2024年度大型樓宇綜合物業(yè)管理協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大型樓宇綜合物業(yè)管理協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4術(shù)語定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)標準與要求第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條費用支付與管理4.1物業(yè)管理費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條維修養(yǎng)護責(zé)任5.1維修養(yǎng)護范圍5.2維修養(yǎng)護標準5.3維修養(yǎng)護時間第六條安全保障與應(yīng)急處理6.1安全保障措施6.2應(yīng)急預(yù)案6.3安全事故處理第七條環(huán)保與節(jié)能要求7.1環(huán)保標準7.2節(jié)能措施7.3環(huán)保與節(jié)能監(jiān)督第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)第九條乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)第十條丙方權(quán)利與義務(wù)10.1丙方權(quán)利10.2丙方義務(wù)第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)第十三條爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決地點第十四條其他約定14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的繼承14.4合同的保密條款14.5合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××大廈物業(yè)管理公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3丙方名稱：×××業(yè)主委員會丙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.4術(shù)語定義（1）甲方：指×××大廈物業(yè)管理公司，負責(zé)大廈的整體物業(yè)管理。（2）乙方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是大廈的開發(fā)商。（3）丙方：指×××業(yè)主委員會，代表大廈業(yè)主的利益。（4）物業(yè)管理范圍：指大廈內(nèi)的所有房屋、設(shè)施、設(shè)備和場地。（5）物業(yè)管理內(nèi)容：指甲方根據(jù)合同約定對物業(yè)管理范圍進行維護、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。（6）服務(wù)標準與要求：指甲方按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍（1）大廈內(nèi)的所有房屋及附屬設(shè)施。（2）大廈內(nèi)的綠化景觀及公共區(qū)域。（3）大廈內(nèi)的電梯、消防、供水、供電、供暖等設(shè)施設(shè)備。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理。（2）公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化。（3）物業(yè)安全的巡查、監(jiān)管和事故處理。2.3服務(wù)標準與要求（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)達到國家和行業(yè)標準。（2）公共區(qū)域保持整潔、衛(wèi)生，綠化植物生長良好。（3）物業(yè)安全巡查到位，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條費用支付與管理4.1物業(yè)管理費用（1）物業(yè)管理費：人民幣××元/平方米·月。（2）其他費用：根據(jù)實際情況收取。4.2費用支付方式（1）甲方按季度向乙方支付物業(yè)管理費用。（2）甲方在收到乙方開具的正規(guī)發(fā)票后支付費用。4.3費用調(diào)整機制（1）物業(yè)管理費用根據(jù)市場行情和甲方、丙方協(xié)商進行調(diào)整。（2）費用調(diào)整需經(jīng)甲方、丙方共同同意，并簽訂補充協(xié)議。第五條維修養(yǎng)護責(zé)任5.1維修養(yǎng)護范圍（1）大廈內(nèi)的所有房屋及附屬設(shè)施。（2）大廈內(nèi)的電梯、消防、供水、供電、供暖等設(shè)施設(shè)備。5.2維修養(yǎng)護標準（1）按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準進行維修養(yǎng)護。（2）確保設(shè)施設(shè)備安全、正常運行。5.3維修養(yǎng)護時間（1）日常維修：接到報修后×小時內(nèi)響應(yīng)，×小時內(nèi)完成維修。（2）大型維修：根據(jù)實際情況制定維修計劃，提前通知丙方。第六條安全保障與應(yīng)急處理6.1安全保障措施（1）建立健全安全保障制度，確保物業(yè)安全。（2）配備專業(yè)安保人員，實行24小時巡查。（3）定期進行安全培訓(xùn)，提高員工安全意識。6.2應(yīng)急預(yù)案（1）針對各類突發(fā)事件制定應(yīng)急預(yù)案。（2）定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。6.3安全事故處理（1）發(fā)生安全事故時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案。（2）及時報告甲方、丙方，并積極配合調(diào)查處理。（3）按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督甲方履行合同約定的義務(wù)。（2）對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行評價。（3）提議召開業(yè)主大會，討論物業(yè)管理工作。（4）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。8.2甲方義務(wù)（1）按時支付物業(yè)管理費用。（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序。（4）愛護物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動。第九條乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。（3）根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費用。（4）提議召開業(yè)主大會，討論物業(yè)管理工作。9.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。（2）確保物業(yè)管理服務(wù)達到約定標準。（3）定期向甲方、丙方報告物業(yè)管理情況。（4）按照甲方、丙方要求，改進物業(yè)管理服務(wù)。第十條丙方權(quán)利與義務(wù)10.1丙方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方履行合同約定的義務(wù)。（2）對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行評價。（3）提議召開業(yè)主大會，討論物業(yè)管理工作。（4）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。10.2丙方義務(wù)（1）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作。