2024年度東莞市房產(chǎn)租賃合同及附屬裝修改造協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度東莞市房產(chǎn)租賃合同及附屬裝修改造協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限長(zhǎng)度3.3租賃期限屆滿后的處理4.租金及支付方式4.1租金金額及支付頻率4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的處理5.房產(chǎn)維修責(zé)任5.1房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修5.2房產(chǎn)附屬設(shè)施的維修5.3租賃期間發(fā)生的維修費(fèi)用承擔(dān)6.房產(chǎn)裝修及改造6.1裝修及改造范圍6.2裝修及改造方案6.3裝修及改造費(fèi)用6.4裝修及改造完成后的驗(yàn)收7.房產(chǎn)使用限制7.1房產(chǎn)用途限制7.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)租限制7.3房產(chǎn)使用規(guī)范8.房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1房產(chǎn)投保責(zé)任8.2保險(xiǎn)期限8.3保險(xiǎn)金額9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決方式10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同變更13.3合同解除14.合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1出租方名稱：東莞市房產(chǎn)租賃有限公司1.1.2出租方地址：東莞市區(qū)街道號(hào)1.1.3承租方名稱：東莞市科技有限公司1.1.4承租方地址：東莞市區(qū)街道號(hào)1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.2.1出租方法定代表人：1.2.2承租方法定代表人：1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3.1出租方聯(lián)系人：1.3.2出租方聯(lián)系電話：138xxxx55551.3.3承租方聯(lián)系人：趙六1.3.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx66662.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址：東莞市區(qū)街道號(hào)2.2房產(chǎn)面積：500平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途：辦公用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明：東莞市房產(chǎn)證號(hào)：3.租賃期限3.1租賃起止日期：2024年1月1日至2026年12月31日3.2租賃期限長(zhǎng)度：3年3.3租賃期限屆滿后的處理：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽租賃合同4.租金及支付方式4.1租金金額及支付頻率：每月租金人民幣20,000元整，每月支付一次4.2租金支付時(shí)間：每月5日前支付上一個(gè)月的租金4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4逾期支付租金的處理：逾期支付租金，每日按租金金額的1%支付滯納金5.房產(chǎn)維修責(zé)任5.1房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修：由出租方負(fù)責(zé)維修5.2房產(chǎn)附屬設(shè)施的維修：由承租方負(fù)責(zé)維修5.3租賃期間發(fā)生的維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)6.房產(chǎn)裝修及改造6.1裝修及改造范圍：僅限于房屋內(nèi)部非結(jié)構(gòu)部分的裝修6.2裝修及改造方案：雙方協(xié)商一致后確定6.3裝修及改造費(fèi)用：由承租方承擔(dān)6.4裝修及改造完成后的驗(yàn)收：由雙方共同驗(yàn)收7.房產(chǎn)使用限制7.1房產(chǎn)用途限制：僅限辦公用途，不得改變房屋結(jié)構(gòu)7.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租房屋7.3房產(chǎn)使用規(guī)范：承租方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及出租方的管理規(guī)定8.房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1房產(chǎn)投保責(zé)任8.1.1出租方應(yīng)購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋市場(chǎng)價(jià)值的80%。8.1.2保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限一致，并在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)完成續(xù)保。8.2保險(xiǎn)期限8.2.1保險(xiǎn)期限自租賃合同簽訂之日起至租賃期限屆滿之日止。8.3保險(xiǎn)金額8.3.1保險(xiǎn)金額根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值確定，由出租方提供評(píng)估報(bào)告。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方未按時(shí)支付租金。9.1.2承租方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞。9.1.3承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋。9.1.4出租方未按時(shí)履行維修義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約糾紛解決方式9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。9.3.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1租賃期限屆滿。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.3出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同的情形。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。10.2.2雙方應(yīng)在合同解除后進(jìn)行房屋交接。10.3合同解除后的處理10.3.1房屋及附屬設(shè)施應(yīng)恢復(fù)原狀。10.3.2租金及押金應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為東莞市仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決期限11.3.1爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同簽訂后7日內(nèi)，出租方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿。12.2.2合同解除。12.2.3出租方收回房屋。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.1.1房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件。13.1.2房屋現(xiàn)狀說(shuō)明。13.2合同變更13.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3合同解除13.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期：2024年1月1日14.2合同簽訂地點(diǎn)：東莞市區(qū)街道號(hào)出租方辦公室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)代理等，以及任何其他經(jīng)雙方同意的第三方服務(wù)提供者。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃的促成、房屋及附屬設(shè)施的評(píng)估、鑒定、維修、保險(xiǎn)代理等服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入程序：任何第三方介入均需經(jīng)過(guò)甲乙雙方的同意，并以書面形式明確介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。16.2同意方式：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書面協(xié)議或合同附件的方式，明確第三方介入的同意。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額由雙方在介入?yún)f(xié)議中約定。