2024年房地產(chǎn)共有契約：物業(yè)權(quán)益共享?xiàng)l款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)共有契約：物業(yè)權(quán)益共享?xiàng)l款本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位置1.2房地產(chǎn)面積1.3房地產(chǎn)用途1.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.共有份額劃分2.1共有份額比例2.2共有份額確認(rèn)方式2.3共有份額變更條件3.物業(yè)權(quán)益共享3.1物業(yè)共用設(shè)施使用3.2物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任3.3物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)?.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承4.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件4.2房地產(chǎn)繼承條件4.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、繼承通知義務(wù)5.房地產(chǎn)租賃5.1房地產(chǎn)租賃條件5.2租金收取與支付5.3租賃期限與續(xù)租6.房地產(chǎn)抵押6.1房地產(chǎn)抵押條件6.2抵押物價(jià)值評(píng)估6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.房地產(chǎn)分割與合并7.1房地產(chǎn)分割條件7.2房地產(chǎn)合并條件7.3房地產(chǎn)分割、合并通知義務(wù)8.房地產(chǎn)登記與變更8.1房地產(chǎn)登記手續(xù)8.2房地產(chǎn)變更手續(xù)8.3房地產(chǎn)登記與變更通知義務(wù)9.房地產(chǎn)稅費(fèi)9.1房地產(chǎn)稅費(fèi)種類9.2房地產(chǎn)稅費(fèi)分?jǐn)?.3房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除通知義務(wù)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止通知義務(wù)14.其他約定14.1合同附件14.2通知與送達(dá)14.3合同解釋與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位置：位于市區(qū)路號(hào)。1.2房地產(chǎn)面積：總建筑面積為200平方米，其中住宅面積為150平方米，車庫(kù)面積為50平方米。1.3房地產(chǎn)用途：住宅及車庫(kù)。1.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅為商品房，車庫(kù)為產(chǎn)權(quán)式車位。2.共有份額劃分2.1共有份額比例：甲方擁有住宅面積的60%，乙方擁有住宅面積的40%。2.2共有份額確認(rèn)方式：以房地產(chǎn)登記簿記載的面積為準(zhǔn)。2.3共有份額變更條件：經(jīng)共有份額人協(xié)商一致，可進(jìn)行共有份額的變更。3.物業(yè)權(quán)益共享3.1物業(yè)共用設(shè)施使用：雙方共同使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如電梯、健身房、游泳池等。3.2物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任：小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用按共有份額比例分?jǐn)偂?.3物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偅何飿I(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等按共有份額比例分?jǐn)偂?.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承4.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件：共有份額人需經(jīng)其他共有份額人書(shū)面同意后方可轉(zhuǎn)讓其共有份額。4.2房地產(chǎn)繼承條件：共有份額人去世后，其共有份額按法定繼承程序處理。4.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、繼承通知義務(wù)：共有份額人轉(zhuǎn)讓或繼承共有份額時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知其他共有份額人。5.房地產(chǎn)租賃5.1房地產(chǎn)租賃條件：共有份額人經(jīng)其他共有份額人書(shū)面同意后方可出租其共有份額。5.2租金收取與支付：租金按市場(chǎng)行情確定，由承租人支付給共有份額人。5.3租賃期限與續(xù)租：租賃期限最長(zhǎng)為20年，期滿后可續(xù)租。6.房地產(chǎn)抵押6.1房地產(chǎn)抵押條件：共有份額人經(jīng)其他共有份額人書(shū)面同意后方可設(shè)定抵押權(quán)。6.2抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物價(jià)值由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：抵押權(quán)人可依法行使抵押權(quán)，處置抵押物。7.房地產(chǎn)分割與合并7.1房地產(chǎn)分割條件：共有份額人經(jīng)其他共有份額人書(shū)面同意后方可分割共有份額。7.2房地產(chǎn)合并條件：共有份額人經(jīng)其他共有份額人書(shū)面同意后方可合并共有份額。7.3房地產(chǎn)分割、合并通知義務(wù)：共有份額人分割或合并共有份額時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知其他共有份額人。8.房地產(chǎn)登記與變更8.1房地產(chǎn)登記手續(xù)：任何共有份額的變更，包括轉(zhuǎn)讓、繼承、分割、合并等，均需在變更后的10個(gè)工作日內(nèi)辦理相應(yīng)的房地產(chǎn)登記手續(xù)。8.2房地產(chǎn)變更手續(xù)：變更手續(xù)包括但不限于提交變更申請(qǐng)、提供相關(guān)證明材料、繳納登記費(fèi)用等。8.3房地產(chǎn)登記與變更通知義務(wù)：變更發(fā)生后，變更方應(yīng)在變更登記前通知其他共有份額人，并提供變更登記的證明文件。9.房地產(chǎn)稅費(fèi)9.1房地產(chǎn)稅費(fèi)種類：包括房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。