2024年度白云觀白活力中心房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)承包協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度白云觀白活力中心房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)承包協(xié)議本合同目錄一覽1.1合作雙方基本信息1.2合作項(xiàng)目概述1.3合作項(xiàng)目范圍1.4合作項(xiàng)目投資總額1.5合作雙方權(quán)利與義務(wù)1.6合作項(xiàng)目進(jìn)度安排1.7合作項(xiàng)目款項(xiàng)支付1.8合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任1.9合作項(xiàng)目變更與解除1.10合作項(xiàng)目監(jiān)督管理1.11合作項(xiàng)目爭(zhēng)議解決1.12合作項(xiàng)目保密條款1.13合作項(xiàng)目終止后的處理1.14合同生效、修改與解除第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1.1合作雙方名稱及法定代表人1.1.2合作雙方住所地1.1.3合作雙方聯(lián)系方式第二條合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：2024年度白云觀白活力中心房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：白云觀白活力中心2.3項(xiàng)目性質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)與承包2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米第三條合作項(xiàng)目范圍3.1合作雙方共同投資開發(fā)白云觀白活力中心房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2合作范圍包括但不限于土地開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、工程承包、銷售服務(wù)等3.3合作雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)與收益第四條合作項(xiàng)目投資總額4.1項(xiàng)目總投資額為人民幣萬元4.2投資比例：甲方投資%，乙方投資%4.3投資方式：現(xiàn)金投資，投資時(shí)間按照項(xiàng)目進(jìn)度要求分階段支付第五條合作雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地的征用、拆遷、補(bǔ)償?shù)裙ぷ?.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等管理工作5.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售、運(yùn)營(yíng)等后期服務(wù)工作5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、資金籌措等工作5.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程承包、施工管理等工作5.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售、運(yùn)營(yíng)等后期服務(wù)工作第六條合作項(xiàng)目進(jìn)度安排6.1項(xiàng)目開發(fā)周期為年6.2項(xiàng)目各階段進(jìn)度安排如下：6.2.1土地征用與拆遷：個(gè)月內(nèi)完成6.2.2設(shè)計(jì)與審批：個(gè)月內(nèi)完成6.2.3施工階段：個(gè)月內(nèi)完成6.2.4竣工驗(yàn)收：個(gè)月內(nèi)完成第七條合作項(xiàng)目款項(xiàng)支付7.1甲方與乙方應(yīng)在項(xiàng)目各階段進(jìn)度完成后，按照約定的投資比例支付款項(xiàng)7.2款項(xiàng)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬7.3款項(xiàng)支付時(shí)間：每月X日支付上一個(gè)月的款項(xiàng)7.4逾期付款的違約責(zé)任：甲方或乙方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?的違約金第八條合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任8.1合作雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等8.2任何因不可抗力因素導(dǎo)致的項(xiàng)目延期或損失，合作雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失8.3甲方承擔(dān)土地征用、拆遷、補(bǔ)償?shù)日咦兓瘞淼娘L(fēng)險(xiǎn)8.4乙方承擔(dān)工程設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)等方面的風(fēng)險(xiǎn)第九條合作項(xiàng)目變更與解除9.1合作項(xiàng)目在實(shí)施過程中如需變更，應(yīng)經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議9.2任何一方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，有權(quán)解除合同9.3合同解除后，合作雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和項(xiàng)目資產(chǎn)第十條合作項(xiàng)目監(jiān)督管理10.1合作雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過程中的監(jiān)督管理10.2監(jiān)督管理委員會(huì)由甲方、乙方及雙方指定的代表組成10.3監(jiān)督管理委員會(huì)負(fù)責(zé)審查項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，確保項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施第十一條合作項(xiàng)目爭(zhēng)議解決11.1合作雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟11.3訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合作雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)第十二條合作項(xiàng)目保密條款12.1合作雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)12.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息12.3保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目終止后年止第十三條合作項(xiàng)目終止后的處理13.1項(xiàng)目終止后，合作雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和項(xiàng)目資產(chǎn)13.2合作雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目終止后的債務(wù)和責(zé)任13.3項(xiàng)目終止后，合作雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)終止第十四條合同生效、修改與解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出14.3本合同解除后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定處理相關(guān)事宜第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方是指在合作開發(fā)承包協(xié)議中，非甲乙雙方當(dāng)事人，但根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與到合作開發(fā)承包活動(dòng)中的第三方主體。1.2第三方介入的目的是為了提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金注入或其他有助于合作開發(fā)承包項(xiàng)目順利進(jìn)行的服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額及責(zé)任劃分2.1第三方責(zé)任限額2.1.1第三方對(duì)合作開發(fā)承包項(xiàng)目的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容以及合同約定確定。2.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在附件中詳細(xì)列出。