2024全新上海商鋪租賃合同（附租賃保證金及押金退還規(guī)則）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024全新上海商鋪租賃合同（附租賃保證金及押金退還規(guī)則）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.商鋪基本情況2.1.商鋪地址2.2.商鋪面積2.3.商鋪用途2.4.商鋪結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付日期4.4.水電費及其他費用5.租賃保證金及押金5.1.租賃保證金金額5.2.押金金額5.3.保證金及押金退還規(guī)則5.4.保證金及押金退還條件6.商鋪使用與維護(hù)6.1.商鋪使用范圍6.2.商鋪維護(hù)責(zé)任6.3.商鋪裝修與改造7.商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借7.1.商鋪轉(zhuǎn)租7.2.商鋪轉(zhuǎn)借8.商鋪租賃合同變更與解除8.1.合同變更8.2.合同解除9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.2.承租方違約責(zé)任10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件12.合同附件12.1.商鋪平面圖12.2.其他相關(guān)文件13.其他約定事項14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：出租方地址：出租方法定代表人：出租方聯(lián)系電話：1.2承租方信息承租方名稱：承租方地址：承租方法定代表人：承租方聯(lián)系電話：2.商鋪基本情況2.1商鋪地址上海市區(qū)路號2.2商鋪面積商鋪面積：平方米2.3商鋪用途商鋪用途：零售、餐飲等商業(yè)用途2.4商鋪結(jié)構(gòu)商鋪為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地上層，地下層。3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限延長如需延長租賃期限，雙方應(yīng)提前3個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額租金金額：人民幣萬元/年4.2租金支付方式租金按年度支付，承租方應(yīng)在每個年度的首月5日前支付當(dāng)年租金。4.3租金支付日期租金支付日期：每年1月5日4.4水電費及其他費用商鋪的水電費及其他費用由承租方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按實際使用量計算。5.租賃保證金及押金5.1租賃保證金金額租賃保證金金額：人民幣萬元5.2押金金額押金金額：人民幣萬元5.3保證金及押金退還規(guī)則租賃期滿或合同解除后，如承租方無違約行為，出租方應(yīng)在收到承租方提交的保證金及押金退還申請后，7個工作日內(nèi)退還保證金及押金。5.4保證金及押金退還條件1.承租方按照合同約定支付租金、水電費及其他費用；2.承租方無違約行為；3.承租方在租賃期滿或合同解除前，已將商鋪恢復(fù)原狀。6.商鋪使用與維護(hù)6.1商鋪使用范圍承租方僅可在商鋪范圍內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營活動。6.2商鋪維護(hù)責(zé)任1.承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)；2.承租方不得對商鋪結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改變，如需改動，需提前書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。6.3商鋪裝修與改造1.承租方如需對商鋪進(jìn)行裝修與改造，應(yīng)提前向出租方提出申請，并經(jīng)出租方同意；2.裝修與改造費用由承租方承擔(dān)；3.裝修與改造完成后，承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至原狀。8.商鋪租賃合同變更與解除8.1合同變更1.合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。8.2合同解除a.承租方未按合同約定支付租金或遲延支付租金超過3個月；b.承租方擅自改變商鋪用途或使用性質(zhì)；c.承租方違反合同約定，造成商鋪損壞或安全隱患；d.承租方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪；e.出租方因國家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，需要收回商鋪。a.出租方未按合同約定提供符合約定的商鋪；b.出租方違反合同約定，影響承租方正常經(jīng)營；c.出租方未按合同約定退還保證金及押金。3.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按合同約定處理租賃保證金及押金。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任1.出租方未按合同約定提供商鋪或提供不符合約定的商鋪，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為租金總額的%。2.出租方未按合同約定退還保證金及押金，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為保證金及押金總額的%。9.2承租方違約責(zé)任1.承租方未按合同約定支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為租金總額的%。2.承租方擅自改變商鋪用途或使用性質(zhì)，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為租金總額的%。3.承租方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為租金總額的%。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市區(qū)仲裁委員會仲裁。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.合同解除；3.其他法定或約定終止合同的情形。12.合同附件12.1商鋪平面圖12.2其他相關(guān)文件13.其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期本合同于2024年1月1日簽署，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、保險公司等。15.2第三方介入的情形a.甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方提供專業(yè)服務(wù)；b.合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助的情況；c.出現(xiàn)合同爭議，需第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方的選擇1.第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定；2.如雙方無法達(dá)成一致，由仲裁機(jī)構(gòu)或法院指定。16.