9.2房地產(chǎn)稅費(fèi)分?jǐn)偅憾愘M(fèi)按共有份額比例分?jǐn)?，各共有份額人應(yīng)按時(shí)足額繳納。9.3房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納義務(wù)：各共有份額人應(yīng)自行承擔(dān)并繳納其應(yīng)分?jǐn)偟亩愘M(fèi)。10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、共用設(shè)施維修費(fèi)用、稅費(fèi)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失和法律規(guī)定確定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)或人民法院。11.3爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起不超過(guò)6個(gè)月。12.合同解除12.1合同解除條件：包括不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行、一方嚴(yán)重違約等。12.2合同解除程序：解除合同需書(shū)面通知其他共有份額人，并經(jīng)其他共有份額人書(shū)面同意。12.3合同解除通知義務(wù)：解除合同的一方應(yīng)在解除前通知其他共有份額人。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或合同目的實(shí)現(xiàn)。13.3合同終止通知義務(wù)：合同終止的一方應(yīng)在終止前通知其他共有份額人。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、共有份額劃分協(xié)議等。14.2通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為各方在合同中約定的地址。14.3合同解釋與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入情形16.1物業(yè)管理：物業(yè)管理服務(wù)合同中涉及的第三方介入，包括物業(yè)服務(wù)合同簽訂、合同履行監(jiān)督、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估等。16.2房地產(chǎn)評(píng)估：房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、抵押物價(jià)值評(píng)估等第三方介入。16.3法律事務(wù)：法律咨詢、仲裁、訴訟等法律事務(wù)的第三方介入。16.4工程監(jiān)理：建筑工程、裝修工程等監(jiān)理服務(wù)的第三方介入。17.第三方選擇與授權(quán)17.1第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的第三方。17.2第三方授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)書(shū)面授權(quán)第三方代表其參與相關(guān)事務(wù)。18.第三方責(zé)任與義務(wù)18.1責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。18.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。18.3專業(yè)義務(wù)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能，確保其提供的服務(wù)的專業(yè)性和有效性。19.第三方與其他方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分：第三方的責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)，對(duì)于合同履行過(guò)程中甲乙雙方之間的責(zé)任劃分，仍按本合同約定執(zhí)行。19.2利益分配：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定分?jǐn)偅粎⑴c甲乙雙方之間的利益分配。19.3爭(zhēng)議解決：第三方與其他方的爭(zhēng)議，應(yīng)先由第三方自行解決，如無(wú)法解決，則提交仲裁或訴訟。20.第三方介入合同附加條款20.1第三方介入合同：第三方介入合同應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。20.2第三方介入合同內(nèi)容：包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任限額、保密條款等。20.3第三方介入合同變更：任何第三方介入合同的變更，均需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。21.第三方介入費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定分?jǐn)偂?1.2費(fèi)用支付：第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付，支付方式按合同約定執(zhí)行。22.第三方介入期限22.1介入期限：第三方介入期限由甲乙雙方在合同中約定，一般為服務(wù)項(xiàng)目完成所需時(shí)間。22.2介入期限延長(zhǎng)：如因特殊情況導(dǎo)致介入期限延長(zhǎng)，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。23.第三方介入終止23.1終止條件：第三方介入合同可因合同約定的終止條件成就或甲乙雙方協(xié)商一致而終止。23.2終止程序：終止第三方介入合同需書(shū)面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。24.第三方介入后續(xù)處理24.1工作交接：第三方介入合同終止后，應(yīng)將相關(guān)資料和事務(wù)完整交接給甲乙雙方。24.2后續(xù)責(zé)任：第三方介入合同終止后，第三方對(duì)已完成服務(wù)所產(chǎn)生的后果仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保信息完整、清晰。說(shuō)明：用于證明房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬和基本情況。2.共有份額劃分協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中明確共有份額比例、變更條件等，并由各方簽字蓋章。說(shuō)明：用于明確各共有份額人的權(quán)益和責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含物業(yè)費(fèi)、共用設(shè)施使用、維修保養(yǎng)等內(nèi)容，并由甲乙雙方及物業(yè)管理公司簽字蓋章。