新建冷鏈物流倉儲中心項目可行性實施報告

二、項目可研編制依據(jù)與研究容1三、項目承辦單位簡介2第二章項目建設背景與建設的必要性3二、項目建設的必要性8二、自然地理狀況17第六章建設方案與規(guī)劃布局22二、總體規(guī)劃與布局23三、土建工程方案27二、組織機構與定員37二、招標基本情況表42二、實施方案46第十一章投資估算與資金籌措47二、估算條件47五、資金籌措方案49一、財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取50二、銷售收入與總成本估算50三、財務盈利能力分析51（一）項目名稱：****農產品批發(fā)物流市場冷鏈物流倉該報告從調查分析公司冷鏈物流建設發(fā)展和食品倉儲設施現(xiàn)狀入手，對地區(qū)食品的發(fā)展作了預測，進而分析建設公司冷鏈物流體系和食知名老字號品牌。集團將按照“打基礎、立支柱、創(chuàng)效益、上臺階”的總體要求，堅持以科學發(fā)展觀為指導，以農產品理為重點，大力發(fā)展優(yōu)勢產業(yè)，著力打造雙福國際農貿城、觀農貿、惠色食品、優(yōu)惠食品和放心食品。力爭在2012年實現(xiàn)“雙百千”目標，即第二章項目建設背景與建設的必要性冷鏈物流是物流需求帶來的專業(yè)化細分。冷鏈物流泛指冷藏冷凍類食品在生產、貯藏、運輸、銷售，到消費前的各個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定隨著科學技術的進步、制冷技術的發(fā)展而建滿足新的生活模式。隨著經濟快速發(fā)展，地區(qū)迅速都市化，人們生活模式發(fā)生改變，對簡便、西化、冰凍食品的消費需求提高，減少食品損耗。不適當?shù)陌b方法、材料、容器和處理方法、儲藏環(huán)境等，造成的食品損耗驚人。據(jù)有關資料，由于沒有冷鏈保證，我國使食物從農場到餐桌的全過程都得到安全保障，避免食物遭受有害物質冷庫是發(fā)展冷鏈業(yè)的基礎設施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、水產、果蔬、速凍營養(yǎng)成分與風味物質，達到食品保質保鮮，延長食品保存期的度低；配套設施匱乏遠不能適應市場向配送化、高端化、多樣化發(fā)展的鎖經營、電子商務等新型業(yè)態(tài)和流通方式，加快建設以冷藏和低溫倉儲冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃>>，2)國務院辦公廳<<關于促進物流業(yè)建康發(fā)展政策措施的意見>>3)國家農業(yè)部，商務部與市發(fā)改委，市商委，市農委相續(xù)提出我市要建成布局合理、設施先進、功能完善、管理規(guī)的農產品冷鏈物流網絡服務體系，培育一批具有較強競爭力的冷鏈物流企業(yè)，人均庫容擁有量達到全國領先水平，高溫庫、低溫庫等設施與冷藏設備滿足經濟社會發(fā)展需要，成為長江上游最具影響力和輻射力的農產品冷鏈物流模達到70萬噸，人均庫容擁有量達到21千克。最近有幾個案子，就是因為冷鏈條件不好，食品在長途運輸?shù)膽凑帐称菲髽I(yè)的標準給予稅費減免等政策優(yōu)惠，對冷鏈物流企業(yè)的用水、用電、用氣價格要與工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)基本同價。對冷鏈物流資源的分配和利用，黃奇帆市長表示，除了規(guī)劃的一級節(jié)點冷鏈物流項目由國有企業(yè)承擔外，其他的冷鏈物流設施、設備通過市場手段，國企或民企都綜合以上，農產品冷鏈物流目前具有廣闊的發(fā)展前景和較大的市場農產品需要批發(fā)市場來促進流通，實現(xiàn)價值。構建大型農副產品市場是借助國家新農村建設的契機，****集團將發(fā)揮從基地到消費者的橋梁作用，增強農副產品的市場流通性，變資源優(yōu)勢、勞動力優(yōu)勢為市場養(yǎng)戶的中轉運輸成本，方便農產品流通，引導農民走向農業(yè)產業(yè)化發(fā)展全面建設小康社會的難點和重點在農村，如何解決好農農民的問題是關鍵。所以，最近的中央農村工作會議指出：今后的工作重心是解決“三農”問題。