2024年度房屋買賣合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者關(guān)于房屋買賣的協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者關(guān)于房屋買賣的協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱及地址1.2購房者名稱及地址2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋建筑面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋用途及規(guī)劃3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3首付款比例及支付時間3.4尾款支付時間及比例4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準及程序4.3房屋交付后維修責任5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間5.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用承擔5.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理6.附屬設施及配套設施6.1附屬設施清單及交付標準6.2配套設施清單及交付標準7.違約責任7.1開發(fā)商違約責任7.2購房者違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.其他約定事項10.1稅費承擔10.2合同附件11.合同簽署日期12.合同份數(shù)及保管13.合同附件清單14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2房地產(chǎn)開發(fā)商地址：省市區(qū)路號1.3購房者姓名：1.4購房者地址：省市區(qū)路號2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：省市區(qū)路號2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房2.3房屋建筑面積：100平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5房屋用途：住宅2.6房屋規(guī)劃用途：居住3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣100萬元整3.2付款方式：分期付款3.3首付款比例及支付時間：首付款比例為總房價的30%，于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付3.4尾款支付時間及比例：尾款為總房價的70%，于房屋交付驗收合格后30日內(nèi)支付4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：2024年12月31日前4.2房屋驗收標準及程序：按照《商品房買賣合同》約定及《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行4.3房屋交付后維修責任：自房屋交付之日起，保修期內(nèi)房屋質(zhì)量問題由開發(fā)商負責維修5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間：房屋交付驗收合格后30日內(nèi)5.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用承擔：房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用由購房者承擔5.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理：由開發(fā)商協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.附屬設施及配套設施6.1附屬設施清單及交付標準：6.1.1室內(nèi)裝修：墻面、地面、天花板及門窗等裝修材料及工藝符合合同約定標準6.1.2電梯：每棟樓配備兩部電梯，滿足日常使用需求6.1.3供水供電：供水供電設施齊全，符合國家標準6.2配套設施清單及交付標準：6.2.1室外綠化：小區(qū)內(nèi)綠化率達到30%，設置休閑座椅、健身器材等6.2.2物業(yè)管理：由專業(yè)物業(yè)管理公司提供24小時安保服務7.違約責任7.1開發(fā)商違約責任：7.1.1未按約定時間交付房屋，每延遲一天向購房者支付房屋成交價格的萬分之五違約金7.1.2房屋存在質(zhì)量問題，未在保修期內(nèi)修復，每延遲一天向購房者支付房屋成交價格的萬分之五違約金7.1.3未按約定提供配套設施，每延遲一天向購房者支付房屋成交價格的萬分之五違約金7.2購房者違約責任：7.2.1未按約定支付房款，每延遲一天向開發(fā)商支付未付款項的萬分之五違約金7.2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，每處罰款人民幣5000元7.2.3違反物業(yè)管理規(guī)定，每處罰款人民幣1000元8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決地點：仲裁地點為省市。9.合同生效及解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1一方嚴重違約，另一方給予書面通知后30日內(nèi)仍未改正；9.2.2因不可抗力導致合同無法履行；9.2.3合同約定的其他解除條件。10.其他約定事項10.1稅費承擔：本合同涉及的稅費，除法律另有規(guī)定外，由雙方各自承擔。10.2.1房屋買賣合同10.2.2付款計劃表10.2.3房屋交接清單10.2.4住宅質(zhì)量保證書10.2.5物業(yè)管理服務協(xié)議11.合同簽署日期：本合同于2024年10月15日簽署。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。12.2合同保管：雙方應妥善保管合同文本，不得遺失或擅自涂改。13.合同附件清單13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：房屋交接清單13.4附件四：住宅質(zhì)量保證書13.5附件五：物業(yè)管理服務協(xié)議14.其他約定事項14.1通知送達：本合同項下所有通知、函件等文件，均應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同修改：本合同如有修改，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.4合同爭議解釋權(quán)：本合同如有爭議，以本合同文本為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除了甲乙雙方之外的任何第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了保證合同條款的履行，提供專業(yè)意見，確保交易安全，以及協(xié)助解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。