2024年二手房買賣合同范本：二手房交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與對(duì)策3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同范本：二手房交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與對(duì)策本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式5.房產(chǎn)過戶與登記5.1過戶流程5.2登記手續(xù)6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.1房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.2法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策7.1風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.2風(fēng)險(xiǎn)處理方式8.房產(chǎn)瑕疵與責(zé)任8.1房產(chǎn)瑕疵描述8.2責(zé)任承擔(dān)9.交付與驗(yàn)收9.1房產(chǎn)交付9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序10.交房時(shí)間與條件10.1交房時(shí)間10.2交房條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序14.其他約定14.1其他條款14.2附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中所稱“房產(chǎn)”是指賣方擁有的、位于_______的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.1.2本合同中所稱“買方”是指購買上述房產(chǎn)的自然人/法人/其他組織，其姓名/名稱為_______。1.1.3本合同中所稱“賣方”是指出售上述房產(chǎn)的自然人/法人/其他組織，其姓名/名稱為_______。1.1.4本合同中所稱“交易價(jià)格”是指買方購買上述房產(chǎn)的金額，為_______元整。1.1.5本合同中所稱“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”是指對(duì)房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。1.1.6本合同中所稱“風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策”是指針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果采取的預(yù)防或應(yīng)對(duì)措施。1.2解釋1.2.1本合同中未明確約定的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.雙方信息2.1買方信息2.1.1買方姓名/名稱：_______2.1.2買方身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______2.1.3買方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______。2.2賣方信息2.2.1賣方姓名/名稱：_______2.2.2賣方身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______2.2.3賣方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：_______3.1.2房產(chǎn)面積：_______平方米3.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______3.1.4房產(chǎn)用途：_______3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.2.2買方有權(quán)在簽訂本合同時(shí)要求查看上述權(quán)屬證明文件。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1本合同約定的交易價(jià)格為_______元整。4.1.2交易價(jià)格包括但不限于房屋本身價(jià)格、稅費(fèi)等。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付交易價(jià)格的_______%作為定金。4.2.2買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前支付剩余交易價(jià)格。4.2.3支付方式為_______。5.房產(chǎn)過戶與登記5.1過戶流程5.1.1賣方應(yīng)在收到買方支付的定金后_______日內(nèi)，向相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.1.2買方應(yīng)在收到賣方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件后_______日內(nèi)，配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2登記手續(xù)5.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)房產(chǎn)登記。5.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.1房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.1.1賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的勘察報(bào)告，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等方面的評(píng)估結(jié)果。6.1.2買方應(yīng)在收到勘察報(bào)告后_______日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，如有異議，應(yīng)向賣方提出。6.2法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.2.1賣方應(yīng)向買方提供相關(guān)法律法規(guī)的咨詢意見，包括但不限于房產(chǎn)交易、稅費(fèi)等方面的規(guī)定。6.2.2買方應(yīng)在簽訂本合同前，仔細(xì)閱讀相關(guān)法律法規(guī)，如有疑問，應(yīng)及時(shí)向賣方或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。8.房產(chǎn)瑕疵與責(zé)任8.1房產(chǎn)瑕疵描述8.1.1.1房屋墻面出現(xiàn)裂縫，長度為_______米，寬度為_______厘米。8.1.1.2房屋衛(wèi)生間排水管道堵塞。8.1.1.3房屋窗戶玻璃破損。8.1.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，對(duì)上述瑕疵進(jìn)行修復(fù)。8.2責(zé)任承擔(dān)8.2.1因房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致買方在使用過程中發(fā)生的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2賣方未按約定修復(fù)房產(chǎn)瑕疵的，買方有權(quán)要求解除本合同，并要求賣方退還已支付的定金及賠償損失。9.交付與驗(yàn)收9.1房產(chǎn)交付9.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交房時(shí)間前_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。9.1.2交房時(shí)，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)符合本合同約定的條件。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序9.2.1買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。9.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、無重大瑕疵等。9.2.3驗(yàn)收過程中，如有異議，買方應(yīng)立即通知賣方，并在_______日內(nèi)提出書面整改要求。10.交房時(shí)間與條件10.1交房時(shí)間10.1.1房產(chǎn)交房時(shí)間為_______年_______月_______日。10.2交房條件10.2.1賣方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議。10.2.2賣方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。10.2.3賣方應(yīng)確保房產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定的條件。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元的違約金。