2024年住宅與商業(yè)地產(chǎn)買賣指導(dǎo)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅與商業(yè)地產(chǎn)買賣指導(dǎo)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)類型2.4房地產(chǎn)面積2.5房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款條件4.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間5.房地產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付地點5.3交付條件5.4交付驗收6.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費用6.3維修保養(yǎng)時間7.房地產(chǎn)稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)方7.3稅費繳納時間8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.合同附件12.1合同附件一12.2合同附件二12.3合同附件三13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：_________________________1.1.2甲方地址：_________________________1.1.3甲方法定代表人：____________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：______________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：_________________________1.2.2乙方地址：_________________________1.2.3乙方法定代表人：____________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：______________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱：_________________________2.2房地產(chǎn)地址：_________________________2.3房地產(chǎn)類型：_________________________2.4房地產(chǎn)面積：_________________________平方米2.5房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：_________________________3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣______________元整3.2付款方式：3.2.1一次性付款3.2.2分期付款3.2.3其他付款方式（如有）3.3付款時間：3.3.1首付款：在合同簽訂后______________日內(nèi)支付3.3.2尾款：在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后______________日內(nèi)支付3.3.3分期付款的具體時間安排（如有）3.4付款條件：3.4.1甲方在收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.4.2乙方在支付款項前，應(yīng)確保所支付的款項真實有效4.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：4.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1.2乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)權(quán)屬證書后______________日內(nèi)，將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給甲方4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用：4.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用由乙方承擔(dān)4.2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用的具體金額及支付方式4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間：4.3.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后______________日內(nèi)完成5.房地產(chǎn)交付5.1交付時間：在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后______________日內(nèi)5.2交付地點：_________________________5.3交付條件：5.3.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)齊全5.3.2房地產(chǎn)無任何債務(wù)糾紛5.3.3房地產(chǎn)已進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)5.4交付驗收：5.4.1乙方應(yīng)在交付時對房地產(chǎn)進(jìn)行檢查驗收5.4.2甲方應(yīng)在乙方驗收合格后，簽署驗收報告6.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任：6.1.1房地產(chǎn)在交付后的前______________年內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)6.1.2房地產(chǎn)在交付后的______________年后，由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)6.2維修保養(yǎng)費用：6.2.1維修保養(yǎng)費用由負(fù)責(zé)方承擔(dān)6.2.2維修保養(yǎng)費用的具體金額及支付方式6.3維修保養(yǎng)時間：6.3.1維修保養(yǎng)應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后的______________日內(nèi)進(jìn)行7.