)產(chǎn)處理11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序12.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合作開(kāi)發(fā)各方定義1.1.1本合同所稱“甲方”系指（甲方全稱）；1.1.2本合同所稱“乙方”系指（乙方全稱）；1.1.3本合同所稱“丙方”系指（丙方全稱）；1.2合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”指（項(xiàng)目名稱），位于（項(xiàng)目地點(diǎn)），占地面積（面積），建筑面積（面積），用途為（用途）；1.2.2“投資比例”指各方在合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的資金投入比例；1.2.3“風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)”指在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，各方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的責(zé)任。第二條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：2004年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積100畝，建筑面積50萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)及配套設(shè)施第三條合作開(kāi)發(fā)各方責(zé)任與義務(wù)3.1各方權(quán)利義務(wù)概述3.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地取得及前期審批手續(xù)；3.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理；3.1.3丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售及市場(chǎng)推廣；3.2投資比例與分配3.2.1甲方、乙方、丙方投資比例分別為30%、50%、20%；3.2.2投資分配：按照投資比例進(jìn)行；3.3合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)3.3.1甲方承擔(dān)因土地取得、前期審批手續(xù)等原因?qū)е碌捻?xiàng)目延期風(fēng)險(xiǎn)；3.3.2乙方承擔(dān)因項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等原因?qū)е碌捻?xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；3.3.3丙方承擔(dān)因銷(xiāo)售、市場(chǎng)推廣等原因?qū)е碌捻?xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第四條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施4.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作4.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地手續(xù)；4.1.2甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)手續(xù)；4.1.3甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目施工許可手續(xù)；4.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)及審批4.2.1甲方負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)；4.2.2甲方負(fù)責(zé)將設(shè)計(jì)方案報(bào)相關(guān)審批部門(mén)審批；4.3項(xiàng)目施工管理4.3.1乙方負(fù)責(zé)組織施工單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)；4.3.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督管理；4.4項(xiàng)目驗(yàn)收4.4.1項(xiàng)目竣工后，由甲方、乙方、丙方共同組織驗(yàn)收；4.4.2驗(yàn)收合格后，各方按照約定進(jìn)行項(xiàng)目移交。第五條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金管理5.1資金來(lái)源及使用5.1.1項(xiàng)目資金來(lái)源包括各方投資及項(xiàng)目貸款；5.1.2項(xiàng)目資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行；5.2資金監(jiān)管5.2.1各方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶；5.2.2項(xiàng)目資金使用情況應(yīng)定期向各方報(bào)告；5.3資金結(jié)算5.3.1項(xiàng)目資金結(jié)算應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行；5.3.2各方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行資金結(jié)算。第六條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅費(fèi)處理6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1項(xiàng)目涉及的稅費(fèi)由各方按照投資比例承擔(dān)；6.1.2各方應(yīng)依法履行納稅義務(wù)；6.2稅費(fèi)繳納6.2.1各方應(yīng)按照約定時(shí)間繳納稅費(fèi)；6.2.2稅費(fèi)繳納情況應(yīng)定期向各方報(bào)告；6.3稅費(fèi)爭(zhēng)議解決6.3.1稅費(fèi)爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；6.3.2協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。第七條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的變更與解除7.1項(xiàng)目變更程序7.1.1任何一方提出項(xiàng)目變更，應(yīng)提前30天書(shū)面通知其他各方；7.1.2項(xiàng)目變更應(yīng)經(jīng)各方一致同意；7.2項(xiàng)目解除條件7.2.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未按約定完成，經(jīng)各方協(xié)商一致同意解除的；7.2.2一方違約，導(dǎo)致合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的；7.3項(xiàng)目變更后的責(zé)任承擔(dān)7.3.1項(xiàng)目變更后的責(zé)任承擔(dān)，按照變更后的約定執(zhí)行。第八條合同履行中的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院；8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；8.3.2雙方均有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第九條法律援助事項(xiàng)9.1法律援助對(duì)象9.1.1本合同項(xiàng)下因合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目引起的法律糾紛，各方均可申請(qǐng)法律援助；9.1.2法律援助對(duì)象限于合同簽訂的各方。9.2法律援助范圍9.2.1法律援助范圍包括但不限于合同履行、項(xiàng)目變更、解除及爭(zhēng)議解決等法律事務(wù)；9.2.2法律援助不包括因個(gè)人原因引起的法律糾紛。9.3法律援助程序9.3.1任何一方提出法律援助請(qǐng)求，應(yīng)向?qū)Ψ綍?shū)面提出；9.3.2雙方應(yīng)在收到法律援助請(qǐng)求后30日內(nèi)達(dá)成是否提供法律援助的協(xié)議；9.3.3法律援助協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)共同委托律師或其他法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律援助。第十條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的終止與清算10.1項(xiàng)目終止條件10.1.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按約定完成或達(dá)到終止條件；10.1.