2024年二手房出售合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房出售合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3過戶費(fèi)用6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9.3其他相關(guān)文件10.合同簽署及見證10.1簽署時(shí)間10.2見證人信息11.合同變更及通知11.1變更條件11.2通知方式12.合同解除及終止12.1解除條件12.2終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2保密條款13.3合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)用途：_______2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：_______（住宅、商用、辦公等）第三條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：_______元3.2支付方式：3.2.1首付款：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；3.2.2尾款：_______元，于辦理過戶手續(xù)前支付；3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：_______年_______月_______日；3.3.2尾款支付時(shí)間：_______年_______月_______日。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：_______年_______月_______日；4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無質(zhì)量問題；4.2.2門窗、水電等設(shè)施齊全，功能正常；4.2.3房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；4.3驗(yàn)收程序：4.3.1買受人應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；4.3.2驗(yàn)收不合格的，出賣人應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；4.3.3驗(yàn)收合格的，買受人應(yīng)在驗(yàn)收合格后的_______日內(nèi)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第五條房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過戶手續(xù)：5.1.1出賣人負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.1.2買受人配合提供相關(guān)資料；5.2稅費(fèi)承擔(dān)：5.2.1買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；5.2.2具體稅費(fèi)金額及支付方式由雙方另行約定；5.3過戶費(fèi)用：5.3.1過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1買受人未按約定支付房款；6.1.2出賣人未按約定交付房屋；6.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；6.2違約責(zé)任：6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失；6.2.2違約金金額：_______元。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；7.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1仲裁委員會(huì)名稱：_______7.2.2仲裁地點(diǎn)：_______第八部分：合同如下：第八條合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章；8.1.2買受人支付首付款；8.2合同終止條件8.2.1合同約定的解除條件成立；8.2.2任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行；8.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。第九條合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9.3其他相關(guān)文件9.3.1房屋買賣合同9.3.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書9.3.3銀行貸款合同（如有）第十條合同簽署及見證10.1簽署時(shí)間10.1.1出賣人簽署時(shí)間：_______年_______月_______日；10.1.2買受人簽署時(shí)間：_______年_______月_______日；10.2見證人信息10.2.1見證人姓名：_______10.2.2見證人身份證號(hào)碼：_______10.2.3見證人聯(lián)系電話：_______第十一條合同變更及通知11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定；11.2通知方式11.2.1以書面形式通知對(duì)方；11.2.2通過郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式。第十二條合同解除及終止12.1解除條件12.1.1合同約定的解除條件成立；12.1.2任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行；12.2終止條件12.2.1合同約定的終止條件成立；12.2.2合同履行完畢；12.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；13.2保密條款13.2.1雙方對(duì)本合同的條款和內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；13.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.3合同附件13.3.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.3.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3.3其他相關(guān)文件第十四條合同附件清單14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.3房屋買賣合同14.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書14.5銀行貸款合同（如有）14.6雙方身份證明文件復(fù)印件14.7合同簽署及見證證明文件14.8其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同履行過程中，由甲乙雙方共同選擇或法律規(guī)定，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供合同履行所需的服務(wù)，如房屋信息查詢、交易撮合、法律咨詢、評(píng)估鑒定、貸款服務(wù)等。2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保服務(wù)的合法性和有效性。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和個(gè)人信息。3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估、鑒定等。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方法定責(zé)任限額為準(zhǔn)。5.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：5.3.1第三方提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致的損失；5.3.2第三方提供的服務(wù)存在重大瑕疵導(dǎo)致的損失；5.3.3第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失。第六條第三方介入程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入合同履行。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3第三方介入期間，甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入合同履行后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，共同確保合同履行順利進(jìn)行。7.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.3第三方與甲乙雙方之間，不存在隸屬關(guān)系或代理關(guān)系。第八條第三方變更及退出8.1第三方在合同履行期間，如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。8.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新選擇第三方或自行履行合同義務(wù)。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入合同履行所需費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。9.2如合同中未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方平均承擔(dān)。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入合同履行期間，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決剩余事務(wù)。10.