11.1.2買方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______元的違約金。11.1.3賣方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2雙方因違約產(chǎn)生的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)，書面通知對(duì)方進(jìn)行協(xié)商。12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.其他約定13.1其他條款13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.1.2本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.2附件13.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件等。14.合同生效與解除14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除14.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；14.2.1.2出現(xiàn)本合同約定的解除情形；14.2.1.3任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所稱“第三方”是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方完成合同的執(zhí)行。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和資料。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方僅作為甲乙雙方的服務(wù)提供者，其權(quán)利義務(wù)不涉及甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方的介入目的、職責(zé)和權(quán)利。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款及說明16.1甲乙方應(yīng)確保第三方在介入合同執(zhí)行過程中，遵守本合同的約定。16.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠履行其職責(zé)。16.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.4甲乙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并由第三方出具書面報(bào)告。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_______%，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：17.3.1第三方責(zé)任限額=本合同交易價(jià)格×第三方責(zé)任限額比例。17.4.1因不可抗力導(dǎo)致的損失；17.4.2因甲乙雙方違反本合同約定導(dǎo)致的損失；17.4.3因第三方自身無法預(yù)見、無法避免且無法克服的原因?qū)е碌膿p失。18.第三方介入后的合同變更18.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。18.2甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方關(guān)于合同變更的內(nèi)容，并取得第三方的同意。18.3第三方介入后的合同變更，對(duì)本合同其他各方具有同等法律效力。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.3第三方介入后的爭議解決，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證要求：清晰、完整，加蓋房產(chǎn)管理部門公章。說明：證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證要求：清晰、完整，加蓋土地管理部門公章。說明：證明賣方對(duì)房產(chǎn)所占用土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價(jià)值、市場行情等。4.房產(chǎn)勘察報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的勘察機(jī)構(gòu)出具，包含房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。說明：為房產(chǎn)瑕疵提供評(píng)估依據(jù)。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)部門公章。說明：證明稅費(fèi)已繳納完畢。6.房產(chǎn)維修記錄要求：清晰、完整，加蓋物業(yè)管理部門或賣方公章。說明：證明房產(chǎn)維修情況。7.房產(chǎn)交易合同要求：清晰、完整，加蓋甲乙雙方公章。說明：證明房產(chǎn)交易達(dá)成一致。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：清晰、完整，加蓋甲乙雙方公章及第三方公章。說明：明確第三方介入的目的、職責(zé)和權(quán)利。9.爭議解決協(xié)議要求：清晰、完整，加蓋甲乙雙方公章。說明：約定爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方未按約定支付房款賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生違約行為對(duì)合同履行造成影響違約方主觀過錯(cuò)違約行為與損失之間的因果關(guān)系3.違約責(zé)任認(rèn)定示例買方未按約定支付房款：買方應(yīng)向賣方支付_______元的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)向買方支付_______元的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024年二手房買賣合同范本：二手房交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與對(duì)策1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.二手房交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)交付及交接4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)交接手續(xù)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶所需材料5.2過戶流程5.3過戶費(fèi)用6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)計(jì)算方式7.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)7.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)7.3房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)8.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)策8.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)策8.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)策8.3房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)策9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理方式10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）：1.1.1全稱：1.1.2簡稱：1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1.1.5住所地址：1.2乙方（買方）：1.2.1全稱：1.2.2簡稱：1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：1.2.5住所地址：第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3區(qū)域：2.1.4具體地址：2.2房產(chǎn)面積：2.2.1建筑面積：平方米2.2.2使用面積：平方米2.3房產(chǎn)用途：2.3.1居住用途2.3.2商業(yè)用途2.3.3辦公用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬：2.4.1房產(chǎn)證號(hào)：2.4.2產(chǎn)權(quán)人：2.4.3產(chǎn)權(quán)份額：2.4.4產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：第三條二手房交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣_(tái