而農產品市場流通問題是解決農產品流通要求農產品通過深加工提升其附加值。流通過程中的生在深加工方面大有可為。其二則要求不斷提高流通環(huán)節(jié)的流通效率，降低農產品物流成本。農產品批發(fā)市場作為農產品物流的重要節(jié)點之一，提高農產品物流效率。因此，農產品批發(fā)市場在扮演強勁高效的物流供****縣是一個農業(yè)大縣，農村人口占全縣人口的89.06%，城鎮(zhèn)化率大了農產品市場體系建設力度，逐步形成了以產地市場為中心，批發(fā)市消費品市場與生產資料市場相結合的市場網絡，但目前****縣農產品批高，每年農產品在物流和流通環(huán)節(jié)上損耗巨大。第二，保業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化程度低，管理水平低，綜合服務能力差。第四，基礎州為中心、三峽庫區(qū)為主體的渝東北地區(qū)和以黔江為中心、居的渝東南貧困山區(qū)。為了讓渝東北、渝東南農戶盡快脫貧致富，2010戶萬元增收工程。農產品要轉化為商品，流通環(huán)節(jié)是關鍵，阻礙兩翼山課題和首要任務。為此，市商委特制定了《關于開展兩翼農戶萬元增收農產品基地建設、農產品展會推介、農產品商務網絡促銷等“商貿五大地區(qū)農產品不爛市、不滯銷、不積壓。本項目是規(guī)劃中的重要容，同時還可以進行農副產品加工，直供周邊大中超市。市場潛力很大，市場前本平衡，并出現(xiàn)了結構性過剩，我國農產品市場已經進入了由需求主導全、健康、精細等較高品質農產品的需求空間不斷擴大，居民的消求已逐步由對量的滿足轉變?yōu)閷|的追求，形成了購買力增長潛在市場。農產品批發(fā)市場升級改造擴建項目建設正是為了適應這種市場消費需求結構發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對該種通過農產品深加工、農產品科研開發(fā)，提高農產品附加值和整合供應鏈資源，提高企業(yè)綜合競爭力。充分利用已建成的物流市場為后續(xù)的農產品交易市場提供物流支持，運用現(xiàn)代化物流技術將市場建成具有物流競爭優(yōu)勢的農產品物流中心。充分整合物流資源，將企業(yè)建成近年來，隨著生活節(jié)奏的不斷加快，人們對冷凍冷藏食品的消費需體不斷擴大以與我國城市化的發(fā)展，一段時間，冷飲的生產銷售仍將呈平的提高，肉類食品在農村有著更大的增長潛力，肉類食品消費數(shù)量會產品銷往全國各地，深受各地消費者好評，通過繼續(xù)加強食品質量安全檢驗檢測體系建設，必將進一步提高企業(yè)食品的質量安全水平，推動特色食品進入大中城市的超市和農貿市場，推動食品出口創(chuàng)匯，全面提升質量安全等方面都有了發(fā)生了重大變化。但是，由于監(jiān)管手段弱，產經營規(guī)模很小,生產工藝落后和質量安全管理水平低下的問題相當突大型骨干企業(yè)在市場競爭中逐步購置了一部份檢驗儀器設備，強化檢驗布點較多，檢測設備不齊全、不配套、穩(wěn)定性差、精度不夠、自動化程度低，基本上沒有配備高精端檢驗手段和能力，缺乏產品質量快速檢驗設備、生產在線檢驗設備，不能適應確保原料進廠、生產過程、產品出該項目將打造一個冷凍、冷藏、加工、包裝、銷售為一體的現(xiàn)代物流中心，在****地區(qū)與主城區(qū)之間搭建一個完善的冷鏈服務平臺。為周邊超市提供標準化的冷鏈配送服務。物流中心依托****地區(qū)豐富的鮮活農產品和渝、鄂、湘、貴四省市交界區(qū)巨大的市場容量，以增長的消費能力。物流中心所處地理位置優(yōu)越，地處****縣——靛水新第四章項目建設規(guī)模與建設容第五章項目選址與建設條件項目場址位于****縣靛水新城。靛水新城地處連彭務公路、渝湘高****自治縣屬亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少而無霜期長，垂直氣候明顯，災害天氣頻繁的特點。春季溫暖多寒潮，夏30%的面積基巖裸露，第四系覆蓋層覆蓋面積相對較大，地形起伏，微地項目區(qū)位于魔圍山隧道出口處。區(qū)未發(fā)現(xiàn)斷層與次級褶皺，巖體中粉質粘土：黃褐色，軟塑-可塑狀，含少量砂、泥石角礫，厚度泥巖：紫紅色，泥質結構，巨厚層狀構造。