2024年商場鋪位租賃規(guī)則合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商場鋪位租賃規(guī)則合同版B版本合同目錄一覽1.租賃鋪位1.1鋪位位置1.2鋪位面積1.3鋪位用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.租賃押金4.1押金金額4.2押金退還條款5.經(jīng)營范圍及限制5.1經(jīng)營范圍5.2經(jīng)營限制6.維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責任6.2乙方維修責任6.3維修通知及處理流程7.保險責任7.1乙方保險責任7.2甲方保險責任8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.違約責任10.1乙方違約責任10.2甲方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.法律適用12.1合同適用的法律13.合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件14.其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2附加條款的說明第一部分：合同如下：1.租賃鋪位1.1鋪位位置：乙方租賃的鋪位位于甲方商場的二樓，具體位置詳見附件一。1.2鋪位面積：乙方租賃的鋪位面積為200平方米。1.3鋪位用途：乙方租賃該鋪位用于經(jīng)營服裝零售業(yè)務，不得擅自改變鋪位用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同自簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為2024年4月1日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為五年，自2024年4月1日至2029年3月31日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)約，應提前三個月向甲方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。3.租金及支付方式3.1租金金額：乙方應按每月人民幣10萬元支付租金，租金按月計算，每三個月支付一次。3.2租金支付周期：乙方應在每季度第一個月的前十天內(nèi)支付該季度的租金。3.3租金支付賬戶信息：租金應支付至甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息詳見附件二。4.租賃押金4.1押金金額：乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣50萬元的租賃押金。4.2押金退還條款：租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照合同約定妥善返還鋪位，甲方應在扣除乙方應付款項后，無息退還剩余押金。5.經(jīng)營范圍及限制5.1經(jīng)營范圍：乙方在租賃鋪位上經(jīng)營服裝零售業(yè)務，不得經(jīng)營其他項目。5.2經(jīng)營限制：乙方不得在鋪位內(nèi)進行任何違法經(jīng)營活動，不得損害甲方商場的名譽和利益。6.維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責任：甲方負責維護商場的基本設施，確保商場內(nèi)部設施的正常運行。6.2乙方維修責任：乙方負責維護租賃鋪位的設施設備，確保經(jīng)營活動的正常進行。6.3維修通知及處理流程：如乙方發(fā)現(xiàn)鋪位內(nèi)部設施出現(xiàn)問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后七個工作日內(nèi)進行維修。如因甲方維修不及時導致乙方損失的，甲方應承擔相應責任。8.合同變更8.1變更條件：合同簽訂后，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。8.2變更程序：合同變更應由甲乙雙方共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.合同解除9.1解除條件：9.1.1乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同。9.1.2乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變鋪位用途，甲方有權(quán)解除本合同。9.1.3乙方在鋪位內(nèi)進行違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同。9.2解除程序：甲方擬解除本合同的，應提前三十天書面通知乙方。本合同自通知到達乙方之日起終止。10.違約責任10.1乙方違約責任：乙方違反本合同的約定，應向甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的20%。10.2甲方違約責任：甲方違反本合同的約定，應向乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的20%。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：如有訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。12.法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更條件：合同變更應由甲乙雙方共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同終止條件：本合同在租賃期滿后自行終止。14.其他條款14.1雙方約定的其他條款：14.1.1乙方不得在商場的公共區(qū)域進行任何形式的促銷活動。14.1.2乙方應按照甲方的要求，參加甲方組織的各類促銷活動。14.1.3乙方應在租賃鋪位內(nèi)設置甲方指定的品牌標識。14.2附加條款的說明：本合同附件一和附件二為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件一為鋪位位置示意圖，附件二為租金支付賬戶信息。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：鋪位位置示意圖詳細要求：示意圖應明確標注乙方租賃的鋪位位置，包括鋪位的具體坐標、樓層、相鄰商戶等信息。附件二：租金支付賬戶信息詳細要求：提供甲方的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等，以便乙方進行租金支付。附件三：租賃押金支付憑證詳細要求：乙方支付押金后，甲方應出具押金收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證，作為乙方已支付押金的證明。附件四：租賃鋪位內(nèi)部設施清單詳細要求：列出鋪位內(nèi)部的設施設備，包括家具、空調(diào)、照明等，以及設施的狀態(tài)和使用情況。附件五：租賃鋪位維修保養(yǎng)協(xié)議詳細要求：明確甲乙雙方在維修保養(yǎng)方面的責任和義務，包括維修保養(yǎng)的范圍、頻率、費用等。附件六：經(jīng)營范圍確認函詳細要求：甲方出具的確認函，確認乙方的經(jīng)營范圍符合商場的經(jīng)營策略和規(guī)定。附件七：甲方提供的商場公共設施使用說明詳細要求：說明商場公共設施的使用規(guī)則和方法，包括衛(wèi)生間、電梯、樓梯、公共活動區(qū)等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定支付租金的違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的20%。示例說明：如果乙方在租賃期限內(nèi)連續(xù)三個月未支付租金，甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變鋪位用途的違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的20%。示例說明：如果乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將鋪位用途改為餐飲業(yè)，甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方在鋪位內(nèi)進行違法經(jīng)營活動的違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的20%。示例說明：如果乙方在鋪位內(nèi)銷售假冒偽劣商品，甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。4.甲方未按照約定維護商場基本設施的違約行為，甲方應承擔維修責任，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：如果甲方未能按時維修商場的電梯，導致乙方無法正常營業(yè)，甲方應承擔維修費用，并賠償乙方的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租物業(yè)給乙方使用，乙方支付租金的合同關系。應用：本合同是租賃合同的一種，規(guī)定了甲乙雙方在租賃鋪位過程中的權(quán)利和義務。2.租金：指乙方支付給甲方的使用物業(yè)的費用。應用：乙方應按約定的金額和周期支付租金，如未支付租金，則構(gòu)成違約。3.租賃押金：指乙方為保證履行合同而支付給甲方的金錢。應用：乙方租賃鋪位時需支付押金，租賃期滿或合同解除后，押金按照約定返還。4.違約金：指違約方因違約行為而支付給對方的一定金額。應用：本合同中，如乙方違約，則需支付違約金作為違約的