2024商業(yè)空間租賃協(xié)議細(xì)則版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)空間租賃協(xié)議細(xì)則版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租金1.1物業(yè)描述1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2提前終止租賃條款2.3續(xù)租條款3.使用與改造3.1使用權(quán)范圍3.2裝修與改造3.3維修責(zé)任分配4.保險責(zé)任4.1承租人保險4.2出租人保險4.3保險費用承擔(dān)5.合同的履行與違約5.1履行合同的條件5.2違約責(zé)任5.3違約解決方式6.稅務(wù)與費用6.1稅費承擔(dān)6.2其他相關(guān)費用6.3費用支付方式7.法律適用與爭議解決7.1適用法律7.2爭議解決方式8.其他條款8.1合同的變更與解除8.2通知條款8.3保密條款8.4合同的完整性與效力9.附錄9.1物業(yè)清單9.2租金支付明細(xì)表9.3其他重要文件10.簽字頁10.1出租人簽字10.2承租人簽字11.附件11.1租賃合同附件一：物業(yè)圖片11.2租賃合同附件二：租賃平面圖11.3租賃合同附件三：其他相關(guān)文件12.補充協(xié)議12.1補充協(xié)議一：裝修改造方案12.2補充協(xié)議二：設(shè)備清單12.3補充協(xié)議三：其他特殊條款13.前期談判紀(jì)要13.1談判日期與地點13.2雙方代表人員13.3主要談判內(nèi)容與結(jié)果14.后期履約監(jiān)督與評估14.1履約監(jiān)督方式14.2評估標(biāo)準(zhǔn)與方法14.3監(jiān)督與評估的周期安排第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租金1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，具體位置詳見附件一：物業(yè)圖片。1.1.2物業(yè)面積：物業(yè)實際使用面積為_______平方米，具體面積以房產(chǎn)證或物業(yè)公司出具的測量報告為準(zhǔn)。1.1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于_______（空置/占用）狀態(tài)，現(xiàn)狀詳見附件一：物業(yè)圖片。1.2租金金額與支付方式1.2.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2.2租金支付方式：租金每月支付一次，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前，將當(dāng)月租金支付至出租人指定的銀行賬戶。1.2.3租金支付期限：承租人應(yīng)在每月租金支付日之前支付完畢，逾期支付的，每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。1.3租金調(diào)整條款1.3.1租金調(diào)整周期：租金每_______年調(diào)整一次，調(diào)整時間為租賃合同生效滿_______年的次月。1.3.2租金調(diào)整方式：租金調(diào)整依據(jù)市場行情，由雙方協(xié)商確定新的租金金額。如雙方無法達(dá)成一致，則按照市場租金的_______%進(jìn)行調(diào)整。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.1.1租賃開始日期：自_______年_______月_______日起。2.1.2租賃結(jié)束日期：至_______年_______月_______日止。2.2提前終止租賃條款2.2.1承租人有權(quán)提前終止租賃，但應(yīng)提前_______個月通知出租人。2.2.2提前終止租賃的違約金：承租人應(yīng)支付提前終止租賃之日起至租賃合同到期之日止的租金總額的__%作為違約金。2.3續(xù)租條款2.3.1如雙方同意續(xù)租，應(yīng)于租賃合同到期前_______個月簽訂新的租賃合同。2.3.2續(xù)租租金：新的租金金額由雙方參照市場行情協(xié)商確定。3.使用與改造3.1使用權(quán)范圍3.1.1承租人僅享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，不包括物業(yè)的所有權(quán)。3.1.2承租人不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。3.2裝修與改造3.2.1承租人如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前_______個月向出租人提交裝修改造方案，并經(jīng)出租人批準(zhǔn)。3.2.2裝修改造費用由承租人承擔(dān)，且不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全。3.3維修責(zé)任分配3.3.1出租人負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修保養(yǎng)。3.3.2承租人負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。4.保險責(zé)任4.1承租人保險4.1.1承租人應(yīng)辦理包括但不限于火災(zāi)、爆炸、盜竊等保險，并將出租人列為第一受益人。4.1.2保險費用由承租人承擔(dān)。4.2出租人保險4.2.1出租人應(yīng)辦理物業(yè)保險，并將承租人列為第一受益人。4.2.2保險費用由出租人承擔(dān)。4.3保險費用承擔(dān)4.3.1保險費用的具體金額和支付方式詳見附件二：保險費用明細(xì)表。5.合同的履行與違約5.1履行合同的條件5.1.1雙方應(yīng)按照租賃合同的約定履行各自的義務(wù)。5.1.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事違法活動。5.2違約責(zé)任5.2.1承租人逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)出租人因此產(chǎn)生的其他損失。5.2.2出租人未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)承租人因此產(chǎn)生的其他損失。5.3違約解決方式5.3.18.其他條款8.1合同的變更與解除8.1.1租賃合同的變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.1.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。8.2通知條款8.2.1雙方應(yīng)通過書面形式互相通知合同履行中的重要事項。8.2.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)立即通知對方。8.3保密條款8.3.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.3.2保密義務(wù)自合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日起_______年內(nèi)有效。