2.1.3若第三方責(zé)任超出其責(zé)任限額，超出部分應(yīng)由甲乙雙方共同承擔(dān)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)按照合同約定，獲得其應(yīng)得的報(bào)酬和權(quán)益。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其服務(wù)能夠順利開展。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持等義務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，確保其行為不影響合作開發(fā)承包項(xiàng)目的正常進(jìn)行。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1.1第三方與甲乙雙方之間是合同關(guān)系，合同中應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.1.2第三方不得直接與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行交易或提供服務(wù)。4.2第三方與合作開發(fā)承包項(xiàng)目的關(guān)系4.2.1第三方應(yīng)將合作開發(fā)承包項(xiàng)目作為其服務(wù)的核心，確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。4.2.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，及時(shí)向甲乙雙方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。5.2.1第三方的基本信息及資質(zhì)證明。5.2.2第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和服務(wù)費(fèi)用。5.2.3第三方責(zé)任限額及責(zé)任劃分。5.2.4第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。5.2.5第三方介入后的項(xiàng)目管理和協(xié)調(diào)機(jī)制。第六條第三方介入的監(jiān)督與管理6.1甲乙雙方應(yīng)設(shè)立第三方監(jiān)督管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作。6.2監(jiān)督管理委員會(huì)由甲乙雙方代表和第三方代表組成。6.3監(jiān)督管理委員會(huì)的職責(zé)包括：6.3.1審查第三方的工作進(jìn)展和成果。6.3.2協(xié)調(diào)第三方與其他各方的關(guān)系。6.3.3解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)書面通知所有相關(guān)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同終止9.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)按照合同約定完成其服務(wù)。9.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和項(xiàng)目資產(chǎn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作開發(fā)承包協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，項(xiàng)目范圍、進(jìn)度安排、投資總額等關(guān)鍵信息。說明：本附件為合作開發(fā)承包協(xié)議的正本，雙方各執(zhí)一份。2.附件二：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件適用于第三方介入合作開發(fā)承包項(xiàng)目的情況。3.附件三：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表要求：表格應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的開始和結(jié)束時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。說明：本附件用于監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。4.附件四：項(xiàng)目資金支付計(jì)劃表要求：表格應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的資金支付計(jì)劃、支付金額、支付時(shí)間等。說明：本附件用于管理項(xiàng)目資金支付，確保資金安全。5.附件五：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。說明：本附件用于評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。6.附件六：項(xiàng)目監(jiān)督管理委員會(huì)名單要求：名單應(yīng)列明監(jiān)督管理委員會(huì)的成員、職責(zé)和聯(lián)系方式。說明：本附件用于明確項(xiàng)目監(jiān)督管理的組織架構(gòu)。7.附件七：第三方資質(zhì)證明文件要求：文件應(yīng)證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)和能力。說明：本附件用于核實(shí)第三方是否符合合作要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付%的違約金。示例說明：若甲方應(yīng)在2024年3月1日支付100萬元，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年3月10日，則甲方應(yīng)向乙方支付100萬元×10%×%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定完成工程進(jìn)度責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定時(shí)間完成工程進(jìn)度，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付%的違約金。示例說明：若乙方應(yīng)在2024年6月30日完成工程，但實(shí)際完成時(shí)間為2024年7月15日，則乙方應(yīng)向甲方支付%的違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲乙雙方支付%的違約金。示例說明：若第三方應(yīng)在2024年9月30日提供服務(wù)，但實(shí)際提供時(shí)間為2024年10月15日，則第三方應(yīng)向甲乙雙方支付%的違約金。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲乙雙方中的任何一方泄露了合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。5.違約行為：合作項(xiàng)目終止后的處理未按約定執(zhí)行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按約定處理合作項(xiàng)目終止后的剩余款項(xiàng)和項(xiàng)目資產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲乙雙方未按約定處理合作項(xiàng)目終止后的剩余款項(xiàng)和項(xiàng)目資產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。2024年度白云觀白活力中心房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)承包協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同雙方基本信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模與性質(zhì)2.4項(xiàng)目開發(fā)階段3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)3.2承包方權(quán)利與義務(wù)3.3雙方合作權(quán)利與義務(wù)4.投資與資金管理4.1投資總額與資金來源4.2資金使用與管理4.3資金支付方式5.項(xiàng)目建設(shè)與進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃5.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.項(xiàng)目質(zhì)量管理6.1質(zhì)量管理體系6.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.3質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收7.項(xiàng)目安全與環(huán)境管理7.1安全生產(chǎn)管理制度7.2環(huán)境保護(hù)措施7.3應(yīng)急預(yù)案與事故處理8.項(xiàng)目成本控制8.1成本預(yù)算與控制措施8.2成本核算與審計(jì)8.3成本調(diào)整與追加9.