2024年全方位物業(yè)管理綜合服務(wù)合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全方位物業(yè)管理綜合服務(wù)合同一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱的“物業(yè)”定義1.4合同中所稱的“服務(wù)期間”定義第二條物業(yè)范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)內(nèi)容的變更第三條服務(wù)標準及質(zhì)量要求3.1乙方應(yīng)遵守的服務(wù)標準3.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)控與評估3.3服務(wù)質(zhì)量不符合約定的處理第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式4.2服務(wù)費用的支付方式4.3服務(wù)費用的調(diào)整第五條服務(wù)期限5.1合同的起始日期5.2合同的終止日期5.3合同續(xù)簽條款第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.2乙方對物業(yè)的管理與維護6.3乙方對業(yè)主的權(quán)益保護第七條甲方的義務(wù)與責(zé)任7.1甲方對物業(yè)的使用與維護7.2甲方對乙方服務(wù)的配合與支持7.3甲方對物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租的限制第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果第九條違約責(zé)任9.1乙方違約的情形與責(zé)任9.2甲方違約的情形與責(zé)任9.3違約責(zé)任的具體計算方式第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)協(xié)商解決合同爭議10.2協(xié)商不成的處理方式10.3訴訟管轄法院第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同失效后的處理第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密12.2保密信息的范圍與期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條第三方受益人13.1第三方受益人的權(quán)益13.2第三方受益人的義務(wù)與責(zé)任第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力14.3合同的翻譯版本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3合同中所稱的“物業(yè)”是指甲方擁有或管理的位于×××市×××區(qū)×××路×××號的建筑物及其附屬設(shè)施和場地。1.4合同中所稱的“服務(wù)期間”是指自合同簽訂之日起至合同約定的終止日期之間的期限。第二條物業(yè)范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍包括：建筑物、附屬設(shè)施、場地以及甲方擁有的其他物業(yè)。2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)的日常管理工作；（2）物業(yè)的維護、維修和保養(yǎng)；（3）為業(yè)主提供咨詢服務(wù)；（4）保障物業(yè)的安全和消防工作；（5）物業(yè)的環(huán)境保護和衛(wèi)生工作；（6）物業(yè)的綠化工作；（7）物業(yè)的公共設(shè)施和設(shè)備的維護和管理；（8）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.3服務(wù)內(nèi)容的變更：雙方同意，合同履行過程中，如需變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致并書面確認。第三條服務(wù)標準及質(zhì)量要求3.1乙方應(yīng)遵守的服務(wù)標準：乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)定和標準提供服務(wù)。3.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)控與評估：甲方應(yīng)定期對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)控和評估，并提出改進意見。乙方應(yīng)及時整改并回復(fù)甲方。3.3服務(wù)質(zhì)量不符合約定的處理：如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改。如乙方未按要求整改，甲方有權(quán)解除合同。第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式：服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)公司的管理費、人員工資、維修保養(yǎng)成本等因素計算。4.2服務(wù)費用的支付方式：甲方應(yīng)按月支付服務(wù)費用，支付時間為每月5日前。4.3服務(wù)費用的調(diào)整：雙方同意，合同履行期間，如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致服務(wù)費用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第五條服務(wù)期限5.1合同的起始日期：自合同簽訂之日起。5.2合同的終止日期：至合同約定的終止日期止。5.3合同續(xù)簽條款：合同終止后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并約定續(xù)簽的期限、費用等事項。第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，誠信服務(wù)。6.2乙方對物業(yè)的管理與維護：乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的管理和維護工作，確保物業(yè)的正常使用和業(yè)主的權(quán)益。6.3乙方對業(yè)主的權(quán)益保護：乙方應(yīng)尊重和保護業(yè)主的合法權(quán)益，及時處理業(yè)主的投訴和建議。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：（1）雙方同意，合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。（2）合同變更需在不影響物業(yè)管理和業(yè)主權(quán)益的前提下進行。8.2合同解除的條件：（1）雙方同意，合同履行期間，如一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。（2）合同解除需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并書面通知對方。