2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某住宅小區(qū)房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某住宅小區(qū)房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋權(quán)屬證明3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付時(shí)間及方式3.3付款期限4.交付時(shí)間及方式4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付方式5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.房屋交付前權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.2買受人權(quán)利義務(wù)7.房屋交付后權(quán)利義務(wù)7.1出賣人權(quán)利義務(wù)7.2買受人權(quán)利義務(wù)8.房屋質(zhì)量問題處理8.1質(zhì)量問題定義8.2質(zhì)量問題處理方式9.房屋配套設(shè)施及附屬設(shè)施9.1配套設(shè)施清單9.2附屬設(shè)施清單10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決期限12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息出賣人名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________1.2房屋買受人信息買受人名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：________2.2房屋結(jié)構(gòu)：________2.3房屋面積：________（平方米）2.4房屋權(quán)屬證明：________（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整。3.2支付時(shí)間及方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_______元整，于簽訂合同時(shí)支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)_______元整，于房屋交付前支付。3.3付款期限：________4.交付時(shí)間及方式4.1房屋交付時(shí)間：________4.2房屋交付方式：4.2.1出賣人將房屋及附屬設(shè)施、配套設(shè)施交由買受人接收。4.2.2買受人接收房屋后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理：5.1.1出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.1.2買受人應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。5.2.2出賣人承擔(dān)過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。6.房屋交付前權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)：6.1.1確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。6.1.2按時(shí)交付房屋，保證房屋符合合同約定。6.1.3協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2買受人權(quán)利義務(wù)：6.2.1按約定支付房屋購(gòu)買價(jià)款。6.2.2配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2.3在接收房屋時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)及時(shí)提出。7.房屋交付后權(quán)利義務(wù)7.1出賣人權(quán)利義務(wù)：7.1.1出賣人不得再主張房屋所有權(quán)。7.1.2出賣人保留對(duì)房屋的裝飾裝修權(quán)，但不得影響買受人正常使用。7.2買受人權(quán)利義務(wù)：7.2.1買受人取得房屋所有權(quán)，享有房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。7.2.2買受人應(yīng)妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。7.2.3買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。8.房屋質(zhì)量問題處理8.1質(zhì)量問題定義：房屋質(zhì)量問題是指房屋在交付使用前或交付使用后，因設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的損壞、變形、滲漏、脫落等影響房屋正常使用的問題。8.2質(zhì)量問題處理方式：8.2.1在房屋交付使用后，如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在____日內(nèi)向出賣人提出書面報(bào)告。8.2.2出賣人應(yīng)在____日內(nèi)對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)，并采取相應(yīng)措施進(jìn)行修復(fù)。8.2.3修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如責(zé)任難以確定，則由雙方協(xié)商解決。9.房屋配套設(shè)施及附屬設(shè)施9.1配套設(shè)施清單：________9.2附屬設(shè)施清單：________10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。10.1.2買受人未按約定支付購(gòu)房款。10.1.3任何一方違反合同約定的其他條款。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為____元。10.2.2若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑：11.1.1由雙方協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決期限：11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決。11.2.2若協(xié)商不成，應(yīng)在____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件：12.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序：12.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的款項(xiàng)和房屋。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字（或蓋章）后生效。13.1.2依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后生效。13.2合同終止條件：13.2.1合同約定的期限屆滿。13.2.2合同解除后。13.2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：________；乙方：________）以外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的同意2.1任何第三方介入本合同，必須事先經(jīng)甲方和乙方書面同意。2.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確約定允許介入的第三方類型和范圍。3.第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其責(zé)任范圍和限制如下：3.1.1第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量和客觀公正。3.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.3第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則視為第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任總額不超過人民幣_(tái)___元。4.第三方權(quán)利4.1.1要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。4.1.2依據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.1.3在合同履行過程中，對(duì)甲方和乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，與甲方和乙方之間不存在任何隸屬關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定。5.2第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任，但不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3第三方不得利用介入本合同的機(jī)會(huì)，損害甲方或乙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的具體條款6.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。6.1.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。6.1.3第三方費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。6.1.4第三方責(zé)任限額及違約責(zé)任。7.第三方變更或退出7.1任何一方要求變更或退出第三方，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方及第三方。