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)或辦理合同終止手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括封面、證號(hào)頁、權(quán)利人信息頁等。說明：用于證明房產(chǎn)所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)狀況。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋價(jià)值、市場行情分析等。3.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說明：作為雙方履行合同的法律依據(jù)。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書要求：填寫完整，包括買賣雙方信息、房產(chǎn)信息、過戶原因等。說明：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.銀行貸款合同（如有）要求：合同應(yīng)包含貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。說明：用于辦理房屋貸款事宜。6.雙方身份證明文件復(fù)印件要求：提供身份證、戶口本等有效身份證明文件的復(fù)印件。說明：用于證明雙方身份。7.合同簽署及見證證明文件要求：提供合同簽署過程中的見證人證明文件。說明：用于證明合同簽署的真實(shí)性和合法性。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如房屋維修記錄、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。說明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同完整。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的_____%。示例：出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金_______元。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為未支付房款總額的_____%。示例：買受人未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金_______元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息或服務(wù)存在重大瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例：第三方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失金額_______元。4.不可抗力導(dǎo)致違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年二手房出售合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.出售方及買受方的基本信息2.1出售方基本信息2.2買受方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2房屋地址及面積3.3房屋用途4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式及期限4.3付款憑證5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收期限6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記機(jī)關(guān)6.2登記期限6.3登記費(fèi)用7.房屋相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)7.1房屋稅費(fèi)7.2物業(yè)費(fèi)用7.3其他相關(guān)費(fèi)用8.合同履行及違約責(zé)任8.1履行期限8.2履行方式8.3違約責(zé)任及處理9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定事項(xiàng)13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同自簽訂之日起，適用中華人民共和國的法律。2.出售方及買受方的基本信息2.1出售方基本信息出售方名稱：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________聯(lián)系方式：________________________2.2買受方基本信息買受方名稱：________________________法定代表人：________________________住所地：________________________聯(lián)系方式：________________________3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________房屋所有權(quán)人：________________________房屋性質(zhì)：________________________3.2房屋地址及面積房屋地址：________________________房屋建筑面積：________________________平方米房屋套內(nèi)面積：________________________平方米3.3房屋用途房屋用途：________________________4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣：________________________元。4.2付款方式及期限買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將房屋總價(jià)支付至出售方指定賬戶。4.3付款憑證買受方支付房屋總價(jià)后，應(yīng)提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他付款憑證。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間出售方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將房屋交付給買受方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)按照《房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收期限買受方應(yīng)在房屋交付之日起__日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記出售方應(yīng)在房屋交付后__日內(nèi)，協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記期限買受方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后__日內(nèi)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。6.3登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)。7.房屋相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)7.1房屋稅費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。7.2物業(yè)費(fèi)用房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用由出售方承擔(dān)，交付后由買受方承擔(dān)。7.3其他相關(guān)費(fèi)用其他與房屋相關(guān)的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及雙方約定承擔(dān)。8.合同履行及違約責(zé)任8.1履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。8.2履行方式雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付房款、交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。8.3違約責(zé)任及處理若一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前__日書面通知對(duì)方，并說明解除理由。自通知到達(dá)對(duì)方之日起，本合同解除。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）本合同約定的其他終止條件成就。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)（1）本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。13.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同共同構(gòu)成完整合同。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同由雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）。14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為促成本合同訂立或履行提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成合同的訂立、履行或履行過程中的相關(guān)事宜。16.第三方介入方式16.1中介機(jī)構(gòu)若甲乙雙方同意引入中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)許可，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行中介活動(dòng)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)若需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，甲乙雙方可引入具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為合同履行的依據(jù)。