二零二四年房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同

二零二四年房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)坐落2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條質(zhì)量保證5.1房地產(chǎn)質(zhì)量5.2質(zhì)量保證期限第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.2轉(zhuǎn)移時(shí)間第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.2買(mǎi)受人違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2管轄法院第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2注冊(cè)地址（或住址）：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3法定代表人（或身份證號(hào)碼）：×××1.2.4聯(lián)系電話：××××××××××第二條房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)坐落2.1.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.1.2幢號(hào)：××2.1.3層號(hào)：××2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：××2.2房地產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：××平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積：××平方米2.2.3公攤面積：××平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1裝修情況：××2.3.2配套設(shè)施：××2.3.3使用狀況：××第三條銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：××元人民幣（大寫(xiě)：××元整）3.1.2付款方式：××3.2支付方式3.2.1首期付款：××元人民幣（大寫(xiě)：××元整）3.2.2二期付款：××元人民幣（大寫(xiě)：××元整）3.2.3尾款：××元人民幣（大寫(xiě)：××元整）3.3支付時(shí)間3.3.1首期付款時(shí)間：××年××月××日3.3.2二期付款時(shí)間：××年××月××日3.3.3尾款支付時(shí)間：××年××月××日第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.1.1房屋所有權(quán)證：××4.1.2房屋土地使用權(quán)證：××4.1.3配套設(shè)施：××4.2交付時(shí)間4.2.1交付日期：××年××月××日第五條質(zhì)量保證5.1房地產(chǎn)質(zhì)量5.1.1房屋結(jié)構(gòu)：××5.1.2裝修材料：××5.1.3設(shè)備設(shè)施：××5.2質(zhì)量保證期限5.2.1房屋結(jié)構(gòu)：××年5.2.2裝修材料：××年5.2.3設(shè)備設(shè)施：××年第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1.1登記機(jī)構(gòu)：×××6.1.2登記費(fèi)用：××元人民幣6.2轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：××年××月××日第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.1.1房屋維修：××7.1.2設(shè)備設(shè)施維修：××7.1.3咨詢服務(wù)：××7.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間7.2.1房屋維修響應(yīng)時(shí)間：××小時(shí)內(nèi)7.2.2設(shè)備設(shè)施維修響應(yīng)時(shí)間：××小時(shí)內(nèi)7.2.3咨詢服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：××小時(shí)內(nèi)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同雙方同意變更合同內(nèi)容；8.1.2因政策法規(guī)變化，需要變更合同內(nèi)容；8.1.3其他特殊情況，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致。8.2解除條件8.2.1合同雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，買(mǎi)受人要求解除合同；8.2.3出賣(mài)人未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，買(mǎi)受人要求解除合同；8.2.4因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同雙方協(xié)商解除合同。第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.1.1未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付違約金；9.1.2未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；9.1.3未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)支付違約金。9.2買(mǎi)受人違約9.2.1未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金；9.2.2未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；10.1.3向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴；10.1.4向人民法院提起訴訟。10.2管轄法院10.2.1合同雙方約定管轄法院；10.2.2如無(wú)約定，適用被告所在地法院管轄。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.1.1合同雙方簽字或蓋章；11.1.2合同雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；11.1.3合同雙方提交完整有效的合同文件。11.2終止條件11.2.1合同雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；11.2.2合同雙方協(xié)商一致終止合同；11.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同雙方協(xié)商終止合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1合同雙方的商業(yè)秘密；12.1.2合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方秘密；12.1.3合同雙方約定的其他保密內(nèi)容。12.2泄露后果12.2.1如泄露保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；12.2.2泄露方應(yīng)賠償因此給守密方造成的損失。第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款13.1.1合同雙方約定的其他補(bǔ)充條款；13.1.2補(bǔ)充條款與條款具有同等效力。13.2附件13.2.1合同附件包括：房屋平面圖、設(shè)備清單等；13.2.2附件與條款具有同等效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.1.1合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份；14.1.2合同副本具有同等法律效力。14.2各方的保存份數(shù)14.2.1出賣(mài)人保存兩份；14.2.2買(mǎi)受人保存兩份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義為本合同涉及的除甲乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。