由粘土礦物組成，廣泛頒布于評估區(qū)，系場地主要巖性。砂巖：灰白色，細粒結構，巨厚層狀構造。礦物成分主要為長石、石英，次之為云母，鈣質膠結，與泥巖呈項目地與鄰近未見滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷與塌岸等不公里、西面是在建的彭務路、北端和南面與靛水新城規(guī)劃的市政道路相接。在建的摩圍山隧道和彭務路是本項目對外交通聯(lián)絡的主要道路，是與外部主要公路交通干道相連接的進出通道。城市規(guī)劃道路可與****縣****自治縣區(qū)位條件優(yōu)越，渝懷鐵路縱貫****直達東南沿海，成為分鐘可達黔江舟白機場，與外界的連接便捷暢通。烏江航道直通長江黃****縣良好的自然條件為項目建設提供了優(yōu)越的基礎。由于地處亞總的來說有利于施工。從工程地質和地形地貌條****縣能源和建材等資源豐富，無需長途運輸，工程建設主要建筑第六章建設方案與規(guī)劃布局（一）產品方案：本項目產品為冷儲保鮮食品，是采用一定的技術關鍵技術：本項目采用土建復合式冷庫儲藏農產品。產管理；③節(jié)約用地，合理布局，保證工程質量；④符合現(xiàn)代化工廠建律法規(guī)規(guī)定，項目建設實行招投標制度和工程監(jiān)理制度按照《建設部關于執(zhí)行建筑工程勘察設計與施工質量驗收規(guī)若干問術規(guī)定與標準建設。所選用的制冷設備應符合相關的國家標準、行業(yè)標①、在滿足生產工藝要求的條件下，生產車間布置緊密，工藝線路②、根據(jù)冷庫場地現(xiàn)狀、周圍環(huán)境、自然條件等因素，充分合理地根據(jù)實際生產需求，結合業(yè)務發(fā)展方向，主要規(guī)劃加工車間冷鏈系統(tǒng)區(qū)、安全快速檢驗檢測中心、冷鏈物流配送中心等，生產輔助設施規(guī)對冷庫場地入口區(qū)、道路兩側與新建建筑區(qū)周圍皆予綠化，種植花草和樹木，已達到減少空氣中的灰塵，降低噪聲、調節(jié)空氣溫度和濕度冷庫場地管線由：給排水管線、電力與通訊線路、蒸汽管線等。排11%%%22446688低溫冷藏間，高溫冷藏間、機房、貯藏間等組成。低溫冷藏間：冷冷卻間0℃,高溫庫0℃。①用氨作制冷劑，采用蒸汽壓縮重力供液循環(huán)系統(tǒng)，結凍、冷藏采要求，恒溫車間溫度12℃-16℃,冷藏庫②中間冷卻器，低壓特環(huán)貯液采用處在運輸共液液位自動控制，液第七章環(huán)境保護與節(jié)能該項目建設可能對環(huán)境造成不良影響的因素有：裝修施工過程中的和施工產生的粉塵、煙氣等會對周圍環(huán)境產生少量空氣污染；二是施工施工機械在施工中會產生一定的噪聲污染，特別是在夜間，影響附近居①廢水對環(huán)境的影響。該項目排放的廢水主要為實驗室廢水和生活污水，實驗室廢水為檢測后含酸、堿、有毒試劑、微生物等廢液。生活②廢氣對環(huán)境的影響。對大氣環(huán)境的影響主要來自實驗室的消化廢③噪聲對環(huán)境的影響。對聲環(huán)境的影響主要來自實驗室的檢測設備④固體廢棄物對環(huán)境的影響。固體廢棄物主要為實驗垃圾、生活垃用管道統(tǒng)一收集，經過滅活處理和中和稀釋處理；對含有微生物廢水應經蒸煮或用消毒液浸泡后排放；對含有較大量的重金屬無機物廢液，要采用化學沉淀、活性碳吸附離子交換法，固化重金屬，降低廢液中重金屬的濃度，達標后排入城市污水管網；對有相當批量的劇毒液，要用專施工組織計劃、施工機械的管理和使用、場地布置等方面協(xié)同考慮，以減少對周圍環(huán)境的影響。運營期噪聲主要是設備噪聲和生活噪聲，控制活廢棄物。運營期實驗垃圾實行分類收集，對環(huán)境影響較大的體廢棄物，受侵染的生物體帶菌容器、工具等，要先進行高壓消毒或焚認真貫徹執(zhí)行“開發(fā)與節(jié)約并重”的能源方針，該項目主要節(jié)能措第八章組織管理與勞動定員為加強項目建設中管理與監(jiān)控，特制定了下列按照國家發(fā)改委和財政部對項目管理辦法的有關規(guī)定，制定項目管理辦法。