2024年農(nóng)行購(gòu)房貸款合同簽訂指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年農(nóng)行購(gòu)房貸款合同簽訂指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)類型3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)估值3.5房產(chǎn)權(quán)屬情況4.貸款發(fā)放條件4.1房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果4.2房產(chǎn)抵押登記4.3貸款審批通過(guò)4.4首付資金到位4.5合同簽訂手續(xù)5.貸款發(fā)放程序5.1貸款合同簽訂5.2貸款發(fā)放申請(qǐng)5.3貸款發(fā)放審核5.4貸款發(fā)放到賬5.5貸款合同備案6.還款責(zé)任6.1還款時(shí)間表6.2還款金額計(jì)算6.3逾期還款責(zé)任6.4提前還款條件6.5貸款變更及提前還款手續(xù)7.保險(xiǎn)條款7.1房屋保險(xiǎn)7.2生命保險(xiǎn)7.3貸款損失保險(xiǎn)7.4保險(xiǎn)費(fèi)繳納7.5保險(xiǎn)理賠流程8.違約責(zé)任8.1合同違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4違約糾紛解決方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件10.4合同解除程序11.其他條款11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同修改11.4合同附件效力12.法律適用及管轄12.1合同適用法律12.2糾紛管轄法院12.3爭(zhēng)議解決語(yǔ)言13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人簽字或蓋章14.合同附件14.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.2抵押登記證明14.3貸款審批文件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[法定代表人姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]；[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]；[乙方電子郵箱]2.貸款基本信息2.1貸款金額本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣[貸款金額]元。2.2貸款期限貸款期限自貸款發(fā)放之日起至[貸款到期日]止，共計(jì)[貸款期限]年。2.3貸款利率本合同項(xiàng)下貸款利率為[貸款利率]，按年利率計(jì)算，利率調(diào)整按照中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。2.4還款方式本合同項(xiàng)下貸款采用[還款方式，如等額本息、等額本金等]方式還款。2.5貸款用途本貸款僅用于購(gòu)買位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，不得用于其他用途。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，具體為[詳細(xì)地址]。3.2房產(chǎn)類型房產(chǎn)類型為[房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等]。3.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為[房產(chǎn)面積]平方米。3.4房產(chǎn)估值房產(chǎn)估值根據(jù)[評(píng)估機(jī)構(gòu)]的評(píng)估報(bào)告，估值為人民幣[房產(chǎn)估值]元。3.5房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，甲方已取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.貸款發(fā)放條件4.1房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為人民幣[房產(chǎn)估值]元，符合貸款發(fā)放要求。4.2房產(chǎn)抵押登記甲方已將房產(chǎn)抵押給乙方，抵押登記手續(xù)已辦理完畢。4.3貸款審批通過(guò)乙方已審批通過(guò)甲方貸款申請(qǐng)。4.4首付資金到位甲方已支付房產(chǎn)首付，首付金額為人民幣[首付金額]元。4.5合同簽訂手續(xù)雙方已按照相關(guān)法律法規(guī)完成合同簽訂手續(xù)。5.貸款發(fā)放程序5.1貸款合同簽訂本合同雙方已簽訂貸款合同，合同編號(hào)為[合同編號(hào)]。5.2貸款發(fā)放申請(qǐng)甲方已向乙方提交貸款發(fā)放申請(qǐng)。5.3貸款發(fā)放審核乙方已對(duì)甲方貸款發(fā)放申請(qǐng)進(jìn)行審核。5.4貸款發(fā)放到賬貸款已按照合同約定發(fā)放至甲方指定賬戶。5.5貸款合同備案本合同已向相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。6.還款責(zé)任6.1還款時(shí)間表甲方應(yīng)按照本合同約定的還款時(shí)間表按時(shí)還款。6.2還款金額計(jì)算每月還款金額為[每月還款金額]元，具體計(jì)算方式詳見(jiàn)還款計(jì)劃表。6.3逾期還款責(zé)任如甲方逾期還款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定支付逾期利息及違約金。6.4提前還款條件甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款，但需提前[提前還款通知期限]向乙方提出申請(qǐng)。6.5貸款變更及提前還款手續(xù)甲方如需變更貸款或提前還款，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.保險(xiǎn)條款8.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[保險(xiǎn)生效日期]內(nèi)，向[保險(xiǎn)公司名稱]投保房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為人民幣[保險(xiǎn)金額]元，保險(xiǎn)期限為[保險(xiǎn)期限]年。8.2生命保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[保險(xiǎn)生效日期]內(nèi)，向[保險(xiǎn)公司名稱]投保生命保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為人民幣[保險(xiǎn)金額]元，保險(xiǎn)期限為[保險(xiǎn)期限]年。