分期購買地產(chǎn)投資合同（2024年版）

分期購買地產(chǎn)投資合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________________

鑒于買方有意向分期購買賣方擁有的位于__________________的地產(chǎn)項目，并達成投資合作意向，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買方分期購買賣方地產(chǎn)項目的有關事宜，特訂立本合同，以資共同遵守。

合同目的：本合同旨在明確買方分期購買賣方地產(chǎn)項目的權利義務，保障雙方的合法權益，確保合作順利進行。

簽訂背景：鑒于當前房地產(chǎn)市場行情，買方希望通過分期購買的方式投資地產(chǎn)項目，以期獲取長期穩(wěn)定的投資回報；賣方希望通過分期銷售的方式盤活資產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.1賣方應按照本合同約定，將位于__________________的地產(chǎn)項目出售給買方，買方分期支付購房款。

1.2賣方應保證所出售地產(chǎn)項目的權屬清晰，不存在任何權屬爭議，且無任何未了結的債權債務。

二、質量標準

2.1地產(chǎn)項目的質量應符合國家相關質量標準和規(guī)范要求。

2.2賣方應確保地產(chǎn)項目的建筑結構安全、使用功能完善，符合合同約定的使用目的。

三、價格支付

3.1本合同約定地產(chǎn)項目的總價為人民幣__________________元。

3.2買方應按照以下分期支付方式支付購房款：

3.2.1首付款：買方在簽訂本合同之日起__個工作日內(nèi)，支付總價款的__%作為首付款；

3.2.2分期付款：買方在地產(chǎn)項目竣工驗收合格后__個工作日內(nèi)，支付總價款的__%作為分期付款；

3.2.3尾款：買方在取得不動產(chǎn)權證后__個工作日內(nèi)，支付總價款的__%作為尾款。

3.3買方逾期支付任何一期款項，應向賣方支付逾期付款金額的__%作為違約金。

四、保密條款

4.1雙方對本合同內(nèi)容以及交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2本保密條款在本合同終止后繼續(xù)有效。

五、違約責任

5.1如賣方未按照合同約定交付符合質量標準的地產(chǎn)項目，買方有權解除合同，并要求賣方承擔相應的違約責任。

5.2如買方未按照合同約定支付購房款，賣方有權解除合同，并要求買方承擔相應的違約責任。

5.3如一方違反保密條款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向買方所在地人民法院提起訴訟。

七、合同生效與解除

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同在履行過程中，如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商一致解除合同，并各自承擔因不可抗力造成的損失。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權利與義務詳細說明：

一、賣方的權利與義務

1.1權利：

1.1.1賣方有權要求買方按照合同約定支付購房款。

1.1.2賣方有權要求買方遵守合同約定的保密條款。

1.1.3賣方有權在買方違約的情況下，解除合同并追究其違約責任。

1.2義務：

1.2.1賣方應保證所出售地產(chǎn)項目的權屬清晰，無任何權屬爭議。

1.2.2賣方應按照合同約定的時間、質量標準交付地產(chǎn)項目。

1.2.3賣方應配合買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，并協(xié)助買方取得不動產(chǎn)權證。

1.2.4賣方應在本合同約定的保密期限內(nèi)，對買方提供的信息保密。

二、買方的權利與義務

2.1權利：

2.1.1買方有權要求賣方按照合同約定交付符合質量標準的地產(chǎn)項目。

2.1.2買方有權在賣方違約的情況下，解除合同并追究其違約責任。

2.1.3買方有權要求賣方提供本合同約定的保密保護。

2.2義務：

2.2.1買方應按照合同約定的分期付款方式支付購房款。

2.2.2買方應遵守合同約定的保密條款，未經(jīng)賣方同意，不得向任何第三方泄露。

2.2.3買方應按時參加地產(chǎn)項目的竣工驗收，并在驗收合格后支付相應款項。

2.2.4買方應在本合同約定的保密期限內(nèi)，對賣方提供的信息保密。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應按照合同約定的條款，共同努力完成地產(chǎn)項目的購買及交付工作。

3.2雙方應定期召開會議，就地產(chǎn)項目的購買及交付事宜進行溝通和協(xié)商。

3.3雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇重大問題，應立即協(xié)商解決，必要時可聘請第三方專業(yè)機構進行協(xié)助。

3.4雙方應保持良好的溝通，及時反饋相關信息，確保合同的順利履行。

3.5雙方在合同執(zhí)行過程中，應遵守法律法規(guī)，誠信履行合同義務。

四、合同變更與解除

4.1本合同在履行過程中，如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商一致解除合同，并各自承擔因不可抗力造成的損失。

4.2如雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更，變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

4.3如一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為__年。

1.2本合同有效期限屆滿，如雙方未對合同進行續(xù)簽，則合同自動終止。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)的變更或雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。

2.2合同變更應采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認，變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

三、合同的解除

3.1雙方可協(xié)商一致解除本合同。

3.2如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方均有權解除本合同：

3.2.1賣方未按合同約定交付符合質量標準的地產(chǎn)項目；

3.2.2買方未按合同約定支付購房款；

3.2.3雙方在履行合同過程中發(fā)生嚴重爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決的；

3.2.4出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法繼續(xù)履行。

四、合同的終止

4.1合同履行完畢，雙方權利義務終止。

4.2合同因解除而終止的，除法律另有規(guī)定外，雙方應按照合同約定處理善后事宜。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向買方所在地人民法院提起訴訟。

5.2訴訟期間，除爭議事項外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

6.3爭議解決過程中，如涉及本合同的適用法律，以買方所在地人民法院解釋為準。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

雙方需要準備的附件：

1.買方需提供的附件：

1.1買方的有效身份證明文件；

1.2買方的支付能力證明，包括但不限于銀行存款證明、收入證明等；

1.3買方簽署的分期付款承諾書；

1.4買方同意的合同附件，如建筑設計圖、項目說明書等。

2.賣方需提供的附件：

1.1賣方的有效營業(yè)執(zhí)照副本；

1.2地產(chǎn)項目的權屬證明文件，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證等；

1.3地產(chǎn)項目的工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等；

1.4地產(chǎn)項目的竣工驗收報告；

1.5賣方簽署的合同附件，如項目介紹、售后服務承諾等。

3.其他附件：

1.1雙方簽訂的分期付款協(xié)議；

1.2雙方簽訂的保密協(xié)議；

1.3雙方共同認可的工程進度表；

1.4雙方共同認可的驗收報告；

1.5雙方協(xié)商一致的其他相關文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.買方簽字、蓋章位置及日期：

1.1買方代表簽字：____________________

1.2買方公章或合