房地產(chǎn)稅費承擔(dān)7.1稅費種類：7.1.1契稅7.1.2土地增值稅7.1.3其他相關(guān)稅費7.2稅費承擔(dān)方：7.2.1稅費由買賣雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)7.2.2具體承擔(dān)比例及金額7.3稅費繳納時間：7.3.1稅費應(yīng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)前繳納7.3.2稅費繳納的具體時間8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1合同雙方同意將爭議提交至______________仲裁委員會進(jìn)行仲裁8.2.2仲裁委員會的仲裁規(guī)則8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)8.3.2雙方另有約定的，從其約定9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1甲方或乙方違約，經(jīng)另一方通知后______________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力的9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的9.2合同解除程序9.2.1任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方9.2.2合同解除通知自送達(dá)對方之日起生效9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項9.3.3合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按合同約定支付款項的10.1.2乙方未按合同約定交付房地產(chǎn)的10.1.3雙方違反合同約定的其他違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.2.2違約責(zé)任的具體形式：賠償損失、支付違約金等10.3違約責(zé)任賠償10.3.1違約責(zé)任賠償?shù)木唧w金額10.3.2違約責(zé)任賠償?shù)闹Ц斗绞?1.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同11.1.2合同約定的其他生效條件11.2合同生效時間11.2.1本合同自雙方簽署之日起生效11.3合同終止條件11.3.1合同約定的終止條件11.3.2合同因履行完畢、解除或終止等其他原因終止11.4合同終止時間11.4.1合同終止的具體時間12.合同附件12.1合同附件一12.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.1.2付款憑證12.2合同附件二12.2.1雙方身份證復(fù)印件12.2.2其他相關(guān)文件12.3合同附件三12.3.1合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.1.1雙方同意在合同履行過程中，如遇政策調(diào)整，按國家最新政策執(zhí)行13.2其他約定事項二13.2.1雙方同意在合同履行過程中，如遇爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決13.3其他約定事項三13.3.1雙方同意在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改14.合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署時間14.1.1本合同自雙方簽署之日起生效14.2合同簽署地點14.2.1合同簽署地為______________14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式______________份，甲乙雙方各執(zhí)______________份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，非合同雙方當(dāng)事人，但為了實現(xiàn)合同目的，由雙方同意引入的具有特定職能或服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.3財務(wù)顧問1.2.4技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.5其他經(jīng)雙方同意的第三方2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合合同規(guī)定。2.1.2第三方對因自身過錯導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成其職責(zé)。2.2.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。2.3利益：2.3.1第三方有權(quán)從甲乙雙方獲得其應(yīng)得的服務(wù)費用。2.3.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方對其服務(wù)的認(rèn)可和評價。3.第三方介入的額外條款3.1第三方介入程序：3.1.1甲乙雙方應(yīng)書面同意引入第三方，并明確第三方的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。3.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方介入的合同變更：3.2.1第三方介入后，本合同中涉及第三方職責(zé)的條款，應(yīng)視為合同變更，雙方應(yīng)重新確認(rèn)。3.3第三方介入的費用承擔(dān)：3.3.1第三方介入產(chǎn)生的費用，應(yīng)由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：4.1.1第三方的賠償責(zé)任，不得超過其根據(jù)合同約定或法律規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。4.1.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)在合同中明確約定，或由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分：5.1.1甲乙雙方對合同履行的責(zé)任，不受第三方介入的影響，仍按合同約定承擔(dān)。5.1.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，超出職責(zé)范圍的責(zé)任，由甲乙雙方自行承擔(dān)。5.2權(quán)利劃分：5.2.1第三方對甲乙雙方的權(quán)利，僅限于合同約定或補(bǔ)充協(xié)議中明確的權(quán)利。5.2.2第三方無權(quán)干涉甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。5.3利益劃分：5.3.1第三方的利益，僅限于其應(yīng)得的服務(wù)費用。5.3.2第三方無權(quán)分享甲乙雙方的其他利益。6.第三方的退出機(jī)制6.1第三方退出條件：6.1.1合同約定或補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方退出條件。6.1.2第三方因自身原因或合同約定的其他原因，需要退出本合同。6.2第三方退出程序：6.2.1第三方退出前，應(yīng)書面通知甲乙雙方。6.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至合同目的實現(xiàn)。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：7.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.付款憑證要求：提供已支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。說明：證明甲乙雙方已按照合同約定完成付款。3.雙方身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明甲乙雙方的身份信息真實有效。4.合同附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理委托書要求：如甲乙雙方委托第三方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，需提供委托書。說明：明確委托事項、委托期限及委托權(quán)限。5.合同附件二：第三方服務(wù)協(xié)議要求：如引入第三方提供服務(wù)，需提供第三方服務(wù)協(xié)議。