8.3貸款損失保險(xiǎn)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[保險(xiǎn)生效日期]內(nèi)，向[保險(xiǎn)公司名稱]投保貸款損失保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為人民幣[保險(xiǎn)金額]元，保險(xiǎn)期限為[保險(xiǎn)期限]年。8.4保險(xiǎn)費(fèi)繳納保險(xiǎn)費(fèi)由投保人支付，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)合同約定分別承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)。8.5保險(xiǎn)理賠流程發(fā)生保險(xiǎn)事故后，投保人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定辦理理賠手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1合同違約情形任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算違約金按未履行部分的金額的[違約金比例]計(jì)算。9.4違約糾紛解決方式違約糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.4爭(zhēng)議解決期限仲裁期限自仲裁機(jī)構(gòu)受理之日起不超過(guò)[仲裁期限]個(gè)月。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同因貸款全部還清、甲方提前解除合同或法律規(guī)定的其他情形而終止。11.3合同解除條件任何一方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。11.4合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。12.其他條款12.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、抵押登記證明等。12.2合同解釋本合同條款的歧義解釋以有利于非起草方為原則。12.3合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.4合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.法律適用及管轄13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2糾紛管轄法院本合同產(chǎn)生的糾紛由[合同簽訂地]人民法院管轄。14.合同簽署14.1簽署日期本合同于[簽署日期]簽訂。14.2簽署地點(diǎn)本合同在[簽署地點(diǎn)]簽署。14.3簽署人簽字或蓋章甲方代表[法定代表人姓名]簽字/蓋章；乙方代表[法定代表人姓名]簽字/蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在本合同履行過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于房源推薦、交易協(xié)調(diào)等；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)估值服務(wù)；3.保險(xiǎn)公司提供保險(xiǎn)服務(wù)；4.法律服務(wù)，包括但不限于合同起草、法律咨詢等；5.其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。16.2第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)將第三方介入情況及時(shí)通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行服務(wù)過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額約定1.第三方應(yīng)在本合同簽訂之日起[責(zé)任限額期限]內(nèi)，向甲乙雙方投保責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為人民幣[責(zé)任限額]元。2.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失，其賠償總額不得超過(guò)保險(xiǎn)賠償限額。3.若第三方責(zé)任保險(xiǎn)不足以覆蓋損失，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.第三方責(zé)權(quán)利劃分18.1責(zé)任劃分1.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行服務(wù)，但第三方不得因服務(wù)過(guò)程中的疏忽或過(guò)錯(cuò)而免除其責(zé)任。18.2權(quán)利劃分1.第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其履行服務(wù)。18.3利益劃分1.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的收益，歸第三方所有。2.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，若產(chǎn)生與甲乙雙方相關(guān)的費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。19.第三方變更與退出19.1第三方變更甲乙雙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況變更第三方。19.2第三方退出1.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，若出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求其退出。2.第三方退出時(shí)，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定妥善處理相關(guān)事宜。20.第三方服務(wù)協(xié)議的獨(dú)立性20.1第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議與本合同具有獨(dú)立性，第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除等，不影響本合同的效力。20.2第三方服務(wù)協(xié)議的效力第三方服務(wù)協(xié)議的效力，按照相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)議約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價(jià)值、市場(chǎng)趨勢(shì)分析等內(nèi)容。