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后30日內(nèi)仍未改正的；10.2項(xiàng)目清算程序10.2.1項(xiàng)目終止后，各方應(yīng)組成清算小組；10.2.2清算小組負(fù)責(zé)清理項(xiàng)目剩余財(cái)產(chǎn)，處理債權(quán)債務(wù)；10.3清算后剩余財(cái)產(chǎn)處理10.3.1清算后剩余財(cái)產(chǎn)按照各方投資比例分配；10.3.2分配后的財(cái)產(chǎn)應(yīng)按法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行處置。第十一條規(guī)定違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.1.1違約行為包括但不限于未按約定履行義務(wù)、違反保密條款等；11.1.2違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；11.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、損失程度等因素確定；11.3.2違約賠償金額的確定應(yīng)遵循公平、合理的原則。第十二條規(guī)定合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除協(xié)議；12.1.2出現(xiàn)本合同約定的解除條件；12.2合同終止程序12.2.1合同解除或終止后，各方應(yīng)立即停止合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施；12.2.2各方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)。12.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)12.3.1合同解除后，各方應(yīng)承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任；12.3.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條規(guī)定合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字蓋章；13.1.2合同經(jīng)合同簽訂地工商行政管理部門(mén)備案；13.2合同變更程序13.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.2.2合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式；13.3合同解除程序13.3.1合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式；13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)。第十四條規(guī)定其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同未盡事宜，應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定；14.3本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力；14.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方介入1.1.1本合同所稱“第三方”是指除甲方、乙方、丙方之外的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問(wèn)、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方介入是指根據(jù)本合同的約定，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的行為。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額2.1.1第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)或參與的行為，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定；2.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍及風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定；2.1.3第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總價(jià)款的（百分比）。第三條第三方責(zé)權(quán)利界定3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；3.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.1.3第三方責(zé)任限額內(nèi)的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方、丙方提供必要的協(xié)助和配合；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；3.3.2第三方應(yīng)保守甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密；3.3.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供服務(wù)報(bào)告或成果。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；4.1.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如需甲方協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；4.2.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如需乙方協(xié)助，乙方應(yīng)予以配合。4.3第三方與丙方的關(guān)系4.3.1第三方與丙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，丙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；4.3.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如需丙方協(xié)助，丙方應(yīng)予以配合。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入的程序5.1.1甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；5.1.2第三方介入事項(xiàng)經(jīng)三方一致同意后，由甲方、乙方、丙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方介入的費(fèi)用5.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方、丙方按照合同約定或協(xié)商一致的比例承擔(dān)；5.2.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。5.3第三方介入的期限5.3.1第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和項(xiàng)目進(jìn)度確定；5.3.2第三方介入期限的延長(zhǎng)需經(jīng)甲方、乙方、丙方三方一致同意。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的，甲方、乙方、丙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂變更協(xié)議；6.2變更協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方介入的范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同；8.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密；9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（年數(shù)）。第十條本條款的生效10.1本條款自甲方、乙方、丙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議之日起生效；10.2本條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、投資估算、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件用于證明項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性和合理性。2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包含建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施設(shè)計(jì)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工。3.