利潤(rùn)分配與收益分配9.1利潤(rùn)分配比例9.2收益分配方式9.3分配時(shí)間與程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任追究程序13.合同生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同解除程序14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》1.2合同目的與原則目的：為實(shí)現(xiàn)2024年度白云觀白活力中心房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利開發(fā)與建設(shè)，達(dá)成雙方共贏。原則：平等互利、誠實(shí)守信、公平公正、遵守法律法規(guī)。1.3合同雙方基本信息開發(fā)方地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)承包方地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱白活力中心房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)北京市朝陽區(qū)白云觀路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模與性質(zhì)規(guī)模：占地面積10萬平方米，建筑面積30萬平方米性質(zhì)：商業(yè)綜合體，包含寫字樓、商業(yè)、酒店、公寓等2.4項(xiàng)目開發(fā)階段土地平整階段建設(shè)施工階段竣工驗(yàn)收階段3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：控制項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等全過程享有項(xiàng)目收益義務(wù)：按合同約定提供項(xiàng)目用地及所需各項(xiàng)手續(xù)按時(shí)支付承包方工程款項(xiàng)按時(shí)完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收3.2承包方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)享有合同約定的工程款項(xiàng)義務(wù)：按時(shí)、按質(zhì)、按量完成項(xiàng)目建設(shè)按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收配合開發(fā)方完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)4.投資與資金管理4.1投資總額與資金來源投資總額：人民幣50億元資金來源：開發(fā)方自有資金、銀行貸款、債券發(fā)行等4.2資金使用與管理資金使用：嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及合同約定使用資金管理：設(shè)立專門資金管理賬戶，由雙方共同監(jiān)管4.3資金支付方式支付方式：按工程進(jìn)度支付，具體支付比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見附件5.項(xiàng)目建設(shè)與進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、室內(nèi)外裝修、設(shè)備安裝等5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃土地平整階段：2024年1月至2024年3月建設(shè)施工階段：2024年4月至2026年3月竣工驗(yàn)收階段：2026年4月至2026年6月5.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求符合合同約定的建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及使用功能6.項(xiàng)目質(zhì)量管理6.1質(zhì)量管理體系建立健全質(zhì)量管理體系，確保項(xiàng)目質(zhì)量6.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求嚴(yán)格執(zhí)行合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收定期進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改項(xiàng)目竣工后，按合同約定進(jìn)行驗(yàn)收8.項(xiàng)目成本控制8.1成本預(yù)算與控制措施成本預(yù)算：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，編制詳細(xì)成本預(yù)算表，包括直接成本和間接成本控制措施：嚴(yán)格控制材料采購、人工成本、設(shè)備租賃等各項(xiàng)支出8.2成本核算與審計(jì)成本核算：定期進(jìn)行成本核算，確保成本數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性審計(jì)：項(xiàng)目完成后，委托第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，確保成本控制有效8.3成本調(diào)整與追加成本調(diào)整：如遇不可抗力等因素導(dǎo)致成本增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整成本追加：追加成本需提供相關(guān)證明材料，經(jīng)雙方審核同意后方可追加9.利潤(rùn)分配與收益分配9.1利潤(rùn)分配比例開發(fā)方與承包方利潤(rùn)分配比例為70%：30%9.2收益分配方式項(xiàng)目竣工并達(dá)到預(yù)期收益后，按約定比例進(jìn)行收益分配9.3分配時(shí)間與程序收益分配時(shí)間為每年一次，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定分配程序：根據(jù)實(shí)際收益情況，編制收益分配方案，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后執(zhí)行10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議如協(xié)商不成，提交北京仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)北京仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)仲裁委員會(huì)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)組成仲裁庭仲裁庭在組成后60日內(nèi)作出仲裁裁決11.合同解除與終止11.1合同解除條件違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)未予改正發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行11.2合同終止條件項(xiàng)目竣工并達(dá)到預(yù)期收益雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除與終止的程序發(fā)生解除或終止條件時(shí)，一方應(yīng)書面通知另一方雙方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)完成合同解除或終止手續(xù)12.違約責(zé)任12.1違約行為定義違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)、質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、未按時(shí)支付款項(xiàng)等12.2違約責(zé)任承擔(dān)承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等12.3違約責(zé)任追究程序違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，另一方有權(quán)追究違約責(zé)任13.合同生效、修改與解除13.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效13.2合同修改程序修改合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出13.3合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件項(xiàng)目規(guī)劃方案項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃成本預(yù)算表付款計(jì)劃表其他雙方認(rèn)為必要的附件14.2補(bǔ)充協(xié)議如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并與主合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件與程序雙方同意；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格；第三方提供的服務(wù)符合項(xiàng)目需求。