2024委托物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024委托物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與定義1.1甲方權(quán)益1.2乙方權(quán)益1.3定義與解釋2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容概述2.3服務(wù)時間與頻率3.甲方義務(wù)與責任3.1支付費用3.2設(shè)施與資源提供3.3遵守物業(yè)管理規(guī)定4.乙方義務(wù)與責任4.1服務(wù)提供4.2人員管理4.3保險與安全5.合同期限5.1起始日期5.2終止日期5.3續(xù)約條款6.費用與支付6.1服務(wù)費用6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整機制7.違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約解決方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.其他條款12.1通知與送達12.2合同的完整性與獨立性12.3合同的生效條件13.附件13.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單13.2費用明細表13.3其他重要文件14.簽署頁14.1甲方簽署14.2乙方簽署第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1甲方權(quán)益（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)合同約定的義務(wù)；（2）按照約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（3）提議召開業(yè)主大會或者業(yè)主委員會會議，討論物業(yè)管理相關(guān)事項；（4）對物業(yè)管理的改進和完善提出建議和意見。1.2乙方權(quán)益（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的工作；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定物業(yè)管理的方式和方法；（4）有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為進行制止和處理。1.3定義與解釋甲方：指物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會或者業(yè)主委員會；乙方：指物業(yè)管理服務(wù)提供者；物業(yè)管理區(qū)域：指甲方所管理的物業(yè)所在區(qū)域；物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定提供的物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的服務(wù)；服務(wù)費用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括但不限于人員工資、維修保養(yǎng)成本、物業(yè)保險費用等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍本合同項下的物業(yè)管理范圍包括：（1）物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（4）物業(yè)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維護和管理；（6）物業(yè)共用部位的維修和養(yǎng)護；（7）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護；（8）物業(yè)檔案資料的管理；（9）其他物業(yè)管理工作。2.2服務(wù)內(nèi)容概述乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，全面履行物業(yè)管理服務(wù)職責，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運行和業(yè)主的正常生活。具體服務(wù)內(nèi)容如下：（1）物業(yè)設(shè)施維修保養(yǎng)：乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進行巡檢、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)；（2）物業(yè)安全保衛(wèi)：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)制度，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；（3）物業(yè)清潔衛(wèi)生：乙方應(yīng)負責物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護：乙方應(yīng)負責物業(yè)管理區(qū)域的綠化植物的養(yǎng)護工作，保持綠化環(huán)境的優(yōu)美；（5）物業(yè)公共設(shè)施維護管理：乙方應(yīng)負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護和管理；（6）物業(yè)共用部位維修養(yǎng)護：乙方應(yīng)負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位的維修和養(yǎng)護；（7）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備使用管理：乙方應(yīng)負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備的使用和管理工作；（8）物業(yè)檔案資料管理：乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，妥善保管物業(yè)管理相關(guān)的檔案資料；（9）其他物業(yè)管理工作：乙方應(yīng)履行合同約定的其他物業(yè)管理職責。2.3服務(wù)時間與頻率乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供24小時不間斷的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)時間與頻率如下：（1）物業(yè)設(shè)施維修保養(yǎng)：每周進行一次全面巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修保養(yǎng)；（2）物業(yè)安全保衛(wèi)：每日進行一次巡查，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全；（3）物業(yè)清潔衛(wèi)生：每日進行一次清掃，保持物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護：每周進行一次綠化植物的養(yǎng)護，保持綠化環(huán)境的優(yōu)美；（5）物業(yè)公共設(shè)施維護管理：每月進行一次檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修；（6）物業(yè)共用部位維修養(yǎng)護：每年進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修養(yǎng)護；（7）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備使用管理：每月進行一次檢查，確保共用設(shè)施設(shè)備的安全運行；（8）物業(yè)檔案資料管理：每年進行一次整理歸檔，確保檔案資料的完整和準確；（9）其他物業(yè)管理工作：按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，及時處理物業(yè)管理相關(guān)事項。第三條甲方義務(wù)與責任3.1支付費用甲方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，按時足額支付乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用。