8.3合同變更與解除的法律后果：（1）合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同變更或解除不影響雙方在合同履行期間的權(quán)利和義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1乙方違約的情形與責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改。如乙方未按要求整改，甲方有權(quán)解除合同。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2甲方違約的情形與責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付。如甲方未按要求支付，乙方有權(quán)解除合同。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方或業(yè)主遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約責(zé)任的具體計算方式：違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，支付對方違約金，違約金的具體計算方式按照雙方約定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)協(xié)商解決合同爭議：合同履行期間，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的處理方式：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件：合同履行至約定終止日期止。11.3合同失效后的處理：合同失效后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助，確保物業(yè)管理的順利進行。第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密：雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、簽訂過程及相關(guān)商業(yè)秘密予以保密。12.2保密信息的范圍與期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。12.3違反保密條款的責(zé)任：如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十三條第三方受益人13.1第三方受益人的權(quán)益：如合同約定有第三方受益人，第三方受益人享有合同約定的權(quán)益。13.2第三方受益人的義務(wù)與責(zé)任：第三方受益人應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔相應(yīng)責(zé)任。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：雙方可以在合同外另行簽訂附加條款，補充約定其他事項。14.2附加條款的效力：附加條款與合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。14.3合同的翻譯版本：如合同有翻譯版本，雙方應(yīng)確認翻譯版本的準確性。翻譯版本與原文版本如有沖突，以原文版本為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍及服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件二：服務(wù)費用明細表附件三：服務(wù)標準及質(zhì)量要求詳細規(guī)定附件四：合同變更協(xié)議模板附件五：違約金計算公式及相關(guān)規(guī)定附件六：保密協(xié)議附件七：第三方受益人權(quán)益確認書附件八：附加條款模板附件一：物業(yè)范圍及服務(wù)內(nèi)容詳細清單本附件詳細列明物業(yè)的具體范圍、面積、設(shè)施以及乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、維修、保養(yǎng)、安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化等工作。附件二：服務(wù)費用明細表本附件詳細列明服務(wù)費用的計算方式、支付方式、支付時間等事項，并附有服務(wù)費用的詳細計算示例。附件三：服務(wù)標準及質(zhì)量要求詳細規(guī)定本附件詳細規(guī)定乙方應(yīng)遵守的服務(wù)標準，包括但不限于物業(yè)管理的規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)控與評估、服務(wù)質(zhì)量不符合約定的處理等。附件四：合同變更協(xié)議模板本附件為合同變更協(xié)議的模板，供雙方在需要變更合同時使用。附件五：違約金計算公式及相關(guān)規(guī)定本附件詳細列明違約金的計算公式及相關(guān)規(guī)定，并提供違約金計算的示例。附件六：保密協(xié)議本附件為保密協(xié)議，規(guī)定雙方在合同履行期間的保密義務(wù)、保密信息的范圍與期限以及違反保密條款的責(zé)任等。附件七：第三方受益人權(quán)益確認書本附件確認第三方受益人在合同中的權(quán)益，并規(guī)定第三方受益人的義務(wù)與責(zé)任。附件八：附加條款模板本附件為附加條款的模板，供雙方在需要簽訂附加條款時使用。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改。如乙方未按要求整改，甲方有權(quán)解除合同。示例：乙方未能按照服務(wù)標準進行物業(yè)維護，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，甲方要求乙方在10天內(nèi)修復(fù)，乙方未能按時修復(fù)，甲方解除合同。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方未能保障物業(yè)安全，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生火災(zāi)，造成甲方財產(chǎn)損失50萬元，乙方賠償甲方損失。3.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付。如甲方未按要求支付，乙方有權(quán)解除合同。示例：甲方未能按照約定時間支付服務(wù)費用，乙方提醒后仍未支付，乙方解除合同。4.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方或業(yè)主遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲方違反約定將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)，乙方要求甲方賠償損失10萬元。5.雙方應(yīng)遵守保密條款，如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。示例：甲方泄露合同中的商業(yè)秘密給競爭對手，導(dǎo)致乙方損失30萬元，甲方賠償乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行日常管理、維護、維修、保養(yǎng)等工作，以確