分期購(gòu)買地產(chǎn)投資合同（2024年版）

分期購(gòu)買地產(chǎn)投資合同（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________________

鑒于買方有意向分期購(gòu)買賣方擁有的位于__________________的地產(chǎn)項(xiàng)目，并達(dá)成投資合作意向，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買方分期購(gòu)買賣方地產(chǎn)項(xiàng)目的有關(guān)事宜，特訂立本合同，以資共同遵守。

合同目的：本合同旨在明確買方分期購(gòu)買賣方地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保合作順利進(jìn)行。

簽訂背景：鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，買方希望通過(guò)分期購(gòu)買的方式投資地產(chǎn)項(xiàng)目，以期獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資回報(bào)；賣方希望通過(guò)分期銷售的方式盤活資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1賣方應(yīng)按照本合同約定，將位于__________________的地產(chǎn)項(xiàng)目出售給買方，買方分期支付購(gòu)房款。

1.2賣方應(yīng)保證所出售地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，且無(wú)任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。

2.2賣方應(yīng)確保地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善，符合合同約定的使用目的。

三、價(jià)格支付

3.1本合同約定地產(chǎn)項(xiàng)目的總價(jià)為人民幣_(tái)_________________元。

3.2買方應(yīng)按照以下分期支付方式支付購(gòu)房款：

3.2.1首付款：買方在簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的__%作為首付款；

3.2.2分期付款：買方在地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后__個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的__%作為分期付款；

3.2.3尾款：買方在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后__個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的__%作為尾款。

3.3買方逾期支付任何一期款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的__%作為違約金。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2本保密條款在本合同終止后繼續(xù)有效。

五、違約責(zé)任

5.1如賣方未按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的地產(chǎn)項(xiàng)目，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2如買方未按照合同約定支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.3如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向買方所在地人民法院提起訴訟。

七、合同生效與解除

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、賣方的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

1.1.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購(gòu)房款。

1.1.2賣方有權(quán)要求買方遵守合同約定的保密條款。

1.1.3賣方有權(quán)在買方違約的情況下，解除合同并追究其違約責(zé)任。

1.2義務(wù)：

1.2.1賣方應(yīng)保證所出售地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。

1.2.2賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付地產(chǎn)項(xiàng)目。

1.2.3賣方應(yīng)配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助買方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

1.2.4賣方應(yīng)在本合同約定的保密期限內(nèi)，對(duì)買方提供的信息保密。

二、買方的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

2.1.1買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.1.2買方有權(quán)在賣方違約的情況下，解除合同并追究其違約責(zé)任。

2.1.3買方有權(quán)要求賣方提供本合同約定的保密保護(hù)。

2.2義務(wù)：

2.2.1買方應(yīng)按照合同約定的分期付款方式支付購(gòu)房款。

2.2.2買方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，未經(jīng)賣方同意，不得向任何第三方泄露。

2.2.3買方應(yīng)按時(shí)參加地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付相應(yīng)款項(xiàng)。

2.2.4買方應(yīng)在本合同約定的保密期限內(nèi)，對(duì)賣方提供的信息保密。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)按照合同約定的條款，共同努力完成地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買及交付工作。

3.2雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，就地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買及交付事宜進(jìn)行溝通和協(xié)商。

3.3雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇重大問(wèn)題，應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)助。

3.4雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息，確保合同的順利履行。

3.5雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同義務(wù)。

四、合同變更與解除

4.1本合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。

4.2如雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

4.3如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為_(kāi)_年。

1.2本合同有效期限屆滿，如雙方未對(duì)合同進(jìn)行續(xù)簽，則合同自動(dòng)終止。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過(guò)程中，如因法律法規(guī)的變更或雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。

2.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

三、合同的解除

3.1雙方可協(xié)商一致解除本合同。

3.2如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除本合同：

3.2.1賣方未按合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的地產(chǎn)項(xiàng)目；

3.2.2買方未按合同約定支付購(gòu)房款；

3.2.3雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生嚴(yán)重爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決的；

3.2.4出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

四、合同的終止

4.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

4.2合同因解除而終止的，除法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向買方所在地人民法院提起訴訟。

5.2訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，如涉及本合同的適用法律，以買方所在地人民法院解釋為準(zhǔn)。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.買方需提供的附件：

1.1買方的有效身份證明文件；

1.2買方的支付能力證明，包括但不限于銀行存款證明、收入證明等；

1.3買方簽署的分期付款承諾書；

1.4買方同意的合同附件，如建筑設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目說(shuō)明書等。

2.賣方需提供的附件：

1.1賣方的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

1.2地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等；

1.3地產(chǎn)項(xiàng)目的工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等；

1.4地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

1.5賣方簽署的合同附件，如項(xiàng)目介紹、售后服務(wù)承諾等。

3.其他附件：

1.1雙方簽訂的分期付款協(xié)議；

1.2雙方簽訂的保密協(xié)議；

1.3雙方共同認(rèn)可的工程進(jìn)度表；

1.4雙方共同認(rèn)可的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

1.5雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.買方簽字、蓋章位置及日期：

1.1買方代表簽字：____________________

1.2買方公章或合