附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)抵押價(jià)值，作為貸款發(fā)放的重要依據(jù)。2.抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押登記證明應(yīng)由中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。附件說(shuō)明：抵押登記證明用于證明房產(chǎn)已設(shè)定抵押，保障乙方權(quán)益。3.貸款審批文件詳細(xì)要求：貸款審批文件應(yīng)由銀行出具，證明甲方貸款申請(qǐng)已通過(guò)審批。附件說(shuō)明：貸款審批文件用于證明甲方具備貸款條件，保障貸款發(fā)放。4.貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)詳細(xì)約定貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。附件說(shuō)明：貸款合同為本合同附件，用于明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)。5.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出每月還款金額、日期等信息。附件說(shuō)明：還款計(jì)劃表用于指導(dǎo)甲方按時(shí)還款，確保合同履行。6.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)詳細(xì)約定保險(xiǎn)金額、期限、保險(xiǎn)責(zé)任等條款。附件說(shuō)明：保險(xiǎn)合同用于保障甲乙雙方權(quán)益，降低風(fēng)險(xiǎn)。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及其他相關(guān)文件，如身份證、戶口本等。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件用于證明甲乙雙方身份信息，保障合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按時(shí)履行還款義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)還款，應(yīng)支付逾期利息；乙方未按時(shí)放款，應(yīng)支付違約金。示例：甲方應(yīng)在每月[還款日期]前，向乙方還款[還款金額]元，逾期還款[逾期天數(shù)]天，應(yīng)支付逾期利息[逾期利息金額]元。2.第三方提供虛假信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方提供虛假信息或服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告價(jià)值與實(shí)際價(jià)值相差[差額]元，導(dǎo)致甲方損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償甲方[賠償金額]元。3.甲方未按約定用途使用貸款責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。示例：甲方將貸款用于[違規(guī)用途]，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金[違約金金額]元。4.乙方未按約定放款責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定放款，應(yīng)支付違約金。示例：乙方未在[放款日期]前放款，應(yīng)支付違約金[違約金金額]元。全文完。2024年農(nóng)行購(gòu)房貸款合同簽訂指南1本合同目錄一覽1.貸款基本條件1.1貸款人資格1.2貸款用途1.3貸款額度1.4貸款期限2.貸款利率2.1利率類型2.2利率調(diào)整方式2.3利率計(jì)算公式3.貸款還款方式3.1等額本息還款法3.2等額本金還款法3.3按期還息一次性還本法4.貸款額度及條件4.1貸款額度計(jì)算4.2貸款額度審批4.3貸款額度調(diào)整5.貸款審批及發(fā)放5.1貸款審批流程5.2貸款發(fā)放條件5.3貸款發(fā)放時(shí)間6.貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保人責(zé)任6.3擔(dān)保物處置7.貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.3保險(xiǎn)理賠8.貸款還款8.1還款時(shí)間安排8.2還款方式8.3還款逾期及罰息9.貸款提前還款9.1提前還款條件9.2提前還款流程9.3提前還款費(fèi)用10.貸款逾期及違約責(zé)任10.1貸款逾期定義10.2貸款逾期罰息10.3貸款違約責(zé)任11.貸款合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同變更流程11.3合同解除條件11.4合同解除流程12.貸款糾紛解決12.1糾紛解決方式12.2訴訟時(shí)效12.3爭(zhēng)議管轄13.合同附件13.1貸款申請(qǐng)表13.2貸款合同13.3貸款擔(dān)保合同13.4貸款保險(xiǎn)合同14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同履行14.4合同解除14.5合同爭(zhēng)議解決14.6合同附件14.7合同簽署日期第一部分：合同如下：1.貸款基本條件1.1貸款人資格1.1.1貸款人須為具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間。1.1.2貸款人須有穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按時(shí)償還貸款本息的能力。1.2貸款用途1.2.1貸款用途限于購(gòu)買位于中國(guó)境內(nèi)、符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的住房。1.2.2貸款人須提供購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。1.3貸款額度1.3.1貸款額度最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的80%。1.3.2貸款額度根據(jù)貸款人的信用狀況、收入水平等因素綜合確定。1.4貸款期限1.4.1貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。1.4.2貸款期限從貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.