3.2設(shè)施與資源提供甲方應(yīng)為本合同項下的物業(yè)管理服務(wù)提供必要的設(shè)施和資源，包括但不限于：（1）物業(yè)管理辦公場所；（2）物業(yè)管理所需的工具和設(shè)備；（3）物業(yè)管理人員的工資和第八條費用與支付6.1服務(wù)費用甲乙雙方按照公平合理的原則，協(xié)商確定物業(yè)管理服務(wù)費用，費用包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施維修保養(yǎng)費用；（2）物業(yè)安全保衛(wèi)費用；（3）物業(yè)清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)公共設(shè)施維護管理費用；（6）物業(yè)共用部位維修養(yǎng)護費用；（7）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備使用管理費用；（8）物業(yè)檔案資料管理費用；（9）其他物業(yè)管理工作費用。6.2費用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式。6.3費用調(diào)整機制合同執(zhí)行期間，如遇物業(yè)管理服務(wù)費用發(fā)生變化，甲乙雙方可按照公平合理的原則，協(xié)商調(diào)整費用。調(diào)整方式可以為按年度調(diào)整或按約定的其他方式調(diào)整。第九條違約責任7.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)職責的，甲方應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）支付乙方因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；（2）支付乙方因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費用；（3）按照約定向乙方支付違約金。7.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法正常享受物業(yè)管理服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）賠償甲方因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；（2）賠償甲方因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費用；（3）按照約定向甲方支付違約金。7.3違約解決方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的違約問題。協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商解決不成，甲乙雙方可以請求物業(yè)管理所在地的居民委員會、村民委員會或者物業(yè)服務(wù)行業(yè)組織進行調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解解決不成，甲乙雙方可以依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款9.1通知與送達甲乙雙方應(yīng)當按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的信息。9.2合同的完整性與獨立性本合同是甲乙雙方完整的意思表示，與本合同相關(guān)的任何補充協(xié)議、附件等，均應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等的法律效力。9.3合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。合同的生效不代表甲乙雙方對合同內(nèi)容的認可，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第十二條附件10.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單本合同附件一為物業(yè)管理服務(wù)項目清單，詳細列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。10.2費用明細表本合同附件二為費用明細表，詳細列出了物業(yè)管理服務(wù)費用的各項明細。10.3其他重要文件本合同附件三為其他重要文件，包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度、物業(yè)檔案資料等。第十三條簽署頁11.1甲方簽署甲方簽署本合同，并加蓋公章。11.2乙方簽署乙方簽署本合同，并加蓋公章。第十四條附則12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3本合同自簽字或者蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單附件一詳細列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：1.物業(yè)設(shè)施維修保養(yǎng)服務(wù)項目2.物業(yè)安全保衛(wèi)服務(wù)項目3.物業(yè)清潔衛(wèi)生服務(wù)項目4.物業(yè)綠化養(yǎng)護服務(wù)項目5.物業(yè)公共設(shè)施維護管理服務(wù)項目6.物業(yè)共用部位維修養(yǎng)護服務(wù)項目7.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備使用管理服務(wù)項目8.物業(yè)檔案資料管理服務(wù)項目9.其他物業(yè)管理工作服務(wù)項目附件二：費用明細表附件二詳細列出了物業(yè)管理服務(wù)費用的各項明細，包括但不限于：1.物業(yè)設(shè)施維修保養(yǎng)費用明細2.物業(yè)安全保衛(wèi)費用明細3.物業(yè)清潔衛(wèi)生費用明細4.物業(yè)綠化養(yǎng)護費用明細5.物業(yè)公共設(shè)施維護管理費用明細6.物業(yè)共用部位維修養(yǎng)護費用明細7.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備使用管理費用明細8.物業(yè)檔案資料管理費用明細9.其他物業(yè)管理工作費用明細附件三：其他重要文件1.物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度2.物業(yè)檔案資料3.物業(yè)服務(wù)人員名單及其資質(zhì)證明4.物業(yè)保險單據(jù)5.物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的使用和管理辦法7.物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定如下：甲方違約行為及責任：1.未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)支付乙方逾期付款違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五。2.提供給乙方的設(shè)施和資源不符合約定的，應(yīng)承擔因此導(dǎo)致乙方損失的賠償責任。3.未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)職責的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。乙方違約行為及責任：1.未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失賠償責任。2.未按照合同約定的服務(wù)時間與頻率提供服務(wù)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為服務(wù)費用總額的百分之一。3.未按照合同約定維護和管理共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔因此導(dǎo)致甲方損失的賠償責任。示例說明：假設(shè)甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方在提醒甲方后仍未支付的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照逾期金額的千分之五計算違約金向甲方追討。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定提供的物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的服務(wù)。2.