2024年二手住宅代理買(mǎi)賣(mài)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅代理買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)的定義1.2合同各方的定義2.合同主體2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3代理方信息3.交易標(biāo)的3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋附屬設(shè)施4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.2合同生效5.3合同備案6.履約義務(wù)6.1買(mǎi)方義務(wù)6.2賣(mài)方義務(wù)6.3代理方義務(wù)7.權(quán)利與義務(wù)7.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)7.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)7.3代理方權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3法律適用14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)的定義1.1.1“本合同”指《2024年二手住宅代理買(mǎi)賣(mài)合同》。1.1.2“買(mǎi)方”指購(gòu)買(mǎi)二手住宅的當(dāng)事人。1.1.3“賣(mài)方”指出售二手住宅的當(dāng)事人。1.1.4“代理方”指受買(mǎi)方委托代理買(mǎi)賣(mài)二手住宅的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.5“交易標(biāo)的”指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的二手住宅。1.1.6“交易價(jià)格”指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的購(gòu)買(mǎi)二手住宅的金額。1.2合同各方的定義1.2.1買(mǎi)方：甲方。1.2.2賣(mài)方：乙方。1.2.3代理方：丙方。2.合同主體2.1買(mǎi)方信息2.1.1買(mǎi)方全稱：_______2.1.2買(mǎi)方住所地：_______2.1.3買(mǎi)方聯(lián)系電話：_______2.2賣(mài)方信息2.2.1賣(mài)方全稱：_______2.2.2賣(mài)方住所地：_______2.2.3賣(mài)方聯(lián)系電話：_______2.3代理方信息2.3.1代理方名稱：_______2.3.2代理方住所地：_______2.3.3代理方聯(lián)系電話：_______3.交易標(biāo)的3.1房屋基本信息3.1.1房屋坐落地址：_______3.1.2房屋建筑面積：_______3.1.3房屋用途：_______3.1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______3.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期：_______3.2.3房屋產(chǎn)權(quán)證登記權(quán)利人：_______3.3房屋附屬設(shè)施3.3.1房屋附屬設(shè)施清單：_______4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格：_______4.2付款方式4.2.1買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金，金額為_(kāi)_____元。4.2.2買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余款項(xiàng)，金額為_(kāi)_____元。4.3付款時(shí)間4.3.1定金支付時(shí)間：_______4.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：_______5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.1.1本合同由買(mǎi)方、賣(mài)方和代理方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。5.2合同生效5.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3合同備案5.3.1本合同簽訂后，買(mǎi)方、賣(mài)方和代理方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。6.履約義務(wù)6.1買(mǎi)方義務(wù)6.1.1買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的方式支付房屋交易款項(xiàng)。6.1.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2賣(mài)方義務(wù)6.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。6.2.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.3代理方義務(wù)6.3.1代理方應(yīng)按照合同約定，為買(mǎi)方提供專業(yè)的代理服務(wù)。6.3.2代理方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方、賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買(mǎi)方未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。8.1.2賣(mài)方未按合同約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元。8.1.3代理方未按合同約定履行代理義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)方或賣(mài)方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)按照違約情形承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2雙方因違約產(chǎn)生的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約金8.3.1本合同約定的違約金為本合同交易價(jià)格的_____%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)。9.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)組成仲裁庭。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.1.2因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，非違約方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同解除事宜。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的義務(wù)和未履行的義務(wù)。