說(shuō)明：用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用分?jǐn)偂?.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確房地產(chǎn)的價(jià)值。說(shuō)明：用于確定房地產(chǎn)的價(jià)值，為轉(zhuǎn)讓、抵押等提供依據(jù)。5.法律咨詢意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：意見(jiàn)書(shū)應(yīng)由專業(yè)律師出具，針對(duì)特定法律問(wèn)題提供專業(yè)意見(jiàn)。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中的法律問(wèn)題。6.仲裁裁決書(shū)詳細(xì)要求：裁決書(shū)應(yīng)由仲裁委員會(huì)作出，明確爭(zhēng)議解決結(jié)果。說(shuō)明：用于解決合同爭(zhēng)議。7.人民法院判決書(shū)詳細(xì)要求：判決書(shū)應(yīng)由人民法院作出，明確爭(zhēng)議解決結(jié)果。說(shuō)明：用于解決合同爭(zhēng)議。8.第三方介入合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任限額等，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向其他共有份額人支付違約金，違約金按應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金。2.未按時(shí)繳納稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：甲方未按時(shí)繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納滯納金。3.未按時(shí)繳納第三方服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向第三方支付違約金，違約金按應(yīng)繳費(fèi)用的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：甲方未按時(shí)繳納第三方評(píng)估費(fèi)用，應(yīng)向第三方支付違約金。4.未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓共有份額責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向其他共有份額人支付違約金，違約金按轉(zhuǎn)讓金額的10%計(jì)算。示例：甲方未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓共有份額，應(yīng)向乙方支付違約金。5.未經(jīng)同意擅自出租共有份額責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向其他共有份額人支付違約金，違約金按租賃金額的10%計(jì)算。示例：甲方未經(jīng)乙方同意擅自出租共有份額，應(yīng)向乙方支付違約金。全文完。2024年房地產(chǎn)共有契約：物業(yè)權(quán)益共享?xiàng)l款1本合同目錄一覽1.共有產(chǎn)權(quán)登記及確認(rèn)1.1房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)1.2共有產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)及程序1.3共有產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)2.物業(yè)權(quán)益劃分及確認(rèn)2.1物業(yè)權(quán)益范圍及內(nèi)容2.2物業(yè)權(quán)益比例分配2.3物業(yè)權(quán)益登記及確認(rèn)3.物業(yè)管理及維護(hù)3.1物業(yè)管理責(zé)任主體3.2物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.3物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)4.物業(yè)使用及收益4.1物業(yè)使用權(quán)分配4.2物業(yè)收益分配方式4.3物業(yè)收益分配比例5.物業(yè)維修及改造5.1物業(yè)維修責(zé)任主體5.2物業(yè)維修內(nèi)容及費(fèi)用5.3物業(yè)改造內(nèi)容及審批6.物業(yè)共有權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓6.1物業(yè)共有權(quán)變更條件6.2物業(yè)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓程序6.3物業(yè)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.物業(yè)共有權(quán)爭(zhēng)議解決7.1物業(yè)共有權(quán)爭(zhēng)議解決方式7.2物業(yè)共有權(quán)爭(zhēng)議仲裁7.3物業(yè)共有權(quán)爭(zhēng)議訴訟8.物業(yè)共有權(quán)終止及清算8.1物業(yè)共有權(quán)終止條件8.2物業(yè)共有權(quán)清算程序8.3物業(yè)共有權(quán)清算費(fèi)用9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償9.3違約責(zé)任追究10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)期13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3補(bǔ)充協(xié)議效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.共有產(chǎn)權(quán)登記及確認(rèn)1.1房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)（1）房地產(chǎn)共有契約；（2）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（3）共有產(chǎn)權(quán)人身份證明；（4）其他相關(guān)文件。1.2共有產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)及程序共有產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。