2024年度房地產買賣合同標的為高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產買賣合同標的為高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權第二條合同標的2.1標的概述2.2標的范圍2.3標的數(shù)量第三條合同價格3.1價格概述3.2支付方式3.3支付時間第四條合同履行4.1履行時間4.2履行地點4.3履行方式第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條違約責任6.1出賣人的違約責任6.2買受人的違約責任6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3訴訟管轄第八條合同的生效、變更和解除8.1生效條件8.2生效時間8.3合同的變更8.4合同的解除第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約泄露的賠償?shù)谑畻l不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果10.3不可抗力的通知和證明第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓程序11.3轉讓后果第十二條附件12.1附件清單12.2附件的效力12.3附件的補充第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款13.3補充協(xié)議第十四條合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章的要求14.2簽字蓋章的時間14.3簽字蓋章的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指擁有高檔住宅小區(qū)開發(fā)權，并依法能夠進行房地產買賣的法人或其他組織，出賣人的詳細信息詳見附件一。1.2買受人買受人是指依法具有購買高檔住宅小區(qū)開發(fā)權的法人或其他組織，買受人的詳細信息詳見附件一。1.3高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權是指出賣人擁有的一塊位于城市規(guī)劃區(qū)域內，用于建設高檔住宅小區(qū)的土地使用權及對該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施的開發(fā)、建設、銷售和管理權。第二條合同標的2.1標的概述本合同標的為出賣人擁有的高檔住宅小區(qū)開發(fā)權，具體范圍和數(shù)量詳見附件二。2.2標的范圍合同標的范圍包括土地使用權、地上建筑物、構筑物及其附屬設施的開發(fā)、建設、銷售和管理權。2.3標的數(shù)量合同標的數(shù)量為附件二所示的高檔住宅小區(qū)開發(fā)項目。第三條合同價格3.1價格概述本合同標的的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），詳見附件三。3.2支付方式買受人應按照本合同約定的付款計劃和付款方式向出賣人支付合同價款。3.3支付時間買受人應按照本合同約定的付款計劃向出賣人支付合同價款，付款計劃詳見附件四。第四條合同履行4.1履行時間出賣人應按照本合同約定的時間表向買受人交付合同標的，具體時間詳見附件五。4.2履行地點合同標的的交付地點為【】，具體地址詳見附件五。4.3履行方式出賣人應按照本合同約定的方式向買受人交付合同標的，具體方式詳見附件五。第五條合同的變更和解除5.1變更條件任何一方當事人因不可抗力或者對方嚴重違約等原因，需要變更本合同時，應與對方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件合同履行過程中，任何一方當事人嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行時，對方有權解除本合同。5.3變更和解除的程序合同變更或解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，本合同的變更或解除立即生效。第六條違約責任6.1出賣人的違約責任出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，具體違約責任詳見附件六。6.2買受人的違約責任買受人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，具體違約責任詳見附件六。6.3違約賠償方式違約方應按照本合同約定的方式賠償對方因違約所造成的損失，具體賠償方式詳見附件六。第八條合同的生效、變更和解除8.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2生效時間本合同自簽字蓋章之日起【】日內生效。8.3合同的變更合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。協(xié)議簽訂后，本合同的變更立即生效。8.4合同的解除合同解除的條件詳見本合同第五條。合同解除后，本合同的效力立即終止。第九條保密條款9.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等非公開信息。9.2保密期限雙方對保密內容的保密期限為【】年。9.3違約泄露的賠償一方泄露對方保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失，具體賠償方式詳見附件六。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，雙方互不承擔責任。10.3不可抗力的通知和證明一方因不可抗力不能履行合同的，應立即通知對方，并在【】日內提供相關證明文件。第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件任何一方當事人未經對方同意，不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。11.2轉讓程序一方當事人擬轉讓本合同權利和義務的，應提前【】書面通知對方，并經對方同意。11.3轉讓后果轉讓經對方同意后，新的當事人取代轉讓方的地位，本合同對新的當事人具有約束力。第十二條附件12.1附件清單附件清單詳見附件七。12.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件的補充本合同簽訂后，雙方可以簽訂附件補充協(xié)議，對附件進行補充和修改。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方可以在本合同中約定其他事項，具體內容詳見附件八。