第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方的責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、專業(yè)能力及合同約定確定；2.第三方的責(zé)任限額不得超過本合同總金額的%。16.2第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保提供的服務(wù)符合合同要求；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)按時、按質(zhì)完成所承擔(dān)的工作。17.第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方與甲方的權(quán)利與義務(wù)1.第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用；3.甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量。17.2第三方與乙方的權(quán)利與義務(wù)1.第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用；3.乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量。17.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定；2.甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助；3.第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出。18.第三方介入合同的變更與解除18.1合同變更1.第三方介入合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。18.2合同解除a.第三方未按合同約定履行義務(wù)；b.第三方違反合同約定，影響合同履行；c.第三方存在重大過失，造成甲乙雙方重大損失。2.第三方介入合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)費用。19.第三方介入合同爭議的解決19.1爭議解決方式1.第三方介入合同爭議的解決，可參照本合同第10.1節(jié)的約定；2.如協(xié)商不成，甲乙雙方可另行選擇爭議解決方式。19.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.第三方介入合同爭議的解決，可參照本合同第10.2節(jié)的約定；2.如協(xié)商不成，甲乙雙方可另行選擇爭議解決機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的布局、面積、門窗位置等詳細(xì)信息。說明：商鋪平面圖是合同的重要組成部分，用于明確商鋪的具體位置和面積。2.商鋪裝修及設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明商鋪內(nèi)所有裝修及設(shè)施的種類、數(shù)量、品牌、型號等。說明：清單用于明確商鋪的初始狀態(tài)，便于租賃期滿后的檢查和評估。3.租賃保證金收據(jù)要求：由出租方出具，明確租賃保證金的金額、收取日期等信息。說明：租賃保證金收據(jù)是租賃保證金收取的憑證。4.押金收據(jù)要求：由出租方出具，明確押金的金額、收取日期等信息。說明：押金收據(jù)是押金收取的憑證。5.租金支付憑證要求：由出租方出具，明確租金支付的時間、金額等信息。說明：租金支付憑證是租金支付的有效證明。6.水電費及其他費用支付憑證要求：由相關(guān)費用收取方出具，明確費用支付的時間、金額等信息。說明：費用支付憑證是費用支付的有效證明。7.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：由甲乙雙方協(xié)商一致后簽署，明確合同變更或補(bǔ)充內(nèi)容。說明：補(bǔ)充協(xié)議是合同的重要組成部分，用于明確雙方在合同履行過程中的特殊約定。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后簽署，明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和費用。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。9.爭議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方協(xié)商一致后簽署，明確爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中的具體需求，提供相關(guān)證明文件。說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中的輔助性文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定提供商鋪或提供不符合約定的商鋪，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為租金總額的%。未按合同約定退還保證金及押金，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為保證金及押金總額的%。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定支付租金或遲延支付租金超過3個月，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為租金總額的%。擅自改變商鋪用途或使用性質(zhì)，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為租金總額的%。擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為租金總額的%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費用總額的%。第三方違反合同約定，影響合同履行，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費用總額的%。第三方存在重大過失，造成甲乙雙方重大損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.出租方未按合同約定提供符合約定的商鋪，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，出租方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.承租方擅自改變商鋪用途，用于非法經(jīng)營活動，承租方應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為租金總額的10%。3.第三方未按合同約定完成裝修工作，導(dǎo)致商鋪無法按時交付，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費用總額的10%。全文完。2024全新上海商鋪租賃合同（附租賃保證金及押金退還規(guī)則）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3商鋪基本信息2.租賃期限及租金2.1租賃期限2.2租金金額及支付方式2.3租金調(diào)整條款3.租金押金及保證金3.1租金押金3.2租金保證金4.