7.2第三方變更或退出不影響本合同其他條款的效力。8.第三方介入的保密條款8.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。8.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入本合同引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同終止10.1在本合同有效期內(nèi)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方或乙方有權(quán)解除合同。10.2合同解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方介入的其他約定11.1本合同中未約定的第三方事項(xiàng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：作為房屋買賣的法律依據(jù)。3.付款憑證要求：提供銀行匯款憑證、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證的原件或復(fù)印件。說明：用于證明已按約定支付購(gòu)房款。4.房屋交付清單要求：詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施、配套設(shè)施的清單。說明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的情況。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和義務(wù)。6.質(zhì)量問題處理記錄要求：記錄房屋質(zhì)量問題及處理過程。說明：用于證明質(zhì)量問題已得到妥善處理。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。8.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確合同解除的原因和后果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按約定時(shí)間交付房屋。1.1.2房屋存在質(zhì)量問題，未按約定進(jìn)行修復(fù)。1.2乙方違約：1.2.1未按約定支付購(gòu)房款。1.2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：2.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為____元。2.1.2甲方房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.2乙方違約責(zé)任：2.2.1乙方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為____元。2.2.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方應(yīng)于2024年1月1日前交付房屋，但實(shí)際交付日期為2024年2月1日。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元。3.2乙方違約示例：乙方應(yīng)于簽訂合同時(shí)支付首付款人民幣_(tái)___元，但實(shí)際支付日期為2024年2月1日。乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某住宅小區(qū)房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名/名稱1.2身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.3聯(lián)系電話1.4聯(lián)系地址2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3建筑面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收期限5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1契稅6.2土地增值稅6.3其他稅費(fèi)7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除條件10.1合同解除事由10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同變更12.3合同解釋13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人簽字14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名/名稱1.2身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.3聯(lián)系電話1.4聯(lián)系地址2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：省市區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)2.3建筑面積：平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：2.5房屋用途：住宅3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整3.2付款方式：分階段支付3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款：合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬元3.3.2尾款：房屋交付前個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：年月日4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》執(zhí)行4.3驗(yàn)收程序：4.3.1買受人應(yīng)在交付前個(gè)工作日內(nèi)通知出賣人4.3.2雙方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收4.3.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)4.4驗(yàn)收期限：自交付之日起日內(nèi)5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買受人應(yīng)在交付后個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：由買受人承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：年月日6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1契稅：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由買受人承擔(dān)6.2土地增值稅：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由買受人承擔(dān)6.3其他稅費(fèi)：除上述稅費(fèi)外，雙方應(yīng)依法承擔(dān)的其他稅費(fèi)7.履約保證金7.1保證金金額：人民幣萬元7.2保證金繳納方式：買受人應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將保證金匯入出賣人指定賬戶7.3保證金退還條件：7.3.1合同履行完畢，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢7.3.2出賣人無違約行為，且房屋符合合同約定條件7.3.3買受人無違約行為，且出賣人已按約定履行交付房屋義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出賣人逾期交付房屋的，每逾期一日應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付款總額的萬分之一的違約金。8.1.2買受人逾期付款的，每逾期一日應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于應(yīng)付未付款總額的萬分之一的違約金。8.1.3買受人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于已付款總額的萬分之一的違約金。8.1.4出賣人未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1違約金不足以彌補(bǔ)損失的，雙方可另行協(xié)商賠償。8.2.2買受人可要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，也可解除合同并要求賠償損失。8.2.3出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任后，買受人不得再要求解除合同。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市區(qū)人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行10.合同解除條件10.1合同解除事由10.1.1出賣人嚴(yán)重違約，買受人有權(quán)解除合同。10.1.2買受人嚴(yán)重違約，出賣人有權(quán)解除合同。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)和房屋。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后合同生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢。11.2.2合同解除。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.1.1附件一：《住宅質(zhì)量保證書》12.1.2附件二：《住宅使用說明書》12.2合同變更12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解釋12.3.1合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.