)____元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)____元整3.2.2尾款支付方式：______3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：______3.3.2尾款支付時(shí)間：______第四條房產(chǎn)交付及交接4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：______4.2房產(chǎn)交付條件：4.2.1房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛4.2.2房產(chǎn)無抵押、查封4.2.3房產(chǎn)無欠費(fèi)4.2.4房產(chǎn)符合居住條件4.3房產(chǎn)交接手續(xù)：4.3.1甲方提供房產(chǎn)證、身份證等證件4.3.2乙方支付首付款4.3.3雙方簽署交接確認(rèn)書第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶所需材料：5.1.1房產(chǎn)證5.1.2身份證5.1.3付款憑證5.1.4其他相關(guān)材料5.2過戶流程：5.2.1甲方提供材料5.2.2乙方辦理過戶手續(xù)5.2.3甲方協(xié)助過戶手續(xù)5.2.4領(lǐng)取新房產(chǎn)證5.3過戶費(fèi)用：5.3.1印花稅5.3.2交易手續(xù)費(fèi)5.3.3其他相關(guān)費(fèi)用第六條房產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類：6.1.1印花稅6.1.2交易手續(xù)費(fèi)6.1.3其他相關(guān)稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：6.2.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)：______6.2.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)：______6.3稅費(fèi)計(jì)算方式：6.3.1根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定6.3.2按照實(shí)際交易價(jià)格計(jì)算第一部分：合同如下：第八條房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：8.1.1甲方承諾所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。8.1.2甲方保證所提供的房產(chǎn)證真實(shí)有效。8.1.3如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：8.2.1甲方保證所出售房產(chǎn)無重大質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。8.2.2乙方有權(quán)在房產(chǎn)交付前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。8.2.3如因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致交易失敗或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)：8.3.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何影響交易的潛在風(fēng)險(xiǎn)。8.3.2雙方同意在交易過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，可協(xié)商解決或解除合同。第九條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)策9.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)策：9.1.1乙方在簽署合同前，可要求甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明材料。9.1.2乙方在房產(chǎn)交付前，可要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。9.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)策：9.2.1乙方在簽署合同前，可要求甲方提供房產(chǎn)質(zhì)量檢測報(bào)告。9.2.2乙方在房產(chǎn)交付前，可要求甲方提供房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄。9.3房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)策：9.3.1雙方同意在合同中明確約定不可抗力因素的范圍和應(yīng)對(duì)措施。9.3.2雙方同意在交易過程中保持溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。第十條違約責(zé)任及處理10.1違約情形：10.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；10.1.2甲方未按約定價(jià)格出售房產(chǎn)；10.1.3乙方未按約定時(shí)間支付房款；10.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。10.2違約責(zé)任：10.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______元。10.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為______元。10.3違約處理方式：10.3.1雙方協(xié)商解決；10.3.2請(qǐng)求仲裁委員會(huì)仲裁；10.3.3依法向人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑：11.1.1協(xié)商解決；11.1.2仲裁；11.1.3訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1甲方所在地仲裁委員會(huì)；11.2.2乙方所在地仲裁委員會(huì)；11.2.3人民法院。11.3爭議解決費(fèi)用：11.3.1由敗訴方承擔(dān)；11.3.2雙方協(xié)商承擔(dān)。第十二條合同解除條件及程序12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；12.1.3一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補(bǔ)救。12.2合同解除程序：12.2.1提出解除合同的一方書面通知對(duì)方；12.2.2雙方簽署合同解除協(xié)議。12.3合同解除后的處理：12.3.1雙方協(xié)商處理未了事項(xiàng)；12.3.2甲方退還乙方已支付的款項(xiàng)；12.3.3乙方退還甲方提供的房產(chǎn)。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同簽訂日期。13.2合同終止條件：13.2.1合同履行完畢；13.2.2合同解除；13.2.3合同期限屆滿。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及類型15.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2.1中介服務(wù)方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。15.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為保證交易安全，提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。15.2.4咨詢機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方在合同中的職責(zé)：16.1.1中介服務(wù)方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)商，促成交易完成。16.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：客觀、公正地評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，提供評(píng)估報(bào)告。16.1.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：保證交易資金的支付安全，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。16.1.4咨詢機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供專業(yè)意見，協(xié)助雙方作出決策。16.2第三方在合同中的權(quán)利：16.2.1中介服務(wù)方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，有權(quán)要求甲乙雙方遵守合同約定。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求甲方提供必要的資料，有權(quán)收取評(píng)估費(fèi)用。