2024年度上海市商品房買賣合同模板：條款與條件全解析2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市商品房買賣合同模板：條款與條件全解析1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋權屬2.3房屋面積2.4房屋結構2.5房屋設施3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款比例4.交房條件與時間4.1交房條件4.2交房時間4.3交房責任5.房屋驗收與質量保證5.1驗收時間與方式5.2質量保證期限5.3質量問題處理6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.其他約定事項8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同變更9.合同附件9.1附件一：房屋基本情況表9.2附件二：付款計劃表9.3附件三：房屋驗收報告10.合同份數11.合同簽字與蓋章11.1合同簽字11.2合同蓋章12.合同生效日期13.合同解釋14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂主體本合同由甲方（出賣人）與乙方（買受人）雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上簽訂。1.2合同簽訂時間與地點本合同于2024年X月X日，在上海市X區(qū)X街道X號簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自生效之日起具有法律約束力。2.房屋基本情況2.1房屋坐落甲方所售房屋位于上海市X區(qū)X路X號X棟X單元X室。2.2房屋權屬甲方保證所售房屋擁有完全的產權，且不存在任何權利瑕疵，可以合法轉移。2.3房屋面積本合同所涉及房屋的建筑面積為X平方米，套內建筑面積為X平方米。2.4房屋結構本合同所涉及房屋為X層X座X室，結構類型為X。2.5房屋設施3.交易價格與支付方式3.1交易價格本合同約定的交易價格為人民幣X萬元整。3.2付款方式（1）簽訂合同當日支付定金人民幣X萬元；（2）X個工作日內支付首付人民幣X萬元；（3）辦理房產證前支付剩余房款人民幣X萬元。3.3付款時間各期付款的具體時間見付款計劃表（附件二）。3.4付款比例各期付款的比例根據付款時間確定，具體見付款計劃表（附件二）。4.交房條件與時間4.1交房條件（1）房屋結構安全，符合國家建筑設計規(guī)范；（2）房屋設施齊全，功能正常；（3）房屋權屬清晰，不存在爭議。4.2交房時間甲方應在本合同簽訂之日起X個月內，將符合交房條件的房屋交付給乙方。4.3交房責任甲方未按時交房，應向乙方支付違約金，違約金按每日應付款額的萬分之X計算。5.房屋驗收與質量保證5.1驗收時間與方式乙方應在甲方通知的交房時間內進行房屋驗收，驗收方式為自行驗收。5.2質量保證期限本合同房屋質量保證期限為X年，自房屋交付之日起計算。5.3質量問題處理如房屋存在質量問題，乙方應在發(fā)現(xiàn)之日起X日內通知甲方，甲方應在收到通知之日起X日內進行修復，修復費用由甲方承擔。6.違約責任6.1違約情形本合同約定的違約情形包括但不限于：（1）甲方未按時交房；（2）乙方未按時付款；（3）房屋存在重大質量問題。6.2違約責任承擔發(fā)生違約情形，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計算違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約天數×違約金比例。8.其他約定事項8.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件（1）合同約定的權利義務已全部履行；（2）合同因違約而被解除；（3）合同因不可抗力而無法履行。8.3合同變更任何對合同內容的變更，必須以書面形式經雙方簽字蓋章后生效。9.合同附件9.1附件一：房屋基本情況表附件一詳細列明了房屋的坐落、權屬、面積、結構、設施等信息。9.2附件二：付款計劃表附件二列明了各期付款的具體金額、時間、比例。9.3附件三：房屋驗收報告附件三由乙方在房屋驗收后填寫，記錄房屋驗收的情況。10.合同份數本合同一式X份，甲方持X份，乙方持X份，具有同等法律效力。11.合同簽字與蓋章11.1合同簽字甲方代表：________________________乙方代表：________________________11.2合同蓋章甲方蓋章：________________________乙方蓋章：________________________12.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同解釋本合同未盡事宜，按中華人民共和國相關法律法規(guī)執(zhí)行。如有歧義，由雙方友好協(xié)商解決。14.合同附件清單本合同附件清單如下：1.附件一：房屋基本情況表2.附件二：付款計劃表3.附件三：房屋驗收報告第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，參與合同履行過程中的中介機構、評估機構、鑒定機構、監(jiān)理機構等第三方主體。15.2第三方介入方式15.2.1中介方介入如甲方或乙方選擇通過中介機構進行交易，中介方應具備合法資質，并在合同中明確其服務內容、收費標準及違約責任。15.2.2其他第三方介入除中介方外，其他第三方介入應經甲方、乙方雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議，明確各方的責任和義務。15.3第三方責任15.3.1中介方責任（1）如實提供房屋信息，保證信息的真實、準確、完整；（2）協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等手續(xù)；（3）監(jiān)督合同的履行，維護雙方的合法權益。15.3.2其他第三方責任（1）按照合作協(xié)議履行職責，保證服務質量；（2）對因自身原因造成的損失承擔賠償責任；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4第三方責任限額15.4.1中介方責任限額中介方因自身原因造成的損失，賠償金額不超過合同總價的X%。