租賃保證金及押金退還規(guī)則4.1退還條件4.2退還程序4.3退還金額5.租賃用途及使用限制5.1租賃用途5.2使用限制6.商鋪維護(hù)及維修責(zé)任6.1出租方責(zé)任6.2承租方責(zé)任7.違約責(zé)任7.1承租方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任8.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1商鋪轉(zhuǎn)讓8.2商鋪轉(zhuǎn)租9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同附件12.1附件一：商鋪租賃清單12.2附件二：商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定事項13.1稅收承擔(dān)13.2不可抗力13.3合同生效日期14.合同簽署及見證14.1簽署日期14.2簽署地點14.3見證人信息第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：1.1.2出租方地址：1.1.3出租方法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.1.4出租方法定代表人或授權(quán)代表聯(lián)系電話：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：1.2.2承租方地址：1.2.3承租方法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.2.4承租方法定代表人或授權(quán)代表聯(lián)系電話：1.3商鋪基本信息1.3.1商鋪地址：1.3.2商鋪面積：1.3.3商鋪樓層：1.3.4商鋪結(jié)構(gòu)：1.3.5商鋪裝修情況：2.租賃期限及租金2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期：2.1.2租賃終止日期：2.1.3租賃期間內(nèi)是否可提前終止租賃。2.2租金金額及支付方式2.2.1租金總額：2.2.2每月租金金額：2.2.3租金支付日期：2.2.4租金支付方式（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）：2.3租金調(diào)整條款2.3.1租金調(diào)整依據(jù)：2.3.2租金調(diào)整頻率：2.3.3租金調(diào)整計算方法：3.租金押金及保證金3.1租金押金3.1.1押金金額：3.1.2押金支付日期：3.1.3押金退還條件及程序。3.2租金保證金3.2.1保證金金額：3.2.2保證金支付日期：3.2.3保證金用途及退還條件。4.租賃保證金及押金退還規(guī)則4.1退還條件4.1.1租賃期滿或提前終止租賃；4.1.2商鋪及配套設(shè)施無損壞；4.1.3承租方已支付全部租金及費用。4.2退還程序4.2.1承租方提出退還申請；4.2.2出租方核實退還條件；4.2.3出租方退還押金或保證金。4.3退還金額4.3.1退還押金或保證金金額；4.3.2退還金額計算方式。5.租賃用途及使用限制5.1租賃用途5.1.1商鋪僅限用于：5.1.2商鋪不得用于：5.2使用限制5.2.1商鋪內(nèi)不得存放危險品；5.2.2商鋪內(nèi)不得擅自改變結(jié)構(gòu)；5.2.3商鋪內(nèi)不得進(jìn)行違法活動。6.商鋪維護(hù)及維修責(zé)任6.1出租方責(zé)任6.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪及配套設(shè)施的日常維護(hù)；6.1.2出租方負(fù)責(zé)商鋪及配套設(shè)施的維修。6.2承租方責(zé)任6.2.1承租方負(fù)責(zé)商鋪及配套設(shè)施的正常使用；6.2.2承租方負(fù)責(zé)商鋪及配套設(shè)施的日常清潔；6.2.3承租方負(fù)責(zé)商鋪及配套設(shè)施的損壞修復(fù)。8.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1商鋪轉(zhuǎn)讓8.1.1出租方同意承租方在租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)讓商鋪，但需事先書面通知出租方，并取得出租方的書面同意。8.1.2承租方轉(zhuǎn)讓商鋪時，受讓方需滿足出租方對承租方的同等要求，并簽訂新的租賃合同。8.2商鋪轉(zhuǎn)租8.2.1承租方不得未經(jīng)出租方書面同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪。8.2.2如需轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)提前一個月書面通知出租方，并提供受租方的相關(guān)資料。8.2.3出租方有權(quán)在收到通知后十五日內(nèi)書面回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)租。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1出租方有合理理由認(rèn)為承租方違反合同約定的，可書面通知承租方解除合同。9.1.2承租方未按時支付租金超過一個月的，出租方有權(quán)解除合同。9.1.3出租方或承租方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿，合同自動終止。9.2.2出租方或承租方提前終止合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并按合同約定支付違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇及仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商確定。11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同后，合同即生效。11.1.2本合同自雙方簽署之日起具有法律效力。11.2合同修改程序11.2.1合同的任何修改必須以書面形式進(jìn)行。11.2.2任何一方提出的合同修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。12.合同附件12.1附件一：商鋪租賃清單12.1.1列明商鋪的基本信息、面積、裝修情況等。12.2附件二：商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)12.2.1規(guī)定商鋪裝修的材質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)、驗收程序等。13.其他約定事項13.1稅收承擔(dān)13.1.1雙方應(yīng)按照國家稅法規(guī)定各自承擔(dān)相關(guān)稅費。13.2不可抗力13.2.1如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。13.3合同生效日期13.3.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.合同簽署及見證14.1簽署日期14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽署之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為：14.3見證人信息14.3.1見證人姓名：14.3.2見證人聯(lián)系電話：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的“第三方”指任何非甲乙雙方的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同條款的順利執(zhí)行。