17.2責(zé)任免除：因不可抗力或甲方、乙方自身原因?qū)е碌谌教峁┓?wù)過(guò)程中發(fā)生的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1責(zé)任劃分：第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其在介入?yún)f(xié)議中明確的服務(wù)內(nèi)容，對(duì)超出服務(wù)范圍的損失不承擔(dān)責(zé)任。18.2權(quán)利劃分：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供信息、配合調(diào)查等。18.3利益劃分：第三方提供的服務(wù)產(chǎn)生的利益，歸甲乙雙方所有，第三方無(wú)權(quán)要求分配。19.第三方變更及退出19.1變更：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂協(xié)議，明確新的第三方及其責(zé)任。19.2退出：任何第三方退出服務(wù)，均需提前通知甲乙雙方，并確保其服務(wù)得以順利完成。20.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。20.2費(fèi)用結(jié)算：第三方介入費(fèi)用在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。21.第三方介入爭(zhēng)議處理21.1爭(zhēng)議處理：第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同效力22.1合同效力：第三方介入?yún)f(xié)議是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。22.2修改與補(bǔ)充：本合同對(duì)第三方介入的約定，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式明確。23.其他23.1本合同對(duì)第三方介入的約定，適用于所有經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入情況。23.2如本合同對(duì)第三方介入的約定與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件，需加蓋房產(chǎn)局或公證處的公章。說(shuō)明：用于證明出租方對(duì)房屋的合法權(quán)屬。2.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明要求：詳細(xì)描述房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交接時(shí)的現(xiàn)狀，作為后續(xù)維修費(fèi)用承擔(dān)的依據(jù)。3.裝修及改造方案要求：包括裝修范圍、設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等。說(shuō)明：用于明確裝修及改造的具體內(nèi)容和要求。4.保險(xiǎn)合同要求：提供保險(xiǎn)合同原件，并注明保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)金額。說(shuō)明：用于證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)，保障雙方權(quán)益。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入的行為，保障雙方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)及期限。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能需要的文件。說(shuō)明：如合同變更協(xié)議、維修費(fèi)用清單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方逾期支付租金，每日按租金金額的1%支付滯納金。示例：若每月租金為20,000元，逾期3天，需支付滯納金60元。2.違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞責(zé)任認(rèn)定：承租方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例：若損壞部分為房屋墻面，修復(fù)費(fèi)用為1000元，由承租方承擔(dān)。3.未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋責(zé)任認(rèn)定：承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若承租方未告知出租方轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。4.出租方未按時(shí)履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：出租方未按時(shí)履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例：若房屋漏水，出租方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，需承擔(dān)維修費(fèi)用。5.第三方介入服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方介入服務(wù)不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度東莞市房產(chǎn)租賃合同及附屬裝修改造協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還流程5.房產(chǎn)使用及維護(hù)責(zé)任5.1房產(chǎn)使用范圍5.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任5.3裝修改造限制6.附屬裝修改造協(xié)議6.1裝修改造范圍6.2裝修改造費(fèi)用6.3裝修改造審批流程6.4裝修改造完成驗(yàn)收7.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制7.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)租限制7.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租通知義務(wù)8.房產(chǎn)租賃終止及解除8.1租賃終止條件8.2租賃解除條件8.3解除合同流程9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算與支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更流程11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用12.2合同份數(shù)12.3合同簽署日期13.合同附件13.1房產(chǎn)租賃合同13.2附屬裝修改造協(xié)議13.3房產(chǎn)使用說(shuō)明書13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署及備案14.1合同簽署人身份證明14.2合同備案手續(xù)14.3合同備案機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息租賃方名稱：東莞市房地產(chǎn)有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：東莞市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方基本信息承租方名稱：東莞市YY科技有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：東莞市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)地址：東莞市區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)編號(hào)：00012.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積：200平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)設(shè)施房產(chǎn)設(shè)施：空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠睢⑿l(wèi)生間、廚房、網(wǎng)絡(luò)接口等第三條租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限：自2024年1月1日至2027年12月31日，共計(jì)4年3.2租金金額租金金額：人民幣每月20,000元3.3租金支付方式租金支付方式：每月一付，提前5個(gè)工作日支付至租賃方指定賬戶3.4租金調(diào)整機(jī)制如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，租金可按政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整第四條租金押金4.1押金金額押金金額：人民幣10,000元4.2押金退還條件租賃期滿或合同解除后，如承租方無(wú)違約行為，租賃方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)退還押金4.3押金退還流程承租方需提交押金退還申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料，租賃方核實(shí)無(wú)誤后退還押金第五條房產(chǎn)使用及維護(hù)責(zé)任5.1房產(chǎn)使用范圍承租方僅可在租賃期內(nèi)使用房產(chǎn)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于非法用途5.