2024年二手房買賣合同細(xì)則

2024年二手房買賣合同細(xì)則本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：雙方陳述與保證10.1真實(shí)陳述10.2合法資格10.3遵守法律法規(guī)第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效11.2合同終止11.3合同失效第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3房屋共有人同意出售證明13.4其他重要文件第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方聯(lián)系方式：地址：1.2買受人信息乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方聯(lián)系方式：地址：1.3二手房定義本合同所涉及的二手房指的是甲方所擁有的，位于_______（地址）的_______（房屋結(jié)構(gòu)），建筑總面積為_______平方米的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.3房屋面積房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。2.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______（如：私有、共有、國有等）。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述二手房的交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式乙方同意以_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）方式支付交易款項(xiàng)。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品應(yīng)按照本合同附件約定的歸屬進(jìn)行交付；（3）房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為_______年。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，至_______日止。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用本合同涉及的交易費(fèi)用包括：契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。6.2承擔(dān)方式交易費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)的費(fèi)用：_______；（2）乙方承擔(dān)的費(fèi)用：_______。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。7.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約而導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失計(jì)算。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條：雙方陳述與保證10.1真實(shí)陳述甲方保證對本合同項(xiàng)下的房屋及產(chǎn)權(quán)情況的真實(shí)性、合法性負(fù)全部責(zé)任，如因甲方陳述不實(shí)造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2合法資格雙方均確認(rèn)具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力。10.3遵守法律法規(guī)雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，按照法律規(guī)定履行合同義務(wù)。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3合同失效本合同因履行不能、解除或者被依法撤銷而失效。第十二條：其他約定12.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他地點(diǎn)。12.2家具家電歸屬本合同附件中約定的家具、家電等物品歸乙方所有。12.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算雙方同意在本合同簽訂后_______日內(nèi)，結(jié)清房屋物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份。13.2買賣雙方身份證明附件中應(yīng)包含買賣雙方身份證復(fù)印件各一份。13.3房屋共有人同意出售證明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，附件中應(yīng)包含共有人的同意出售證明書。13.4其他重要文件附件中應(yīng)包含與本合同相關(guān)的其他重要文件。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國的法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份。要求：證書須由房產(chǎn)局出具，內(nèi)容清晰，無涂改痕跡。說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件一應(yīng)確保真實(shí)有效。附件二：買賣雙方身份證明內(nèi)容：包含買賣雙方身份證復(fù)印件各一份。要求：身份證須為有效期內(nèi)證件，內(nèi)容清晰，復(fù)印件需蓋章。說明：用于證明買賣雙方的合法身份，確保交易合規(guī)。附件三：房屋共有人同意出售證明內(nèi)容：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，附件中應(yīng)包含共有人的同意出售證明書。要求：證明書須經(jīng)共有人簽字或蓋章，并經(jīng)公證處公證。說明：證明共有財(cái)產(chǎn)出售的合法性，確保共有人的權(quán)益得到保障。附件四：房屋買賣合同內(nèi)容：包含本合同正本一份。要求：合同須經(jīng)雙方簽字或蓋章，并經(jīng)公證處公證。說明：作為房屋買賣的法律文件，附件四應(yīng)確保合法有效。附件五：家具家電歸屬清單內(nèi)容：詳細(xì)列明家具、家電等物品的歸屬情況。要求：清單內(nèi)容清晰，雙方簽字確認(rèn)。說明：明確家具、家電等物品的歸屬，避免交易后產(chǎn)生糾紛。附件六：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算清單內(nèi)容：詳細(xì)列明房屋物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算情況。要求：清單內(nèi)容清晰，雙方簽字確認(rèn)。說明：明確物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明；3.甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題；4.乙方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；5.乙方未按照約定履行過戶手續(xù)；6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%；3.甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.雙方因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同交易價(jià)格的5%。違約金的支付時(shí)間為甲方違約后的10日內(nèi)。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格向國家繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)個(gè)人所得向國家繳納的稅費(fèi)。4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：指在房屋交易過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用。5.物業(yè)管理費(fèi)：指住宅小區(qū)物業(yè)公司為居民提供物業(yè)