13.2附加條款附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3補充協(xié)議本合同簽訂后，雙方可以簽訂補充協(xié)議，對合同內容進行補充和修改。第十四條合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章的要求本合同應由雙方授權代表簽字并加蓋公章。14.2簽字蓋章的時間雙方應在【】日內完成簽字蓋章手續(xù)。14.3簽字蓋章的效力本合同經雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入的相關事宜進行補充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、驗收方等，以及其他可能參與本合同履行過程的各方。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件第三方介入需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面同意書。2.2第三方介入的程序甲乙雙方應在本合同中明確第三方介入的時間、方式和相關程序。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的義務。3.2第三方應保證其提供的產品或服務質量符合甲乙雙方的約定。3.3第三方應對其履行合同過程中產生的損失承擔責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系分別獨立，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同義務。4.2甲方、乙方不承擔第三方履行合同過程中的損失和責任。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其違約行為造成的損失承擔賠償責任，賠償金額不超過甲乙雙方約定的限額。5.2甲乙雙方應在合同中明確第三方責任限額，并在第三方介入時，將限額通知第三方。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照合同約定履行義務的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2甲方、乙方不免除第三方違約責任，第三方應按照甲乙雙方的約定承擔違約責任。第七條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調7.2甲乙雙方應就第三方介入過程中出現(xiàn)的問題及時協(xié)商解決。第八條第三方退出機制8.1第三方因故需退出本合同履行過程的，應提前【】天通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，其未履行完畢的合同義務由甲乙雙方協(xié)商解決。第九條附件9.1附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2甲乙雙方可以就第三方介入的相關事項簽訂附件補充協(xié)議，對附件進行補充和修改。第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項，具體內容詳見附件十。10.2附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3補充協(xié)議本合同簽訂后，甲乙雙方可以就第三方介入的相關事項簽訂補充協(xié)議，對合同內容進行補充和修改。第十一條合同的簽字蓋章11.1簽字蓋章的要求本合同應由甲乙雙方授權代表簽字并加蓋公章。11.2簽字蓋章的時間甲乙雙方應在【】日內完成簽字蓋章手續(xù)。11.3簽字蓋章的效力本合同經甲乙雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同主體及定義詳細列出合同主體（出賣人、買受人）的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。附件二：合同標的詳細描述高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權，包括土地位置、面積、規(guī)劃用途等。附件三：合同價格列出合同總價款、付款計劃、付款方式等。附件四：合同履行時間表明確合同標的交付時間、地點及方式。附件五：保密信息清單詳細列出需要保密的信息內容，包括商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。附件六：違約責任詳細說明違約行為及違約責任，包括違約金計算方式等。附件七：第三方清單列出可能涉及到的第三方名單，包括中介方、監(jiān)理方、施工方、驗收方等。附件八：其他約定包括雙方約定的其他事項，如合同的變更、解除條件等。附件九：附件補充協(xié)議對附件的補充和修改內容進行詳細說明。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間、地點、方式交付合同標的。2.出賣人提供的產品或服務不符合合同約定質量標準。3.買受人未按照約定時間、金額支付合同價款。4.買受人未按照約定履行合同義務。5.第三方未按照約定時間、地點、方式履行合同義務。違約責任認定：1.違約金計算：根據(jù)合同總價款的【】%計算違約金。2.損失賠償計算：根據(jù)實際損失金額進行賠償。3.第三方責任：第三方應對其違約行為造成的損失承擔賠償責任，賠償金額不超過甲乙雙方約定的限額。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付合同標的，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人繼續(xù)履行合同。如果買受人要求出賣人支付違約金，則出賣人應按照合同總價款的【】%向買受人支付違約金。如果買受人要求出賣人繼續(xù)履行合同，則出賣人應在約定的交付時間前完成合同標的的交付。全文完。2024年度房地產買賣合同標的為高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人定義1.2買受人定義1.3高檔住宅小區(qū)定義第二條合同標的2.1標的概述2.2標的范圍2.3標的數(shù)量第三條合同價格3.1價格概述3.2支付方式3.3支付時間第四條合同履行4.1交付時間4.2交付條件4.3履行地點第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限第十條合同的轉讓10.1轉讓條件10.2轉讓程序第十一條附件11.1附件清單第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)第十三條法律適用13.1適用法律第十四條其他條款14.1其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人定義1.2買受人定義1.3高檔住宅小區(qū)定義第二條合同標的2.1標的概述本合同標的為出賣人擁有的高檔住宅小區(qū)開發(fā)權，包括但不限于土地使用權、規(guī)劃許可、建筑設計、施工許可等相關權益。