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任租賃期內(nèi)，租賃方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)及保養(yǎng)，確保房產(chǎn)設(shè)施的正常使用5.3裝修改造限制未經(jīng)租賃方同意，承租方不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的裝修改造第六條附屬裝修改造協(xié)議6.1裝修改造范圍如需進(jìn)行裝修改造，僅限于原有設(shè)施范圍內(nèi)的改動(dòng)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)6.2裝修改造費(fèi)用裝修改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)，租賃方不承擔(dān)任何費(fèi)用6.3裝修改造審批流程承租方需提交裝修改造方案，經(jīng)租賃方同意后方可進(jìn)行6.4裝修改造完成驗(yàn)收裝修改造完成后，承租方需提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，租賃方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收第七條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制租賃期內(nèi)，未經(jīng)租賃方同意，承租方不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)7.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)租限制租賃期內(nèi)，未經(jīng)租賃方同意，承租方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人7.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租通知義務(wù)如承租方需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，應(yīng)提前30日書面通知租賃方第八條房產(chǎn)租賃終止及解除8.1租賃終止條件租賃期滿后，如承租方無(wú)違約行為，租賃合同自然終止8.2租賃解除條件1.租賃方有正當(dāng)理由，如房屋需要自用，可提前3個(gè)月通知承租方解除合同2.承租方嚴(yán)重違約，如拖欠租金超過(guò)一個(gè)月，租賃方有權(quán)解除合同3.因不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)使用，租賃合同可解除8.3解除合同流程1.雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂解除合同協(xié)議2.租賃方提前通知承租方解除合同，承租方收到通知后應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)辦理交接手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任1.租賃方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的1%2.租賃方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任1.承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為每日租金的1%2.承租方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.3違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)支付，逾期支付按每日加收1%的滯納金第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方協(xié)商解決2.爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，可向東莞市人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：東莞市10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同變更流程1.雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容，簽訂變更協(xié)議2.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效第十二條其他約定事項(xiàng)12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.3合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署第十三條合同附件13.1房產(chǎn)租賃合同13.2附屬裝修改造協(xié)議13.3房產(chǎn)使用說(shuō)明書13.4其他相關(guān)文件第十四條合同簽署及備案14.1合同簽署人身份證明雙方簽署合同時(shí)，需出示有效身份證件14.2合同備案手續(xù)本合同無(wú)需進(jìn)行備案，但雙方應(yīng)將合同存檔備查14.3合同備案機(jī)構(gòu)無(wú)需向任何機(jī)構(gòu)備案第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”指在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，介入本合同執(zhí)行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等獨(dú)立第三方。第二條第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了保證合同的公平、公正執(zhí)行，提高合同履行的透明度，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的條件1.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和獨(dú)立性；2.甲乙雙方均同意第三方介入；3.第三方介入的內(nèi)容和范圍需在合同中明確約定。第四條第三方介入的范圍4.1第三方介入的范圍包括但不限于：1.房產(chǎn)租賃合同的簽訂、履行及解除；2.房產(chǎn)租賃價(jià)格的評(píng)估；3.房產(chǎn)裝修改造的監(jiān)理；4.法律事務(wù)的咨詢和代理；5.其他甲乙雙方協(xié)商一致的事項(xiàng)。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為本合同總金額的5%。第六條第三方的權(quán)利6.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的資料和證明；6.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；6.3第三方有權(quán)就合同履行中的問(wèn)題向甲乙雙方提出建議和意見。第七條第三方的義務(wù)7.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；7.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；7.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行中的重大問(wèn)題。第八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方的任何責(zé)任；8.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分：1.第三方對(duì)甲乙雙方提供的資料和證明負(fù)有保密義務(wù)；2.第三方對(duì)甲乙雙方支付的報(bào)酬有收取權(quán)；3.第三方對(duì)甲乙雙方違反合同的行為有監(jiān)督權(quán)。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)；9.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同履行過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況支付。第十條第三方介入的變更和解除10.1如第三方因故不能履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方；10.2如甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入，應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成時(shí)，可向東莞市人民法院提起訴訟。