15.4.2其他第三方責任限額其他第三方因自身原因造成的損失，賠償金額不超過合同總價的X%。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1甲方與第三方甲方應與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權利和義務。在合同履行過程中，甲方應監(jiān)督第三方履行職責，確保合同的順利進行。16.2乙方與第三方乙方應與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權利和義務。在合同履行過程中，乙方應監(jiān)督第三方履行職責，確保合同的順利進行。16.3甲方與乙方在第三方介入的情況下，甲方與乙方應保持溝通，共同監(jiān)督第三方的履約情況，確保合同的履行。17.第三方介入后的合同履行17.1合同主體第三方介入后，本合同的主體仍為甲方和乙方，第三方不作為合同主體。17.2合同內容第三方介入不影響本合同內容的履行，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。17.3合同變更如因第三方介入導致合同內容需變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。17.4合同解除如因第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定承擔相應責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋基本情況表要求：詳細記錄房屋的坐落、權屬、面積、結構、設施等信息，并由甲方提供相關證明文件。說明：此附件作為合同附件，用于明確房屋的具體情況。2.附件二：付款計劃表要求：列明各期付款的具體金額、時間、比例，并由雙方簽字確認。說明：此附件作為合同附件，用于明確付款的具體安排。3.附件三：房屋驗收報告要求：由乙方在房屋驗收后填寫，記錄房屋驗收的情況，包括存在的問題和整改意見。說明：此附件作為合同附件，用于證明房屋的驗收情況。4.附件四：中介服務協(xié)議要求：如涉及中介方，應詳細列明中介方的服務內容、收費標準、違約責任等。說明：此附件作為合同附件，用于明確中介方的權利和義務。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：如涉及其他第三方，應詳細列明各方的權利和義務，以及合作的具體內容。說明：此附件作為合同附件，用于明確其他第三方在合同履行過程中的職責。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：如合同內容需要變更，應詳細列明變更的內容、原因和雙方簽字確認。說明：此附件作為合同附件，用于證明合同變更的合法性和有效性。7.附件七：違約金支付憑證要求：如發(fā)生違約行為，應提供違約金支付憑證，作為履行違約責任的證據。說明：此附件作為合同附件，用于證明違約金的支付情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時交房乙方未按時付款房屋存在重大質量問題中介方未如實提供房屋信息第三方未履行合作協(xié)議中的義務2.責任認定標準：甲方未按時交房：甲方應向乙方支付違約金，違約金按每日應付款額的萬分之X計算。乙方未按時付款：乙方應向甲方支付違約金，違約金按每日應付款額的萬分之X計算。房屋存在重大質量問題：甲方應承擔修復責任，修復費用由甲方承擔。中介方未如實提供房屋信息：中介方應向甲方和乙方支付違約金，違約金按合同總價的X%計算。第三方未履行合作協(xié)議中的義務：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。3.違約示例說明：示例一：甲方應在2024年X月X日前交房，但實際交房時間為X月X日，甲方應支付乙方違約金。示例二：乙方應在X月X日前支付首付人民幣X萬元，但實際支付時間為X月X日，乙方應支付甲方違約金。示例三：房屋驗收時發(fā)現(xiàn)存在嚴重漏水問題，甲方應負責修復，修復費用由甲方承擔。全文完。2024年度上海市商品房買賣合同模板：條款與條件全解析2本合同目錄一覽1.1合同當事人及基本信息1.2商品房基本情況1.3買賣合同標的物1.4買賣合同價款及支付方式1.5商品房交付及驗收1.6產權轉移及登記1.7違約責任及爭議解決1.8合同解除及終止1.9附屬設施及公共配套設施1.10其他約定事項1.11合同附件1.12合同生效及期限1.13合同變更及解除1.14合同解除后的處理1.15合同解除后的后續(xù)事項處理第一部分：合同如下：第一條合同當事人及基本信息1.1出賣人：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、住所地1.2買受人：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、住所地1.3合同簽訂時間：年月日1.4合同簽訂地點：上海市第二條商品房基本情況2.1商品房坐落：上海市2.2商品房建筑面積：平方米2.3商品房戶型：套2.4商品房結構：框架/磚混2.5商品房配套設施：列舉具體配套設施2.6商品房規(guī)劃用途：住宅/商業(yè)第三條買賣合同標的物3.1買賣合同標的物為出賣人名下位于上海市的商品房，具體信息詳見第二條。3.2買受人同意購買出賣人名下的商品房，出賣人同意出售給買受人。第四條買賣合同價款及支付方式4.1買賣合同價款：人民幣萬元整。4.2支付方式：4.2.1首付款：合同簽訂之日起日內支付人民幣萬元；4.2.2尾款：商品房交付后日內支付剩余款項。4.3付款時間：按照上述支付方式約定的時間節(jié)點支付。第五條商品房交付及驗收5.1出賣人應于年月日前將商品房交付給買受人。5.2買受人應在商品房交付之日起日內對商品房進行驗收。5.3驗收合格后，買受人應在驗收合格證書上簽字確認。5.4驗收不合格的，買受人有權要求出賣人進行整改，直至驗收合格。第六條產權轉移及登記6.1出賣人應保證所出售的商品房產權清晰，無權屬糾紛。