管理辦法對項目的準備、執(zhí)行與管理、項目的監(jiān)督檢查、項目監(jiān)督計劃實施，對各子項目監(jiān)理單位進行管理，監(jiān)督執(zhí)行各項案和技術標準，對已完工程進行經濟、技術、財務監(jiān)測評價，組織工程建立對項目建設的監(jiān)督檢查制度，確保項目工作規(guī)化運作和順利實工作質量和進度是否符合要求，財務管理體制是否符合規(guī)定程序，各子項基建工程按國家建設部發(fā)布的有關工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定，實行工程監(jiān)理。招標委托的工程監(jiān)理機構必須具有相應資質等級的項目執(zhí)行機構派出監(jiān)理代表，與工程監(jiān)理機構一道，作好各子項基項目建立后，將發(fā)揮冷鏈物流中心在引導生產、促進流通和調節(jié)資源等方面發(fā)揮作用。在管理模式上著眼于建立流通領域的有效監(jiān)督和管該項目的建設法人，負責物流中心的開發(fā)建設和經營管理，其主要有獨立的法人資格，其管理組織機構將設置辦公室、財務部、物流管理部、物業(yè)管理部、市場拓展部、農產品基地發(fā)展部、質檢部、安全保衛(wèi)本項目將由公司負責本項目人員的技術培訓工作。生產培訓可采取進行各專業(yè)的培訓，包括衛(wèi)生要求、法規(guī)、制度、質量控制方法等。公為使項目順利投產、達產，充分發(fā)揮新生產線人員進行全員培訓。邀請設備供應商的專家對員工進行培訓或請同類型招標的工作圍即指招標文件中約定承包完成的工作容，工作容可以程容，也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程容。前者稱為工程項目的建設全過程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡稱總承包合同履行過程中不可避免地要采用分包方式實施。因此承包價項工作容招標所花費的投資要高。這種發(fā)包方式通常適用于業(yè)主對項目建設過程中的管理能力較差的中小型工程項目，業(yè)主基本不參與建設過業(yè)主將需要實施的全部工作容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作容進行分別招標，分別發(fā)包給不同性質的承包商。由于工作容的單一化，可以吸引更多有資格的投標人參加投標，有助于業(yè)主取得有競爭性價格的合同而節(jié)約投資，另外，業(yè)主直接參與各個階段的實施管理，可以保障項目建設順利實施。當然，這也同時要求業(yè)主有較強投資來源、業(yè)主的技術和管理能力。由于本項目包括容繁多，專業(yè)性要招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。具備編制相應招標文件和標底，組織開標、評標的能力的業(yè)主可以自行招標；凡不具備條件的業(yè)主應當委托具有相應資質證書的建設工程招標投標代理機構招標。鑒于項目具有一定的復雜性，建議委托具有相應資質的招標代理機公開招標又稱無限競爭性招標。是指招標單位通過報刊、廣視等新聞媒體發(fā)布招標廣告凡具備相應資質，符合投標條件的單位不受投標競爭激烈，因此有利于將工程項目的建設任務交給可靠的承包商實一般要設置資格預審程序，而且評標的工作量也較大，因此招標的時間長、費用高。因此通常大型工程項目的施工采用公開招標方式選擇實施單位，尤其是使用國債資金建設的工程項目，都必須按照規(guī)定通過國際圍圍1231231231231圍圍23123本項目實施過程中各項投資和各工作環(huán)節(jié)有些是同時開展和交叉進行的，因此，在項目報批與可研階段需將項目實施的各階段的工作環(huán)節(jié)定性、定量進行項目的可行性分析、論證、投資估算、落實組織實施工程建設，設備購置、輔助設施建設、設備安裝等，約8第十一章投資估算與資金籌措本估算包括正常的設計、施工周期為完成該項目所需投入工程建設按照《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設投資的估算分為工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分，分別估算。工程又分為建筑工程費、設備與工器具購置費和安裝工程費三部分。本工程