合同簽署13.1簽署日期：年月日13.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)13.3簽署人簽字：13.3.1出賣人簽字：13.3.2買受人簽字：14.合同附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了協(xié)助合同雙方完成合同約定的事項(xiàng)，引入的具有專業(yè)能力的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：房地產(chǎn)中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、技術(shù)支持等。16.第三方介入的引入方式16.1第三方介入的引入應(yīng)由合同雙方共同決定，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。16.2合同雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。17.第三方介入的職責(zé)17.1第三方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)合同雙方提供專業(yè)服務(wù)。17.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確。18.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》簽訂后支付。19.第三方介入的責(zé)任限額19.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，由合同雙方共同商定。19.2第三方介入的責(zé)任限額不應(yīng)超過《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的金額。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款21.1甲乙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方介入的行為不違反本合同的規(guī)定。21.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責(zé)。21.3甲乙方應(yīng)配合第三方的工作，并不得干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)合同雙方之間的任何責(zé)任。22.2第三方僅對(duì)合同雙方提供專業(yè)服務(wù)，不涉及合同本身的履行和責(zé)任承擔(dān)。22.3第三方與其他方的劃分應(yīng)明確，避免產(chǎn)生責(zé)任不清的情況。23.第三方介入后的合同履行23.1第三方介入后，合同雙方的履行義務(wù)不變，仍需按照本合同的規(guī)定履行。23.2第三方的介入不改變合同雙方的權(quán)益和義務(wù)。24.第三方介入的終止24.1第三方介入的終止應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定進(jìn)行。24.2合同雙方或第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，終止第三方介入。25.第三方介入后的合同變更25.1第三方介入后，合同雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。26.第三方介入后的合同解除26.1第三方介入后，合同雙方的解除權(quán)不變，但應(yīng)考慮第三方介入的影響。26.2合同雙方在解除合同時(shí)，應(yīng)通知第三方，并按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《住宅質(zhì)量保證書》要求：保證書應(yīng)詳細(xì)列明房屋的質(zhì)量保證期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件作為房屋交付時(shí)的重要依據(jù)，買受人應(yīng)仔細(xì)查閱。2.《住宅使用說明書》要求：說明書應(yīng)包含房屋的構(gòu)造、使用方法、維護(hù)保養(yǎng)、注意事項(xiàng)等內(nèi)容。說明：此附件幫助買受人了解房屋的使用和維護(hù)知識(shí)。3.《第三方介入?yún)f(xié)議》要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。說明：此附件是第三方介入的正式文件，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀。4.《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》要求：申請(qǐng)書應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋信息、申請(qǐng)登記的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等內(nèi)容。說明：此附件是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的必要文件。5.《房屋交接清單》要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的附屬設(shè)施、家具、電器等物品的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：此附件是房屋交付時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。6.《稅費(fèi)繳納憑證》要求：憑證應(yīng)包含買受人應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)名稱、金額、繳納時(shí)間等內(nèi)容。說明：此附件作為買受人已繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明。7.《違約金支付憑證》要求：憑證應(yīng)包含違約金金額、支付時(shí)間、支付方式等內(nèi)容。說明：此附件作為買受人支付違約金的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人逾期交付房屋。1.2買受人逾期付款。1.3買受人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。1.4出賣人未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。1.5第三方未按約定履行職責(zé)。1.6合同雙方未按約定履行其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人逾期交付房屋：每逾期一日支付萬分之一的違約金。2.2買受人逾期付款：每逾期一日支付萬分之一的違約金。2.3買受人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：每逾期一日支付萬分之一的違約金。2.4出賣人未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋：由出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.5第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.6合同雙方未按約定履行其他義務(wù)：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1若出賣人逾期交付房屋3個(gè)月，則應(yīng)支付買受人相當(dāng)于已付款總額的3%的違約金。3.2若買受人逾期付款1個(gè)月，則應(yīng)支付出賣人相當(dāng)于應(yīng)付未付款總額的1%的違約金。3.3若買受人未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則每逾期一日支付相當(dāng)于已付款總額的萬分之一的違約金。3.4若出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某住宅小區(qū)房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況2.4房屋規(guī)劃用途3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣總價(jià)3.2付款方式及期限3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4尾款支付條件及時(shí)間4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式4.2稅費(fèi)承擔(dān)主體4.3稅費(fèi)繳納期限5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用6.3過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納及退還條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算及支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同附件效力11.3合同變更及補(bǔ)充12.合同簽署及生效日期13.