2.2標的范圍標的范圍包括：土地使用權、規(guī)劃許可、建筑設計、施工許可、綠化工程、基礎設施、公共設施、物業(yè)服務等與小區(qū)開發(fā)相關的全部權益。2.3標的數(shù)量根據(jù)本合同約定，買受人購買的高檔住宅小區(qū)開發(fā)權共涉及____個地塊，總占地面積約為____平方米。第三條合同價格3.1價格概述本合同約定的高檔住宅小區(qū)開發(fā)權價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式買受人支付合同價款的方式如下：（1）合同簽訂之日起____個工作日內，買受人支付合同總價款的____%；（2）項目取得土地使用權證后，買受人支付合同總價款的____%；（3）項目完成規(guī)劃許可和建筑設計審批后，買受人支付合同總價款的____%；（4）項目完成施工許可和開工手續(xù)后，買受人支付合同總價款的____%。3.3支付時間買受人應按照本合同約定的支付方式及時間，向出賣人支付合同價款。第四條合同履行4.1交付時間出賣人應在本合同約定的付款完成后，按照我國相關法律法規(guī)和政策要求，辦理土地使用權、規(guī)劃許可、建筑設計、施工許可等手續(xù)。手續(xù)辦理完成后，出賣人應在____小時內將開發(fā)權交付給買受人。4.2交付條件出賣人交付開發(fā)權的條件如下：（1）土地使用權證、規(guī)劃許可、建筑設計、施工許可等相關證件齊全；（2）項目范圍內的基礎設施、公共設施、綠化工程等符合約定的建設標準；（3）項目范圍內的房屋結構安全、質量合格，滿足入住條件。4.3履行地點合同履行的地點為____（出賣人/買受人）所在地。第五條合同的變更和解除5.1變更條件本合同在履行過程中，如需變更，必須經出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。5.2解除條件（1）出賣人無法按照約定時間辦理相關證件，導致開發(fā)權無法交付；（2）出賣人建設的項目不符合我國法律法規(guī)和政策要求，導致開發(fā)權無法交付；（3）出賣人因違約行為導致合同無法繼續(xù)履行。第六條違約責任6.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。本部分內容共計____字。第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件本合同自出賣人和買受人簽字或蓋章之日起生效。8.2終止條件（1）合同約定的開發(fā)權交付完畢，買受人已支付合同總價款；（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.3解除條件（1）出賣人未能按照約定時間辦理相關證件，導致開發(fā)權無法交付，買受人要求解除；（2）出賣人建設的項目不符合我國法律法規(guī)和政策要求，導致開發(fā)權無法交付，買受人要求解除；（3）出賣人因違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，買受人要求解除。第九條保密條款9.1保密內容本合同內容及雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，雙方均有保密義務。9.2保密期限保密期限為合同終止或解除后____年。第十條合同的轉讓10.1轉讓條件未經對方同意，合同雙方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。10.2轉讓程序如需轉讓合同權利和義務，雙方應簽訂書面轉讓協(xié)議，并報對方備案。第十一條附件11.1附件清單附件清單包括但不限于：（1）土地使用權證；（2）規(guī)劃許可；（3）建筑設計；（4）施工許可；（5）項目范圍內基礎設施、公共設施、綠化工程等相關圖紙和資料。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條法律適用13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1其他事項本合同未涉及的事項，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙雙方無直接合同關系的個人或企業(yè)法人，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)管機構、金融服務機構等。第二條第三方介入的情形2.1介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙雙方達成合同；（2）評估機構對合同涉及的財產進行評估；（3）監(jiān)管機構對合同的履行進行監(jiān)督；（4）金融服務機構提供融資服務。第三條第三方責任3.1第三方責任第三方應按照我國法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的合法、合規(guī)實施。3.2第三方責任限額（1）甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應明確第三方的責任范圍和責任限額；（2）甲乙雙方應要求第三方提供相應的擔保，以保障其履行合同義務；（3）甲乙雙方應按照合同約定，及時支付第三方服務費用，確保第三方正常履行職責。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系基于合同約定，第三方僅對甲乙雙方履行合同義務，不承擔甲乙雙方之間的合同義務。4.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方在履行合同過程中產生的權益，歸第三方所有。甲乙雙方在履行合同過程中產生的權益，歸甲乙雙方所有。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理第三方如未能按照合同約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約與甲乙雙方的關系第三方違約導致甲乙雙方權益受損，甲乙雙方應按照合同約定處理，第三方與甲乙雙方之間不存在直接的違約責任。