16.3律師事務(wù)所若甲乙雙方需要法律咨詢或代理，可引入律師事務(wù)所提供法律服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額為本合同房屋總價(jià)的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任界定第三方在介入過程中，若因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2賠償范圍第三方責(zé)任賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行損失、其他相關(guān)費(fèi)用。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，代表甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)事宜的處理。19.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保自身行為合法合規(guī)；（2）第三方應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，避免因自身過錯(cuò)給甲乙雙方造成損失；（3）第三方應(yīng)按照甲乙雙方授權(quán)的范圍行事，不得超越授權(quán)范圍。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1責(zé)任劃分第三方在介入過程中，其責(zé)任僅限于自身行為，與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：（1）甲乙雙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由甲乙雙方各自承擔(dān)；（2）第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。20.2保密義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。21.第三方變更與退出21.1變更若甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2退出第三方在介入過程中，若因自身原因或甲乙雙方要求，可退出介入，并書面通知甲乙雙方。22.第三方介入費(fèi)用22.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，具體費(fèi)用由合同中約定。22.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后，由甲乙雙方按照約定的時(shí)間和方式支付。23.第三方介入合同生效23.1生效條件第三方介入合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2生效日期第三方介入合同自生效之日起，具有與本合同同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括封面、所有權(quán)人信息頁、房屋登記信息頁等。2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：由甲乙雙方共同簽訂，用于補(bǔ)充本合同未盡事宜或?qū)贤瑮l款的修改。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋價(jià)值、市場行情分析等內(nèi)容。4.房屋交接確認(rèn)書要求：由甲乙雙方在房屋交付時(shí)共同簽署，確認(rèn)房屋交付完成。5.付款憑證要求：提供買受方支付房屋總價(jià)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他付款憑證。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書要求：由買受方填寫，用于申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：由登記機(jī)關(guān)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。8.房屋稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋相關(guān)稅費(fèi)繳納的憑證，包括契稅、印花稅等。9.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交付前物業(yè)管理費(fèi)用繳納的憑證。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，提供其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房屋：出售方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的一定比例。示例：出售方未在合同約定的交付時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)5%的違約金。（2）房屋產(chǎn)權(quán)存在問題：出售方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的損失，包括但不限于賠償買受方實(shí)際損失和承擔(dān)相應(yīng)訴訟費(fèi)用。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付房款：買受方應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的一定比例。示例：買受方未在合同約定的付款時(shí)間支付房款，應(yīng)向出售方支付房屋總價(jià)5%的違約金。（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)不力：買受方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理不力所產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因未履行中介職責(zé)導(dǎo)致的損失，包括但不限于賠償甲乙雙方實(shí)際損失和承擔(dān)相應(yīng)訴訟費(fèi)用。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果失實(shí)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因評(píng)估結(jié)果失實(shí)導(dǎo)致的損失，包括但不限于賠償甲乙雙方實(shí)際損失和承擔(dān)相應(yīng)訴訟費(fèi)用。全文完。2024年二手房出售合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證書信息3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)辦理4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格的處理6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納及退還6.3違約責(zé)任7.房屋瑕疵及免責(zé)條款7.1房屋瑕疵說明7.2免責(zé)事項(xiàng)8.違約責(zé)任及賠償8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議的效力12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2通知及送達(dá)方式13.3合同份數(shù)及效力14.合同簽署及日期14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署日期14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.1.1出賣人姓名：________1.1.2身份證號(hào)碼：________1.1.3聯(lián)系電話：________1.1.4住所地：________1.2買受人基本信息1.2.1買受人姓名：________1.2.2身份證號(hào)碼：________1.2.3聯(lián)系電話：________1.2.4住所地：________第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在市、縣（區(qū)）：________2.1.2詳細(xì)地址：________2.2房屋面積2.2.1總建筑面積：________平方米2.2.2使用面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：________2.3.2建筑年代：________年2.4房屋用途2.4.1房屋用途：________2.4.2使用性質(zhì)：________2.5房屋權(quán)屬證書信息2.5.1權(quán)屬證書類型：________2.5.2權(quán)屬證書編號(hào)：________第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)款：________元3.2付款方式及期限3.2.1付款方式：________3.2.2付款期限：________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：________3.3.2尾款支付時(shí)間：________第四條房屋過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)辦理4.1.1出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)4.1.2買受人配合辦理過戶手續(xù)4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記于買受人名下4.2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由________方承擔(dān)4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3.1買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)過戶費(fèi)用第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：________5.