第十二條本合同其他條款的適用本合同其他條款在第三方介入的情況下繼續(xù)有效，除非本合同另有約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求：包含合同雙方的基本信息、房產(chǎn)基本情況、租賃期限及租金、押金金額及退還條件、房產(chǎn)使用及維護(hù)責(zé)任、附屬裝修改造協(xié)議、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租、租賃終止及解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及變更、其他約定事項(xiàng)等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為合同主體部分，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.附屬裝修改造協(xié)議詳細(xì)要求：包含裝修改造范圍、裝修改造費(fèi)用、裝修改造審批流程、裝修改造完成驗(yàn)收等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為房產(chǎn)租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.房產(chǎn)使用說(shuō)明書詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)設(shè)施的使用說(shuō)明、維護(hù)保養(yǎng)方法等內(nèi)容。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。說(shuō)明：此附件為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，需租賃方提供。5.房產(chǎn)租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：提供租賃押金收據(jù)，證明已繳納押金。說(shuō)明：此附件為押金繳納證明，需租賃方提供。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入的目的、范圍、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為第三方介入合同的補(bǔ)充協(xié)議，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為爭(zhēng)議解決合同的補(bǔ)充協(xié)議，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)交付房產(chǎn)：租賃方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。未履行合同約定的其他義務(wù)：租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付租金：承租方應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為每日租金的1%。擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)履行職責(zé)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為每日費(fèi)用總額的1%。未保守商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：租賃方未按時(shí)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致承租方無(wú)法按時(shí)開業(yè)，承租方要求租賃方支付違約金。經(jīng)協(xié)商，租賃方同意支付違約金人民幣500元。全文完。2024年度東莞市房產(chǎn)租賃合同及附屬裝修改造協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合同當(dāng)事人信息1.2房產(chǎn)基本情況1.3租賃期限與起止日期1.4租金及支付方式1.5房產(chǎn)用途及限制1.6附屬裝修改造內(nèi)容1.7裝修改造費(fèi)用及承擔(dān)1.8裝修改造期限1.9裝修改造驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.10裝修改造后的維護(hù)責(zé)任1.11房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備使用及維護(hù)責(zé)任1.12租賃保證金1.13違約責(zé)任1.14爭(zhēng)議解決方式1.15合同生效與終止1.16其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1.1出租方信息1.1.2承租方信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件第三條租賃期限與起止日期3.1租賃期限3.2租賃起始日期3.3租賃終止日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時(shí)間第五條房產(chǎn)用途及限制5.1房產(chǎn)用途5.2房產(chǎn)使用限制第六條附屬裝修改造內(nèi)容6.1裝修改造項(xiàng)目6.2裝修改造范圍第七條裝修改造費(fèi)用及承擔(dān)7.1裝修改造費(fèi)用7.2裝修改造費(fèi)用承擔(dān)方式第八條裝修改造期限8.1裝修改造開始日期8.2裝修改造結(jié)束日期8.3裝修改造工期延誤責(zé)任第九條裝修改造驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)9.2驗(yàn)收程序9.3驗(yàn)收不合格的處理第十條裝修改造后的維護(hù)責(zé)任10.1裝修改造后的維護(hù)責(zé)任主體10.2維護(hù)責(zé)任內(nèi)容10.3維護(hù)責(zé)任期限第十一條房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備使用及維護(hù)責(zé)任11.1房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單11.2設(shè)備使用規(guī)則11.3設(shè)備維護(hù)責(zé)任第十二條租賃保證金12.1保證金金額12.2保證金收取及退還條件12.3保證金用途第十三條違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式13.3違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)第十四條爭(zhēng)議解決方式14.1爭(zhēng)議解決途徑14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序第十五條合同生效與終止15.1合同生效條件15.2合同終止條件15.3合同解除條件第十六條其他約定事項(xiàng)16.1通知方式16.2合同附件16.3合同解釋權(quán)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本次租賃合同及附屬裝修改造協(xié)議中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的情況。2.2法律、法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情況。2.3出現(xiàn)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，甲乙雙方無(wú)法達(dá)成一致意見，需第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁的情況。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，對(duì)因其行為造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.3義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，恪守職業(yè)道德，確保服務(wù)質(zhì)量，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。4.2第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，獨(dú)立履行職責(zé)。4.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，及時(shí)提供必要的資料和信息。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并在合同附件中予以說(shuō)明。5.3若第三方責(zé)任超過(guò)協(xié)議約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)依據(jù)合作協(xié)議確定，與租賃合同及附屬裝修改造協(xié)議無(wú)關(guān)。6.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)依據(jù)合作協(xié)議確定，與租賃合同及附屬裝修改造協(xié)議無(wú)關(guān)。6.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方造成的損失，