2024年度商業(yè)地產(chǎn)委托運營管理與市場調(diào)研合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)委托運營管理與市場調(diào)研合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.運營管理范圍2.1商業(yè)地產(chǎn)概述2.2運營管理項目2.3運營管理目標3.運營管理期限3.1運營管理起始日期3.2運營管理終止日期3.3運營管理期限的調(diào)整4.運營管理費用4.1運營管理費用總額4.2運營管理費用支付方式4.3運營管理費用支付時間5.市場調(diào)研內(nèi)容5.1市場調(diào)研目的5.2市場調(diào)研方法5.3市場調(diào)研時間安排6.市場調(diào)研報告6.1報告提交時間6.2報告形式6.3報告內(nèi)容要求7.運營管理職責7.1運營管理方職責7.2委托方職責7.3雙方合作事項8.運營管理監(jiān)督8.1運營管理方監(jiān)督8.2委托方監(jiān)督8.3監(jiān)督方式9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更生效10.違約責任10.1運營管理方違約責任10.2委托方違約責任10.3違約責任承擔方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效方式13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除效力14.合同附件14.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)詳細資料14.2附件二：運營管理方案14.3附件三：市場調(diào)研方案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1委托方：有限公司1.1.2運營管理方：YY物業(yè)管理公司1.2法定代表人1.2.1委托方：1.2.2運營管理方：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.4.1委托方：市區(qū)路號1.4.2運營管理方：市區(qū)路號2.運營管理范圍2.1商業(yè)地產(chǎn)概述2.1.1商業(yè)地產(chǎn)名稱：商業(yè)廣場2.1.2商業(yè)地產(chǎn)面積：10000平方米2.2運營管理項目2.2.1商業(yè)廣場物業(yè)管理2.2.2商業(yè)廣場租賃管理2.2.3商業(yè)廣場活動策劃與執(zhí)行2.3運營管理目標2.3.1保持商業(yè)廣場的整潔與安全2.3.2提高商業(yè)廣場的租賃率與租金收入2.3.3舉辦有影響力的商業(yè)活動，提升商業(yè)廣場知名度3.運營管理期限3.1運營管理起始日期：2024年1月1日3.2運營管理終止日期：2024年12月31日3.3運營管理期限的調(diào)整3.3.1任何一方需提前三個月書面通知對方，方可對運營管理期限進行調(diào)整3.3.2調(diào)整后的運營管理期限應以書面形式確認4.運營管理費用4.1運營管理費用總額：人民幣100萬元4.2運營管理費用支付方式4.2.1按月支付4.2.2每月5日前支付上一個月的費用4.3運營管理費用支付時間4.3.1每月5日前支付上一個月的費用5.市場調(diào)研內(nèi)容5.1市場調(diào)研目的5.1.1了解當?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)市場狀況5.1.2分析目標客戶需求5.2市場調(diào)研方法5.2.1實地考察5.2.2問卷調(diào)查5.2.3數(shù)據(jù)分析5.3市場調(diào)研時間安排5.3.1調(diào)研啟動時間：2024年2月1日5.3.2調(diào)研完成時間：2024年2月15日6.市場調(diào)研報告6.1報告提交時間6.1.1調(diào)研完成后10個工作日內(nèi)提交6.2報告形式6.2.1電子版報告6.2.2印刷版報告6.3報告內(nèi)容要求6.3.1市場調(diào)研結果概述6.3.2目標客戶分析6.3.3競爭對手分析6.3.4商業(yè)策略建議8.運營管理監(jiān)督8.1運營管理方監(jiān)督8.1.1運營管理方應定期向委托方提交運營管理報告8.1.2運營管理方應接受委托方的定期檢查與審計8.2委托方監(jiān)督8.2.1委托方有權對運營管理方的工作進行監(jiān)督8.2.2委托方應定期評估運營管理方的表現(xiàn)8.3監(jiān)督方式8.3.1通過定期會議進行溝通8.3.2通過查閱運營管理記錄和財務報表8.3.3通過第三方機構進行審計9.合同變更9.1變更條件9.1.1雙方同意9.1.2出現(xiàn)不可抗力因素9.1.3法律法規(guī)變動9.2變更程序9.2.1雙方應以書面形式提出變更請求9.2.2變更請求經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議9.3變更生效9.3.1變更協(xié)議簽署之日起生效10.違約責任10.1運營管理方違約責任10.1.1未按時提交運營管理報告或報告內(nèi)容不符合要求10.1.2運營管理不善導致商業(yè)廣場損失10.2委托方違約責任10.2.1未按時支付運營管理費用10.2.2違反合同約定導致運營管理方損失10.3違約責任承擔方式10.3.1違約方應承擔相應的違約金10.3.2因違約造成的損失應予以賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1通過友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構11.2.1仲裁委員會11.3爭議解決程序11.3.1雙方應在收到仲裁通知后15日內(nèi)提交答辯11.3.2仲裁庭應在收到全部材料后3個月內(nèi)作出裁決12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案12.2合同生效日期12.2.1合同簽署之日起生效12.3合同生效方式12.3.1雙方簽署后正式生效13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的通知13.2.2雙方確認解除合同13.3合同解除效力13.