2.2第三方介入的程序：雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；第三方按照協(xié)議規(guī)定履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成項(xiàng)目損失或違約，其責(zé)任限額如下：對(duì)項(xiàng)目造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，第三方責(zé)任限額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍；對(duì)項(xiàng)目造成的間接經(jīng)濟(jì)損失，第三方責(zé)任限額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍；如第三方存在故意或重大過失，其責(zé)任限額不受前款限制。3.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：以第三方收取的服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)，按照上述比例計(jì)算。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助；收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)：嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)；對(duì)項(xiàng)目信息保密；按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方與合同雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從合同雙方的監(jiān)督和管理。5.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：第三方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、管理、咨詢等服務(wù)，但不參與項(xiàng)目的直接運(yùn)營(yíng)和管理；第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不影響項(xiàng)目的正常進(jìn)行。6.第三方介入的具體條款6.1監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過程監(jiān)理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、成本等符合合同約定；對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，并提出整改意見。6.2設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，確保設(shè)計(jì)方案的合理性和可行性；參與項(xiàng)目施工過程中的技術(shù)指導(dǎo)。6.3審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目資金使用、成本控制、合同履行等進(jìn)行審計(jì)；提供審計(jì)報(bào)告，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)。6.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同審查等服務(wù)；協(xié)助解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的法律問題。6.5評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)、收益等進(jìn)行評(píng)估；提供評(píng)估報(bào)告，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。7.第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更：如需變更第三方介入的事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2第三方介入的終止：如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入；第三方介入的終止，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議規(guī)定進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃方案詳細(xì)描述項(xiàng)目整體規(guī)劃、功能分區(qū)、建筑設(shè)計(jì)等。需符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。2.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃列出項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵路徑等。包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等。3.成本預(yù)算表列出項(xiàng)目各階段的成本預(yù)算，包括直接成本和間接成本。需符合國(guó)家相關(guān)財(cái)務(wù)制度和標(biāo)準(zhǔn)。4.付款計(jì)劃表列出項(xiàng)目各階段付款時(shí)間、金額、方式等。需與合同約定的付款方式一致。5.項(xiàng)目合同雙方簽訂的正式合同文本，包括合同雙方基本信息、項(xiàng)目概況、合作內(nèi)容等。6.項(xiàng)目合作協(xié)議雙方簽訂的項(xiàng)目合作協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。8.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)列出項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序。9.安全生產(chǎn)管理制度列出項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理制度，包括安全責(zé)任制、安全教育培訓(xùn)、安全檢查等。10.環(huán)境保護(hù)措施列出項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施，包括廢水、廢氣、固體廢棄物處理等。11.應(yīng)急預(yù)案與事故處理列出項(xiàng)目應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、安全事故等。12.合同附件列出合同中涉及的其他附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)；項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；違反合同約定，造成項(xiàng)目損失；故意或重大過失導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償損失；繼續(xù)履行合同；承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明示例一：承包方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，經(jīng)協(xié)商后，承包方應(yīng)支付每日萬分之二的違約金。示例二：設(shè)計(jì)單位提供的方案不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法驗(yàn)收，設(shè)計(jì)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例三：開發(fā)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向承包方支付延遲付款利息。全文完。2024年度白云觀白活力中心房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)承包協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本情況1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作范圍4.項(xiàng)目投資4.1投資總額4.2投資比例4.3投資方式4.4投資進(jìn)度5.開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容5.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度5.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4開發(fā)建設(shè)監(jiān)管6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)6.1運(yùn)營(yíng)模式6.2運(yùn)營(yíng)期限6.3運(yùn)營(yíng)范圍6.4運(yùn)營(yíng)管理7.