合同份數(shù)及使用14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：________________________1.1.2買方法定代表人：___________________1.1.3買方聯(lián)系方式：電話______________________，電子郵箱________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：________________________1.2.2賣方法定代表人：___________________1.2.3賣方聯(lián)系方式：電話______________________，電子郵箱________________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落位置：________________________2.2房屋面積：________________________平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況：________________________2.4房屋規(guī)劃用途：________________________第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣總價(jià)：人民幣_(tái)_______________________元整3.2付款方式及期限：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_______________________元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付3.2.2尾款：人民幣_(tái)_______________________元整，于房屋交付前____日內(nèi)支付3.3首付款金額及支付時(shí)間：詳見第三條2.2款3.4尾款支付條件及時(shí)間：詳見第三條2.2款第四條交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式：詳見附件一《稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)》4.2稅費(fèi)承擔(dān)主體：詳見附件一《稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)》4.3稅費(fèi)繳納期限：詳見附件一《稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)》第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：________________________5.2房屋交付條件：________________________5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：詳見附件二《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序》5.4驗(yàn)收不合格的處理：詳見附件二《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序》第六條房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間：________________________6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用：詳見附件三《過戶手續(xù)及費(fèi)用明細(xì)》6.3過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：詳見附件三《過戶手續(xù)及費(fèi)用明細(xì)》第七條履約保證金7.1保證金金額：人民幣_(tái)_______________________元整7.2保證金繳納及退還條件：7.2.1保證金繳納時(shí)間：合同簽訂之日起____日內(nèi)7.2.2保證金退還條件：詳見第七條2.2款7.2.3保證金退還程序：詳見第七條2.2款第八條違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1買方未按時(shí)支付首付款或尾款8.1.2賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋8.1.3買方或賣方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按房屋買賣總價(jià)的_____%計(jì)算8.2.2守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)解除合同造成的損失8.3違約金的計(jì)算及支付：8.3.1違約金計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行之日止8.3.2違約金支付方式：一次性支付或分期支付，具體由雙方協(xié)商確定第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成，提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1仲裁委員會(huì)名稱：________________________9.2.2仲裁委員會(huì)地址：________________________9.2.3仲裁委員會(huì)聯(lián)系方式：電話______________________，電子郵箱________________9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體由仲裁委員會(huì)裁決第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2買方支付首付款10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3法律規(guī)定的其他終止情形10.3合同解除條件：10.3.1違約方未在約定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3.3法律規(guī)定的其他解除情形第十一節(jié)其他約定事項(xiàng)11.1合同附件：11.1.1附件一：《稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)》11.1.2附件二：《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序》11.1.3附件三：《過戶手續(xù)及費(fèi)用明細(xì)》11.2合同附件效力：11.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力11.2.2合同附件與本合同不一致的，以合同附件為準(zhǔn)11.3合同變更及補(bǔ)充：11.3.1合同的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十二節(jié)合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期：________________________12.2合同生效日期：________________________第十三節(jié)合同份數(shù)及使用13.1本合同一式____份，買方執(zhí)____份，賣方執(zhí)____份，具有同等法律效力第十四節(jié)合同附件14.1附件一：《稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)》14.2附件二：《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序》14.3附件三：《過戶手續(xù)及費(fèi)用明細(xì)》第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及定義1.1本合同所指的第三方，是指為合同履行提供中介、代理、評(píng)估、擔(dān)保、咨詢等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方介入應(yīng)當(dāng)是在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，且不違反法律法規(guī)及合同約定。第二條第三方介入的類型及責(zé)任2.1第三方介入的類型：2.1.1中介服務(wù)：為甲乙雙方提供信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.1.2代理服務(wù)：代表甲乙任何一方進(jìn)行合同簽訂、履行過程中的某些具體事務(wù)。2.1.3評(píng)估服務(wù)：對(duì)房屋價(jià)值、市場(chǎng)行情等進(jìn)行評(píng)估。2.1.4擔(dān)保服務(wù)：為甲乙雙方提供擔(dān)保，確保合同履行。2.1.5咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢。2.2第三方責(zé)任：2.2.1第三方應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)、合同約定及職業(yè)道德，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。2.2.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條甲乙雙方與第三方的關(guān)系3.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，確保合同履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：4.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失，其賠償責(zé)任不超過合同總價(jià)的_____%。4.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并可隨市場(chǎng)情況調(diào)整。4.1.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的程序：5.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方。5.1.2雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。5.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議及合同約定履行各自義務(wù)。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方在合作協(xié)議中約定。6.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、代理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、咨詢費(fèi)等。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。7.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第八條