16.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保物，有權(quán)收取擔(dān)保費(fèi)用。16.2.4咨詢機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息，有權(quán)收取咨詢費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系：17.1.1第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方與第三方的合同為獨(dú)立合同。17.1.2甲方應(yīng)按約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。17.2第三方與乙方的關(guān)系：17.2.1第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，乙方與第三方的合同為獨(dú)立合同。17.2.2乙方應(yīng)按約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：17.3.1第三方在合同中為甲乙雙方提供服務(wù)，與甲乙雙方不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額。18.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量等因素確定。18.3.1第三方提供的服務(wù)存在重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的；18.3.2第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的；18.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的。19.第三方責(zé)任限額的確定及調(diào)整19.1第三方責(zé)任限額的確定：19.1.1甲乙雙方在合同中約定第三方責(zé)任限額；19.1.2第三方在合同中確認(rèn)責(zé)任限額。19.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：19.2.1因市場變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整的，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整；19.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方。20.第三方的退出與更換20.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)商確定替代方；20.2第三方的更換應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。21.第三方的保密義務(wù)21.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；21.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的正本及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋甲方公章或甲方簽字確認(rèn)。說明：用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬。2.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方和乙方的身份證正本及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋甲方公章或甲方簽字確認(rèn)。說明：用于證明甲方和乙方的身份信息。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供首付款和尾款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：用于證明乙方已支付房款。4.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報(bào)告詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)質(zhì)量檢測報(bào)告，報(bào)告需由有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具。說明：用于證明房產(chǎn)的質(zhì)量狀況。5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄，記錄需包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：用于證明房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)情況。6.過戶手續(xù)相關(guān)材料詳細(xì)要求：提供過戶手續(xù)所需的所有材料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、付款憑證等。說明：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證，如印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同解除協(xié)議，協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。說明：用于證明合同已解除。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元。1.2未按約定價(jià)格出售房產(chǎn)：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)差額的10%。示例說明：若甲方在交易過程中擅自提高房價(jià)，則應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按約定時(shí)間支付房款：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款金額的1%。示例說明：若乙方未能在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付房款，則應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元。2.2未按約定價(jià)格購買房產(chǎn)：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)差額的10%。示例說明：若乙方在交易過程中擅自降低房價(jià)，則應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按約定提供中介服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若第三方未能在合同約定的期限內(nèi)完成中介服務(wù)，則應(yīng)退還甲乙雙方中介服務(wù)費(fèi)用人民幣_(tái)_____元。3.2第三方提供虛假信息：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方提供的房產(chǎn)信息存在虛假內(nèi)容，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則第三方應(yīng)賠償人民幣_(tái)_____元。全文完。2024年二手房買賣合同范本：二手房交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與對(duì)策2本合同目錄一覽1.交易雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3交易房產(chǎn)信息2.交易背景及目的2.1交易背景2.2交易目的3.交易房產(chǎn)狀況3.1房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.3房產(chǎn)維修責(zé)任4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2費(fèi)用承擔(dān)6.交易合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同生效條件7.交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.1法定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法8.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告8.1報(bào)告內(nèi)容8.2報(bào)告提交時(shí)間8.3報(bào)告效力9.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.1法律法規(guī)應(yīng)對(duì)措施9.2實(shí)際問題應(yīng)對(duì)措施9.3應(yīng)對(duì)措施實(shí)施10.交易合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述12.3附件三：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告13.