登記程序如下：（1）申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料；（2）登記機(jī)構(gòu)審查申請(qǐng)材料；（3）登記機(jī)構(gòu)公告登記信息；（4）登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)共有產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)。1.3共有產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)共有產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)由登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)，載明共有產(chǎn)權(quán)人姓名、共有產(chǎn)權(quán)比例、房地產(chǎn)坐落、登記日期等信息。2.物業(yè)權(quán)益劃分及確認(rèn)2.1物業(yè)權(quán)益范圍及內(nèi)容物業(yè)權(quán)益范圍包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)益等。具體內(nèi)容包括：（1）房屋本體使用權(quán)；（2）附屬設(shè)施使用權(quán)；（3）土地使用權(quán)益；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施使用權(quán)。2.2物業(yè)權(quán)益比例分配物業(yè)權(quán)益比例為甲方占60%，乙方占40%。2.3物業(yè)權(quán)益登記及確認(rèn)雙方應(yīng)在共有產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)中明確物業(yè)權(quán)益比例，并確認(rèn)物業(yè)權(quán)益劃分。3.物業(yè)管理及維護(hù)3.1物業(yè)管理責(zé)任主體物業(yè)管理責(zé)任主體為甲方。3.2物業(yè)管理范圍及內(nèi)容（1）房屋本體及附屬設(shè)施維護(hù)；（2）公共區(qū)域清潔、綠化；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施維護(hù)。3.3物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)物業(yè)管理人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)及保養(yǎng)。4.物業(yè)使用及收益4.1物業(yè)使用權(quán)分配物業(yè)使用權(quán)由甲方負(fù)責(zé)分配。4.2物業(yè)收益分配方式物業(yè)收益按物業(yè)權(quán)益比例分配，甲方得60%，乙方得40%。4.3物業(yè)收益分配比例物業(yè)收益分配比例與物業(yè)權(quán)益比例一致。5.物業(yè)維修及改造5.1物業(yè)維修責(zé)任主體物業(yè)維修責(zé)任主體為甲方。5.2物業(yè)維修內(nèi)容及費(fèi)用物業(yè)維修內(nèi)容及費(fèi)用如下：（1）房屋本體及附屬設(shè)施維修；（2）公共區(qū)域維修；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施維修。5.3物業(yè)改造內(nèi)容及審批物業(yè)改造內(nèi)容及審批如下：（1）改造內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）改造方案應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門審批。6.物業(yè)共有權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓6.1物業(yè)共有權(quán)變更條件共有權(quán)變更條件如下：（1）共有產(chǎn)權(quán)人同意；（2）變更內(nèi)容合法合規(guī)。6.2物業(yè)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓程序共有權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；（2）受讓方同意并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）變更共有產(chǎn)權(quán)登記。6.3物業(yè)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共有權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用如下：（1）轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；（2）共有產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。7.物業(yè)共有權(quán)爭(zhēng)議解決7.1物業(yè)共有權(quán)爭(zhēng)議解決方式物業(yè)共有權(quán)爭(zhēng)議解決方式如下：（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。8.物業(yè)共有權(quán)終止及清算8.1物業(yè)共有權(quán)終止條件（1）共有產(chǎn)權(quán)人一致同意終止共有關(guān)系；（2）共有產(chǎn)權(quán)人之一死亡或宣告死亡，且無(wú)合法繼承人；（3）房地產(chǎn)被征收、征用或依法強(qiáng)制拆除；（4）法律規(guī)定或合同約定應(yīng)當(dāng)終止共有關(guān)系。8.2物業(yè)共有權(quán)清算程序物業(yè)共有權(quán)清算程序如下：（1）共有產(chǎn)權(quán)人一致同意清算方案；（2）聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估；（3）制定清算方案，包括財(cái)產(chǎn)分配、費(fèi)用支付等；（4）實(shí)施清算方案，分配剩余財(cái)產(chǎn)；（5）辦理共有產(chǎn)權(quán)終止登記。8.3物業(yè)共有權(quán)清算費(fèi)用物業(yè)共有權(quán)清算費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等，由共有產(chǎn)權(quán)人按照共有權(quán)益比例分擔(dān)。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致。9.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）強(qiáng)制履行；（4）解除合同。10.保密條款10.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等均為保密內(nèi)容。10.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容及保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.