1.2第三方分類(lèi)1.2.1代理人：經(jīng)甲乙方授權(quán)，代表甲乙方處理合同相關(guān)事宜的個(gè)人或單位；1.2.2服務(wù)提供商：為甲乙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或單位，如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；1.2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)督和管理的政府機(jī)關(guān)，如房地產(chǎn)交易中心、工商行政管理局等；1.2.4其他關(guān)系方：與甲乙方有間接利益關(guān)系，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)人或單位。第二條第三方介入情形2.1代理人介入甲乙方授權(quán)代理人代表雙方處理合同履行過(guò)程中的事宜，包括但不限于談判、簽約、支付、交付等。2.2服務(wù)提供商介入甲乙方選擇服務(wù)提供商為房地產(chǎn)交易提供服務(wù)，如中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)評(píng)估等服務(wù)。2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)本合同的履行進(jìn)行監(jiān)督管理，確保合同雙方遵守法律法規(guī)，維護(hù)交易公平公正。2.4其他關(guān)系方介入其他關(guān)系方根據(jù)合同履行需要，參與合同履行過(guò)程，如貸款銀行、物業(yè)管理公司等。第三條第三方責(zé)任限定3.1代理人責(zé)任代理人應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙方的授權(quán)范圍，處理合同事宜。如因代理人原因?qū)е潞贤m紛，由授權(quán)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2服務(wù)提供商責(zé)任服務(wù)提供商應(yīng)按合同約定提供服務(wù)，如因服務(wù)提供商原因?qū)е潞贤m紛，服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任監(jiān)管機(jī)構(gòu)依法履行職責(zé)，對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督管理。如因監(jiān)管機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4其他關(guān)系方責(zé)任其他關(guān)系方根據(jù)合同約定履行相關(guān)義務(wù)。如因其他關(guān)系方原因?qū)е潞贤m紛，由其他關(guān)系方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲乙方權(quán)益保護(hù)甲乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求第三方按約定履行義務(wù)，保障自身合法權(quán)益。4.2第三方權(quán)益保護(hù)第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方按約定履行義務(wù)，保障自身合法權(quán)益。4.3第三方間權(quán)益保護(hù)第三方之間在合同履行過(guò)程中，應(yīng)相互尊重、協(xié)作配合，確保合同順利履行。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在補(bǔ)充條款中明確變更內(nèi)容。5.2第三方介入導(dǎo)致的合同解除如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙方協(xié)商一致，可以解除合同，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如因第三方介入引起合同爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告引起合同爭(zhēng)議，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟，第三方應(yīng)按法院判決承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方協(xié)助履行第三方應(yīng)按合同約定協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。7.2第三方監(jiān)督履行第三方應(yīng)對(duì)甲乙方履行合同義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行符合法律法規(guī)和合同約定。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約如第三方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙方有權(quán)要求第三方履行義務(wù)或賠償損失。8.2甲乙方違約如甲乙方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方不能履行合同，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入后的權(quán)益保護(hù)9.1甲乙方權(quán)益保護(hù)甲乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求第三方按約定履行義務(wù)，保障自身合法權(quán)益。9.2第三方權(quán)益保護(hù)第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方按約定履行義務(wù)，保障自身合法權(quán)益。9.3第三方間權(quán)益保護(hù)第三方之間在合同履行過(guò)程中，應(yīng)相互尊重、協(xié)作配合，確保合同順利履行。第十條第三方介入后的合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致終止合同；10.1.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同雙方協(xié)商終止合同；10.1.3第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同雙方協(xié)商終止合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖1.1房屋布局示意圖1.2房屋尺寸標(biāo)注1.3房屋朝向說(shuō)明附件二：設(shè)備清單2.1房屋內(nèi)設(shè)備列表2.2設(shè)備品牌及型號(hào)2.3設(shè)備安裝位置及說(shuō)明附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議3.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期3.3補(bǔ)充協(xié)議生效條件附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證期限4.3質(zhì)量保證范圍附件五：售后服務(wù)條款5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間5.3服務(wù)聯(lián)系方式附件六：合同履行證明文件6.1房屋交付證明6.2房款支付證明6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件七：第三方服務(wù)協(xié)議7.1第三方服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)費(fèi)用7.3服務(wù)期限說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；2.未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；3.未按約定支付房款；4.未按約定履行合同其他義務(wù)；5.第三方未按約定協(xié)助履行合同；6.第三方未按約定監(jiān)督履行合同；7.第三方未按約定履行違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按合同約定承擔(dān)違約金；2.按合同約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任；3.按合同約定承擔(dān)合同解除責(zé)任；4.按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)