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事務14.合同附件14.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)詳細資料14.1.1商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權證明14.1.2商業(yè)廣場租賃合同14.2附件二：運營管理方案14.2.1運營管理具體措施14.2.2運營管理預算14.3附件三：市場調(diào)研方案14.3.1市場調(diào)研具體步驟14.3.2市場調(diào)研預算第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指除合同雙方之外的獨立第三方機構或個人，包括但不限于評估機構、審計機構、法律顧問、中介機構等。15.1.2第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨立、客觀、公正地履行其職責。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行過程中，如需進行資產(chǎn)評估、審計、法律咨詢或市場調(diào)研等，可邀請第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由雙方在合同中約定。15.3.2第三方責任限額應在合同中明確列出，并作為附件之一。15.4第三方介入程序15.4.1雙方應共同選定第三方，并與其簽訂服務協(xié)議。15.4.2第三方在服務期間，應遵守合同規(guī)定，并接受雙方的監(jiān)督。15.5第三方權利與義務15.5.1第三方有權根據(jù)合同約定，獨立開展工作，并提出專業(yè)意見和建議。15.5.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.5.3第三方應按照合同約定的時間、質量要求完成工作，并對工作成果負責。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與合同雙方之間是服務與被服務的關系，不參與合同雙方的直接交易。15.6.2第三方在履行職責過程中，應獨立于合同雙方，不得偏袒任何一方。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲方的額外義務16.1.1提供必要的資料和條件，協(xié)助第三方開展工作。16.1.2配合第三方進行現(xiàn)場考察和資料收集。16.1.3在第三方提供服務期間，不得對第三方施加不正當影響。16.2乙方的額外義務16.2.1確保第三方在履行職責過程中，不受任何不公正待遇。16.2.2對第三方的工作成果進行審核，并提出合理的反饋意見。16.2.3對第三方的服務費用進行支付，并確保支付及時、準確。17.第三方介入的合同變更17.1如合同需要根據(jù)第三方介入進行調(diào)整，雙方應協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。17.2變更協(xié)議應包括第三方介入的具體內(nèi)容、期限、費用、責任等。17.3變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并對雙方具有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)詳細資料詳細要求：1.1商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權證明文件，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證等。1.2商業(yè)地產(chǎn)平面圖、建筑結構圖、設施設備清單等。1.3商業(yè)廣場歷史運營數(shù)據(jù)，包括租金收入、客流量等。1.4商業(yè)廣場租賃合同樣本，包括租賃條款、租金標準等。附件說明：附件一用于證明商業(yè)地產(chǎn)的基本情況，為合同雙方提供決策依據(jù)。2.附件二：運營管理方案詳細要求：2.1運營管理總體目標、策略和實施計劃。2.2運營管理組織架構和人員配置。2.3運營管理費用預算和資金使用計劃。2.4運營管理風險防范措施。附件說明：附件二用于詳細說明運營管理的具體方案，確保雙方對運營管理的理解和執(zhí)行達成一致。3.附件三：市場調(diào)研方案詳細要求：3.1市場調(diào)研的目的、范圍和方法。3.2市場調(diào)研的時間安排和進度計劃。3.3市場調(diào)研的數(shù)據(jù)收集和分析方法。3.4市場調(diào)研報告的格式和內(nèi)容要求。附件說明：附件三用于規(guī)范市場調(diào)研的過程和結果，確保調(diào)研的有效性和準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.運營管理方違約行為及責任認定運營管理方未按時提交運營管理報告或報告內(nèi)容不符合要求，應支付違約金，金額為合同總額的1%。運營管理方因管理不善導致商業(yè)廣場損失，應根據(jù)損失金額的實際情況進行賠償。2.委托方違約行為及責任認定委托方未按時支付運營管理費用，應支付違約金，金額為應付未付款項的1%。委托方違反合同約定導致運營管理方損失，應根據(jù)損失金額的實際情況進行賠償。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按合同約定完成工作，應支付違約金，金額為合同總額的1%。第三方在工作中泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。示例說明：如果運營管理方未按時提交運營管理報告，應支付違約金人民幣1萬元。如果委托方未按時支付運營管理費用，應支付違約金人民幣1萬元。如果第三方在市場調(diào)研過程中泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)委托運營管理與市場調(diào)研合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項目概述2.1項目名稱及位置2.2項目規(guī)模及業(yè)態(tài)2.3運營管理期限3.