項(xiàng)目收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配時(shí)間8.甲方權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.乙方權(quán)利義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2文本效力14.3協(xié)議附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本情況1.1甲方基本信息甲方名稱：白云觀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方法定代表人：甲方住所地：北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.2乙方基本信息乙方名稱：白活力中心經(jīng)營(yíng)管理有限公司乙方法定代表人：乙方住所地：北京市海淀區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱白云觀白活力中心房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)北京市朝陽區(qū)白云觀周邊區(qū)域2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米建筑面積：50000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、文化、娛樂綜合體3.合作方式3.1合作模式甲乙雙方采用合作開發(fā)模式，共同投資、共同建設(shè)、共同運(yùn)營(yíng)、共享收益。3.2合作期限合作期限為20年，自項(xiàng)目開工之日起計(jì)算。3.3合作范圍甲乙雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。4.項(xiàng)目投資4.1投資總額項(xiàng)目總投資為人民幣10億元。4.2投資比例甲方投資比例占60%，乙方投資比例占40%。4.3投資方式甲方以現(xiàn)金形式投入，乙方以土地使用權(quán)及配套設(shè)施投入。4.4投資進(jìn)度甲方在項(xiàng)目開工前投入60%的注冊(cè)資本，乙方在項(xiàng)目開工前投入40%的土地使用權(quán)及配套設(shè)施。5.開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、文化、娛樂等多種業(yè)態(tài)，具體建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：住宅樓商業(yè)綜合體文化展覽館娛樂設(shè)施5.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目分階段進(jìn)行建設(shè)，具體進(jìn)度如下：階段一：住宅樓建設(shè)，預(yù)計(jì)工期2年階段二：商業(yè)綜合體建設(shè)，預(yù)計(jì)工期3年階段三：文化展覽館和娛樂設(shè)施建設(shè)，預(yù)計(jì)工期2年5.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。5.4開發(fā)建設(shè)監(jiān)管甲乙雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督和管理。6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)6.1運(yùn)營(yíng)模式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)采用統(tǒng)一管理、分業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)的模式。6.2運(yùn)營(yíng)期限項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限與合作期限一致，為20年。6.3運(yùn)營(yíng)范圍項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)范圍包括住宅、商業(yè)、文化、娛樂等業(yè)態(tài)的日常運(yùn)營(yíng)管理。6.4運(yùn)營(yíng)管理甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。8.甲方權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的重大決策擁有最終決定權(quán)；按照投資比例享有項(xiàng)目投資收益的分配權(quán)；對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的重大事項(xiàng)擁有監(jiān)督權(quán)；在合作期限屆滿或合同終止后，有權(quán)優(yōu)先購買乙方持有的項(xiàng)目剩余權(quán)益。8.2甲方義務(wù)按照約定的投資比例及時(shí)足額投入資金；配合乙方完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；按照合同約定參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；保障項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的合法合規(guī)。9.乙方權(quán)利義務(wù)9.1乙方權(quán)利按照投資比例享有項(xiàng)目投資收益的分配權(quán)；對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的建設(shè)管理擁有一定的決策權(quán)；在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)；在合作期限屆滿或合同終止后，有權(quán)優(yōu)先購買甲方持有的項(xiàng)目剩余權(quán)益。9.2乙方義務(wù)按照約定的投資比例及時(shí)足額投入土地使用權(quán)及配套設(shè)施；配合甲方完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；按照合同約定參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；保障項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的合法合規(guī)。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后5年。10.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.違約責(zé)任11.1違約情形一方未按照約定履行投資義務(wù)；一方未按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；一方未按照約定參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；一方違反保密義務(wù)；一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)北京仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照北京仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合作期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方要求解除合同。13.3合同解除條件一方未按照約定履行合同義務(wù)，經(jīng)另一方催告后仍不履行；一方嚴(yán)重違約，給另一方造成重大損失；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2文本效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3協(xié)議附件本合同附件包括但不限于：投資協(xié)議；項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案；保密協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1在本合同簽訂后，如甲乙雙方同意引入第三方參與項(xiàng)目，應(yīng)在本合同附件中明確第三方的身份、權(quán)利和義務(wù)。15.2.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.3第三方權(quán)利義務(wù)15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定，參與項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。15.3.2第三方應(yīng)遵守本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。15.3.3第三方的介入不應(yīng)影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)。15.4.2如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.5第三方變更與退出15.5