2024年度海棠三章小區(qū)居民委員會(huì)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度海棠三章小區(qū)居民委員會(huì)管理合同1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方：海棠三章小區(qū)居民委員會(huì)1.2乙方：X物業(yè)管理公司2.管理范圍與內(nèi)容2.1管理范圍：海棠三章小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作2.2管理內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化、保潔、安全、維修等管理工作3.管理期限3.1本合同的管理期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止4.管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按甲方指定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向小區(qū)居民收取物業(yè)管理費(fèi)4.2乙方應(yīng)在收取物業(yè)管理費(fèi)后，按照合同約定履行管理職責(zé)5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)5.2乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行6.安全生產(chǎn)與突發(fā)事件處理6.1乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的安全生產(chǎn)管理，定期進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患6.2乙方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)采取措施，保護(hù)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全7.合同的變更與解除7.1在合同期限內(nèi)，如甲方或乙方發(fā)生重大變更，可以協(xié)商變更或解除合同7.2合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)8.違約責(zé)任8.1如乙方未按照合同約定履行管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任8.2如甲方未按照合同約定支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1對(duì)于因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.合同的簽訂與生效10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力11.其他約定11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)后生效12.信息保密12.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密12.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露保密信息13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律13.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟14.合同解除或終止14.1在合同期限內(nèi)，如甲方或乙方發(fā)生重大變更，可以協(xié)商解除或終止合同14.2合同的解除或終止應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義2.管理范圍與內(nèi)容2.1管理范圍：乙方負(fù)責(zé)管理的海棠三章小區(qū)范圍包括但不限于：住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶等。2.2.1小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、植被修剪、澆水等工作，保持綠化帶整潔、美觀；2.2.2定期進(jìn)行小區(qū)保潔工作，包括但不限于道路清掃、垃圾收集、公共衛(wèi)生設(shè)施清潔等；2.2.3負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共安全，設(shè)置安保人員，進(jìn)行24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全；2.2.4對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，包括但不限于樓道燈、電梯、消防設(shè)施等；2.2.5處理小區(qū)居民的投訴和建議，及時(shí)解決居民生活中的問(wèn)題；2.2.6按照甲方要求，參與小區(qū)內(nèi)的社區(qū)活動(dòng)和組織工作；2.2.7履行法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理職責(zé)。3.管理期限3.1本合同的管理期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方指定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式向小區(qū)居民收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【】元/月·平方米，按照小區(qū)居民的住宅面積計(jì)算。4.2乙方應(yīng)在收取物業(yè)管理費(fèi)后，按照合同約定履行管理職責(zé)。乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1.1綠化帶整潔美觀，植被生長(zhǎng)良好；5.1.2小區(qū)環(huán)境整潔，道路暢通，垃圾及時(shí)清理；5.1.3公共設(shè)施運(yùn)行正常，定期檢查和維護(hù)；5.1.4及時(shí)響應(yīng)居民投訴，解決問(wèn)題；5.1.5定期組織社區(qū)活動(dòng)，促進(jìn)小區(qū)和諧；5.1.6保障小區(qū)內(nèi)的安全隱患得到及時(shí)處理，確保居民生命財(cái)產(chǎn)安全。6.安全生產(chǎn)與突發(fā)事件處理6.1乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的安全生產(chǎn)管理，定期進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患。對(duì)于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2乙方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)采取措施，保護(hù)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施，防止事態(tài)擴(kuò)大，并及時(shí)向甲方報(bào)告。7.合同的變更與解除7.1在合同期限內(nèi)，如甲方或乙方發(fā)生重大變更，可以協(xié)商變更或解除合同。重大變更包括但不限于甲方名稱、地址、主要負(fù)責(zé)人的變更，乙方名稱、地址、主要負(fù)責(zé)人的變更，以及雙方經(jīng)營(yíng)范圍的變更等。7.2合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的平穩(wěn)過(guò)渡。8.違約責(zé)任8.1如乙方未按照合同約定履行管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的【】%。8.2如甲方未按照合同約定支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，并按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的【】%。9.爭(zhēng)議解決9.1對(duì)于因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)盡量通過(guò)協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以考慮通過(guò)調(diào)解或仲裁解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的簽訂與生效10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的簽字蓋章地點(diǎn)為【】。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.其他約定11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)后生效。12.信息保密12.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。保密信息包括但不限于對(duì)方的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息等。12.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露保密信息。雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息的安全，防止保密信息泄露。13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.合同解除或終止14.1在合同期限內(nèi)，如甲方或乙方發(fā)生重大變更，可以協(xié)商解除或終止合同。重大變更包括但不限于甲方名稱、地址、主要負(fù)責(zé)人的變更，乙方名稱、地址、主要負(fù)責(zé)人的變更，以及雙方經(jīng)營(yíng)范圍的變更等。14.2合同的解除或終止應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的平穩(wěn)過(guò)渡。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、維修方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、維修服務(wù)、物資供應(yīng)等。16.第三方選擇與委托16.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。16.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的義務(wù)。17.第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)。17.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任，包括但不限于質(zhì)量問(wèn)題、安全事故、延誤服務(wù)等。17.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得有任何違法行為。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方和乙方之間是委托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)。18.2甲方和乙方不免除對(duì)方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。19.第三方責(zé)任限額19.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。19.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障其在履行合同過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。20.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理20.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理，確保合同的順利履行。20.2甲方和乙方應(yīng)定期與第三方溝通，及時(shí)了解第三方的工作進(jìn)展和存在的問(wèn)題，并提供必要的協(xié)助和支持。21.第三方退出機(jī)制21.1如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方退出合同履行過(guò)程。21.2第三方退出時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與其辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲方、乙方和第三方應(yīng)友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。23.第三方信息的保密23.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。23.2未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得向第三方披露保密信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：海棠三章小區(qū)居民委員會(huì)管理合同條款詳細(xì)說(shuō)明附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式附件四：小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件五：安全生產(chǎn)管理制度附件六：突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案附件七：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明附件八：第三方服務(wù)委托協(xié)議范本附件九：保密協(xié)議附件十：保險(xiǎn)購(gòu)買證明文件附件十一：小區(qū)居民投訴處理流程圖附件十二：小區(qū)居民滿意度調(diào)查問(wèn)卷附件十三：合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件和發(fā)票附件十四：合同解除或終止協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按照約定履行安全生產(chǎn)管理職責(zé)。4.乙方未按照約定處理居民投訴。5.乙方未按照約定方式與第三方簽訂委托協(xié)議。6.第三方未按照委托協(xié)議提供服務(wù)。7.第三方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)。8.甲方或乙方違反保密協(xié)議的規(guī)定，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)的違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的【】%。2.對(duì)于乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的違約行為，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的【】%。3.對(duì)于乙方未按照約定履行安全生產(chǎn)管理職責(zé)的違約行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)由此造成的一切損失。4.對(duì)于乙方未按照約定處理居民投訴的違約行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)由此