第六條第三方信息的保密6.1第三方信息保密第三方在履行合同過程中獲得的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，第三方有保密義務。6.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限為合同終止或解除后____年。第七條第三方轉讓權利和義務7.1第三方轉讓條件未經甲乙雙方同意，第三方不得將其在合同中的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。7.2第三方轉讓程序如需轉讓權利和義務，第三方應與甲乙雙方簽訂書面轉讓協(xié)議，并報甲乙雙方備案。第八條第三方介入的附加條款8.1附加條款（1）明確第三方的服務內容、質量標準、責任范圍等；（2）明確甲乙雙方與第三方的權利義務劃分；（3）明確第三方的責任限額和違約處理方式。8.2附加條款的生效附加條款自甲乙雙方與第三方簽訂之日起生效。第九條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作9.1溝通協(xié)作9.2協(xié)調解決爭議甲乙雙方與第三方在履行合同過程中產生的爭議，應通過協(xié)商、調解、仲裁等途徑解決。第十條第三方介入的終止和解除10.1終止條件本合同約定的第三方介入事項完成后，第三方介入終止。10.2解除條件（1）甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，約定了解除條件；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，提前解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方與第三方協(xié)商解除合同。第二部分內容共計____字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權證土地使用權證是甲乙雙方確認土地使用權歸屬的法定文件。附件中應包含土地使用權證的正本復印件，以及土地使用權證所對應的土地位置、面積、使用年限等信息。2.附件二：規(guī)劃許可規(guī)劃許可是指政府部門對建設項目規(guī)劃方案的批準文件。附件中應包含規(guī)劃許可的正本復印件，以及規(guī)劃許可所批準的建設項目方案、設計圖紙等相關文件。3.附件三：建筑設計建筑設計是指甲乙雙方確認的住宅小區(qū)建筑設計方案。附件中應包含建筑設計的正本復印件，以及建筑設計所包含的建筑物外觀、結構、功能、材料等方面的詳細說明。4.附件四：施工許可施工許可是指政府部門對建設項目施工的批準文件。附件中應包含施工許可的正本復印件，以及施工許可所批準的施工范圍、施工單位、施工時間等相關信息。5.附件五：項目范圍內基礎設施、公共設施、綠化工程等相關圖紙和資料附件中應包含項目范圍內基礎設施、公共設施、綠化工程等的設計圖紙和相關說明文件，以及相關施工標準和驗收標準等。6.附件六：合同總價款支付憑證附件中應包含買受人支付合同總價款的支付憑證復印件，包括但不限于銀行轉賬憑證、支票復印件等。7.附件七：第三方服務協(xié)議附件中應包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括但不限于中介服務協(xié)議、評估服務協(xié)議、監(jiān)管服務協(xié)議、金融服務協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間辦理相關證件，導致開發(fā)權無法交付的，應視為違約。出賣人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內辦理土地使用權證，導致開發(fā)權無法交付，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為合同總價款的____%。2.出賣人建設的項目不符合我國法律法規(guī)和政策要求，導致開發(fā)權無法交付的，應視為違約。出賣人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出賣人建設的項目違反了我國土地管理法規(guī)，導致土地使用權被政府部門撤銷，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為合同總價款的____%。3.出賣人因違約行為導致合同無法繼續(xù)履行的，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定提供開發(fā)權，買受人可以解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金為合同總價款的____%。4.買受人未能按照約定時間支付合同價款的，應視為違約。買受人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時間內支付合同價款，買受人應向出賣人支付違約金，違約金為應支付合同價款的____%。5.買受人未能按照約定時間接收開發(fā)權的，應視為違約。買受人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時間內接收開發(fā)權，買受人應向出賣人支付違約金，違約金為應支付合同價款的____%。全文完。2024年度房地產買賣合同標的為高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權第二條合同標的2.1標的概述2.2標的數(shù)量2.3標的質量標準第三條合同價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付地點4.3驗收標準及程序第五條合同的履行和保證5.1甲方履行合同的義務5.2乙方履行合同的義務5.3合同的變更和解除第六條違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3訴訟時效第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的履行地11.1履行地定義11.2履行地變更第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指具有完全民事行為能力的房地產開發(fā)商，營業(yè)執(zhí)照注冊號為________，地址為________，法定代表人為________。1.2乙方（買受人）：指具有完全民事行為能力的個人/單位，姓名/名稱________，地址________，法定代表人為________。