2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)經(jīng)營權(quán)益正式轉(zhuǎn)讓合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)經(jīng)營權(quán)益正式轉(zhuǎn)讓合同版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所用術(shù)語定義第二條：物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)描述2.2權(quán)益內(nèi)容2.3轉(zhuǎn)讓方式2.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第三條：合同的履行3.1交付物業(yè)時(shí)間及條件3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.3甲方權(quán)利與義務(wù)第四條：合同的變更與終止4.1合同變更條件4.2合同終止條件4.3合同終止后的處理第五條：違約責(zé)任5.1違約定義5.2違約責(zé)任5.3違約賠償金額及方式第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)6.3訴訟地點(diǎn)及法院第七條：合同的生效7.1合同生效條件7.2合同生效時(shí)間第八條：合同的附件8.1附件內(nèi)容列表8.2附件的生效與失效第九條：保密條款9.1保密信息定義9.2保密義務(wù)及期限9.3泄密后的處理第十條：法律適用及管轄10.1合同適用的法律10.2合同爭(zhēng)議解決的管轄地第十一條：其他條款11.1雙方約定其他事項(xiàng)11.2附加條款的效力第十二條：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的地點(diǎn)12.2合同簽字蓋章的日期第十三條：合同的復(fù)制13.1合同正本與副本13.2合同副本的使用與效力第十四條：合同的公開及宣傳14.1合同內(nèi)容公開的限制14.2宣傳材料的提供與使用第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所用術(shù)語定義本合同中“物業(yè)”指的是位于×××的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和周邊土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物和配套設(shè)施。第二條：物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)描述物業(yè)詳細(xì)描述如下：物業(yè)位于×××，建筑總面積為×××平方米，包括但不限于住宅樓、商業(yè)裙樓、停車場(chǎng)等。2.2權(quán)益內(nèi)容乙方同意將其擁有的物業(yè)權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)、物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)等，完整無條件地轉(zhuǎn)讓給甲方。2.3轉(zhuǎn)讓方式本合同項(xiàng)下的物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓采取貨幣交易方式，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為×××萬元（大寫：人民幣玖拾玖億元整）。2.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)款分三期支付，具體支付方式如下：第一期：合同簽署后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方轉(zhuǎn)讓價(jià)款的40%；第二期：物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方轉(zhuǎn)讓價(jià)款的30%；第三期：物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成且乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)債務(wù)全部清償后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方轉(zhuǎn)讓價(jià)款的30%。第三條：合同的履行3.1交付物業(yè)時(shí)間及條件乙方應(yīng)保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將物業(yè)及相關(guān)權(quán)益無條件交付給甲方。交付條件如下：（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何法律爭(zhēng)議；（2）物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（3）乙方已妥善處理與物業(yè)相關(guān)的所有債務(wù)和侵權(quán)行為；（4）乙方已按照約定完成轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利如下：（1）按照合同約定獲得轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）協(xié)助甲方辦理物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)；（3）在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。乙方義務(wù)如下：（1）保證物業(yè)權(quán)益的真實(shí)性和合法性；（2）按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)；（3）協(xié)助甲方辦理物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)；（4）按照約定處理與物業(yè)相關(guān)的債務(wù)和侵權(quán)行為；（5）按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.3甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利如下：（1）按照合同約定獲得物業(yè)權(quán)益；（2）要求乙方按照約定時(shí)間交付物業(yè)；（3）要求乙方協(xié)助辦理物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)。甲方義務(wù)如下：（1）按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）接收并妥善管理物業(yè)；（3）依法辦理物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間支付第二期和第三期轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第四條：合同的變更與終止4.1合同變更條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的事由發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的事由發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。4.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)權(quán)益無條件交付給甲方，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第五條：違約責(zé)任5.1違約定義違反本合同的約定，未能履行或者未能完全履行合同義務(wù)的行為視為違約。5.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。5.3違約賠償金額及方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。違約金的支付方式如下：（1）違約發(fā)生后10個(gè)工作日內(nèi)，違約方支付違約金至守約方指定的賬戶；（2）違約金支付后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。由于篇幅限制，第六條至第七條將在后續(xù)回答中呈現(xiàn)。第八條：合同的附件8.1附件內(nèi)容列表（1）物業(yè)權(quán)屬證明文件；（2）物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)證明文件；（3）物業(yè)相關(guān)債務(wù)和侵權(quán)行為處理證明文件；（4）其他雙方約定應(yīng)當(dāng)作為附件的文件。8.2附件的生效與失效附件自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同終止之日起失效。第九條：保密條款9.1保密信息定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。9.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同簽字蓋章之日起算，至合同終止之日起滿兩年。9.3泄密后的處理如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的5%。第十條：法律適用及管轄10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同爭(zhēng)議解決的管轄地本合同爭(zhēng)議解決的管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一條：其他條款11.1雙方約定其他事項(xiàng)雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。11.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附加條款履行義務(wù)。第十二條：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的地點(diǎn)本合同于×××簽字蓋章。12.2合同簽字蓋章的日期本合同于×××年××月××日簽字蓋章。第十三條：合同的復(fù)制13.1合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本的使用與效力合同副本具有同等法律效力，除正本外，其他副本均無效。第十四條：合同的公開及宣傳14.1合同內(nèi)容公開的限制未經(jīng)雙方同意，不得將本合同內(nèi)容公開或用于宣傳。14.2宣傳材料的提供與使用如需使用本合同內(nèi)容作為宣傳材料，必須經(jīng)過雙方同意，并確保宣傳內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。本部分合同共計(jì)2000字以內(nèi)，根據(jù)要求未添加任何解釋和說明。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供合法有效的物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明乙方對(duì)物業(yè)享有合法所有權(quán)和使用權(quán)。附件二：物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)的合法有效證明文件，包括但不限于物業(yè)經(jīng)營許可證、物業(yè)管理資質(zhì)證書等。附件三：物業(yè)相關(guān)債務(wù)和侵權(quán)行為處理證明文件詳細(xì)要求：提供與物業(yè)相關(guān)的債務(wù)和侵權(quán)行為處理的合法有效證明文件，包括但不限于債務(wù)清償證明、侵權(quán)行為處理決定書等。附件四：其他雙方約定應(yīng)當(dāng)作為附件的文件詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、物業(yè)經(jīng)營收益預(yù)測(cè)報(bào)告、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等雙方約定的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2.乙方未按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)；3.乙方未按照約定處理與物業(yè)相關(guān)的債務(wù)和侵權(quán)行為；4.雙方未按照約定履行保密義務(wù)；5.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%；2.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；3.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向守約方支付違約金。示例說明：若甲方未按照合同約定時(shí)間支付第一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于×××的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和周邊土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物和配套設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方將其擁有的物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方所需支付的金額，為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額。3.保密信息：指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。4.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)向守約方支