6.2出賣人應在商品房交付之日起日內協(xié)助買受人辦理商品房產權轉移登記手續(xù)。6.3買受人應按照國家有關規(guī)定支付產權轉移登記費用。第七條違約責任及爭議解決7.1雙方應嚴格遵守本合同的約定，如有違約，應承擔相應的違約責任。7.2合同履行過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向上海市有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同解除及終止8.1.1出賣人未按約定時間交付商品房或交付的商品房不符合合同約定；8.1.2買受人未按約定支付購房款；8.1.3因不可抗力導致合同無法履行；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除后，雙方應根據本合同約定及實際情況，妥善處理已支付和未支付的款項，并退還相應的費用。8.3合同終止后，雙方應立即終止合同約定的權利和義務。第九條附屬設施及公共配套設施9.1附屬設施及公共配套設施的交付標準應符合國家及地方有關標準。9.2出賣人應在商品房交付時，同時交付符合約定的附屬設施及公共配套設施。9.3買受人應在驗收合格后，接受附屬設施及公共配套設施。第十條其他約定事項10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。10.2任何補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1.1商品房預售許可證；11.1.2商品房測繪報告；11.1.3商品房買賣合同附件。第十二條合同生效及期限12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的有效期為自合同生效之日起至商品房交付完畢之日止。第十三條合同變更及解除13.1本合同的任何變更或解除，均需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。13.2合同變更或解除后，雙方應根據變更或解除協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。第十四條合同解除后的處理14.1.1買受人已支付的購房款，出賣人應退還；14.1.2出賣人已交付的商品房，買受人應接收；14.1.3雙方應根據實際情況，處理其他相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，是指除合同當事人甲（買受人）和乙（出賣人）之外，參與合同履行、提供相關服務或協(xié)助合同達成的個人或法人。1.2第三方可能包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的目的和范圍2.1第三方介入的目的是為了保證合同的公平、公正履行，提高合同履行的效率，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。2.2.1提供專業(yè)意見或建議；2.2.2協(xié)助進行合同履行過程中的監(jiān)督和檢查；2.2.3協(xié)助處理合同履行過程中的爭議；2.2.4提供合同履行所必需的服務或協(xié)助。第三條第三方責任限額3.1第三方在合同履行過程中因故意或重大過失造成甲、乙損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2.1第三方為中介機構的，責任限額為合同價款的百分之五；3.2.2第三方為律師事務所、評估機構、監(jiān)理單位等，責任限額為合同價款的百分之三。第四條第三方責權利劃分4.1第三方的權利：4.1.1根據合同約定，收取合理的服務費用；4.1.2在合同履行過程中，享有知情權、監(jiān)督權和建議權；4.1.3在合同履行過程中，有權要求甲、乙提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方的義務：4.2.1嚴格遵守合同約定，履行相關職責；4.2.2對甲、乙提供的服務或協(xié)助應盡到專業(yè)、謹慎義務；4.2.3對合同履行過程中獲取的甲、乙信息應予以保密。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲、乙應書面同意第三方的介入，并明確第三方的職責和權限。5.2第三方介入后，甲、乙應積極配合第三方的各項工作，確保合同順利履行。5.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲、乙違反合同約定的行為，有權向甲、乙提出警告或終止介入。第六條第三方介入的終止6.1如第三方在介入過程中發(fā)現(xiàn)合同無法繼續(xù)履行或合同目的無法實現(xiàn)，有權終止介入。6.2第三方終止介入后，應及時通知甲、乙，并協(xié)助甲、乙處理合同終止后的善后事宜。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中產生的爭議，應由甲、乙與第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向上海市有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的記錄和報告8.1第三方在介入過程中應做好記錄，包括但不限于工作日志、會議紀要、報告等。8.2第三方應在介入結束后向甲、乙提交書面報告，詳細說明介入過程、發(fā)現(xiàn)的問題及建議。第九條本合同條款的適用9.1本合同中關于第三方介入的條款，適用于所有第三方介入的情況。9.2本合同中未明確規(guī)定的事項，仍適用合同其他條款的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預售許可證：證明出賣人具備合法預售資格的文件。2.商品房測繪報告：詳細說明商品房面積的測繪結果。3.商品房買賣合同附件：包括但不限于：3.1商品房買賣合同補充協(xié)議：對合同主要條款的補充和細化。3.2商品房買賣合同附件一：關于附屬設施及公共配套設施的詳細說明。3.3商品房買賣合同附件二：關于產權轉移登記的詳細說明。3.4商品房買賣合同附件三：關于付款方式的詳細說明。3.5商品房