房產(chǎn)中介簽約專用合同本

房產(chǎn)中介簽約專用合同本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名（名稱）：________________地址：_______________________聯(lián)系電話：__________________乙方（中介方）：姓名（名稱）：________________地址：_______________________聯(lián)系電話：__________________一、委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為其在中華人民共和國(guó)境內(nèi)獨(dú)家房地產(chǎn)代理銷售機(jī)構(gòu)，代理銷售該房產(chǎn)。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，積極尋找買(mǎi)家，并盡最大努力完成銷售任務(wù)。1.3乙方在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方的指示，確保交易的合法、合規(guī)。二、權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、規(guī)劃用途證明、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響銷售的瑕疵。2.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的代理銷售工作進(jìn)行配合，包括但不限于提供房產(chǎn)的相關(guān)信息、協(xié)助乙方進(jìn)行看房安排等。2.3乙方應(yīng)在甲方提供的信息基礎(chǔ)上，制定合理的銷售方案，并按約定向甲方支付代理費(fèi)用。2.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)證明等相關(guān)材料，不得泄露甲方的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1雙方約定代理費(fèi)為該房產(chǎn)成交價(jià)的__________%，代理費(fèi)用計(jì)算基數(shù)不含稅費(fèi)等其他費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)成交后，向甲方支付代理費(fèi)用。支付方式為_(kāi)_________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）。3.3如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易未能完成，乙方不收取任何代理費(fèi)用。四、合同的解除和終止4.1雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。4.2甲方提前終止合同的，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金。4.3乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易行為。6.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________個(gè)月。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（中介方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)權(quán)屬證明2.甲方房產(chǎn)規(guī)劃用途證明3.甲方房產(chǎn)土地使用權(quán)證4.甲方房產(chǎn)證5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本6.乙方資質(zhì)證書(shū)7.甲方與乙方簽訂的獨(dú)家代理授權(quán)書(shū)8.房產(chǎn)成交證明9.稅費(fèi)支付證明10.代理費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)證明材料，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。2.甲方未按約定配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售，影響乙方代理銷售工作。3.乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，視為違約。4.乙方泄露甲方個(gè)人信息或房產(chǎn)信息，造成損失的，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方提前終止合同，未按約定支付違約金。6.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，從事違法交易行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指接受甲方委托進(jìn)行房產(chǎn)代理銷售的機(jī)構(gòu)。3.獨(dú)家代理：指甲方在合同有效期內(nèi)，僅委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)代理銷售。4.代理費(fèi)用：指乙方為完成房產(chǎn)銷售任務(wù)，應(yīng)向甲方支付的報(bào)酬。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證明不全或丟失：甲方應(yīng)盡快補(bǔ)充完善相關(guān)證明，確保合同順利履行。2.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系：甲方應(yīng)提前解除租賃關(guān)系，以免影響房產(chǎn)銷售。3.房產(chǎn)成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)差異較大：乙方應(yīng)合理定價(jià)，確保房產(chǎn)順利銷售。4.甲方未按約定配合乙方：甲方應(yīng)履行合同約定，配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售。5.乙方泄露甲方個(gè)人信息或房產(chǎn)信息：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償甲方損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出售房產(chǎn)，尋求專業(yè)房產(chǎn)中介服務(wù)。2.乙方為甲方提供房產(chǎn)代理銷售服務(wù)，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易。3.雙方約定代理費(fèi)用及支付方式，確保合同