合同生效及期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期限本合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。12.3合同續(xù)期合同期滿前六個(gè)月，任何一方均可提出續(xù)期申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同簽訂后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同變更本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。14.5合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指在本合同簽訂后，因交易、投資、合作等原因，與甲方或乙方發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)或權(quán)益關(guān)系的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方界定第三方界定如下：（1）與甲方或乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的另一方；（2）與甲方或乙方簽訂投資或合作協(xié)議的另一方；（3）與甲方或乙方發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)的其他第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指在本合同履行過(guò)程中，因第三方的行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2第三方責(zé)任限額確定（1）根據(jù)第三方與甲方或乙方簽訂的協(xié)議或合同確定；（2）根據(jù)第三方在本合同履行過(guò)程中的實(shí)際損失確定；（3）根據(jù)市場(chǎng)慣例和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.第三方權(quán)益劃分3.1第三方權(quán)益定義第三方權(quán)益是指在本合同履行過(guò)程中，第三方根據(jù)協(xié)議或合同享有的權(quán)利和利益。3.2第三方權(quán)益劃分第三方權(quán)益劃分如下：（1）第三方在房地產(chǎn)交易中享有的權(quán)益；（2）第三方在投資或合作中享有的權(quán)益；（3）第三方在業(yè)務(wù)往來(lái)中享有的權(quán)益。4.第三方介入程序4.1第三方介入定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，第三方因合同履行需要而介入合同關(guān)系。4.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）第三方提出介入申請(qǐng)；（2）甲方或乙方同意第三方介入；（3）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；（4）第三方正式介入合同關(guān)系。5.第三方爭(zhēng)議解決5.1第三方爭(zhēng)議定義第三方爭(zhēng)議是指在本合同履行過(guò)程中，第三方與甲方或乙方之間發(fā)生的糾紛。5.2第三方爭(zhēng)議解決第三方爭(zhēng)議解決方式如下：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。6.第三方信息保密6.1第三方信息定義第三方信息是指在本合同履行過(guò)程中，甲方或乙方知悉的第三方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。6.2第三方信息保密甲方或乙方對(duì)本合同履行過(guò)程中知悉的第三方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)第三方同意，不得向任何第三方泄露。7.第三方變更及解除7.1第三方變更定義第三方變更是指在本合同履行過(guò)程中，因第三方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容發(fā)生變更。7.2第三方解除定義第三方解除是指在本合同履行過(guò)程中，因第三方原因?qū)е潞贤P(guān)系終止。7.3第三方變更及解除程序第三方變更及解除程序如下：（1）第三方提出變更或解除申請(qǐng)；（2）甲方或乙方同意變更或解除；（3）簽訂變更或解除協(xié)議；（4）變更或解除合同關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)共有契約詳細(xì)要求：包含共有產(chǎn)權(quán)人信息、物業(yè)權(quán)益劃分、物業(yè)管理及維護(hù)、物業(yè)使用及收益、物業(yè)維修及改造、物業(yè)共有權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓、物業(yè)共有權(quán)終止及清算、合同解除及違約責(zé)任、保密條款、法律適用及爭(zhēng)議解決、合同生效及期限等條款。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是合同的核心內(nèi)容。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明甲方或乙方對(duì)房地產(chǎn)享有合法權(quán)利。3.共有產(chǎn)權(quán)人身份證明詳細(xì)要求：提供身份證、戶口簿等身份證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明共有產(chǎn)權(quán)人身份。4.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理人、管理范圍、管理費(fèi)用等事項(xiàng)。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理行為。5.物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：列出物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)物業(yè)維修保養(yǎng)工作。6.物業(yè)收益分配協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)收益分配方式、比例、時(shí)間等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范物業(yè)收益分配。7.物業(yè)改造方案詳細(xì)要求：包括改造項(xiàng)目、內(nèi)容、費(fèi)用、審批等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)物業(yè)改造工作。