貸款利率2.1利率類型2.1.1本合同采用固定利率，利率水平參照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。2.1.2利率水平在合同有效期內(nèi)保持不變。2.2利率調(diào)整方式2.2.1如中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同利率相應(yīng)調(diào)整。2.2.2利率調(diào)整后的新利率自調(diào)整之日起生效。2.3利率計(jì)算公式2.3.1貸款利息=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月數(shù))/[(1+月利率)^(還款月數(shù))1]3.貸款還款方式3.1等額本息還款法3.1.1每月還款額固定，包含本金和利息兩部分。3.1.2首月還款額中利息占比最高，隨后每月利息占比逐漸降低。3.2等額本金還款法3.2.1每月還款額中本金固定，利息隨剩余本金逐月遞減。3.2.2每月還款額逐月遞減，還款總額低于等額本息還款法。3.3按期還息一次性還本法3.3.1每月只償還利息，本金在貸款到期日一次性還清。3.3.2本金和利息在貸款到期日一次性結(jié)清。4.貸款額度及條件4.1貸款額度計(jì)算4.1.1貸款額度=月收入×還款比例其他債務(wù)月還款額。4.1.2還款比例為月收入的50%。4.2貸款額度審批4.2.1銀行根據(jù)貸款人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審批。4.2.2審批結(jié)果在提交申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)通知貸款人。4.3貸款額度調(diào)整4.3.1如貸款人收入或家庭狀況發(fā)生變化，可申請(qǐng)調(diào)整貸款額度。4.3.2調(diào)整后的貸款額度自調(diào)整之日起生效。5.貸款審批及發(fā)放5.1貸款審批流程5.1.1貸款人提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料。5.1.2銀行進(jìn)行貸款審批。5.1.3銀行與貸款人簽訂貸款合同。5.2貸款發(fā)放條件5.2.1貸款人須符合貸款條件。5.2.2貸款人須提供購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。5.3貸款發(fā)放時(shí)間5.3.1貸款審批通過(guò)后，銀行在3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。6.貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.1.1貸款人可選擇抵押、質(zhì)押、保證等方式提供擔(dān)保。6.1.2擔(dān)保人須為具有完全民事行為能力的自然人或法人。6.2擔(dān)保人責(zé)任6.2.1擔(dān)保人須承擔(dān)貸款全部或部分本息的償還責(zé)任。6.2.2擔(dān)保人須在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)。6.3擔(dān)保物處置6.3.1如貸款人違約，銀行有權(quán)依法處置擔(dān)保物。6.3.2擔(dān)保物處置所得款項(xiàng)用于償還貸款本息。8.貸款保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.1.1貸款人須購(gòu)買房屋貸款保證保險(xiǎn)。8.1.2貸款人可選擇購(gòu)買意外傷害保險(xiǎn)或健康保險(xiǎn)作為附加保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.2.1房屋貸款保證保險(xiǎn)費(fèi)用按貸款本金的一定比例計(jì)算。8.2.2附加保險(xiǎn)費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)種類和保險(xiǎn)金額確定。8.3保險(xiǎn)理賠8.3.1保險(xiǎn)事故發(fā)生后，貸款人應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司。8.3.2保險(xiǎn)公司應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并處理理賠事宜。9.貸款還款9.1還款時(shí)間安排9.1.1貸款人須按約定的還款時(shí)間表進(jìn)行還款。9.1.2還款時(shí)間表由銀行根據(jù)貸款期限和還款方式制定。9.2還款方式9.2.1貸款人可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、自動(dòng)扣款、現(xiàn)金等方式還款。9.2.2銀行提供多種還款渠道以滿足貸款人的需求。9.3還款逾期及罰息9.3.1貸款人未按約定時(shí)間還款，視為逾期。9.3.2逾期還款產(chǎn)生罰息，罰息利率按合同約定的逾期利率計(jì)算。10.貸款提前還款10.1提前還款條件10.1.1貸款人須提前30天向銀行提出提前還款申請(qǐng)。10.1.2提前還款金額不得低于最低還款額。10.2提前還款流程10.2.1貸款人提交提前還款申請(qǐng)及相關(guān)材料。10.2.2銀行審核通過(guò)后，貸款人按約定的方式一次性償還剩余貸款本息。10.3提前還款費(fèi)用10.3.1提前還款可能產(chǎn)生提前還款費(fèi)用，具體費(fèi)用由銀行根據(jù)合同約定收取。11.貸款逾期及違約責(zé)任11.1貸款逾期定義11.1.1貸款人未在約定還款日期償還貸款本息的行為。11.2貸款逾期罰息11.2.1逾期罰息按合同約定的逾期利率計(jì)算。11.2.2逾期罰息自逾期之日起至實(shí)際還款之日止。11.3貸款違約責(zé)任11.3.1貸款人違約，除支付罰息外，還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3.2違約責(zé)任包括但不限于法律訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。12.貸款合同變更及解除12.1合同變更條件12.1.1合同變更須符合法律法規(guī)和合同約定的條件。12.1.2合同變更須經(jīng)貸款人和銀行雙方協(xié)商一致。12.2合同變更流程12.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除條件12.3.1合同解除須符合法律法規(guī)和合同約定的條件。12.3.2合同解除須經(jīng)貸款人和銀行雙方協(xié)商一致。12.4合同解除流程12.4.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。12.4.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.貸款糾紛解決13.1糾紛解決方式13.1.1雙方通過(guò)協(xié)商解決糾紛。13.1.