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含用地性質(zhì)、面積、使用年限等基本信息。附件說(shuō)明：本附件用于證明項(xiàng)目用地的合法性。4.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工許可證詳細(xì)要求：許可證應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、施工單位、施工期限等信息。附件說(shuō)明：本附件用于證明項(xiàng)目施工的合法性。5.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含施工進(jìn)度、質(zhì)量情況、資金使用情況等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件用于監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度和資金使用情況。6.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件用于證明項(xiàng)目已按約定完成。7.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：報(bào)表應(yīng)包含項(xiàng)目投資、收入、成本、利潤(rùn)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件用于反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。8.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅務(wù)申報(bào)表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包含項(xiàng)目應(yīng)納稅額、已納稅額、納稅期限等信息。附件說(shuō)明：本附件用于證明項(xiàng)目已依法納稅。9.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等信息。附件說(shuō)明：本附件用于證明合同變更的合法性。10.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目終止清算報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目終止原因、清算過(guò)程、剩余財(cái)產(chǎn)分配等信息。附件說(shuō)明：本附件用于證明項(xiàng)目終止和清算的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未能按約定時(shí)間完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)或?qū)徟?；未能按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)管理；未能按約定比例投入資金；未按約定時(shí)間繳納稅費(fèi)；未能按約定完成項(xiàng)目銷(xiāo)售或市場(chǎng)推廣；違反保密條款，泄露商業(yè)秘密；違反合同約定，造成項(xiàng)目損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定；違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)考慮違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度、影響范圍等因素；違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：若甲方未能按約定時(shí)間完成項(xiàng)目用地審批，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，則甲方應(yīng)向乙方、丙方支付違約金，金額為合同總價(jià)款的（百分比）；若乙方未能按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，則乙方應(yīng)向甲方、丙方支付違約金，金額為合同總價(jià)款的（百分比）；若丙方泄露了甲方、乙方的商業(yè)秘密，則丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同認(rèn)定與合同履行中的法律援助2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方注冊(cè)地址1.5雙方開(kāi)戶銀行及賬號(hào)2.合作項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目投資總額2.6項(xiàng)目合作期限3.合作模式與分工3.1合作模式3.2雙方分工3.3權(quán)利與義務(wù)4.項(xiàng)目前期工作4.1項(xiàng)目立項(xiàng)審批4.2項(xiàng)目用地手續(xù)4.3項(xiàng)目規(guī)劃審批4.4項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批4.5項(xiàng)目資金籌措5.項(xiàng)目施工管理5.1施工單位選擇5.2施工合同簽訂5.3施工進(jìn)度管理5.4施工質(zhì)量監(jiān)督5.5施工安全管理6.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收6.1竣工驗(yàn)收條件6.2竣工驗(yàn)收程序6.3竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.4竣工驗(yàn)收爭(zhēng)議解決7.項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)7.1運(yùn)營(yíng)管理7.2運(yùn)營(yíng)收益分配7.3運(yùn)營(yíng)成本承擔(dān)7.4運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.法律援助事項(xiàng)8.1法律援助范圍8.2法律援助流程8.3法律援助費(fèi)用8.4法律援助爭(zhēng)議解決9.爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算10.4違約爭(zhēng)議解決11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效時(shí)間12.4合同解除時(shí)間13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責(zé)任13.4違約責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件14.4合同解釋與效力第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.5雙方開(kāi)戶銀行及賬號(hào)甲方開(kāi)戶銀行：銀行分行，賬號(hào)：05乙方開(kāi)戶銀行：銀行分行，賬號(hào)：05第二條合作項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱新城住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.4項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100萬(wàn)平方米，其中住宅面積約80萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約20萬(wàn)平方米2.5項(xiàng)目投資總額約50億元人民幣2.6項(xiàng)目合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止第三條合作模式與分工3.1合作模式本合同采用聯(lián)合開(kāi)發(fā)模式，雙方共同出資、共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3.2雙方分工甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、融資、建設(shè)手續(xù)辦理、土地購(gòu)置、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理等工作；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)、質(zhì)量安全管理等工作。第四條項(xiàng)目前期工作4.1項(xiàng)目立項(xiàng)審批雙方應(yīng)共同完成項(xiàng)目立項(xiàng)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目符合國(guó)家和地方的相關(guān)政策規(guī)定。4.2項(xiàng)目用地手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地手續(xù)，包括土地使用權(quán)出讓、土地使用證辦理等。4.3項(xiàng)目規(guī)劃審批甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃審批手續(xù)，確保項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。