運營管理目標3.1運營管理成果指標3.2市場調(diào)研目標4.運營管理服務內(nèi)容4.1市場調(diào)研服務4.2運營管理服務4.2.1項目定位與策略4.2.2項目招商與租賃4.2.3項目日常管理4.2.4項目宣傳與推廣4.2.5項目財務與成本控制5.市場調(diào)研服務內(nèi)容5.1市場調(diào)研方法與流程5.2市場調(diào)研報告要求5.3市場調(diào)研報告提交時間6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務6.3違約責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔方式7.3違約金計算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：項目概況及運營管理方案11.2附件二：市場調(diào)研方案及報告12.合同簽署12.1合同簽署方式12.2合同簽署地點13.其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充13.2本合同未盡事宜，以雙方簽署的補充協(xié)議為準14.合同份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：商業(yè)地產(chǎn)運營管理公司法定代表人：1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：05678乙方地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：0876543211.3合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第二條項目概述2.1項目名稱及位置項目名稱：商業(yè)綜合體項目位置：省市區(qū)路號2.2項目規(guī)模及業(yè)態(tài)項目規(guī)模：總建筑面積約10萬平方米業(yè)態(tài)分布：購物中心、辦公樓、公寓、酒店等2.3運營管理期限運營管理期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。第三條運營管理目標3.1運營管理成果指標（1）項目整體租金收入年增長率不低于5%；（2）項目入駐商戶數(shù)量逐年增長，保持良好運營態(tài)勢；（3）項目品牌知名度及美譽度不斷提升。3.2市場調(diào)研目標（1）全面了解當?shù)厣虡I(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢；（2）準確把握目標客戶群體需求；（3）為項目運營提供數(shù)據(jù)支持。第四條運營管理服務內(nèi)容4.1市場調(diào)研服務乙方應按照本合同約定，對甲方項目所在地的商業(yè)市場進行全面調(diào)研，包括但不限于：（1）市場環(huán)境分析；（2）競爭分析；（3）消費者行為分析；（4）政策法規(guī)分析。4.2運營管理服務4.2.1項目定位與策略乙方應根據(jù)市場調(diào)研結果，為甲方項目制定合理的定位與運營策略。4.2.2項目招商與租賃乙方負責甲方項目的招商與租賃工作，包括但不限于：（1）制定招商計劃；（2）篩選優(yōu)質商戶；（3）簽訂租賃合同；（4）租金收取。4.2.3項目日常管理乙方負責甲方項目的日常管理工作，包括但不限于：（1）環(huán)境衛(wèi)生；（2）安全保衛(wèi)；（3）設施設備維護；（4）客戶服務。4.2.4項目宣傳與推廣乙方負責甲方項目的宣傳與推廣工作，包括但不限于：（1）制定宣傳計劃；（2）舉辦各類活動；（3）媒體宣傳；（4）線上線下推廣。4.2.5項目財務與成本控制乙方負責甲方項目的財務與成本控制工作，包括但不限于：（1）制定財務預算；（2）成本核算；（3）資金管理；（4）效益分析。第五條市場調(diào)研服務內(nèi)容5.1市場調(diào)研方法與流程乙方應采用多種市場調(diào)研方法，包括但不限于：（1）問卷調(diào)查；（2）訪談；（3）數(shù)據(jù)分析；（4）實地考察。5.2市場調(diào)研報告要求（1）報告內(nèi)容完整、客觀、真實；（2）報告結構清晰，邏輯嚴密；（3）報告數(shù)據(jù)準確，圖表豐富。5.3市場調(diào)研報告提交時間乙方應在合同簽訂后30個工作日內(nèi)，向甲方提交市場調(diào)研報告。第六條保密條款6.1保密信息范圍本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密信息。6.2保密義務雙方應嚴格履行保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。6.3違約責任若一方違反保密義務，導致保密信息泄露，應承擔相應的法律責任。第七條違約責任7.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務；（2）一方違反保密條款；（3）一方違反合同約定導致合同無法履行。7.2違約責任承擔方式（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于：1.1退還已收取的款項；1.2支付違約金；1.3恢復原狀；1.4賠償損失；1.5承擔其他法律責任。（2）違約金計算方法：2.1違約金按實際損失的一定比例計算；2.2若實際損失無法確定，違約金按合同金額的一定比例計算。7.3違約金支付期限違約方應在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)支付違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決地點本合同爭議解決地點為省市。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知另一方；（2）另一方收到解除合同通知后，應在7日內(nèi)給予書面答復；（3）雙方就解除合同達成一致后，應簽訂解除合同協(xié)議。9.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應立即停止履行合同；（2）雙方應按照合同約定，妥善處理合同解除后的善后事宜；（3）雙方應退還已收取的款項，并承擔相應的法律責任。