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。13.2訴訟時(shí)效13.2.1訴訟時(shí)效為自合同解除之日起2年。13.3爭(zhēng)議管轄13.3.1爭(zhēng)議管轄地為貸款人住所地或貸款合同簽訂地。14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同生效前，雙方須完成所有必要的手續(xù)。14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期為貸款發(fā)放之日。14.3合同履行14.3.1雙方須嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。14.4合同解除14.4.1合同解除須符合法律法規(guī)和合同約定的條件。14.5合同爭(zhēng)議解決14.5.1合同爭(zhēng)議解決方式參照第十三條。14.6合同附件14.6.1本合同附件包括但不限于貸款申請(qǐng)表、貸款合同、擔(dān)保合同、保險(xiǎn)合同等。14.7合同簽署日期14.7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同簽署日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為貸款人或銀行提供專業(yè)服務(wù)，如但不限于中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、咨詢服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于貸款咨詢、房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、物業(yè)管理等。16.第三方介入的同意與選擇16.1貸款人和銀行同意在必要時(shí)引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.2貸款人和銀行有權(quán)自主選擇第三方，并應(yīng)保證第三方的專業(yè)性和可靠性。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致貸款人或銀行損失的最高賠償金額。17.3.1第三方提供的服務(wù)質(zhì)量；17.3.2第三方提供的服務(wù)過(guò)程中可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤或疏漏；17.3.3第三方提供的服務(wù)與合同約定的不一致。18.第三方介入的流程與協(xié)議18.1第三方介入前，貸款人和銀行應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。18.2.1服務(wù)內(nèi)容的具體描述；18.2.2服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式；18.2.3第三方的責(zé)任和義務(wù)；18.2.4責(zé)任限額；18.2.5爭(zhēng)議解決方式。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由貸款人和銀行協(xié)商承擔(dān)。19.2如合同未明確費(fèi)用承擔(dān)，則費(fèi)用由受益方承擔(dān)。20.第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，其責(zé)任僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。20.2貸款人和銀行應(yīng)各自承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的損失。20.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分如下：20.3.1貸款人與第三方之間的責(zé)任劃分按服務(wù)協(xié)議執(zhí)行；20.3.2銀行與第三方之間的責(zé)任劃分按服務(wù)協(xié)議執(zhí)行；20.3.3貸款人與銀行之間的責(zé)任劃分按本合同約定執(zhí)行。21.第三方介入的終止與解除21.1如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失，導(dǎo)致貸款人或銀行損失，貸款人或銀行有權(quán)終止或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。21.2第三方介入的終止或解除，應(yīng)提前通知貸款人和銀行，并按服務(wù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。22.第三方介入的信息保密22.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守信息保密原則，不得泄露貸款人和銀行的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。22.2第三方違反信息保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決23.1第三方介入的法律適用和服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。23.2第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)表要求：填寫完整，包括貸款人個(gè)人信息、收入情況、貸款用途等。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是貸款審批的必備文件，用于初步了解貸款人的貸款需求和還款能力。2.貸款合同要求：雙方簽字蓋章，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等。說(shuō)明：貸款合同是貸款雙方權(quán)利義務(wù)的載體，具有法律效力。3.貸款擔(dān)保合同要求：擔(dān)保人與貸款人、銀行三方簽訂，明確擔(dān)保方式、擔(dān)保責(zé)任等。說(shuō)明：貸款擔(dān)保合同是擔(dān)保人為貸款人提供擔(dān)保的書面承諾，保障銀行權(quán)益。4.貸款保險(xiǎn)合同要求：貸款人與保險(xiǎn)公司簽訂，明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說(shuō)明：貸款保險(xiǎn)合同是貸款人自愿購(gòu)買保險(xiǎn)的協(xié)議，用于降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。5.房屋購(gòu)買合同要求：買賣雙方簽訂，明確房屋交易價(jià)格、交付時(shí)間、房屋產(chǎn)權(quán)等。說(shuō)明：房屋購(gòu)買合同是房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的載體，具有法律效力。