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；（4）房屋周邊環(huán)境整潔。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1買受人應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收5.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定5.4驗(yàn)收不合格的處理5.4.1如驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人在________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換5.4.2修復(fù)或更換后，買受人再次進(jìn)行驗(yàn)收第六條履約保證金6.1保證金金額6.1.1履約保證金金額：________元6.2保證金繳納及退還6.2.1買受人應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)繳納履約保證金6.2.2履約保證金在合同履行完畢后無息退還買受人6.3違約責(zé)任6.3.1如買受人違約，出賣人有權(quán)扣除部分或全部履約保證金作為違約金第七條房屋瑕疵及免責(zé)條款7.1房屋瑕疵說明7.1.1出賣人已盡合理注意義務(wù)，對(duì)房屋瑕疵如實(shí)告知買受人（1）房屋結(jié)構(gòu)瑕疵；（2）房屋設(shè)施設(shè)備瑕疵；（3）房屋周邊環(huán)境瑕疵。7.2免責(zé)事項(xiàng)7.2.1由于不可抗力因素導(dǎo)致的房屋損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任7.2.2由于房屋使用年限導(dǎo)致的房屋自然老化，出賣人不承擔(dān)責(zé)任7.2.3由于政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因?qū)е碌姆课輧r(jià)值變動(dòng)，出賣人不承擔(dān)責(zé)任第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為定義8.1.1出賣人未按約定時(shí)間、條件交付房屋的；8.1.2買受人未按約定時(shí)間、方式支付購房款的；8.1.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵的；8.1.4買受人未按約定時(shí)間、條件辦理房屋過戶手續(xù)的；8.1.5雙方約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣人未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房價(jià)款________%的違約金；8.2.2買受人未按約定支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于欠付款項(xiàng)________%的違約金；8.2.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵的，應(yīng)退還買受人已支付的購房款，并支付相當(dāng)于房價(jià)款________%的賠償金；8.2.4買受人未按約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于房價(jià)款________%的違約金；8.2.5雙方約定的其他違約行為，按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算8.3.1違約金和賠償金的計(jì)算方式，按照合同約定執(zhí)行；8.3.2如違約金或賠償金低于實(shí)際損失，可由違約方另行賠償差額部分。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；9.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理。9.3爭議解決程序9.3.1爭議提交后，爭議雙方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作；9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料之日起________日內(nèi)做出判決或裁決。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1合同雙方簽字或蓋章后生效；10.1.2合同簽訂后，買受人支付首付款。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢；10.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除；10.2.3合同因法定原因解除。10.3合同解除條件10.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.3.2出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；10.3.3雙方約定的其他解除條件。第十一條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件內(nèi)容11.1.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；11.1.2房屋平面圖；11.1.3其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。11.2補(bǔ)充協(xié)議的效力11.2.1補(bǔ)充協(xié)議作為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力；11.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二條合同變更及解除12.1合同變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2合同解除程序12.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.2.2合同解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理剩余款項(xiàng)、房屋過戶等問題；12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)；13.1.2雙方應(yīng)誠信履約，不得有欺詐、脅迫等行為。13.2通知及送達(dá)方式13.2.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知；13.2.2通知送達(dá)方式為________。13.3合同份數(shù)及效力13.3.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份；13.3.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正13.4第三方介入概述13.4.1本合同約定，在特定情況下，可引入第三方參與合同履行，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。13.4.2第三方的介入應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。13.5第三方定義13.5.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定介入合同關(guān)系，提供中介、評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)或執(zhí)行合同相關(guān)事務(wù)的自然人、法人或其他組織。13.6第三方責(zé)任限額13.6.1第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е碌倪`約或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.6.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。13.7第三方責(zé)任劃分13.7.1第三方的責(zé)任劃分應(yīng)依據(jù)其在合同中的角色和職責(zé)，以及其提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行。13.7.2第三方在執(zhí)行合同相關(guān)事務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，如因違反約定導(dǎo)致合同履行障礙，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.8第三方介入程序13.8.1第三方的介入需經(jīng)合同雙方同意，并在合同中明確介入的具體事項(xiàng)和程序。13.8.2合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和授權(quán)，以便第三方履行其職責(zé)。13.9第三方權(quán)利義務(wù)13.9.1第三方在合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在合同履行過程中提出意見和建議。13.9.2第三方的義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）對(duì)合同雙方提供的信息保密；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。13.10第三方變更及退出13.10.1第三方變更需經(jīng)合同雙方同意，并在合同中明確變更后的權(quán)利義務(wù)。13.10.2第三方退出合同，應(yīng)提前通知合同雙方，并妥善處理合同履行中的遺留問題。13.11第三方爭議解決13.11.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.11.2協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.12第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)13.12.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。13.12.2合同雙方應(yīng)在合同中明確費(fèi)用的計(jì)