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的運營管理期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第十一條合同附件11.1附件一：項目概況及運營管理方案（1）項目概況；（2）運營管理目標；（3）運營管理服務內(nèi)容；（4）市場調(diào)研服務內(nèi)容；（5）運營管理團隊介紹。11.2附件二：市場調(diào)研方案及報告（1）市場調(diào)研方案；（2）市場調(diào)研報告；（3）市場調(diào)研數(shù)據(jù)及分析。第十二條合同簽署12.1合同簽署方式本合同采用書面形式簽署，雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同簽署地點本合同簽署地點為省市。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.2本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行關系的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢服務機構、技術支持方、財務顧問等。第二條第三方介入的同意與通知2.1甲乙雙方同意第三方介入本合同，需書面通知對方，并獲得對方的書面同意。2.2第三方介入合同履行前，應向甲乙雙方提供相關資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、相關許可證書等。第三條第三方的權利與義務（1）根據(jù)本合同約定，獲得相應的報酬；（2）根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方履行相應的義務；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。（1）按照本合同約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同；（2）保守合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等；（3）按照本合同約定，承擔相應的法律責任。第四條第三方責任限額4.1第三方在合同履行過程中，因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的責任。（1）第三方應在本合同簽訂時，向甲乙雙方繳納一定數(shù)額的保證金；（2）保證金作為第三方責任限額，用于賠償因第三方原因導致的損失；（3）若保證金不足以賠償損失，第三方應另行承擔賠償責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關系是獨立的，第三方不應影響甲乙雙方之間的權利義務。5.2第三方在合同履行過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙雙方的利益。5.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協(xié)商或仲裁等方式解決，不影響甲乙雙方之間的合同關系。第六條第三方介入時的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同制定詳細的合作方案，明確各方責任和義務。6.2第三方介入后，甲乙雙方應定期召開會議，對合同履行情況進行監(jiān)督和評估。6.3第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，若需要對合同內(nèi)容進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入后的合同變更，應遵守本合同的約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，若出現(xiàn)合同終止情形，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。8.2第三方介入后的合同終止，應按照本合同的約定處理善后事宜。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議，應通過協(xié)商或仲裁等方式解決。9.2第三方介入后的爭議解決，應遵守本合同的約定，并尊重甲乙雙方的合法權益。第十條第三方介入后的合同附件（1）第三方資質證明文件；（2）第三方權利義務說明；（3）第三方責任限額約定；（4）第三方介入后的合作方案；（5）第三方介入后的爭議解決方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目概況及運營管理方案詳細要求：包含項目概述、運營管理目標、運營管理服務內(nèi)容、市場調(diào)研服務內(nèi)容、運營管理團隊介紹等。說明：本附件為合同履行的重要依據(jù)，需詳細闡述項目的整體情況和運營管理的具體措施。2.附件二：市場調(diào)研方案及報告詳細要求：包括市場調(diào)研方法、調(diào)研數(shù)據(jù)、市場分析、競爭分析、消費者行為分析等。說明：本附件為市場調(diào)研成果的體現(xiàn)，需確保數(shù)據(jù)的真實性和分析的科學性。3.附件三：第三方資質證明文件詳細要求：包括營業(yè)執(zhí)照、相關許可證書、專業(yè)資質證書等。說明：第三方介入時，需提供相關資質證明文件，以確保其具備相應的能力和資格。4.附件四：第三方權利義務說明詳細要求：明確第三方在合同履行過程中的權利和義務，包括但不限于報酬、責任、保密等。5.附件五：第三方責任限額約定詳細要求：明確第三方責任限額的計算方法、賠償范圍等。說明：本附件為第三方責任限制的依據(jù)，需確保第三方在違約時的賠償能力。6.附件六：第三方介入后的合作方案詳細要求：包括合作方式、合作期限、合作目標、各方責任等。說明：本附件為第三方介入后的具體合作安排，需確保合作順利進行。7.