（2）按時支付物業(yè)管理費用。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序。（4）愛護物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件（1）合同雙方協(xié)商一致。（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行。（3）甲方、乙方、丙方共同認可的其他變更條件。11.2合同解除條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽。（2）合同一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費用。（2）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）丙方未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作。（4）三方未履行合同約定的其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金。（2）違約方應(yīng)賠償因違約造成的損失。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因追討違約金和損失所產(chǎn)生的費用。第十三條爭議解決方式13.1爭議解決途徑（1）雙方協(xié)商解決。（2）請求行業(yè)協(xié)會調(diào)解。（3）向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決地點（1）雙方約定爭議解決地點。（2）如雙方未能達成一致，按甲方所在地法院管轄。第十四條其他約定14.1合同的生效條件（1）三方簽字蓋章。（2）履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的審批手續(xù)。14.2合同的終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽。（2）合同一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。14.3合同的繼承（1）甲方、乙方、丙方同意，合同可以繼承。14.4合同的保密條款（1）三方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。14.5合同的修訂歷史記錄（1）本合同自2024年1月1日起實施。（2）一次修訂日期：×××年×××月×××日。（3）修訂內(nèi)容：××××××××××。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細清單附件二：物業(yè)管理費用明細表附件三：維修養(yǎng)護項目及標準附件四：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件六：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價標準附件七：費用支付與管理實施細則附件八：合同變更與解除協(xié)議附件九：違約行為及責(zé)任認定細則附件十：爭議解決方式及相關(guān)規(guī)定附件一：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細清單本附件詳細列出甲方大廈的物業(yè)管理范圍及內(nèi)容，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施、綠化景觀、電梯、消防、供水、供電、供暖等設(shè)施設(shè)備的管理和維護。附件二：物業(yè)管理費用明細表本附件詳細列出甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理費用，包括物業(yè)管理費、其他費用等，并明確費用支付方式及時間。附件三：維修養(yǎng)護項目及標準本附件詳細列出維修養(yǎng)護項目的范圍及標準，包括設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化等。附件四：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案本附件詳細列出甲方、乙方、丙方應(yīng)采取的安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)安全。附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃本附件詳細列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)項目、時間、周期等。附件六：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價標準本附件詳細列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價的標準，用于評估乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。附件七：費用支付與管理實施細則本附件詳細列出費用支付與管理的具體實施細則，包括支付方式、支付時間、費用調(diào)整機制等。附件八：合同變更與解除協(xié)議本附件詳細列出合同變更與解除的條件及程序，包括但不限于雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化等。附件九：違約行為及責(zé)任認定細則本附件詳細列出違約行為及責(zé)任認定標準，包括但不限于甲方未按時支付物業(yè)管理費用、乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)等。附件十：爭議解決方式及相關(guān)規(guī)定本附件詳細列出爭議解決方式及相關(guān)規(guī)定，包括但不限于雙方協(xié)商解決、請求行業(yè)協(xié)會調(diào)解、向人民法院提起訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用：甲方應(yīng)按合同約定時間支付物業(yè)管理費用，如未按時支付，需支付滯納金，并承擔(dān)乙方因追討費用所產(chǎn)生的費用。示例說明：2024年第一季度物業(yè)管理費用應(yīng)在3月31日前支付，甲方未支付，則需支付滯納金，并承擔(dān)乙方追討費用所產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按照約定提供，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)因未提供服務(wù)所產(chǎn)生的損失。示例說明：乙方未能按照維護保養(yǎng)計劃對大廈電梯進行維護保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障，甲方有權(quán)要求乙方立即進行維修，并承擔(dān)因電梯故障導(dǎo)致的損失。3.丙方未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作：丙方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，如未協(xié)助，甲方有權(quán)要求丙方履行協(xié)助義務(wù)，并承擔(dān)因丙方不協(xié)助導(dǎo)致的管理損失。示例說明：丙方未按照約定協(xié)助乙方進行安全管理，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，甲方有權(quán)要求丙方履行協(xié)助義務(wù)，并承擔(dān)因安全事故導(dǎo)致的經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理等活動，以保持物業(yè)的良好狀態(tài)和提高物業(yè)的使用價值。2.物業(yè)管理公司：指專門從事物業(yè)管理的企業(yè)法人，負責(zé)物業(yè)的維護、保養(yǎng)和管理。3.房地產(chǎn)