3.第三方介入方式3.1.1由甲乙雙方共同邀請；3.1.2由甲乙雙方中任何一方邀請；3.1.3由法院或仲裁機構(gòu)指定。4.第三方責任限額4.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方的責任限額根據(jù)其提供服務的性質(zhì)和范圍確定，并在合同中明確。5.甲乙雙方責任劃分5.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責任劃分如下：5.1.1甲方的責任：向第三方提供真實、完整的信息；按時支付第三方服務費用；對第三方的專業(yè)意見負責。5.1.2乙方的責任：向第三方提供真實、完整的信息；按時支付第三方服務費用；對第三方的專業(yè)意見負責。5.1.3第三方的責任：獨立、客觀、公正地提供專業(yè)意見；對提供的服務承擔相應的法律責任；在其責任限額內(nèi)承擔賠償責任。6.第三方介入條款6.1.1第三方的名稱、地址及聯(lián)系方式；6.1.2第三方提供的服務內(nèi)容；6.1.3第三方的服務費用及支付方式；6.1.4第三方的責任限額；6.1.5第三方介入的時間及程序。7.第三方變更或退出7.1第三方在合同履行過程中，如需變更或退出，應提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款，并確保合同繼續(xù)有效。8.第三方介入爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應按照本合同爭議解決條款處理。8.2若第三方介入爭議導致合同無法履行，甲乙雙方應根據(jù)合同約定及法律規(guī)定處理。9.第三方介入費用承擔9.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定及第三方服務內(nèi)容分擔。9.2第三方介入費用應在合同中明確，并在合同履行過程中按約定支付。10.第三方介入合同附件10.1.1第三方服務協(xié)議；10.1.2第三方責任限額確認書；10.1.3第三方服務費用支付憑證。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格及支付方式、房屋交付及驗收、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、附屬設施及配套設施、違約責任、爭議解決等條款。說明：本合同是雙方權(quán)利義務的完整體現(xiàn)，是房屋買賣交易的基礎(chǔ)文件。2.付款計劃表詳細要求：列出每筆付款的具體金額、支付時間、支付方式。說明：本附件用于明確甲乙雙方的付款安排，確保交易順利進行。3.房屋交接清單詳細要求：詳細列出房屋交付時甲方應提供的物品清單及狀態(tài)。說明：本附件用于明確房屋交付時的具體內(nèi)容和狀態(tài)，確保雙方權(quán)益。4.住宅質(zhì)量保證書詳細要求：包含房屋質(zhì)量保證期限、保修范圍、保修方式等。說明：本附件用于保障購房者房屋質(zhì)量，明確開發(fā)商的保修責任。5.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：包含物業(yè)管理服務內(nèi)容、收費標準、服務期限等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務的內(nèi)容和標準，保障購房者權(quán)益。6.第三方服務協(xié)議詳細要求：包含第三方提供的服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：本附件用于明確第三方介入的具體事宜，保障交易安全和公正。7.第三方責任限額確認書詳細要求：明確第三方在合同履行過程中應承擔的責任限額。說明：本附件用于限制第三方責任，保障甲乙雙方的權(quán)益。8.第三方服務費用支付憑證詳細要求：提供第三方服務費用的支付憑證。說明：本附件用于證明甲乙雙方已支付第三方服務費用。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋責任認定：每延遲一天向購房者支付房屋成交價格的萬分之五違約金示例說明：若開發(fā)商未能在2024年12月31日前交付房屋，每延遲一天需向購房者支付人民幣100萬元的萬分之五，即500元。2.購房者違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付房款責任認定：每延遲一天向開發(fā)商支付未付款項的萬分之五違約金示例說明：若購房者未在合同約定的5個工作日內(nèi)支付首付款，每延遲一天需向開發(fā)商支付人民幣30萬元的萬分之五，即150元。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在提供服務過程中造成損失責任認定：在第三方責任限額內(nèi)承擔賠償責任示例說明：若第三方在房屋驗收過程中因自身原因造成房屋損壞，需在責任限額內(nèi)賠償購房者損失。4.其他違約行為及責任認定違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責任認定：每處罰款人民幣5000元示例說明：若購房者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，需支付人民幣5000元罰款。5.違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定責任認定：每處罰款人民幣1000元示例說明：若購房者違反物業(yè)管理規(guī)定，需支付人民幣1000元罰款。全文完。2024年度房屋買賣合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者關(guān)于房屋買賣的協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1房地產(chǎn)開發(fā)商2.2購房者3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.買賣價格4.1買賣價格確定4.2付款方式4.3付款時間5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.2合同生效6.履約保證6.1履約保證金6.2保證金退還條件7.房屋交付7.1交付時間7.2交付條件7.3交付程序8.房屋驗收8.1驗收標準8.2驗收程序8.3驗收不合格的處理9.履約期限9.1履約期限確定9.2履約期限延長9.3履約期限縮短10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.其他條款14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)開發(fā)商”指（開發(fā)商名稱），注冊地址為（地址），統(tǒng)一社會信用代碼為（統(tǒng)一社會信用代碼）。1.1.2“購房者”指（購房者姓名），身份證號碼為（身份證號碼），聯(lián)系地址為（地址）。1.1.3“房屋”指位于（具體地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號為（產(chǎn)權(quán)證號），房屋面積為（面積）平方米。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2本合同中“本合同”、“甲方”、“乙方”、“房屋”等術(shù)語，除非上下文另有說明，否則均指本合同及附件的內(nèi)容。