合同簽署及生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.交易雙方基本信息1.1甲方信息甲方全稱：_______甲方地址：_______甲方聯(lián)系電話：_______甲方法定代表人：_______1.2乙方信息乙方全稱：_______乙方地址：_______乙方聯(lián)系電話：_______乙方法定代表人：_______1.3交易房產(chǎn)信息房產(chǎn)坐落：_______房產(chǎn)證號(hào)：_______房產(chǎn)建筑面積：_______房產(chǎn)用途：_______房產(chǎn)土地性質(zhì)：_______房產(chǎn)建成年代：_______2.交易背景及目的2.1交易背景甲方因_______原因，欲出售位于_______的房產(chǎn)；乙方因_______原因，欲購買上述房產(chǎn)。2.2交易目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。3.交易房產(chǎn)狀況3.1房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方保證提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明真實(shí)、有效，無任何權(quán)屬糾紛。3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀描述房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______裝修情況：_______設(shè)施設(shè)備：_______3.3房產(chǎn)維修責(zé)任甲方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀承擔(dān)維修責(zé)任，乙方在購房后對(duì)房產(chǎn)維修責(zé)任自行承擔(dān)。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。4.2付款方式乙方應(yīng)于合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元，余款人民幣_(tái)______元于辦理過戶手續(xù)前支付完畢。4.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：_______余款支付時(shí)間：_______5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)：_______5.2費(fèi)用承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由_______方承擔(dān)。6.交易合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽訂。6.2合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告8.1報(bào)告內(nèi)容房產(chǎn)權(quán)屬狀況的合法性、完整性；房產(chǎn)交易中可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)；房產(chǎn)實(shí)際使用狀況的合規(guī)性；房產(chǎn)周邊環(huán)境的穩(wěn)定性；房產(chǎn)可能存在的物理缺陷；8.2報(bào)告提交時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂前_______個(gè)工作日內(nèi)提交風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。8.3報(bào)告效力風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件，對(duì)甲乙雙方具有同等法律效力。9.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.1法律法規(guī)應(yīng)對(duì)措施如評(píng)估報(bào)告顯示存在法律風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)依法采取措施，包括但不限于：修改合同條款；采取法律手段保護(hù)自身權(quán)益；請(qǐng)求相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解或仲裁。9.2實(shí)際問題應(yīng)對(duì)措施對(duì)于實(shí)際使用狀況或物理缺陷，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)具體情況，協(xié)商解決維修、賠償?shù)葐栴}。9.3應(yīng)對(duì)措施實(shí)施甲乙雙方應(yīng)在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告提交后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同商定并實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。10.交易合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件甲方未履行房產(chǎn)權(quán)屬保證義務(wù)；乙方未按約定支付購房款；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2違約責(zé)任任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償對(duì)方因此遭受的損失；繼續(xù)履行合同。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)______仲裁委員會(huì)12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述12.3附件三：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告13.合同簽署及生效日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自簽訂之日起，任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。篇標(biāo)識(shí)進(jìn)行輸出。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，參與或協(xié)助交易活動(dòng)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍房產(chǎn)中介：在交易過程中提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；律師：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等法律服務(wù)的律師或律師事務(wù)所；評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)；金融機(jī)構(gòu)：提供貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；其他參與方：如政府相關(guān)部門、物業(yè)管理公司等。2.第三方介入條件及程序2.1第三方介入條件交易過程中需要專業(yè)服務(wù)；雙方對(duì)某些問題存在分歧，需要第三方協(xié)助解決；法律法規(guī)要求必須由第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方介入程序甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入。第三方介入程序如下：雙方共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；第三方提供所需服務(wù)；服務(wù)完成后，第三方提交服務(wù)報(bào)告或成果。3.第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、專業(yè)性和合法性負(fù)責(zé)。具體責(zé)任包括但不限于：提供準(zhǔn)確、及時(shí)的信息；遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；保守商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.2第三方權(quán)利收取合理的服務(wù)費(fèi)用；要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；在提供服務(wù)過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義合同約定的金額；法定責(zé)任限額；第三方自身承擔(dān)的責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額的確定方式如下：合同約定：甲乙雙方在合同中約定第三方責(zé)任限額；法定責(zé)任限額：依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定；第三方自身承擔(dān)：第三方根據(jù)自身情況設(shè)定責(zé)任限額。5.第三方與其他各方