說明：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費用及責(zé)任。6.合同附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如對合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，需提供合同補(bǔ)充協(xié)議。說明：確保合同條款的完整性和準(zhǔn)確性。7.合同附件四：房地產(chǎn)交付驗收報告要求：乙方在接收房地產(chǎn)時，應(yīng)填寫驗收報告。說明：明確房地產(chǎn)交付時的狀態(tài)，便于后續(xù)維權(quán)。8.合同附件五：爭議解決協(xié)議要求：如雙方就爭議解決達(dá)成一致，需提供爭議解決協(xié)議。說明：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定支付款項1.2乙方未按合同約定交付房地產(chǎn)1.3第三方未按合同約定提供服務(wù)1.4雙方未按合同約定履行其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2賠償損失包括但不限于直接損失和可得利益損失。2.3違約金的具體金額，應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和合同約定確定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按合同約定支付款項，導(dǎo)致乙方無法按期完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.2乙方未按合同約定交付房地產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.3第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年住宅與商業(yè)地產(chǎn)買賣指導(dǎo)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.買賣標(biāo)的3.1住宅信息3.2商業(yè)地產(chǎn)信息3.3附屬設(shè)施4.買賣價格4.1住宅價格4.2商業(yè)地產(chǎn)價格4.3附屬設(shè)施價格5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款6.物權(quán)轉(zhuǎn)移6.1物權(quán)登記6.2物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3物權(quán)轉(zhuǎn)移費用7.房屋交付與驗收7.1交付時間7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收程序7.4驗收費用8.附屬設(shè)施交付8.1附屬設(shè)施交付時間8.2附屬設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn)8.3附屬設(shè)施驗收程序8.4附屬設(shè)施驗收費用9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止合同后的處理12.合同附件12.1附件一：住宅信息12.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)信息12.3附件三：附屬設(shè)施信息12.4附件四：付款計劃12.5附件五：其他附件13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同生效時間13.4合同解除時間14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2不可抗力14.3合同變更14.4合同解除與終止14.5合同附件效力14.6合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“買賣雙方”指本合同中買賣住宅與商業(yè)地產(chǎn)的買方和賣方。1.1.2“標(biāo)的物”指本合同中買賣的住宅與商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。1.1.3“合同”指本合同及其附件。1.1.4“交付”指賣方將標(biāo)的物及附屬設(shè)施交付給買方。1.1.5“驗收”指買方對標(biāo)的物及附屬設(shè)施進(jìn)行檢驗并確認(rèn)其符合合同約定。1.1.6“違約”指一方未履行合同約定的義務(wù)。1.1.7“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第二條雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：____________________2.1.2買方地址：____________________2.1.3買方聯(lián)系人：____________________2.1.4買方聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：____________________2.2.2賣方地址：____________________2.2.3賣方聯(lián)系人：____________________2.2.4賣方聯(lián)系電話：____________________第三條買賣標(biāo)的3.1住宅信息3.1.1住宅坐落地址：____________________3.1.2住宅建筑面積：____________________平方米3.1.3住宅結(jié)構(gòu)：____________________3.1.4住宅戶型：____________________3.1.5住宅權(quán)屬證明：____________________3.2商業(yè)地產(chǎn)信息3.2.1商業(yè)地產(chǎn)坐落地址：____________________3.2.2商業(yè)地產(chǎn)建筑面積：____________________平方米3.2.3商業(yè)地產(chǎn)用途：____________________3.2.4商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________3.3附屬設(shè)施3.3.1附屬設(shè)施清單：____________________3.3.2附屬設(shè)施權(quán)屬證明：____________________第四條買賣價格4.1住宅價格：____________________元人民幣4.2商業(yè)地產(chǎn)價格：____________________元人民幣4.3附屬設(shè)施價格：____________________元人民幣第五條付款方式與期限5.1付款方式：____________________5.2付款期限：5.2.1首付款：____________________元人民幣，在合同簽訂后____日內(nèi)支付。5.2.2尾款：____________________元人民幣，在交付前____日內(nèi)支付。5.3逾期付款：逾期付款的，買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。第六條物權(quán)轉(zhuǎn)移6.1物權(quán)登記：賣方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)辦理標(biāo)的物及附屬設(shè)施的物權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：買方應(yīng)在收到賣方提供的物權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后____日內(nèi)辦理標(biāo)的物及附屬設(shè)施的過戶手續(xù)。