8.物業(yè)共有權(quán)變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確共有權(quán)變更原因、內(nèi)容、程序等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范物業(yè)共有權(quán)變更。9.物業(yè)共有權(quán)終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確共有權(quán)終止原因、程序、清算等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范物業(yè)共有權(quán)終止。10.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于保護(hù)雙方商業(yè)秘密。11.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入原因、內(nèi)容、程序等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用；（2）未按時(shí)完成物業(yè)維修保養(yǎng)；（3）未按時(shí)履行共有權(quán)變更或終止義務(wù)；（4）泄露保密信息；（5）違反合同約定進(jìn)行物業(yè)改造。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用：按日計(jì)算滯納金，滯納金比例按合同約定；（2）未按時(shí)完成物業(yè)維修保養(yǎng)：按實(shí)際損失賠償；（3）未按時(shí)履行共有權(quán)變更或終止義務(wù)：按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（4）泄露保密信息：賠償對(duì)方因此遭受的損失；（5）違反合同約定進(jìn)行物業(yè)改造：按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）乙方未按時(shí)完成物業(yè)維修保養(yǎng)，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失；（3）甲方未按時(shí)履行共有權(quán)變更義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金；（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；（5）甲方未經(jīng)乙方同意擅自改造物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金。全文完。2024年房地產(chǎn)共有契約：物業(yè)權(quán)益共享?xiàng)l款2本合同目錄一覽1.共有物權(quán)的確立1.1共有物的范圍1.2共有權(quán)的設(shè)立方式1.3共有權(quán)的登記2.物業(yè)權(quán)益的分配2.1物業(yè)權(quán)益的劃分2.2物業(yè)權(quán)益的份額計(jì)算2.3物業(yè)權(quán)益的變更3.物業(yè)使用與管理3.1物業(yè)使用規(guī)則3.2物業(yè)管理責(zé)任3.3物業(yè)維修與保養(yǎng)4.物業(yè)收益分配4.1物業(yè)收益來(lái)源4.2物業(yè)收益分配方式4.3物業(yè)收益分配比例5.物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)5.1物業(yè)費(fèi)用種類5.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)方式5.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)比例6.物業(yè)決策與管理機(jī)構(gòu)6.1決策機(jī)構(gòu)組成6.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)6.3決策與管理程序7.物業(yè)轉(zhuǎn)讓與繼承7.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件7.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序7.3物業(yè)繼承規(guī)定8.物業(yè)糾紛解決8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決程序8.3糾紛解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效與解除程序12.合同附件與補(bǔ)充條款12.1附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款12.3附件與補(bǔ)充條款的效力13.合同簽訂與簽署13.1合同簽訂程序13.2簽署方式13.3簽署效力14.合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序第一部分：合同如下：1.共有物權(quán)的確立1.1共有物的范圍1.2共有權(quán)的設(shè)立方式共有權(quán)的設(shè)立依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方共同出資購(gòu)買的共有房產(chǎn)，甲方占共有權(quán)的50%，乙方占共有權(quán)的50%。1.3共有權(quán)的登記雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，共同辦理共有房產(chǎn)的共有權(quán)登記手續(xù)。2.物業(yè)權(quán)益的分配2.1物業(yè)權(quán)益的劃分物業(yè)權(quán)益包括共有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.2物業(yè)權(quán)益的份額計(jì)算物業(yè)權(quán)益按照甲方和乙方各自占有的共有權(quán)比例進(jìn)行計(jì)算。2.3物業(yè)權(quán)益的變更物業(yè)權(quán)益的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。3.物業(yè)使用與管理3.1物業(yè)使用規(guī)則雙方應(yīng)共同遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變共有房產(chǎn)的用途。3.2物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督。3.3物業(yè)維修與保養(yǎng)物業(yè)維修與保養(yǎng)費(fèi)用由雙方按照物業(yè)權(quán)益比例分擔(dān)。4.物業(yè)收益分配4.1物業(yè)收益來(lái)源物業(yè)收益主要包括出租收益、物業(yè)增值收益等。4.2物業(yè)收益分配方式物業(yè)收益按照甲方和乙方各自占有的共有權(quán)比例進(jìn)行分配。