2.合同主體2.1房地產(chǎn)開發(fā)商2.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商具有合法的開發(fā)資質(zhì)，具備履行本合同約定的權(quán)利和義務。2.2購房者2.2.1購房者具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔法律責任。3.房屋信息3.1房屋位置3.1.1房屋位于（具體地址），該地址需符合城市規(guī)劃要求。3.2房屋面積3.2.1房屋建筑面積為（面積）平方米，套內(nèi)建筑面積為（面積）平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），包括墻體、梁、板、柱等主要承重構(gòu)件。3.4房屋用途3.4.1房屋用途為住宅，不得改變房屋用途。4.買賣價格4.1買賣價格確定4.1.1本合同約定的房屋買賣價格為人民幣（金額）元整。4.2付款方式4.2.1購房者應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。4.3付款時間4.3.1購房者應在合同簽訂之日起（天數(shù)）日內(nèi)支付首期購房款，余款在房屋交付前支付完畢。5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。5.2合同生效5.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.履約保證6.1履約保證金6.1.1乙方（購房者）應向甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）支付人民幣（金額）元作為履約保證金。6.2保證金退還條件6.2.1乙方按合同約定支付購房款，且甲方按照合同約定交付房屋后，甲方應退還乙方履約保證金。7.房屋交付7.1交付時間7.1.1甲方應在（具體日期）前將房屋交付乙方。7.2交付條件7.2.1房屋已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，并符合交付條件。7.3交付程序7.3.1乙方在收到甲方書面交付通知后，應在（天數(shù)）日內(nèi)對房屋進行驗收。8.房屋驗收8.1驗收標準8.1.1驗收標準參照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范。8.1.2驗收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、外觀、設備設施、附屬設施等。8.2驗收程序8.2.1乙方應在收到交付通知后（天數(shù)）日內(nèi)進行驗收。8.2.2驗收時，乙方應攜帶身份證件，并有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)證明文件。8.3驗收不合格的處理8.3.1若驗收不合格，乙方應在驗收不合格之日起（天數(shù)）日內(nèi)向甲方提出書面整改要求。8.3.2甲方應在收到整改要求之日起（天數(shù)）日內(nèi)進行整改，直至驗收合格。9.履約期限9.1履約期限確定9.1.1本合同約定的履約期限自合同生效之日起至房屋交付之日止。9.2履約期限延長9.2.1如因不可抗力等原因?qū)е侣募s期限無法按期完成，雙方可協(xié)商一致延長履約期限。9.3履約期限縮短9.3.1雙方無正當理由不得縮短履約期限。10.違約責任10.1違約行為10.1.1甲方未按合同約定交付房屋的，應承擔違約責任。10.1.2乙方未按合同約定支付購房款的，應承擔違約責任。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。10.3違約金10.3.1違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約金比例。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序按照所選解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致可解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行的，可解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理剩余款項和房屋交付等事宜。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致可變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序13.2.1變更合同應書面通知對方，變更內(nèi)容自通知到達對方時生效。13.3合同變更后的處理13.3.1合同變更后，雙方應按照變更后的內(nèi)容履行各自義務。14.其他條款14.1通知與送達14.1.1通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同解釋權(quán)歸（合同簽訂地）人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定而介入本合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方的責任15.2.1第三方在本合同中的責任應限于其介入事項，除非本合同另有約定。15.2.2第三方對甲乙雙方或其他第三方不承擔連帶責任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取與本合同相關(guān)的信息，并有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務。16.第三方介入的程序16.1第三方的介入應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。16.2第三方介入后，甲乙雙方應將本合同及補充協(xié)議的副本發(fā)送給第三方。17.甲乙雙方的權(quán)利和義務17.1第三方介入時，甲乙雙方的權(quán)利和義務不變，除非本合同或補充協(xié)議另有約定。17.2甲乙雙方應配合第三方履行其介入事項，并承擔相應的責任。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額應根據(jù)其介入事項的性質(zhì)、風險程度以及甲乙雙方協(xié)商的結(jié)果確定。18.2第三方的責任限額應在補充協(xié)議中明確約定。19.第三方的行為規(guī)范19.1第三方在介入本合同關(guān)系時應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.2第三方不得利用其介入本合同關(guān)系的機會謀取不正當利益。20.第三方的退出20.1第三方在本合同關(guān)系中的介入期限屆滿或滿足退出條件時，應退出本合同關(guān)系。20.2第三方退出前，應向甲乙雙方提交退出報告，并協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。21.第三方的變更21.1第三方在介入本合同關(guān)系期間，如需變更其代表或授權(quán)人，應提前通知甲乙雙方，并簽訂書面變更協(xié)議。22.第三方的通知22.1第三方在介入本合同關(guān)系期間，應向甲乙雙方及時發(fā)送與本合同相關(guān)的通知。22.2第三方的通知應以書