6.3物權(quán)轉(zhuǎn)移費用：標(biāo)的物及附屬設(shè)施的物權(quán)轉(zhuǎn)移費用由買方承擔(dān)。第七條房屋交付與驗收7.1交付時間：賣方應(yīng)在合同約定的交付時間前將標(biāo)的物交付給買方。7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：7.2.1標(biāo)的物及附屬設(shè)施應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量、性能等要求。7.2.2標(biāo)的物及附屬設(shè)施應(yīng)無任何質(zhì)量瑕疵。7.3驗收程序：買方應(yīng)在收到標(biāo)的物及附屬設(shè)施后____日內(nèi)進(jìn)行驗收。7.4驗收費用：標(biāo)的物及附屬設(shè)施的驗收費用由買方承擔(dān)。第八條附屬設(shè)施交付8.1附屬設(shè)施交付時間：賣方應(yīng)在標(biāo)的物交付的同時，將附屬設(shè)施交付給買方。8.2附屬設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn)：8.2.1附屬設(shè)施應(yīng)與合同約定一致，無損壞或瑕疵。8.2.2附屬設(shè)施應(yīng)具備正常使用功能。8.3附屬設(shè)施驗收程序：買方應(yīng)在收到附屬設(shè)施后____日內(nèi)進(jìn)行驗收。8.4附屬設(shè)施驗收費用：附屬設(shè)施的驗收費用由買方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任：9.1.1買方未按約定支付款項的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。9.1.2買方未按時辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2賣方違約責(zé)任：9.2.1賣方未按約定交付標(biāo)的物及附屬設(shè)施的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。9.2.2賣方提供的標(biāo)的物及附屬設(shè)施不符合約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.2爭議解決程序：10.2.1雙方協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可解除合同。11.2合同終止條件：合同約定的各項義務(wù)履行完畢后，合同終止。11.3解除或終止合同后的處理：11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理已支付和未支付的款項。11.3.2雙方應(yīng)互相返還已交付的標(biāo)的物及附屬設(shè)施。第十二條合同附件12.1附件一：住宅信息12.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)信息12.3附件三：附屬設(shè)施信息12.4附件四：付款計劃12.5附件五：其他附件第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同解除條件：符合本合同第十一條規(guī)定的情況。13.3合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4合同解除時間：合同解除的時間根據(jù)合同解除條件確定。第十四條其他約定14.1合同未盡事宜：本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。14.2不可抗力：本合同所指的不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3合同變更：合同任何內(nèi)容的變更，必須經(jīng)雙方書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同解除與終止：本合同解除與終止的條件及程序按本合同第十一條規(guī)定執(zhí)行。14.5合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)買賣雙方同意，介入合同事務(wù)的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供中介服務(wù)、進(jìn)行房地產(chǎn)評估、提供法律咨詢、辦理公證等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)買賣雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)與買賣雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，包括但不限于：3.1.1中介方：協(xié)助買賣雙方進(jìn)行談判，促成交易完成。3.1.2評估機(jī)構(gòu)：對標(biāo)的物進(jìn)行評估，提供評估報告。3.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同糾紛。3.1.4公證處：對合同進(jìn)行公證，確保合同的真實性和合法性。3.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)和協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理的要求和建議。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.2第三方應(yīng)確保其提供的評估、咨詢等服務(wù)真實、準(zhǔn)確、合法。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其與買賣雙方簽訂的協(xié)議確定。6.2若第三方因自身原因?qū)е沦I賣雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其責(zé)任限額。6.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額應(yīng)在協(xié)議中明確約定。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與買方、賣方之間的關(guān)系由其與買賣雙方簽訂的協(xié)議確定。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同約定和法律規(guī)定，不得損害買方、賣方的合法權(quán)益。7.3第三方在介入合同事務(wù)時，應(yīng)保持獨立性，不得偏袒任何一方。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，若合同需要變更，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2合同變更后的內(nèi)容應(yīng)與本合同及第三方協(xié)議保持一致。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按本合同第十條規(guī)定的爭議解決方式處理。第十條第三方介入后的合同解除與終止10.1第三方介入后，合同解除與終止的條件按本合同第十一條規(guī)定執(zhí)行。10.2第三方介入后，若合同解除或終止，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十一條第三方介入后的合同終止后的處理11.1第三方介入后的合同終止后，買賣雙方應(yīng)按合同約定處理已支付和未支