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)，賣(mài)方應(yīng)全額退還。10.3.2合同解除后，因合同解除產(chǎn)生的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算并承擔(dān)。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同變更事宜。11.2.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同變更后的處理11.3.1合同變更后的條款，對(duì)雙方均有約束力。11.3.2合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行義務(wù)。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的期限屆滿，合同自然終止。12.1.2合同解除，合同終止。12.2合同終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的義務(wù)和未履行的義務(wù)。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)。12.3.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同項(xiàng)下的義務(wù)。13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.1.1除非另有約定，本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。13.2不可抗力13.2.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。13.3法律適用13.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)程中，提供咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、融資、過(guò)戶代理等服務(wù)，但并非合同當(dāng)事人的一方。15.1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；15.1.2.2金融機(jī)構(gòu)；15.1.2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；15.1.2.4其他提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件15.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，同意第三方介入交易過(guò)程。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠?yàn)榻灰滋峁I(yè)服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的服務(wù)應(yīng)保證真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)。15.4.2第三方在提供服務(wù)的過(guò)中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額由買(mǎi)賣(mài)雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方交易總價(jià)的_____%。15.6第三方與其他各方的劃分15.6.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合作協(xié)議約定。15.6.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供的服務(wù)的相關(guān)責(zé)任，與買(mǎi)賣(mài)雙方之間的責(zé)任劃分清晰。16.甲乙方增加條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方同意第三方介入交易過(guò)程，并認(rèn)可第三方的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。16.2乙方增加條款16.2.1乙方同意第三方介入交易過(guò)程，并認(rèn)可第三方的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。17.第三方責(zé)任免除17.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確；17.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方未履行合同約定的義務(wù)；17.1.3不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須清晰，加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)印章。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬狀況的證明文件。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：作為買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的正式文件。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證須真實(shí)有效，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)印章。說(shuō)明：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納。4.房屋附屬設(shè)施清單要求：清單內(nèi)容詳盡，包括設(shè)施名稱、型號(hào)、新舊程度等。說(shuō)明：作為房屋附屬設(shè)施的描述文件。5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件要求：復(fù)印件須清晰，加蓋身份證登記機(jī)關(guān)印章。說(shuō)明：作為買(mǎi)賣(mài)雙方身份的證明文件。6.代理協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，代理方簽字或蓋章。說(shuō)明：作為代理方代理買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：作為雙方解決爭(zhēng)議的協(xié)議文件。8.不可抗力證明要求：證明材料真實(shí)有效，加蓋相關(guān)部門(mén)印章。說(shuō)明：作為證明發(fā)生不可抗力事件的文件。9.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，第三方簽字或蓋章。說(shuō)明：作為第三方提供服務(wù)的協(xié)議文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：向賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：向買(mǎi)方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元。3.