2024寧波商品房銷售協(xié)議主要變更點版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024寧波商品房銷售協(xié)議主要變更點版本合同目錄一覽1.商品房銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2商品房基本信息1.3銷售價格及支付方式1.4交付時間及條件2.變更點詳細(xì)描述2.1變更原因及依據(jù)2.2變更內(nèi)容2.2.1商品房交付時間變更2.2.2商品房銷售價格調(diào)整2.2.3其他條款變更2.3變更生效條件3.雙方責(zé)任及義務(wù)3.1開發(fā)商責(zé)任3.2購房者義務(wù)3.3違約責(zé)任4.爭議解決方式4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律途徑5.合同的生效、終止和解除5.1生效條件5.2終止條件5.3解除條件6.附件6.1商品房銷售協(xié)議原文6.2變更協(xié)議相關(guān)證明材料7.其他約定7.1隱私保護7.2信息更新7.3合同修訂8.法律適用及爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決9.合同的簽署、生效和份數(shù)9.1簽署時間9.2簽署地點9.3份數(shù)及保管10.雙方聯(lián)系方式10.1開發(fā)商聯(lián)系方式10.2購房者聯(lián)系方式11.附件說明11.1附件一：商品房銷售協(xié)議原文11.2附件二：變更協(xié)議相關(guān)證明材料12.補充協(xié)議12.1補充協(xié)議內(nèi)容12.2補充協(xié)議的簽署及生效13.違約金計算方式13.1違約金計算公式13.2違約金支付時間及方式14.雙方簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2購房者簽字蓋章第一部分：合同如下：1.商品房銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2商品房基本信息商品房位于寧波市區(qū)路號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：，房屋建筑總面積為平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅。1.3銷售價格及支付方式商品房銷售價格為人民幣元/平方米，總價為元。購房者應(yīng)按照下列方式支付房價：（1）簽約時支付定金人民幣元，定金在購房者支付首付款時轉(zhuǎn)為首付款的一部分；（2）購房者應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣元；（3）購房者應(yīng)于年月日前支付清全部房價款。1.4交付時間及條件開發(fā)商應(yīng)于年月日前將商品房交付給購房者，但遇不可抗力等因素導(dǎo)致交付時間延遲的，開發(fā)商有權(quán)順延交付時間。2.變更點詳細(xì)描述2.1變更原因及依據(jù)鑒于當(dāng)前市場環(huán)境及政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對原商品房銷售協(xié)議進行如下變更。2.2變更內(nèi)容2.2.1商品房交付時間變更原協(xié)議中約定的交付時間為年月日，經(jīng)雙方協(xié)商一致，將交付時間調(diào)整為年月日。2.2.2商品房銷售價格調(diào)整原協(xié)議中約定的商品房銷售價格為人民幣元/平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，將銷售價格調(diào)整為人民幣元/平方米。2.2.3其他條款變更（1）原協(xié)議中約定的購房者應(yīng)于年月日前支付清全部房價款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，將支付時間調(diào)整為年月日前；（2）原協(xié)議中約定的違約金計算方式為，經(jīng)雙方協(xié)商一致，將違約金計算方式調(diào)整為。2.3變更生效條件本變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.雙方責(zé)任及義務(wù)3.1開發(fā)商責(zé)任（1）開發(fā)商應(yīng)按照變更后的協(xié)議約定履行交付商品房的義務(wù)；（2）開發(fā)商應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；（3）開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)因變更協(xié)議引起的相應(yīng)費用。3.2購房者義務(wù)（1）購房者應(yīng)按照變更后的協(xié)議約定支付房價款；（2）購房者應(yīng)按照協(xié)議約定接收商品房；（3）購房者應(yīng)承擔(dān)因變更協(xié)議引起的相應(yīng)費用。3.3違約責(zé)任任何一方違反本變更協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的計算方式按照本協(xié)議第13條約定執(zhí)行。4.爭議解決方式4.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議；4.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)幉ㄊ蟹康禺a(chǎn)交易中心申請調(diào)解；4.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向?qū)幉ㄊ兄俨梦瘑T會申請仲裁；4.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.合同的生效、終止和解除5.1生效條件本變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；5.2終止條件本變更協(xié)議在購房者支付清全部房價款后終止；5.3解除條件任何一方違反本變更協(xié)議的，對方有權(quán)解除協(xié)議。6.附件6.1商品房銷售協(xié)議原文6.2變更協(xié)議相關(guān)證明材料8.隱私保護雙方應(yīng)對在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露、披露或者利用。9.信息更新雙方同意，如雙方的聯(lián)系方式、地址等發(fā)生變更的，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)書面通知對方，并提供新的聯(lián)系方式和地址。10.合同修訂本協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。11.法律適用及爭議解決8.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向?qū)幉ㄊ兄俨梦瘑T會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間本協(xié)議于年月日在寧波市區(qū)路號簽署。12.2簽署地點本協(xié)議于年月日在寧波市區(qū)路號簽署。12.3份數(shù)及保管本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。協(xié)議雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，如一方丟失，另一方應(yīng)提供副本。13.違約金計算方式13.1違約金計算公式違約金計算公式為：違約金=總價×違約比例。13.2違約金支付時間及方式違約方應(yīng)在本協(xié)議約定的違約金計算結(jié)果確定后日內(nèi)，按照計算結(jié)果支付違約金。14.雙方簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章本協(xié)議由開發(fā)商授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。14.2購房者簽字蓋章本協(xié)議由購房者簽字或蓋章。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房銷售協(xié)議原文附件二：變更協(xié)議相關(guān)證明材料1.商品房銷售協(xié)議原文詳細(xì)要求：包含商品房的基本信息、銷售價格、支付方式、交付時間及條件等原協(xié)議內(nèi)容。附件說明：作為本變更協(xié)議的基礎(chǔ)文件，原商品房銷售協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.變更協(xié)議相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：包括變更協(xié)議的依據(jù)、變更內(nèi)容、變更生效條件等證明文件。附件說明：變更協(xié)議相關(guān)證明材料應(yīng)證明變更的合法性和有效性，如政策調(diào)整、市場環(huán)境變化等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為未能按照約定時間交付商品房；商品房質(zhì)量不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；未能履行保密義務(wù)或泄露購房者商業(yè)秘密、個人隱私等。2.購房者違約行為未能按照約定時間支付房價款；未能按照協(xié)議約定接收商品房；未能履行保密義務(wù)或泄露開發(fā)商商業(yè)秘密、個人隱私等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計算公式：違約金=總價×違約比例；違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因違約所遭受的實際損失；違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。示例說明：若開發(fā)商未能在約定時間交付商品房，屬于違約行為。根據(jù)本合同第13.1條違約金計算公式，開發(fā)商應(yīng)支付違約金。具體金額可根據(jù)總價和違約比例進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指位于寧波市區(qū)路號的住宅房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號：。2.銷售價格：指商品房的銷售單價和總價，用于確定購房者應(yīng)支付的房價款。3.交付時間：指開發(fā)商應(yīng)將商品房交付給購房者的時間，具體詳見本合同第1.4條。4.房價款：指購房者應(yīng)支付給開發(fā)商的商品房購買款項，包括定金、首付款和尾款等。5.違約金：指違約方應(yīng)向