6.房產(chǎn)證要求：房屋所有權(quán)證明文件，明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。說(shuō)明：房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的證明，貸款人須提供房產(chǎn)證作為貸款條件之一。7.收入證明要求：提供工作單位出具的工資收入證明，證明貸款人具備還款能力。說(shuō)明：收入證明是貸款審批的重要依據(jù)，用于評(píng)估貸款人的還款能力。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)貸款人和銀行的要求，可能需要提供其他相關(guān)文件，如婚姻狀況證明、子女撫養(yǎng)證明等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件根據(jù)具體情況進(jìn)行提供，用于更全面地了解貸款人的情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.貸款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：未按時(shí)還款、未按約定支付罰息、提供虛假信息等。1.2責(zé)任認(rèn)定：貸款人需承擔(dān)逾期利息、罰息，并可能面臨法律訴訟。1.3示例：貸款人未按時(shí)還款，銀行可要求支付逾期利息，如貸款人拒絕支付，銀行可向法院提起訴訟。2.銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：未按時(shí)發(fā)放貸款、未按時(shí)調(diào)整利率、泄露貸款人隱私等。2.2責(zé)任認(rèn)定：銀行需承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2.3示例：銀行未按時(shí)發(fā)放貸款，貸款人可要求銀行支付違約金，并可能要求賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：未按約定提供服務(wù)、泄露客戶信息、造成損失等。3.2責(zé)任認(rèn)定：第三方需承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。3.3示例：第三方未按約定提供服務(wù)，貸款人可要求第三方支付違約金，并可能要求賠償損失。4.合同變更違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1違約行為：未經(jīng)雙方協(xié)商一致擅自變更合同內(nèi)容。4.2責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失、恢復(fù)原狀等。4.3示例：一方未經(jīng)協(xié)商擅自變更合同，另一方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并可能要求賠償損失。全文完。2024年農(nóng)行購(gòu)房貸款合同簽訂指南2本合同目錄一覽1.合同簽訂原則1.1合同簽訂的基本要求1.2合同簽訂的法律效力1.3合同簽訂的程序規(guī)范2.房屋信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址信息2.3房屋面積信息2.4房屋用途信息3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4貸款還款方式4.還款計(jì)劃4.1還款金額4.2還款頻率4.3還款時(shí)間4.4還款賬戶信息5.貸款條件5.1貸款申請(qǐng)條件5.2貸款審批條件5.3貸款發(fā)放條件6.貸款利息6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付方式6.3利息減免政策7.貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限8.債務(wù)轉(zhuǎn)讓8.1債務(wù)轉(zhuǎn)讓條件8.2債務(wù)轉(zhuǎn)讓程序8.3債務(wù)轉(zhuǎn)讓責(zé)任9.逾期還款9.1逾期還款定義9.2逾期還款責(zé)任9.3逾期還款處理10.逾期利息10.1逾期利息計(jì)算方式10.2逾期利息支付方式10.3逾期利息減免政策11.訴訟與仲裁11.1訴訟管轄11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟與仲裁費(fèi)用12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件13.合同違約責(zé)任13.1違約責(zé)任定義13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約責(zé)任減免14.合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決程序14.3爭(zhēng)議解決期限第一部分：合同如下：第一條合同簽訂原則1.1合同簽訂的基本要求本合同雙方當(dāng)事人應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，依法簽訂本合同。1.2合同簽訂的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字或蓋章后，即具有法律效力，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力。1.3合同簽訂的程序規(guī)范合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，并在合同上簽字或蓋章確認(rèn)。第二條房屋信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)人為甲方，房屋所有權(quán)證號(hào)為______，房屋所有權(quán)人為______。2.2房屋地址信息房屋位于______，具體地址為______。2.3房屋面積信息房屋總建筑面積為______平方米，其中建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。2.4房屋用途信息房屋用途為______，不得用于______。第三條貸款基本信息3.1貸款金額乙方申請(qǐng)貸款總額為______元，實(shí)際放款金額以農(nóng)行審批為準(zhǔn)。3.2貸款期限貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3貸款利率貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以農(nóng)行審批為準(zhǔn)。3.4貸款還款方式貸款采用等額本息還款方式，每月還款額為______元。第四條還款計(jì)劃4.1還款金額每月還款金額為______元，其中本金為______元，利息為______元。4.2還款頻率每月還款一次，具體還款日為每月______日。