1.3高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權：指位于________的地塊，規(guī)劃用途為住宅，土地使用權證號為________，規(guī)劃建筑面積為________平方米。第二條合同標的2.1標的概述：甲方同意將甲方擁有的高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權轉讓給乙方。2.2標的數(shù)量：本次交易的高檔住宅小區(qū)開發(fā)權共一項。2.3標的質量標準：高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權應符合國家關于土地使用權轉讓及房地產開發(fā)的相關法律法規(guī)，包括但不限于規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。第三條合同價格3.1成交價格：雙方約定高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權轉讓價格為人民幣________元整（大寫：_________________________元整）。3.2付款方式：乙方采取分期付款方式，具體付款安排見附件一。3.3付款時間：付款時間按照附件一的具體付款安排執(zhí)行。第四條交付及驗收4.1交付時間：甲方應在合同簽訂后________個工作日內，將高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權相關文件交付給乙方。4.2交付地點：交付地點為甲方辦公地點。4.3驗收標準及程序：乙方對甲方交付的開發(fā)權相關文件進行驗收，確認無誤后雙方簽字蓋章。第五條合同的履行和保證5.1甲方履行合同的義務：甲方應保證其對高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權擁有合法、完整的所有權，并保證該開發(fā)權不涉及任何法律糾紛。5.2乙方履行合同的義務：乙方按照約定時間、金額支付開發(fā)權轉讓款。5.3合同的變更和解除：任何一方要求變更或解除合同，必須提前________天書面通知對方，經對方同意后方可生效。第六條違約責任6.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定交付開發(fā)權相關文件的，應向乙方支付違約金，違約金為合同金額的________%。6.2乙方違約責任：乙方未按照約定時間、金額支付開發(fā)權轉讓款的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的________%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點：合同簽訂地。7.3訴訟時效：乙方對甲方的索賠要求，應在知道或應當知道索賠事由之日起________年內提出。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更條件：任何一方要求變更合同的，應提前________天書面通知對方，經對方同意后方可生效。8.3合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導致合同無法履行，另一方解除本合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條保密條款9.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起________年。9.3違約泄露的后果：違約方應承擔泄露秘密給對方造成的直接經濟損失的賠償責任，賠償金額為損失金額的________倍。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的履行地11.1履行地定義：本合同的履行地為甲方辦公地點。11.2履行地變更：履行地的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。第十二條合同的附件12.1附件清單：詳見附件一。12.2附件的有效性：附件一為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：詳見附件二。13.2附加條款：附件二為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：本合同簽署日期為2024年。14.2簽署地點：本合同簽署地點為甲方辦公地點。14.3簽署人：甲方簽署人為________，乙方簽署人為________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指本合同之外的任何個人、單位或組織，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、監(jiān)管機構等。第二條第三方介入的情形（1）中介方提供房源信息、協(xié)助談判、促成交易等；（2）評估機構對房地產進行評估；（3）審計機構對交易資金進行審計；（4）監(jiān)管機構對交易過程進行監(jiān)管。第三條第三方責任及權益3.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在交易過程中的職責，保證信息的真實性、準確性和完整性。3.2第三方應保守交易雙方的商業(yè)秘密，未經允許不得泄露給他人。3.3第三方在履行職責過程中產生的費用，由甲乙方按照約定承擔。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方的任何損失承擔有限責任，除非第三方故意或重大過失造成損失。4.2第三方對甲乙方的損失賠償金額不得超過第三方從甲乙方獲得的報酬金額。4.3第三方對其從業(yè)人員的行為承擔責任，但第三方從業(yè)人員在履行職務過程中的行為除外。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關系，第三方獨立承擔責任。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應在合同中明確第三方的介入事項，并書面通知對方。6.2甲乙方應與第三方簽訂相關服務協(xié)議，并承擔第三方違約風險。6.3甲乙方應按照約定時間、金額支付第三方服務費用。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照約定履行義務的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方因故意或重大過失造成甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方