代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行代理義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：向買(mǎi)方或賣(mài)方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合作協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：買(mǎi)方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金，則構(gòu)成違約，需向賣(mài)方支付定金金額的_____%作為違約金。賣(mài)方未在合同約定的期限內(nèi)配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，則構(gòu)成違約，需向買(mǎi)方支付______元作為違約金。代理方未能按時(shí)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受額外損失，則需向買(mǎi)方支付損失金額的_____%作為違約金。全文完。2024年二手住宅代理買(mǎi)賣(mài)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房地產(chǎn)權(quán)屬4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1買(mǎi)方代理服務(wù)4.2賣(mài)方代理服務(wù)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式6.合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期7.代理權(quán)限與責(zé)任7.1代理權(quán)限7.2代理責(zé)任8.房地產(chǎn)交易流程8.1資料準(zhǔn)備8.2房屋看房8.3簽訂購(gòu)房合同8.4過(guò)戶手續(xù)8.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.2責(zé)任承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方就二手住宅代理買(mǎi)賣(mài)事宜所簽訂的合同。1.1.2“買(mǎi)方”指購(gòu)買(mǎi)二手住宅的一方。1.1.3“賣(mài)方”指出售二手住宅的一方。1.1.4“房地產(chǎn)”指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的具體住宅。1.1.5“代理服務(wù)”指本合同中約定的由代理方提供的各項(xiàng)服務(wù)。1.1.6“代理方”指受買(mǎi)方或賣(mài)方委托提供代理服務(wù)的一方。1.2解釋1.2.1本合同中使用的詞語(yǔ)，除非上下文另有要求，應(yīng)具有其通常含義。1.2.2如合同中對(duì)特定詞語(yǔ)未作定義，則該詞語(yǔ)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的通常含義解釋。2.雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息2.1.1買(mǎi)方全稱：_______2.1.2買(mǎi)方法定代表人或負(fù)責(zé)人：_______2.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.2賣(mài)方信息2.2.1賣(mài)方全稱：_______2.2.2賣(mài)方法定代表人或負(fù)責(zé)人：_______2.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置：_______3.2房地產(chǎn)面積：_______（平方米）3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______3.4房地產(chǎn)權(quán)屬：_______4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1買(mǎi)方代理服務(wù)4.1.1代理方負(fù)責(zé)協(xié)助買(mǎi)方尋找合適的二手住宅。4.1.2代理方負(fù)責(zé)安排買(mǎi)方實(shí)地看房。4.1.3代理方負(fù)責(zé)協(xié)助買(mǎi)方與賣(mài)方進(jìn)行談判。4.1.4代理方負(fù)責(zé)協(xié)助買(mǎi)方辦理購(gòu)房手續(xù)。4.2賣(mài)方代理服務(wù)4.2.1代理方負(fù)責(zé)協(xié)助賣(mài)方發(fā)布房地產(chǎn)出售信息。4.2.2代理方負(fù)責(zé)安排實(shí)地看房，接受買(mǎi)方咨詢。4.2.3代理方負(fù)責(zé)協(xié)助賣(mài)方與買(mǎi)方進(jìn)行談判。4.2.4代理方負(fù)責(zé)協(xié)助賣(mài)方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.1.1買(mǎi)方代理服務(wù)費(fèi)：_______元。5.1.2賣(mài)方代理服務(wù)費(fèi)：_______元。5.2支付方式5.2.1買(mǎi)方代理服務(wù)費(fèi)于簽訂本合同后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。5.2.2賣(mài)方代理服務(wù)費(fèi)于成交后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。6.合同期限6.1合同起始日期：_______6.2合同終止日期：_______8.房地產(chǎn)交易流程8.1資料準(zhǔn)備8.1.1買(mǎi)方需提供有效身份證明、購(gòu)房資格證明等。8.1.2賣(mài)方需提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)人同意出售證明等。8.2房屋看房8.2.1買(mǎi)方在代理方的安排下進(jìn)行實(shí)地看房。8.2.2買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋相關(guān)資料。8.3簽訂購(gòu)房合同8.3.1雙方在代理方的見(jiàn)證下簽訂購(gòu)房合同。8.3.2購(gòu)房合同應(yīng)包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。8.4過(guò)戶手續(xù)8.4.1買(mǎi)方需在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。8.4.2代理方協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)所需材料。8.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.5.1代理方協(xié)助買(mǎi)方在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。8.5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，買(mǎi)方取得房屋產(chǎn)權(quán)證。9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1.1代理方不對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、安全等承擔(dān)任何責(zé)任。9.1.2代理方不對(duì)因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。