附件七：第三方介入后的爭議解決方式詳細要求：包括爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：本附件為第三方介入后的爭議解決依據(jù)，需確保爭議能夠得到公正、合理的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約方未按合同約定履行義務；違約方泄露商業(yè)秘密、技術秘密等；違約方違反合同約定導致合同無法履行；違約方未按時支付款項；違約方未按時提交報告；違約方未按時完成工作。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于：退還已收取的款項；支付違約金；恢復原狀；賠償損失；承擔其他法律責任。3.示例說明：若甲方未按時支付乙方運營管理費用，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因違約產(chǎn)生的損失。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、承擔違約金等。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)委托運營管理與市場調(diào)研合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯(lián)系方式2.運營管理服務內(nèi)容2.1運營管理范圍2.2運營管理期限2.3運營管理目標2.4運營管理服務標準3.市場調(diào)研服務內(nèi)容3.1市場調(diào)研范圍3.2市場調(diào)研期限3.3市場調(diào)研方法3.4市場調(diào)研報告要求4.運營管理費用4.1運營管理服務費金額4.2運營管理服務費支付方式4.3運營管理服務費支付時間5.市場調(diào)研費用5.1市場調(diào)研服務費金額5.2市場調(diào)研服務費支付方式5.3市場調(diào)研服務費支付時間6.違約責任6.1運營管理服務違約責任6.2市場調(diào)研服務違約責任6.3違約金計算方式7.保密條款7.1保密范圍7.2保密義務7.3保密期限8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的效力12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的責任13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的責任14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1委托方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2承攬方：YY商業(yè)地產(chǎn)運營管理有限公司1.2法定代表人或授權代表1.2.1委托方法定代表人：1.2.2承攬方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.運營管理服務內(nèi)容2.1運營管理范圍2.1.1對商業(yè)地產(chǎn)項目的日常運營管理2.1.2對商業(yè)地產(chǎn)項目的市場營銷活動策劃與執(zhí)行2.1.3對商業(yè)地產(chǎn)項目的客戶關系管理2.2運營管理期限2.2.1運營管理期限自合同簽訂之日起至2025年12月31日止2.3運營管理目標2.3.1實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項目的租金收入增長率不低于8%2.3.2提升商業(yè)地產(chǎn)項目的客戶滿意度和品牌知名度2.4運營管理服務標準2.4.1按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行運營管理2.4.2定期向委托方提交運營管理報告和財務報表3.市場調(diào)研服務內(nèi)容3.1市場調(diào)研范圍3.1.1對周邊商業(yè)地產(chǎn)市場進行調(diào)研3.1.2對目標消費群體進行調(diào)研3.1.3對競爭對手進行調(diào)研3.2市場調(diào)研期限3.2.1市場調(diào)研期限自合同簽訂之日起至2024年6月30日止3.3市場調(diào)研方法3.3.1通過問卷調(diào)查、訪談、實地考察等方式進行調(diào)研3.3.2利用專業(yè)市場調(diào)研機構提供的數(shù)據(jù)支持3.4市場調(diào)研報告要求3.4.1市場調(diào)研報告應包含調(diào)研目的、方法、結果及建議等內(nèi)容3.4.2報告應于調(diào)研結束后30日內(nèi)提交給委托方4.運營管理費用4.1運營管理服務費金額4.1.1運營管理服務費為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）4.2運營管理服務費支付方式4.2.1運營管理服務費按年度支付，每個自然年度支付人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2.2每次支付應在運營管理服務期限開始前30日內(nèi)完成4.3運營管理服務費支付時間4.3.1第一年度支付時間為2024年1月1日前4.3.2后續(xù)年度支付時間為每年1月1日前5.市場調(diào)研費用5.1市場調(diào)研服務費金額5.1.1市場調(diào)研服務費為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）5.2市場調(diào)研服務費支付方式5.2.1市場調(diào)研服務費一次性支付5.2.2支付時間為合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)5.3市場調(diào)研服務費支付時間5.3.1支付時間為合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)6.違約責任6.1運營管理服務違約責任6.1.1若承攬方未按合同約定提供運營管理服務，委托方有權解除合同并要求賠償損失6.1.2運營管理服務費支付過程中，如承攬方出現(xiàn)延誤或不足支付，每延誤一日應支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）6.2市場調(diào)研服務違約責任6.2.1若承攬方未按合同約定提供市場調(diào)研服務，委托方有權解除合同并要求賠償損失6.2.2市場調(diào)研報告未在規(guī)定時間內(nèi)提交，每延遲一日應支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00）6.3違約金計算方式6.3.1違約金按日計算，不足一日按一日計算6.3.2違約金總額不超過合同總金額的10%7.