15.3第三方介入方式a)中介服務(wù)：提供租賃信息的匹配、合同起草、簽訂等服務(wù)；b)擔(dān)保服務(wù)：為承租方提供租金、保證金等支付擔(dān)保；c)評估服務(wù)：對商鋪進(jìn)行價值評估；d)維修保養(yǎng)服務(wù)：提供商鋪的日常維修保養(yǎng)服務(wù)；e)其他服務(wù)：根據(jù)合同需要，提供其他專業(yè)服務(wù)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時，甲乙雙方仍需按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解合同的全部內(nèi)容，并明確告知第三方其責(zé)任范圍。16.3甲乙雙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式達(dá)成一致。17.第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)，并對自己的行為負(fù)責(zé)。17.2第三方的責(zé)任限額a)服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；b)服務(wù)費用：第三方應(yīng)按約定收取服務(wù)費用，如因費用問題導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c)違約責(zé)任：第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。17.3第三方責(zé)任免除17.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任；17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的合同履行；18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：a)第三方與出租方的關(guān)系：第三方作為出租方的合作方，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對出租方負(fù)責(zé)；b)第三方與承租方的關(guān)系：第三方作為承租方的服務(wù)提供方，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對承租方負(fù)責(zé)；c)第三方與商鋪的實際使用方的關(guān)系：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，對商鋪的實際使用方提供相應(yīng)服務(wù)，并對實際使用方負(fù)責(zé)。19.第三方變更與替換19.1如第三方需要變更或替換，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方書面同意；19.2第三方變更或替換后，原合同條款對變更后的第三方繼續(xù)有效。20.合同解除與終止20.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商解除或終止合同；20.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、責(zé)任追究等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃清單1.1詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括商鋪的地址、面積、樓層、結(jié)構(gòu)、裝修情況、租賃期限、租金金額、支付方式等信息。1.2附件說明：此清單為租賃雙方確認(rèn)商鋪情況的依據(jù)，應(yīng)與實際商鋪狀況相符。2.附件二：商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)2.1詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括裝修的材質(zhì)、風(fēng)格、顏色、布局、施工要求等信息。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議3.1詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任、違約條款等信息。3.2附件說明：此協(xié)議為第三方提供服務(wù)的詳細(xì)約定，應(yīng)與第三方簽署。4.附件四：租賃保證金收據(jù)4.1詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)包括租賃保證金金額、支付日期、退還條件等信息。4.2附件說明：此收據(jù)為租賃保證金的支付憑證，應(yīng)妥善保管。5.附件五：租金支付憑證5.1詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括租金金額、支付日期、支付方式等信息。5.2附件說明：此憑證為租金支付的記錄，應(yīng)妥善保管。6.附件六：違約金收據(jù)6.1詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)包括違約金金額、支付日期、違約行為等信息。6.2附件說明：此收據(jù)為違約金的支付憑證，應(yīng)妥善保管。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按時支付租金：承租方未按合同約定支付租金，每逾期一天，應(yīng)向出租方支付一定比例的滯納金。1.2商鋪損壞：承租方在使用商鋪過程中，造成商鋪損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.3違反租賃用途：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.4未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.5未按時退還保證金：租賃期滿或提前終止租賃，承租方未按時退還保證金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定：由出租方根據(jù)合同約定和實際情況進(jìn)行認(rèn)定。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失情況，確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1承租方未按時支付租金，逾期一天，應(yīng)支付租金總額的1%作為滯納金。3.2承租方在使用商鋪過程中，造成商鋪墻面損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償人民幣5000元。3.3承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將商鋪用于經(jīng)營餐飲，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租方損失人民幣10000元。3.4承租方未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租方損失人民幣20000元。