9.2責(zé)任承擔(dān)9.2.1如因代理方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方遭受損失的，代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2.2如因買(mǎi)方或賣(mài)方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或遭受損失的，買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。10.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同的任何變更必須以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字或蓋章。12.2合同解除12.2.1合同的任何一方有權(quán)在合同約定的解除條件成就時(shí)解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿。13.2.2合同依法解除。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1任何通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系方式。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1“第三方”是指在買(mǎi)賣(mài)雙方之間提供咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、融資、保險(xiǎn)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.3融資機(jī)構(gòu)1.2.4保險(xiǎn)公司1.2.5擔(dān)保公司1.2.6法律服務(wù)機(jī)構(gòu)2.第三方的介入程序2.1買(mǎi)方或賣(mài)方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)引入第三方。2.2第三方的介入需征得對(duì)方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.3第三方介入后，其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任等應(yīng)在合作協(xié)議中明確。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行其職責(zé)，并對(duì)自己的服務(wù)負(fù)責(zé)。3.2第三方的權(quán)利包括：3.2.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2在其職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展工作。3.2.3對(duì)買(mǎi)方或賣(mài)方的決策提出建議。3.3第三方的責(zé)任包括：3.3.1對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3.2對(duì)其提供的信息和服務(wù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，不得超過(guò)合同總價(jià)的一定比例。4.2如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由買(mǎi)方或賣(mài)方自行承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與買(mǎi)方、賣(mài)方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。5.2第三方與代理方之間的關(guān)系由代理協(xié)議約定。5.3第三方與買(mǎi)方、賣(mài)方及代理方之間的關(guān)系應(yīng)當(dāng)明確區(qū)分，避免責(zé)任混淆。6.第三方的變更與退出6.1如第三方需要變更或退出，應(yīng)提前通知買(mǎi)方、賣(mài)方及代理方。6.2第三方的變更或退出不得影響本合同的履行。7.第三方介入的額外條款7.1買(mǎi)方或賣(mài)方引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。7.2第三方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并由買(mǎi)方或賣(mài)方承擔(dān)。7.3第三方的服務(wù)內(nèi)容不得與本合同約定的代理服務(wù)內(nèi)容相沖突。7.4第三方的服務(wù)結(jié)果不影響買(mǎi)方或賣(mài)方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方不得泄露買(mǎi)方、賣(mài)方及代理方的商業(yè)秘密。9.第三方的法律適用與管轄9.1第三方介入后的法律適用和管轄權(quán)由合作協(xié)議約定。9.2如合作協(xié)議未作約定，適用合同簽訂地的法律，并由合同簽訂地的人民法院管轄。10.第三方的合規(guī)要求10.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)的合規(guī)性。10.2第三方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，維護(hù)買(mǎi)方、賣(mài)方及代理方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.買(mǎi)方身份證明文件要求：提供買(mǎi)方有效身份證件復(fù)印件，包括身份證正反面。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)方身份的真實(shí)性。2.賣(mài)方身份證明文件要求：提供賣(mài)方有效身份證件復(fù)印件，包括身份證正反面。說(shuō)明：用于證明賣(mài)方身份的真實(shí)性。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：用于證明房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性。4.房屋產(chǎn)權(quán)人同意出售證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)人同意出售的書(shū)面證明。說(shuō)明：用于證明賣(mài)方有權(quán)出售房屋。5.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：用于確定房屋的交易價(jià)格。6.購(gòu)房合同要求：提供雙方簽訂的購(gòu)房合同，包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。說(shuō)明：作為買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理憑證要求：提供房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成的憑證。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。9.第三方合作協(xié)議要求：提供買(mǎi)方、賣(mài)方與第三方簽訂的合作協(xié)議。說(shuō)明：用于明確第三方在交易過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。