8.4合同的完整性與效力8.4.1本合同構(gòu)成雙方就租賃物業(yè)達(dá)成的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。8.4.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿之日終止。9.附錄9.1物業(yè)清單9.1.1物業(yè)清單詳見附件三：物業(yè)清單，清單中列出了物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其他重要物品。9.2租金支付明細(xì)表9.2.1租金支付明細(xì)表詳見附件四：租金支付明細(xì)表，明細(xì)表中詳細(xì)列出了租金支付的時間、金額等信息。9.3其他重要文件9.3.1其他重要文件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀照片等，詳見附件五：其他重要文件。10.簽字頁10.1出租人簽字10.1.1出租人簽字頁詳見附件六：出租人簽字頁。10.2承租人簽字10.2.1承租人簽字頁詳見附件七：承租人簽字頁。11.附件11.1租賃合同附件一：物業(yè)圖片11.2租賃合同附件二：租賃平面圖11.3租賃合同附件三：物業(yè)清單11.4租賃合同附件四：租金支付明細(xì)表11.5租賃合同附件五：其他重要文件12.補充協(xié)議12.1補充協(xié)議一：裝修改造方案12.1.1裝修改造方案詳見附件八：裝修改造方案。12.2補充協(xié)議二：設(shè)備清單12.2.1設(shè)備清單詳見附件九：設(shè)備清單。12.3補充協(xié)議三：其他特殊條款12.3.1其他特殊條款詳見附件十：其他特殊條款。13.前期談判紀(jì)要13.1談判日期與地點13.1.1談判日期：_______年_______月_______日。13.1.2談判地點：_______（地點）。13.2雙方代表人員13.2.1出租人代表：_______（姓名）。13.2.2承租人代表：_______（姓名）。13.3主要談判內(nèi)容與結(jié)果13.3.1主要談判內(nèi)容：包括但不限于租賃價格、租賃期限、使用范圍等。13.3.2談判結(jié)果：雙方就租賃合同的主要條款達(dá)成一致。14.后期履約監(jiān)督與評估14.1履約監(jiān)督方式14.1.1雙方應(yīng)定期對租賃合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。14.1.2監(jiān)督和檢查的方式可以是現(xiàn)場檢查、書面報告等。14.2評估標(biāo)準(zhǔn)與方法14.2.1評估標(biāo)準(zhǔn)：按照租賃合同的約定和相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行評估。14.2.2評估方法：可以通過現(xiàn)場查看、查閱資料、詢問相關(guān)人員等方式進(jìn)行評估。14.3監(jiān)督與評估的周期安排14.3.1監(jiān)督與評估的周期：每半年進(jìn)行一次，也可以根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)圖片說明：附件一提供了物業(yè)的圖片，包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要設(shè)施設(shè)備等。這些圖片用于幫助雙方更直觀地了解物業(yè)的現(xiàn)狀和條件。附件二：租賃平面圖說明：附件二提供了租賃物業(yè)的平面圖，詳細(xì)展示了物業(yè)的布局和空間分布。平面圖有助于雙方明確租賃物業(yè)的具體位置和可用空間。附件三：物業(yè)清單說明：附件三列出了物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其他重要物品的清單，包括數(shù)量、型號、狀態(tài)等信息。這份清單用于確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀和雙方的責(zé)任范圍。附件四：租金支付明細(xì)表說明：附件四詳細(xì)列出了租金支付的時間、金額、支付方式等信息。明細(xì)表有助于雙方清楚了解租金支付的詳情和記錄。附件五：其他重要文件說明：附件五包括物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀照片等文件，這些文件有助于確認(rèn)物業(yè)的法律地位和實際狀況。附件六：出租人簽字頁說明：附件六是出租人的簽字頁，用于確認(rèn)出租人已經(jīng)閱讀并同意租賃合同的條款。附件七：承租人簽字頁說明：附件七是承租人的簽字頁，用于確認(rèn)承租人已經(jīng)閱讀并同意租賃合同的條款。附件八：裝修改造方案說明：附件八提供了承租人提出的裝修改造方案，包括改造的內(nèi)容、范圍、預(yù)期效果等。方案需經(jīng)出租人批準(zhǔn)后方可實施。附件九：設(shè)備清單說明：附件九列出了承租人租賃物業(yè)時所需使用的設(shè)備清單，包括設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件十：其他特殊條款說明：附件十包含了合同中未明確的其他特殊條款，如特殊使用要求、額外費用承擔(dān)等。這些條款需雙方協(xié)商一致后納入合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人逾期支付租金示例：如果承租人未能在約定的租金支付日期前支付租金，則構(gòu)成違約。違約金計算方式為：應(yīng)付租金總額的__%作為滯納金。2.出租人未按約定提供物業(yè)示例：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供租賃物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合合同約定的條件，則構(gòu)成違約。違約金計算方式為：租金總額的__%作為違約金。3.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租示例：如果承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括但不限于：終止租賃合同，賠償出租人因此造成的損失。4.裝修改造未經(jīng)批準(zhǔn)示例：如果承租人未經(jīng)出租人批準(zhǔn)進(jìn)行裝修或改造，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括但不限于：拆除未經(jīng)批準(zhǔn)的改造部分，賠償出租人因此造成的損失。5.未按約定使用物業(yè)示例：如果承租人未按照合同約定使用租賃物業(yè)，從事違法活動或違反物業(yè)管理規(guī)定，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括但不限于：承擔(dān)違約行為所產(chǎn)生的全部后果，賠償出租人因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租人和承租人之間達(dá)成的協(xié)議，約定出租人將其物業(yè)租賃給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：租金是承租人支付給出租人的費用，用于