保密條款7.1保密范圍7.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等7.2保密義務7.2.1雙方應對保密信息采取保密措施，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露7.2.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同8.1.2一方違約，另一方根據(jù)合同約定行使解除權8.1.3因不可抗力導致合同無法履行8.2合同解除程序8.2.1解除合同需書面通知對方8.2.2解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務8.2.3解除合同后，雙方應協(xié)商解決合同解除后的善后事宜8.3合同解除后的責任8.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任8.3.2運營管理服務費和市場調(diào)研服務費已支付的，不再退還8.3.3合同解除后，雙方應按照合同約定進行財產(chǎn)清算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同經(jīng)仲裁委員會備案10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗11.2合同變更程序11.2.1變更內(nèi)容應以書面形式約定11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.3合同變更后的效力11.3.1合同變更后的條款具有同等法律效力11.3.2合同變更不影響已履行部分的效力12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2一方違約，另一方根據(jù)合同約定行使解除權12.1.3因不可抗力導致合同無法履行12.2合同解除程序12.2.1解除合同需書面通知對方12.2.2解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務12.2.3解除合同后，雙方應協(xié)商解決合同解除后的善后事宜12.3合同解除后的責任12.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任12.3.2運營管理服務費和市場調(diào)研服務費已支付的，不再退還12.3.3合同解除后，雙方應按照合同約定進行財產(chǎn)清算13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿13.1.2合同雙方協(xié)商一致終止合同13.1.3合同約定的終止條件成就13.2合同終止程序13.2.1合同終止需書面通知對方13.2.2合同終止后，雙方應立即停止履行合同義務13.2.3合同終止后，雙方應協(xié)商解決合同終止后的善后事宜13.3合同終止后的責任13.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任13.3.2運營管理服務費和市場調(diào)研服務費已支付的，不再退還13.3.3合同終止后，雙方應按照合同約定進行財產(chǎn)清算14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2其他約定事項二14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.3其他約定事項三14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意或根據(jù)合同約定，參與合同履行活動，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)公司、分支機構或員工。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入包括但不限于市場調(diào)研、運營管理、技術咨詢、法律顧問、財務審計等服務。15.2.2第三方介入的具體內(nèi)容應在合同中明確約定。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方一致同意第三方介入，應在合同中明確約定。16.1.2任何一方的同意均需以書面形式確認。16.2第三方選擇16.2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并應在合同中指定。16.2.2甲乙雙方有權根據(jù)第三方的能力、信譽和服務費用等因素進行選擇。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任17.1.1第三方應按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)服務。17.1.2第三方對因其過錯導致的合同履行障礙或損失承擔賠償責任。17.1.3第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方的權利17.2.1第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。17.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額18.1.1第三方的責任限額應在合同中明確約定，不得超過合同總金額的一定比例。18.1.2第三方的責任限額應根據(jù)第三方服務的性質、復雜程度和風險等因素確定。18.2責任限額的計算與調(diào)整18.2.1責任限額以人民幣計算，具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。18.2.2如合同履行過程中出現(xiàn)新的風險或服務內(nèi)容發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分