10.其他相關(guān)文件要求：提供其他可能涉及到的相關(guān)文件。說(shuō)明：根據(jù)具體情況，提供相關(guān)證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例：買(mǎi)方未按合同約定支付首付款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金10萬(wàn)元。1.2買(mǎi)方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例：買(mǎi)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金5萬(wàn)元。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣(mài)方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例：賣(mài)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金8萬(wàn)元。2.2賣(mài)方未按合同約定保證房屋權(quán)屬責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。示例：賣(mài)方出售的房屋存在權(quán)屬糾紛，買(mǎi)方遭受損失，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方20萬(wàn)元。3.代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1代理方未按時(shí)提供代理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：代理方應(yīng)向買(mǎi)方或賣(mài)方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例：代理方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供看房服務(wù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金3萬(wàn)元。3.2代理方泄露買(mǎi)方或賣(mài)方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：代理方應(yīng)賠償買(mǎi)方或賣(mài)方因此遭受的損失。示例：代理方泄露買(mǎi)方商業(yè)秘密，給買(mǎi)方造成損失，應(yīng)賠償買(mǎi)方10萬(wàn)元。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向買(mǎi)方或賣(mài)方支付違約金，違約金按合作協(xié)議約定比例計(jì)算。示例：第三方未在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋評(píng)估服務(wù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金5萬(wàn)元。4.2第三方泄露買(mǎi)方或賣(mài)方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償買(mǎi)方或賣(mài)方因此遭受的損失。示例：第三方泄露買(mǎi)方商業(yè)秘密，給買(mǎi)方造成損失，應(yīng)賠償買(mǎi)方15萬(wàn)元。全文完。2024年二手住宅代理買(mǎi)賣(mài)合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息2.3代理方信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)地址3.2房地產(chǎn)類型3.3房地產(chǎn)面積3.4房地產(chǎn)用途4.代理服務(wù)內(nèi)容4.1代理服務(wù)范圍4.2代理服務(wù)期限4.3代理服務(wù)費(fèi)用5.交易流程5.1看房確認(rèn)5.2談判達(dá)成5.3簽訂合同5.4交房過(guò)戶6.交易價(jià)格和付款方式6.1交易價(jià)格6.2付款方式6.3付款時(shí)間7.房地產(chǎn)權(quán)屬和瑕疵7.1房地產(chǎn)權(quán)屬7.2房地產(chǎn)瑕疵8.代理費(fèi)用結(jié)算8.1代理費(fèi)用支付8.2代理費(fèi)用退還9.違約責(zé)任9.1出賣(mài)方違約責(zé)任9.2買(mǎi)受方違約責(zé)任9.3代理方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同變更和解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效和終止12.1合同生效12.2合同終止13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同附件14.1合同附件一14.2合同附件二第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義（1）"本合同"指《2024年二手住宅代理買(mǎi)賣(mài)合同》。（2）"出賣(mài)方"指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的自然人或法人。（3）"買(mǎi)受方"指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的自然人或法人。（4）"代理方"指在本合同中提供代理服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（5）"房地產(chǎn)"指出賣(mài)方擁有的、買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)的二手住宅。（6）"代理服務(wù)"指代理方為出賣(mài)方和買(mǎi)受方提供的包括但不限于信息發(fā)布、帶看、談判、簽約、過(guò)戶等服務(wù)。1.2解釋本合同中所有定義和解釋均以本合同中的表述為準(zhǔn)。第二條合同雙方2.1出賣(mài)方信息（1）姓名/名稱：（2）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（3）聯(lián)系方式：（4）住址/辦公地址：2.2買(mǎi)受方信息（1）姓名/名稱：（2）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（3）聯(lián)系方式：（4）住址/辦公地址：2.3代理方信息（1）名稱：（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（3）聯(lián)系方式：（4）住址/辦公地址：第三條房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)地址：具體地址：______。3.2房地產(chǎn)類型：住宅。3.3房地產(chǎn)面積：建筑面積：______平方米；使用面積：______平方米。3.4房地產(chǎn)用途：居住。第四條代理服務(wù)內(nèi)容4.1代理服務(wù)范圍（1）協(xié)助出賣(mài)方發(fā)布房地產(chǎn)出售信息；（2）協(xié)助買(mǎi)受方了解房地產(chǎn)情況；（3）協(xié)助雙方進(jìn)行談判和簽約；（4）協(xié)助辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2代理服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.3代理服務(wù)費(fèi)用代理服務(wù)費(fèi)用為交易總價(jià)的______%，買(mǎi)受方支付。