2024年度物業(yè)服務(wù)協(xié)議附屬細(xì)則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)協(xié)議附屬細(xì)則版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)1.2甲方1.3乙方1.4服務(wù)期1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.6維修基金1.7違約金1.8不可抗力1.9法律法規(guī)2.甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.2甲方義務(wù)3.乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)4.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理4.3物業(yè)安全保障4.4物業(yè)環(huán)境管理4.5物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整5.3維修基金的繳納與使用6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同解除8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約金的計(jì)算與支付9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任11.強(qiáng)制性條款11.1強(qiáng)制性規(guī)定11.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行12.其他條款12.1甲方聲明12.2乙方聲明12.3第三方聲明13.附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表13.3維修基金繳納明細(xì)表14.簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件14.4合同有效期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)，是指甲方擁有的位于【具體地址】的住宅小區(qū)/商業(yè)大廈/辦公樓等物業(yè)。1.2甲方甲方是指【甲方名稱】，即物業(yè)的所有者或合法使用權(quán)人。1.3乙方乙方是指【乙方名稱】，即甲方選擇的物業(yè)服務(wù)提供商。1.4服務(wù)期本合同的服務(wù)期為2024年度，自【服務(wù)開(kāi)始日期】至【服務(wù)結(jié)束日期】。1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指乙方為提供本合同約定的物業(yè)服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。1.6維修基金維修基金是指甲方為物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等目的而設(shè)立的資金。1.7違約金違約金是指一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。1.8不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.9法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，并要求乙方按照約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。2.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修基金，并遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，并按照約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修基金。3.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的共用部位進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，包括公共秩序維護(hù)、消防安全管理、環(huán)境清潔衛(wèi)生等。4.3物業(yè)安全保障乙方應(yīng)采取措施保障物業(yè)的安全，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。4.4物業(yè)環(huán)境管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理，保證小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.5物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理，包括道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、休閑設(shè)施等。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照【計(jì)算方式】計(jì)算，甲方應(yīng)于【支付日期】前支付當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整按照【調(diào)整方式】進(jìn)行，調(diào)整后的費(fèi)用自【調(diào)整生效日期】起執(zhí)行。5.3維修基金的繳納與使用甲方應(yīng)按照本合同的約定繳納維修基金，專項(xiàng)用于物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等。第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體詳見(jiàn)附件《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方及時(shí)整改不符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。第七條合同的變更與終止7.1合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。7.2合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約嚴(yán)重，對(duì)方解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.3合同解除合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并根據(jù)本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金的計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金的計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的【支付期限】?jī)?nèi)支付給守約方。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方均可向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3泄密責(zé)任如一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條強(qiáng)制性條款11.1強(qiáng)制性規(guī)定雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違反法律規(guī)定。11.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行如本合同中的強(qiáng)制性條款與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)，雙方應(yīng)立即糾正并執(zhí)行。第十二條其他條款12.1甲方聲明甲方聲明，本合同所述物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。12.2乙方聲明乙方聲明，具備提供本合同約定的物業(yè)服務(wù)的能力和資質(zhì)。12.3第三方聲明雙方均同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目等。13.3維修基金繳納明細(xì)表詳細(xì)列明維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、繳納期限、使用規(guī)則等。第十四條簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。14.4合同有效期本合同的有效期限為2024年度，自【生效日期】至【終止日期】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等。例如：物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。物業(yè)安全保障服務(wù)：采取措施保障物業(yè)的安全，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。物業(yè)環(huán)境管理服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理，保證小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目等。例如：物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用等成本進(jìn)行計(jì)算。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用等成本制定相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：維修基金繳納明細(xì)表詳細(xì)列明維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、繳納期限、使用規(guī)則等。例如：維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用等成本的一定比例進(jìn)行繳納。繳納期限：業(yè)主應(yīng)在購(gòu)買物業(yè)時(shí)一次性繳納維修基金。使用規(guī)則：維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等，使用時(shí)需經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的同意。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，造成物業(yè)損壞或損失。4.乙方未采取措施保障物業(yè)安全，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同金額的一定比例計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金按照合同金額的5%計(jì)算。如果甲方未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，乙方可以要求甲方賠償因違約導(dǎo)致的實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的位于【具體地址】的住宅小區(qū)/商業(yè)大廈/辦公樓等物業(yè)。2.甲方：指【甲方名稱】，即物業(yè)的所有者或合法使用權(quán)人。3.乙方：指【乙方名稱】，即甲方選擇的物業(yè)服務(wù)提供商。4.服務(wù)期：本合同的服務(wù)期為2024年度，自【服務(wù)開(kāi)始日期】至【服務(wù)結(jié)束日期】。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供本合同約定的物業(yè)服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。6.維修基金：指甲方為物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等目的而設(shè)立的資金。7.違約金：指一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。物業(yè)：本合同所述物業(yè)是指甲方擁有的位于【具體地址】的住宅小區(qū)/商業(yè)大廈/辦公樓等物業(yè)。甲方：甲方是指【甲方名稱】，即物業(yè)的所有者或合法使用權(quán)人。乙方：乙方是指【乙方名稱】，即甲方選擇的物業(yè)服務(wù)提供商。服務(wù)期：本合同的服務(wù)期為2024年度，