2024商品房買賣合同貸款合同（標準版）

?合同編號：__________合同各方：（買方）（賣方）鑒于買方愿意購買賣方所擁有的位于_______的_______（房產(chǎn)名稱）房產(chǎn)，并愿意按照本合同約定的條款和條件支付房價款；賣方愿意出售上述房產(chǎn)，并同意接受買方支付的房價款，雙方為了明確雙方的權利和義務，特訂立本合同。第一條合同標的1.1本合同的標的為賣方所擁有的位于_______的_______（房產(chǎn)名稱）房產(chǎn)，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權證號：_______。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為房價款，用于購買本合同第一條所述的房產(chǎn)。2.2房價款支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，買方應按雙方約定的時間支付剩余房價款。（2）買方應于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房價款，具體支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條貸款及相關事宜3.1買方同意向貸款機構申請貸款，用于支付本合同第二條所述的房價款。買方應自行承擔貸款申請、審批及還款等相關事宜。3.2買方應保證貸款申請材料的真實性、合法性，并承擔因貸款申請材料不真實、不合法導致的全部責任。3.3買方應按照貸款機構的要求，按時還款，并承擔因逾期還款導致的全部責任。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1賣方應在本合同第二條所述房價款全部支付完畢后，按照雙方約定的時間、方式將房產(chǎn)交付給買方。4.2買方應自房產(chǎn)交付之日起，承擔房產(chǎn)的管理、維護及保養(yǎng)責任。4.3買方應按照我國法律法規(guī)及房產(chǎn)所在地的相關規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房價款的_______%。5.2買方逾期支付房價款的，應按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金為本合同第二條所述房價款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（買方簽字/蓋章）：（賣方簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同標的：確保合同標的確切無誤，房產(chǎn)的名稱、位置、房產(chǎn)證號等信息應與實際相符。解決辦法是，在簽訂合同前，買方應自行或委托專業(yè)機構對房產(chǎn)進行實地查看，核實房產(chǎn)證號及房產(chǎn)實際情況。2.房價款：買方應確保有足夠的資金來源支付房價款，包括定金和剩余房價款。解決辦法是，買方應提前規(guī)劃財務，或?qū)で筚J款等融資方式。3.貸款：買方應了解貸款的相關政策和要求，確保貸款申請能夠順利進行。解決辦法是，買方應提前咨詢貸款機構，了解貸款條件和申請流程。4.房產(chǎn)交付及過戶：雙方應明確房產(chǎn)交付的時間、方式以及過戶手續(xù)的辦理。解決辦法是，在合同中詳細約定交付和過戶的時間、地點、方式等。5.違約責任：雙方應了解違約的法律后果，確保合同的履行。解決辦法是，在合同中明確約定違約金和滯納金的計算方式。6.爭議解決：雙方應了解爭議解決的途徑和程序，確保在發(fā)生爭議時能夠及時解決。解決辦法是，在合同中明確約定爭議解決的方式和法院管轄。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照我國法律法規(guī)和政策，由開發(fā)商依法開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。2.定金：指買方為了表明購買誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.房價款：指買方支付給賣方的，用于購買房產(chǎn)的貨幣資金。4.貸款：指買方向貸款機構申請的，用于支付房價款的資金。5.房產(chǎn)交付：指賣方按照合同約定，將房產(chǎn)的實際控制權轉(zhuǎn)移給買方的行為。6.過戶：指買方將房產(chǎn)的所有權、使用權等權利從賣方名下轉(zhuǎn)移到自己名下的法律行為。7.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的金錢賠償。8.滯納金：指買方逾期支付房價款，應向賣方支付的額外金錢賠償。9.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。10.法院管轄：指合同爭議應當由哪個法院進行審理。在本合同中，雙方約定由合同簽訂地的人民法院管轄。應用場合：1.買方希望購買賣方擁有的特定商品房。2.買方計劃通過貸款方式支付房價款。3.賣方同意將商品房出售給買方，并同意接受買方通過貸款方式支付的房價款。補充條款：1.房產(chǎn)查看：買方應在合同簽訂前對房產(chǎn)進行實地查看，以核實房產(chǎn)的實際情況。2.貸款咨詢：買方應在申請貸款前咨詢貸款機構，確保了解貸款條件和申請流程。3.交付及過戶時間：雙方應約定具體的房產(chǎn)交付時間和過戶手續(xù)辦理時間。4.違約金計算：雙方應在合同中明確約定違約金的計算方式和違約行為的具體界定。5.爭議解決方式：雙方應明確選擇仲裁或訴訟等方式解決合同爭議，并在合同中注明相關的仲裁機構或法院。