4.3還款時(shí)間還款時(shí)間應(yīng)提前至銀行賬戶，確保資金充足。4.4還款賬戶信息還款賬戶為______，賬戶號(hào)為______。第五條貸款條件5.1貸款申請(qǐng)條件乙方具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入，具備還款能力。5.2貸款審批條件乙方提供的資料真實(shí)、完整，符合農(nóng)行貸款審批條件。5.3貸款發(fā)放條件農(nóng)行審批通過(guò)，乙方同意簽訂本合同，并按約定支付首付款。第六條貸款利息6.1利息計(jì)算方式貸款利息按照月利率計(jì)算，具體計(jì)算公式為：每月利息=貸款本金×月利率。6.2利息支付方式利息隨本金一并支付，每月還款額中包含當(dāng)月利息。6.3利息減免政策如乙方符合農(nóng)行規(guī)定的利息減免條件，可享受相應(yīng)減免政策。第七條貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類乙方需購(gòu)買房屋貸款保險(xiǎn)，包括但不限于房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。7.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額根據(jù)房屋價(jià)值和貸款金額確定，具體金額以農(nóng)行要求為準(zhǔn)。7.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限與貸款期限一致，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第八條債務(wù)轉(zhuǎn)讓8.1債務(wù)轉(zhuǎn)讓條件在未經(jīng)貸款銀行書面同意的情況下，未經(jīng)貸款銀行同意，乙方不得將其在本合同項(xiàng)下的債務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2債務(wù)轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓債務(wù)，乙方應(yīng)提前向貸款銀行提出書面申請(qǐng)，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件和受讓方的信用資料。8.3債務(wù)轉(zhuǎn)讓責(zé)任債務(wù)轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)承擔(dān)原債務(wù)人的全部權(quán)利和義務(wù)，原債務(wù)人不再承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第九條逾期還款9.1逾期還款定義逾期還款是指借款人在約定的還款日未能按時(shí)足額還款的行為。9.2逾期還款責(zé)任逾期還款的，乙方應(yīng)向貸款銀行支付逾期利息，逾期利息按照貸款利率加倍計(jì)算。9.3逾期還款處理貸款銀行有權(quán)采取催收措施，包括但不限于發(fā)送催收通知、電話催收、上門催收等。第十條逾期利息10.1逾期利息計(jì)算方式逾期利息自逾期還款之日起至實(shí)際還款之日止，按日計(jì)收，利率為貸款利率的兩倍。10.2逾期利息支付方式逾期利息與當(dāng)期本金利息一并支付，在還款日一次性支付。10.3逾期利息減免政策如乙方在逾期還款后能夠及時(shí)歸還欠款，貸款銀行可根據(jù)實(shí)際情況予以減免部分逾期利息。第十一條訴訟與仲裁11.1訴訟管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交______法院管轄。11.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。11.3訴訟與仲裁費(fèi)用訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）一方破產(chǎn)、解散或被宣告死亡；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2合同解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。第十三條合同違約責(zé)任13.1違約責(zé)任定義違約責(zé)任是指一方違反合同約定，給另一方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約責(zé)任減免如違約行為輕微，且對(duì)守約方?jīng)]有造成重大損失，雙方可協(xié)商減免違約責(zé)任。第十四條合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交第十一條約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。14.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。14.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______日內(nèi)，如未能在期限內(nèi)解決，任何一方均可提交仲裁或訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、分支機(jī)構(gòu)或雇員。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方介入應(yīng)在合同履行過(guò)程中，且不影響甲乙雙方的主體地位。第三條第三方職責(zé)與權(quán)限3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。3.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息，但不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在介入過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額為______元，超過(guò)部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。4.3第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第五條第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面確定第三方的職責(zé)和權(quán)限。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期評(píng)估第三方的履約情況，并及時(shí)溝通解決相關(guān)問(wèn)題。5.3如第三方無(wú)法履行職責(zé)或違反約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方介入后，甲乙雙方仍承擔(dān)