房屋改造合同

房屋改造合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)第二條房屋改造項目2.1改造范圍和內(nèi)容2.2改造標準和質(zhì)量要求2.3改造時間和進度安排第三條合同價格3.1改造工程的預(yù)算金額3.2價格調(diào)整的條件和方式3.3支付方式和支付時間第四條工程質(zhì)量保證4.1乙方對工程質(zhì)量的承諾4.2質(zhì)量問題的處理方式4.3質(zhì)保期的規(guī)定第五條合同的履行和驗收5.1甲方提供的材料和設(shè)備5.2乙方的施工要求和標準5.3工程驗收和驗收標準第六條違約責任6.1甲方違約的責任6.2乙方違約的責任6.3違約金的計算和支付方式第七條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和方式8.2合同解除的條件和方式第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.2合同終止的條件第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容和商務(wù)信息的保密10.2保密期限的規(guī)定第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式和地點第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附加條款的編號和第十三條附件13.1合同附件的清單和編號13.2附件的內(nèi)容和效力第十四條簽字蓋章14.1甲乙雙方的簽字蓋章14.2簽字蓋章的時間和地點14.3合同的有效期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××建筑工程有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)1.3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定提供改造所需的資金、材料、設(shè)備等，并保證其質(zhì)量和數(shù)量符合合同要求；（2）按照合同約定的時間和方式支付乙方工程款項；（3）對乙方施工過程進行監(jiān)督，并提出合理化建議；（4）提供施工所需的相關(guān)手續(xù)和資料，并保證其真實、完整、有效；（5）協(xié)助乙方解決施工過程中遇到的問題，確保工程順利進行。1.3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定的范圍、標準和質(zhì)量要求完成改造工程；（2）按照合同約定的時間和方式向甲方提交工程進度報告和工程驗收報告；（3）對施工過程中出現(xiàn)的問題及時與甲方溝通，并提出解決方案；（4）對施工過程中產(chǎn)生的廢棄物進行妥善處理，確保環(huán)境衛(wèi)生；（5）按照合同約定對工程質(zhì)量進行保修。第二條房屋改造項目2.1改造范圍和內(nèi)容改造范圍：甲方名下的位于××省××市××區(qū)××路××號的房屋及其附屬設(shè)施；改造內(nèi)容：包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)改造、裝修改造、設(shè)備安裝等。2.2改造標準和質(zhì)量要求改造標準：符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求；質(zhì)量要求：達到國家優(yōu)質(zhì)工程標準，確保房屋安全、舒適、美觀。2.3改造時間和進度安排改造時間：自合同簽訂之日起至××年××月××日；進度安排：按照甲方批準的施工計劃和工程進度要求進行施工。第三條合同價格3.1改造工程的預(yù)算金額改造工程預(yù)算金額為人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）；3.2價格調(diào)整的條件和方式價格調(diào)整的條件：合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致工程成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整價格；價格調(diào)整的方式：按照實際發(fā)生費用進行調(diào)整，并在合同中予以明確。3.3支付方式和支付時間支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬；支付時間：按照工程進度和合同約定進行支付。第四條工程質(zhì)量保證4.1乙方對工程質(zhì)量的承諾乙方承諾按照合同約定的標準和質(zhì)量要求完成改造工程，并對工程質(zhì)量承擔責任；4.2質(zhì)量問題的處理方式質(zhì)量問題分類：甲方可按照合同約定對工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求乙方及時整改；嚴重質(zhì)量問題：如乙方未按照合同約定完成工程，或工程質(zhì)量不符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方拆除不合格工程，并按照約定扣除相應(yīng)款項。4.3質(zhì)保期的規(guī)定質(zhì)保期為工程竣工驗收合格之日起兩年。第五條合同的履行和驗收5.1甲方提供的材料和設(shè)備甲方應(yīng)按照合同約定提供改造所需的材料和設(shè)備，并保證其質(zhì)量和數(shù)量符合合同要求；5.2乙方的施工要求和標準乙方應(yīng)按照合同約定的施工要求和標準進行施工，確保工程質(zhì)量；5.3工程驗收和驗收標準工程驗收：工程竣工后，甲方應(yīng)組織驗收，乙方應(yīng)按照合同約定的驗收標準進行自檢；驗收標準：按照國家優(yōu)質(zhì)工程標準和甲方要求進行驗收。