4.3物業(yè)收益分配比例物業(yè)收益分配比例為甲方50%，乙方50%。5.物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)5.1物業(yè)費(fèi)用種類物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。5.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)方式物業(yè)費(fèi)用按照甲方和乙方各自占有的共有權(quán)比例承擔(dān)。5.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)比例物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)比例為甲方50%，乙方50%。6.物業(yè)決策與管理機(jī)構(gòu)6.1決策機(jī)構(gòu)組成決策機(jī)構(gòu)由甲方和乙方共同組成，雙方各派一名代表。6.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)共有房產(chǎn)的日常管理工作。6.3決策與管理程序8.物業(yè)轉(zhuǎn)讓與繼承8.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件甲方或乙方如需轉(zhuǎn)讓其共有權(quán)份額，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。8.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序物業(yè)轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，并通知物業(yè)管理處。8.3物業(yè)繼承規(guī)定如共有權(quán)人去世，其共有權(quán)份額的繼承按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定執(zhí)行。9.物業(yè)糾紛解決9.1糾紛解決方式物業(yè)糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決程序糾紛解決程序應(yīng)遵循合法、公正、高效的原則，具體程序參照相關(guān)法律法規(guī)。9.3糾紛解決費(fèi)用糾紛解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。10.違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務(wù)均構(gòu)成違約，包括但不限于未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用、擅自改變物業(yè)用途等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度及造成的損失等因素確定。11.合同解除與終止11.1合同解除條件發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行；一方嚴(yán)重違約；或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同等情形。11.2合同終止條件合同約定的期限屆滿；物業(yè)被依法拆除；共有房產(chǎn)滅失等情形。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后方可辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件發(fā)生本合同第11.1條所述的合同解除條件。12.3合同生效與解除程序合同生效后，如需解除，應(yīng)按照本合同第11.3條所述的程序進(jìn)行。13.合同附件與補(bǔ)充條款13.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于共有房產(chǎn)的相關(guān)證明文件、物業(yè)使用規(guī)則等。13.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件與補(bǔ)充條款的效力附件與補(bǔ)充條款為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽訂與簽署14.1合同簽訂程序本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署方式雙方應(yīng)親自簽署本合同，不得由他人代簽。14.3簽署效力雙方簽署的合同具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等，在合同執(zhí)行過(guò)程中，為履行本合同條款或解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，經(jīng)甲乙雙方同意介入的獨(dú)立第三方。15.2第三方的介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、參與爭(zhēng)議解決等。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，明確介入的具體事項(xiàng)和期限。16.2第三方接受第三方在接受介入申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)回復(fù)甲乙雙方，確認(rèn)是否接受介入請(qǐng)求。16.3介入?yún)f(xié)議第三方接受介入后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.甲乙雙方的額外條款及說(shuō)明17.1第三方介入時(shí)的通知義務(wù)甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同參與第三方介入的相關(guān)活動(dòng)。17.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由介入?yún)f(xié)議中約定，原則上由提出介入的一方承擔(dān)，除非另有約定。17.3第三方介入的期限第三方介入的期限應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確，一般不超過(guò)六個(gè)月。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、介入的深度和廣度以及合同約定等因素確定。18.2責(zé)任限額的條款在《第三方介入?yún)f(xié)議》中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：第三方因故意或重大過(guò)失造成的損失；第三方提供的服務(wù)不符合合同約定；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反法律法規(guī)。18.3超出責(zé)任限