第五條交易流程5.1看房確認(rèn)（1）買(mǎi)受方在了解房地產(chǎn)情況后，有權(quán)要求看房；（2）出賣(mài)方應(yīng)提供看房便利，并確保房地產(chǎn)狀況與宣傳一致。5.2談判達(dá)成（1）雙方在代理方的協(xié)助下進(jìn)行談判；（2）談判達(dá)成一致后，簽訂本合同。5.3簽訂合同（1）雙方在代理方的見(jiàn)證下簽訂本合同；（2）合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，代理方留存一份。5.4交房過(guò)戶（1）買(mǎi)受方支付購(gòu)房款后，與出賣(mài)方辦理交房手續(xù)；（2）代理方協(xié)助雙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條交易價(jià)格和付款方式6.1交易價(jià)格房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。6.2付款方式（1）買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付定金，金額為人民幣_(tái)_____元；（2）余款在交房過(guò)戶前一次性付清。6.3付款時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)；（2）余款支付時(shí)間：交房過(guò)戶前。第七條房地產(chǎn)權(quán)屬和瑕疵7.1房地產(chǎn)權(quán)屬出賣(mài)方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。7.2房地產(chǎn)瑕疵出賣(mài)方保證房地產(chǎn)無(wú)任何重大瑕疵，如存在瑕疵，由出賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第一部分：合同如下：第八條代理費(fèi)用結(jié)算8.1代理費(fèi)用支付代理服務(wù)費(fèi)用在交易達(dá)成后，由買(mǎi)受方支付給代理方。8.2代理費(fèi)用退還（1）因出賣(mài)方原因?qū)е陆灰孜催_(dá)成，代理費(fèi)用全額退還；（2）因買(mǎi)受方原因?qū)е陆灰孜催_(dá)成，代理費(fèi)用不予退還；（3）因代理方原因?qū)е陆灰孜催_(dá)成，代理費(fèi)用部分退還。第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)方違約責(zé)任（1）如出賣(mài)方未按合同約定時(shí)間完成過(guò)戶，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付______元違約金；（2）如出賣(mài)方隱瞞房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵或存在重大瑕疵，應(yīng)雙倍返還買(mǎi)受方已支付的購(gòu)房款；（3）如出賣(mài)方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買(mǎi)受方違約責(zé)任（1）如買(mǎi)受方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付______元違約金；（2）如買(mǎi)受方單方解除合同，應(yīng)向出賣(mài)方支付______元違約金；（3）如買(mǎi)受方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3代理方違約責(zé)任（1）如代理方未按合同約定提供代理服務(wù)，應(yīng)退還買(mǎi)受方已支付的代理費(fèi)用；（2）如代理方泄露買(mǎi)受方或出賣(mài)方隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）如代理方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)_____。第十一條合同變更和解除11.1合同變更合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除（1）在合同履行期間，任何一方有權(quán)單方解除合同，但應(yīng)提前______個(gè)工作日通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十二條合同生效和終止12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2其他約定條款本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條合同附件14.1合同附件一房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。14.2合同附件二交易雙方身份證明文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，非合同雙方但與合同履行有直接或間接關(guān)系的人或機(jī)構(gòu)。（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)。（2）測(cè)繪機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪的第三方機(jī)構(gòu)。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢和服務(wù)的第三方律師事務(wù)所。（4）金融機(jī)構(gòu)：提供貸款或擔(dān)保服務(wù)的第三方金融機(jī)構(gòu)。（5）其他第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如鑒證機(jī)構(gòu)、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)等。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任第三方應(yīng)按照其專業(yè)領(lǐng)域和合同約定，對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在提供服務(wù)過(guò)程中享有知情權(quán)、咨詢權(quán)等。2.3義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重合同雙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與出賣(mài)方第三方應(yīng)協(xié)助出賣(mài)方完成房地產(chǎn)評(píng)估、測(cè)繪等工作，確保出賣(mài)方權(quán)益得到保障。3.2第三方與買(mǎi)受方第三方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方了解房地產(chǎn)真實(shí)情況，保障買(mǎi)受方權(quán)益不受侵害。3.3第三方與代理方第三方應(yīng)與代理方保持良好溝通，確保代理方能夠及時(shí)了解第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和結(jié)果。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但