上海市養(yǎng)老院租賃合同

上海市養(yǎng)老院租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其擁有的養(yǎng)老院物業(yè)出租給乙方使用，乙方承租甲方養(yǎng)老院物業(yè)事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)面積：____________________1.3物業(yè)現(xiàn)狀：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為轉(zhuǎn)賬，乙方需提供轉(zhuǎn)賬憑證作為支付依據(jù)。第四條押金4.1乙方應在簽訂合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞、無欠費等情況后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條乙方權(quán)利義務5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)。5.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動。5.3乙方應合理使用物業(yè)，愛護設施設備，如有損壞，乙方負責維修或賠償。5.4乙方應按照合同約定支付租金和押金。5.5乙方應承擔物業(yè)使用過程中的水、電、燃氣、通訊等費用。第六條甲方權(quán)利義務6.1甲方應按照合同約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)符合合同約定的條件。6.2甲方應保證物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)不受第三方侵犯。6.3甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照和審批手續(xù)。6.4甲方應在租賃期內(nèi)負責物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作。第七條合同的變更和解除7.1任何一方不得未經(jīng)對方同意單方面變更或解除本合同。7.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.3合同的解除不影響雙方的其他權(quán)利和責任。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。8.2甲方未按照約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和賠償損失。8.3乙方未按照約定支付租金或押金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金和賠償損失。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.上海市養(yǎng)老院租賃合同2.甲方（出租方）營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方（承租方）營業(yè)執(zhí)照復印件4.物業(yè)所有權(quán)證明文件5.物業(yè)現(xiàn)狀評估報告6.水、電、燃氣、通訊等費用繳費憑證7.物業(yè)設施設備清單及維護保養(yǎng)記錄8.租賃押金支付憑證9.租金支付憑證10.合同變更或解除的書面協(xié)議11.違約金計算公式及依據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和賠償損失。2.乙方未按照約定支付租金或押金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金和賠償損失。3.乙方利用物業(yè)從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金和賠償損失。4.乙方未合理使用物業(yè)，造成設施設備損壞，乙方負責維修或賠償。5.任何一方未經(jīng)對方同意單方面變更或解除本合同，對方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金和賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指依法擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指依法租賃物業(yè)并承擔使用、保管、維修等義務的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定租賃物業(yè)的時間期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費用。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.物業(yè)：指出租方出租給承租方使用的房屋及附屬設施設備。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)現(xiàn)狀與約定不符解決辦法：雙方應及時溝通，如甲方未按約定提供物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和賠償損失。2.問題：乙方未按約定支付租金或押金解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金和賠償損失。3.問題：乙方未合理使用物業(yè)，造成設施設備損壞解決辦法：乙方負責維修或賠償，如乙方未履行義務，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金和賠償損失。4.問題：合同變更或解除協(xié)商不一致解決辦法：雙方可尋求第三方調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.問題：物業(yè)設施設備出現(xiàn)故障解決辦法：甲方應在租賃期內(nèi)負責維修、保養(yǎng)，如甲方未履行義務，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應責任。五、所有應用場景：1.甲方為養(yǎng)老院所有權(quán)人，乙方為專業(yè)養(yǎng)老服務提供商，雙方達成租賃合同，以便乙方提供養(yǎng)老服務。2.甲方為物業(yè)開發(fā)商，乙方為養(yǎng)老機構(gòu)，雙方達成租賃合同，以便乙方運營養(yǎng)老院。3.甲方為政府相關(guān)部門，乙方