3.5租賃期滿，承租方未按時退還保證金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付人民幣1000元作為違約金。全文完。2024全新上海商鋪租賃合同（附租賃保證金及押金退還規(guī)則）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.商鋪租賃基本條款2.1商鋪位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整3.租賃保證金及押金3.1保證金金額及支付3.2押金金額及支付3.3保證金及押金退還條件3.4保證金及押金退還流程4.商鋪使用及維護(hù)4.1商鋪用途4.2商鋪維護(hù)責(zé)任4.3商鋪設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范5.水電費及其他費用5.1水電費承擔(dān)方式5.2其他費用承擔(dān)6.商鋪租賃合同變更及終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金計算及支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1合同附件一：商鋪租賃合同附件10.2合同附件二：商鋪租賃押金收據(jù)11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)12.2合同備案手續(xù)13.其他約定事項13.1合同履行過程中產(chǎn)生的新約定事項13.2其他約定事項的變更及補(bǔ)充14.合同附件清單14.1合同附件一：商鋪租賃合同附件14.2合同附件二：商鋪租賃押金收據(jù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2承租方信息名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.商鋪租賃基本條款2.1商鋪位置及面積商鋪地址：__________商鋪面積：__________平方米2.2租賃期限租賃起始日期：__________租賃終止日期：__________2.3租金及支付方式租金金額：__________元/月支付方式：__________支付時間：__________2.4租金調(diào)整租金調(diào)整條件：__________租金調(diào)整方式：__________3.租賃保證金及押金3.1保證金金額及支付保證金金額：__________元支付時間：__________3.2押金金額及支付押金金額：__________元支付時間：__________3.3保證金及押金退還條件退還條件：__________3.4保證金及押金退還流程退還流程：__________4.商鋪使用及維護(hù)4.1商鋪用途商鋪用途：__________4.2商鋪維護(hù)責(zé)任維護(hù)責(zé)任：__________4.3商鋪設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范使用規(guī)范：__________5.水電費及其他費用5.1水電費承擔(dān)方式承擔(dān)方式：__________5.2其他費用承擔(dān)承擔(dān)方式：__________6.商鋪租賃合同變更及終止6.1合同變更條件變更條件：__________6.2合同終止條件終止條件：__________6.3合同終止后的處理處理方式：__________7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理違約情形：__________處理方式：__________7.2違約金計算及支付違約金計算方式：__________支付方式：__________8.爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：__________9.合同生效及解除9.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件合同解除條件：__________10.合同附件10.1合同附件一：商鋪租賃合同附件商鋪租賃合同商鋪照片商鋪租賃押金收據(jù)10.2合同附件二：商鋪租賃押金收據(jù)出租方名稱及蓋章承租方名稱及蓋章押金金額收據(jù)日期收據(jù)編號11.合同簽署11.1合同簽署日期合同簽署日期：__________11.2合同簽署地點合同簽署地點：__________12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)：__________12.2合同備案手續(xù)合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，在合同簽署后一定期限內(nèi)到合同備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。13.其他約定事項13.1合同履行過程中產(chǎn)生的新約定事項在合同履行過程中，如產(chǎn)生新約定事項，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。13.2其他約定事項的變更及補(bǔ)充本合同其他約定事項的變更及補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同附件清單14.1合同附件一：商鋪租賃合同附件14.2合同附件二：商鋪租賃押金收據(jù)附件一：商鋪租賃合同附件1.商鋪租賃合同2.商鋪照片3.商鋪租賃押金收據(jù)附件二：商鋪租賃押金收據(jù)1.出租方名稱及蓋章2.承租方名稱及蓋章3.押金金額4.收據(jù)日期5.收據(jù)編號第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢服務(wù)提供方等，在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意，可以介入合同相關(guān)事務(wù)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任界定第三方在介入合同事務(wù)過程中，所產(chǎn)生的任何責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任，均應(yīng)在第三方責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)。15.2.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為__________元。15.3第三方權(quán)利義務(wù)15.3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，參與合同相關(guān)事務(wù)的協(xié)商和決策。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，忠實履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方授權(quán)甲方同意第三方介入合同事務(wù)，并授權(quán)第三方代表甲方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。16.1.2甲方責(zé)任甲方對第三方在介入合同事務(wù)過程中所產(chǎn)生的任何責(zé)任，承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方授權(quán)乙方同意第三方介入合同事務(wù)，并授權(quán)第三方代表乙方行