第六條違約責任6.1甲方違約的責任甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同金額×違約天數(shù)×日違約金比例；6.2乙方違約的責任乙方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同金額×違約天數(shù)×日違約金比例；6.3違約金的計算和支付方式違約金比例：雙方約定為合同金額的1%；違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約發(fā)生后五個工作日內(nèi)支付違約金。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和方式7.1.1甲方提出變更請求的條件和程序7.1.2乙方對變更請求的回應(yīng)和處理方式7.1.3變更后的合同內(nèi)容和條件的確認方式7.2合同解除的條件和方式7.2.1甲方提出解除合同的條件和程序7.2.2乙方對解除合同的回應(yīng)和處理方式7.2.3解除合同后的權(quán)利和義務(wù)處理第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.1.1雙方協(xié)商的程序和期限8.1.2雙方協(xié)商的結(jié)果和效力8.2向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁8.2.1選擇調(diào)解或仲裁機構(gòu)的條件和程序8.2.2調(diào)解或仲裁的結(jié)果和效力8.3向人民法院提起訴訟8.3.1訴訟的條件和程序8.3.2訴訟的結(jié)果和效力第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.1.1合同生效的時間和條件9.1.2合同生效的證明文件9.2合同終止的條件9.2.1合同終止的時間和條件9.2.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容和商務(wù)信息的保密10.1.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.1.2保密期限的規(guī)定10.2違反保密條款的后果10.2.1違反保密條款的責任和后果10.2.2保密條款的解除條件和方式第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律11.1.1法律適用的一致性原則11.1.2法律適用的具體法律法規(guī)11.2爭議解決的方式和地點11.2.1爭議解決的地點和機構(gòu)11.2.2爭議解決的語言和程序第十二條其他條款12.1附加條款的編號和12.1.1附加條款的編號和清單12.1.2附加條款的內(nèi)容和效力12.2雙方約定的其他事項12.2.1雙方約定的其他事項清單12.2.2雙方約定的其他事項的效力和執(zhí)行方式第十三條附件13.1附件的清單和編號13.1.1附件的清單和編號清單13.1.2附件的效力和執(zhí)行方式13.2附件的內(nèi)容和效力13.2.1附件的內(nèi)容和效力說明13.2.2附件的簽字和蓋章程序第十四條簽字蓋章14.1甲乙雙方的簽字蓋章14.1.1簽字蓋章的地點和時間14.1.2簽字蓋章的效力14.2合同的有效期14.2.1合同的有效期起止時間14.2.2合同的有效期期間的履行和終止第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件第三方介入的條件為：在甲乙雙方履行合同過程中，如遇到不可抗力因素或特殊情況下，需要第三方提供專業(yè)技術(shù)支持、咨詢服務(wù)或履行合同所必需的協(xié)助。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：設(shè)計單位、施工單位、材料供應(yīng)商、檢測機構(gòu)、監(jiān)理單位等。第二條第三方選擇和確認2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的職責和義務(wù)。2.2第三方選擇的標準和條件第三方選擇的標準和條件包括：專業(yè)技術(shù)能力、業(yè)績經(jīng)驗、信譽度、報價等。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲乙雙方的承諾第三方應(yīng)對其提供服務(wù)范圍內(nèi)的工作質(zhì)量、安全、進度等向甲乙雙方做出承諾。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、合同金額等因素進行協(xié)商確定。3.3第三方責任限額的調(diào)整如第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、合同金額等發(fā)生變更，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨立履行合同義務(wù)，與甲乙雙方保持平等合作關(guān)系。4.2第三方與施工單位、材料供應(yīng)商等的關(guān)系第三方與施工單位、材料供應(yīng)商等的關(guān)系由第三方自行協(xié)調(diào)解決，甲乙雙方不承擔相關(guān)責任。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行程序第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商確定合同履行程序，確保合同順利實施。