4.4項(xiàng)目設(shè)計(jì)審批甲方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目設(shè)計(jì)，并完成設(shè)計(jì)審批手續(xù)。4.5項(xiàng)目資金籌措雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金籌措，確保項(xiàng)目資金充足。第五條項(xiàng)目施工管理5.1施工單位選擇甲方負(fù)責(zé)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并與施工單位簽訂施工合同。5.2施工合同簽訂雙方共同參與施工合同的簽訂，確保施工合同內(nèi)容符合雙方利益。5.3施工進(jìn)度管理雙方共同制定項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按期完成。5.4施工質(zhì)量監(jiān)督甲方負(fù)責(zé)組織施工質(zhì)量監(jiān)督，確保項(xiàng)目施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。5.5施工安全管理雙方共同負(fù)責(zé)施工安全管理，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。第六條項(xiàng)目竣工驗(yàn)收6.1竣工驗(yàn)收條件項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)要求，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)重大質(zhì)量缺陷，具備交付使用條件。6.2竣工驗(yàn)收程序雙方共同組織竣工驗(yàn)收，包括驗(yàn)收申請(qǐng)、驗(yàn)收準(zhǔn)備、驗(yàn)收實(shí)施、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告編制等。6.3竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由雙方共同簽署，作為項(xiàng)目交付使用的依據(jù)。6.4竣工驗(yàn)收爭(zhēng)議解決如發(fā)生竣工驗(yàn)收爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第八條法律援助事項(xiàng)8.1法律援助范圍包括但不限于合同簽訂、履行過(guò)程中產(chǎn)生的法律咨詢、法律文件起草、法律糾紛解決等。8.2法律援助流程1.當(dāng)事人提出法律援助申請(qǐng)；2.雙方協(xié)商確定法律援助事項(xiàng)；3.法律援助機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查；4.法律援助機(jī)構(gòu)出具法律意見(jiàn)或代理訴訟。8.3法律援助費(fèi)用法律援助費(fèi)用由申請(qǐng)方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。8.4法律援助爭(zhēng)議解決如對(duì)法律援助意見(jiàn)或代理訴訟結(jié)果有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.協(xié)商：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后，積極協(xié)商解決；2.調(diào)解：雙方可自愿選擇第三方的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；3.仲裁：爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決的，雙方可選擇仲裁方式解決，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方共同選定；4.訴訟：爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序1.協(xié)商：自爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)；2.調(diào)解：自爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)；3.仲裁：自爭(zhēng)議發(fā)生后90日內(nèi)；4.訴訟：自爭(zhēng)議發(fā)生后3個(gè)月內(nèi)。9.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生后計(jì)算，如超過(guò)上述期限，爭(zhēng)議雙方應(yīng)協(xié)商確定新的解決期限。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)1.甲方未能按時(shí)完成項(xiàng)目前期工作，應(yīng)向乙方支付違約金；2.乙方未能按時(shí)完成施工建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金；3.未能按時(shí)交付項(xiàng)目，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約金計(jì)算違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的5%。10.4違約爭(zhēng)議解決如對(duì)違約金計(jì)算有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件1.一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；2.發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方協(xié)商確定合同解除的具體事宜；3.合同解除生效。11.3合同終止條件合同約定的合作期限屆滿，且項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用。11.4合同終止程序1.雙方確認(rèn)合同終止；2.清算項(xiàng)目剩余款項(xiàng)；3.雙方簽署合同終止協(xié)議。第十二、十三條合同生效與解除第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要的措施減輕損失；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。14.2通知與送達(dá)1.通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自送達(dá)對(duì)方之日起生效；2.送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。14.3合同附件合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋與效力本合同的解釋和效力以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)，如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與合同項(xiàng)目實(shí)施、管理、咨詢、監(jiān)理、審計(jì)、融資、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等任何與合同項(xiàng)目相關(guān)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方范圍1.2.1項(xiàng)目管理公司1.2.2工程監(jiān)理公司1.2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)1.2.4融資機(jī)構(gòu)1.2.5銷(xiāo)售代理公司1.2.6物業(yè)管理公司1.2.7法律顧問(wèn)1.2.8其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方介入條件及程序2.1介入條件2.1.1雙方同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。2.2介入程序2.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；2.2.2雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)或合作協(xié)議；2.2.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤?xiàng)目損失的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定3.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)或合作協(xié)議中約定；3.2.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍、風(fēng)險(xiǎn)等因素；3.2.3責(zé)任限額不得低于合同總金額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.3責(zé)任限額生效第三方責(zé)任限額自合作協(xié)議簽訂之日起生效。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的