5.2第三方介入后的合同履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方履行合同情況進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定完成工作。第六條第三方違約處理6.1第三方違約的情形第三方違約包括但不限于：未按照合同約定完成工作、工作質(zhì)量不符合合同要求、發(fā)生安全事故等。6.2第三方違約的處理方式甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，如協(xié)商無果，甲乙雙方有權(quán)按照合同約定追究第三方的違約責任。6.3第三方違約責任的承擔第三方違約責任的承擔方式包括但不限于：違約金、賠償損失、解除合同等。第七條第三方與甲乙雙方的信息溝通7.1第三方與甲乙雙方的信息溝通渠道第三方與甲乙雙方應(yīng)建立暢通的信息溝通渠道，確保合同順利履行。7.2第三方與甲乙雙方的信息交流內(nèi)容第三方與甲乙雙方應(yīng)定期交流工作進展、存在的問題及解決方案等。第八條合同的變更、解除和終止8.1第三方介入后合同的變更第三方介入后，如合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入后合同的解除第三方介入后，如合同發(fā)生解除，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3第三方介入后合同的終止第三方介入后，如合同發(fā)生終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第九條附件9.1第三方介入相關(guān)文件的清單和編號9.1.1第三方介入相關(guān)文件的清單和編號清單9.1.2附件的效力和執(zhí)行方式9.2第三方介入文件的內(nèi)容和效力9.2.1第三方介入文件的內(nèi)容和效力說明9.2.2附件的簽字和蓋章程序第十條簽字蓋章10.1甲乙雙方與第三方的簽字蓋章10.1.1簽字蓋章的地點和時間10.1.2簽字蓋章的效力10.2合同的有效期10.2.1合同的有效期起止時間10.2.2合同的有效期期間的履行和終止第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋改造項目詳細方案附件內(nèi)容：包括但不限于房屋改造的平面圖、立面圖、剖面圖、構(gòu)造圖、細部圖等。附件要求：方案應(yīng)符合國家和行業(yè)標準，具備施工可操作性。附件2：改造工程預(yù)算表附件內(nèi)容：詳細列出改造工程的各項費用，包括材料費、人工費、機械使用費等。附件要求：預(yù)算表應(yīng)準確反映工程成本，便于雙方監(jiān)督和控制。附件3：改造工程進度計劃附件內(nèi)容：明確改造工程的施工步驟、時間表、關(guān)鍵節(jié)點等。附件要求：進度計劃應(yīng)實際可行，具備調(diào)整的靈活性。附件4：材料和設(shè)備清單附件內(nèi)容：詳細列出改造所需材料和設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等。附件要求：清單應(yīng)準確無誤，便于雙方核對和驗收。附件5：施工合同附件內(nèi)容：甲乙雙方簽訂的施工合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件要求：合同應(yīng)符合法律法規(guī)，具備法律效力。附件6：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的職責和義務(wù)。附件要求：合同應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、質(zhì)量標準等。附件7：工程質(zhì)量保修書附件內(nèi)容：第三方對工程質(zhì)量的保修承諾，包括保修期限、保修范圍等。附件要求：保修書應(yīng)具有法律效力，明確保修責任和處理機制。附件8：安全事故應(yīng)急預(yù)案附件內(nèi)容：針對改造過程中可能發(fā)生的安全事故，制定的應(yīng)急預(yù)案。附件要求：預(yù)案應(yīng)詳細具體，具備實際操作性。附件9：環(huán)境保護措施方案附件內(nèi)容：改造工程環(huán)境保護的措施和方案，包括噪音、粉塵、垃圾處理等。附件要求：方案應(yīng)符合國家和地方環(huán)保法規(guī)，確保施工過程中的環(huán)境保護。附件10：合同履行監(jiān)督報告附件內(nèi)容：甲乙雙方對合同履行情況的監(jiān)督報告，包括工程進度、質(zhì)量、安全等情況。附件要求：報告應(yīng)真實反映工程實際情況，便于雙方及時了解工程動態(tài)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供材料和設(shè)備，導(dǎo)致工程延期或質(zhì)量受到影響。2.乙方未按照合同約定完成工程，或工程質(zhì)量不符合合同要求。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求。4.甲方未按照約定支付工程款項，導(dǎo)致工程無法順利進行。5.乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費用，導(dǎo)致第三方服務(wù)中斷。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同金額的一定比例（如1%）計算違約金。2.賠償損失：